全国奥特莱斯标杆项目考察指南

中国百货商业协会数据显示，今年上半年，全国奥特莱斯销售额超过1300亿元，而去年全年，这个数字是2100亿元。有从业者表示，“现在是奥特莱斯业态进入中国二十余载以来的高光时刻。”

当下奥莱业态加速扩张，并在经营模式、服务内容，业态组合、体现形式、营销手段等方面不断推陈出新。

本期我们综合多个维度，盘点全国标杆奥莱项目和头部奥莱品牌，为大家考察奥莱项目提供参考，快快转发收藏吧~

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奥莱标杆项目考察

百联奥特莱斯广场(上海·青浦)

开业时间：2006年4月

项目地址：上海市青浦区沪青平公路2888号

业主单位：上海百联集团股份有限公司

项目规模：占地面积16万㎡，总建筑面积约12万㎡

经过多年的精心锻造，上海青浦百联奥莱项目经营业绩不断稳步提升，连续多年占据全国奥特莱斯行业销售业绩排行榜第一位。在2021年突破50亿大关，一度达55亿，2022年在疫情的影响下也，依然取得了47亿的成绩。

青浦百联奥莱的位置十分优越，地处沪青平高速公路出口200米，并在沪渝高速、京沪高速等多个高速路网中央，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖、周庄等多个著名江南水乡风景区。

距离上海市区位置“刚刚好”，不会与市中心各大品牌门店出现明显的竞争现象；拥有能停放2800余辆机动车的大型停车场，可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。便捷的交通出行以及充足的停车场地，也为上海当地及周边消费群体提供了有利条件。

得天独厚的地理位置与明显的区位优势为上海·青浦百联奥特莱斯品牌直销广场的存在与发展创造了良好的条件。

整个广场将花园式的建筑空间与地中海建筑风格相融合，街区式的设计动线将广场内的一线品牌与二、三线品牌划分的非常清晰，各区域楼层之间的到达性较为便利，并在各走廊动线之间设有专门的休息区、临时桌椅等，为消费者提供了自然、舒适的购物环境。

项目平面与品牌布局▼

拥有400余家商铺，600多个品牌，包括Armani、Zegna、Burberry、Ralph Lauren Polo、COACH 等，广场内国际品牌汇聚度之高已跻身同行前列。

上海佛罗伦萨小镇

开业时间：2015年1月

项目地址：上海市浦东新区卓耀路58弄

业主单位：RDM集团

项目规模：占地面积13万㎡

上海佛罗伦萨小镇被上海市旅游局批准为国家AAA级旅游景区。凭借纯正而优美的十六世纪意式小镇风格建筑设计，将文艺复兴时代的建筑搬到上海。

建筑采取了意大利佛罗伦萨独特的红顶设计，优雅的长廊、喷泉广场，以及一座座意式景点建筑，完美还原了佛罗伦萨经典场景。独具设计感的地砖，以及石板路、游廊拱廊、喷泉等，使人们在上海就能体会到浓浓意大利的文化艺术氛围。

项目临近浦东国际机场，吸引不少外地游客前往。项目共有3000个停车位，分布在小镇不同的入口，且当天停车免费。为方便地铁顾客，小镇还特别安排了短驳车，往返远东大道地铁站与小镇之间。

2021年二期开业后，除了增添了更多的购物品牌外，引入了“奇幻丛林”家庭游乐中心，占据两层楼，包括3大主题区域及16个体验项目，其中还有特色的VR项目及互动投影项目。为家庭型消费者带来一站式购物休闲体验。

项目平面与品牌布局▼

汇聚了超300家欧美以及亚洲名品，包括Fendi、Celine等华东地区的独家门店。

杭州下沙奥特莱斯

开业时间：2010年9月

项目地址：浙江省嘉兴市海宁市文海北路1199号

业主单位：春竹集团

项目规模：一期占地面积18万㎡，二期总建筑面积约8万㎡

下沙奥特莱斯广场是浙江省内奥特莱斯标杆项目之一，规模稳居国内奥特莱斯一线方阵，经营业绩连续多年名列全国前十。

杭州下沙奥莱坐落于杭州绕城高速下沙出口处2公里，西靠下沙大学城，南临钱塘江著名观潮区，距杭州市中心武林广场25公里，车程仅30分钟。

项目一期于2010年开业，已进驻300多家品牌，拥有8000个免费停车位。其建筑整体呈优美典雅的欧式风情，并与自然生态景观相结合，打造轻松愉悦的购物环境。

项目二期总建筑面积约8万方，已于今年1月启幕。二期延续了一期的开放式商业步行街区的布局形式，同时新增了餐饮、电影院、亲子乐园、电玩城等生活配套业态。

此外，据海宁发布称，杭州下沙奥莱未来将新建三期，建成之后，项目整体建筑面积将达到40万方，或成为全国面积最大的奥特莱斯。

项目平面与品牌布局▼

拥有ARMANI、ZEGNA、COACH、BALLY、HUGO BOSS、MaxMara、TOD’S、 SALVATORE FERRAGAMO、MICHAEL KORS、FURLA等300多家国际国内品牌店铺，是目前浙江省知名名品折扣购物地之一。

比斯特上海购物村

开业时间：2016年5月

项目地址：上海市浦东新区申迪东路88号

业主单位：Value Retail (唯泰集团)

项目规模：占地面积15万㎡，建筑面积5.6万㎡

比斯特上海购物村（原上海奕欧来奥特莱斯）紧邻上海迪士尼度假区，距离市中心仅40分钟车程，配有超过2000个停车位。

项目由四栋面湖而立的新月型建筑群构成，是一个典型的西式室外购物街。27栋建筑单体140余间商铺环中心湖泊，四条放射轴线围出纽约、巴黎、米兰、维也纳四大装饰艺术风格意象区，纽约刚硬壮丽，巴黎柔美优雅，米兰气派庄重，维也纳繁复华丽。

项目还打造了7座网红艺术卫生间，主题各不相同。洗手间皆出自法国设计师Yann Debelle de Montby和唯泰国际总裁Brian S.Garrison之手，赋予它淋漓尽致的艺术风格，进入以后有一种强烈的视觉冲击。

从地面铺装的繁复多变、街道家具的摆设、时常更新的绿植景观等，能够体会到项目方的实力与用心。

项目平面▼

项目汇聚了近两百家一流的国际时尚和生活方式品牌精品店，购物大道旁设有多家餐厅和咖啡店，饱览湖畔美景的同时放松休憩。

比斯特苏州购物村

开业时间：2014年5月

项目地址：江苏省苏州市工业园区阳澄环路969号

业主单位：Value Retail （唯泰集团）

项目规模：占地面积5万㎡

比斯特苏州购物村（原苏州奕欧来奥特莱斯）是“比斯特购物村系列”在中国的首个购物村，位于风光明媚的苏州阳澄湖半岛度假区，在设计上融汇了原汁原味的威尼斯元素和独具匠心的中国元素，建筑风格参照了马可波罗时代的特色。

项目平面▼

比斯特苏州购物村已进驻包括MONCLER盟可睐、MISSONI米索尼、MOOSE KNUCKLES慕瑟纳可、BOGNER博格纳超80家首店品牌。

成都时代奥特莱斯

开业时间：2009年12月

项目地址：四川省成都市双流区东升街道双楠大道中段99号

业主单位：香港九龙仓集团

项目规模：占地面积7万㎡

同属于九龙仓集团旗下的商业线，时代奥莱比IFS更早进入成都，且十多年间的稳定且优异的运营表现，在市场上同样堪称标杆。

时代奥莱建筑风格皆偏欧式，独栋搭配连廊，设置了多个出入口，通达性与可视性都上佳。

“品牌组合好、客流量大”是大部分商户被吸引至时代奥莱的主要理由。十几年间项目根据市场风向变化完成了多次品牌血液的更新，但有不少商户是跟随项目多年的“老朋友”，其中不乏Armani outlet、BURBERRY、Coach、G-Givenchy、NIKE、PORTS等单店业绩全国领先的优质商户。

项目平面与部分品牌▼

北京八达岭奥莱

开业时间：2015年6月

项目地址：北京市昌平区南口镇陈庄村

业主单位：北京华联集团

项目规模：占地面积14万㎡，经营面积5.8万㎡

北京八达岭奥莱位于毗邻京藏高速的昌平陈庄，距离北京市城区55公里，约60分钟车程。提供了近3000个免费停车位，保证了顾客车辆及旅游巴士车辆的停放。为了方便绿色出行的顾客，八达岭奥莱还开通了直达市中心的多条免费购物班车。

依托北京SKP高端品牌资源，近300个国际名品、时尚名品、国内精品及特色餐饮品牌进驻八达岭奥莱。汇集了纯正血统的品牌折扣店均为品牌直营，货品的款式相当一部分是与国内外市场同步，与此同时，还有着极其吸引人的折扣力度。

项目平面与品牌布局▼

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国内头部品牌门店布局

百联

除了业绩王者上海青浦奥莱，百联在全国共9家奥莱门店。

今年4月28日开业的百联奥特莱斯广场（青岛·即墨），为“大青岛”带来微度假生活的“海派”提案。项目注重商业与在地文化的结合，打造了融合意大利托斯卡纳建筑风格和海洋风情的购物小镇，被消费者赋予了“欧式浪漫”“大牌云集”“物美价优”的标签。

在业态规划上，除了名品零售、餐饮等，百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）还将原本用作二期建设的1.6万平方米空间改作“十里童话”无动力儿童乐园，园内30多个游乐设施，成为岛城的亲子、遛娃胜地。

▲百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）平面与品牌布局

王府井

现拥有王府井奥莱、赛特奥莱两个优质品牌，共成功运营 13 家奥莱，分别位于北京、沈阳、西安、银川、长春、昆明、呼市、郑州等重点城市。

▲北京赛特奥莱平面与品牌布局

首创

截至2022年底，首创钜大打造的首创奥特莱斯年销售额超100亿元，年接待顾客近6000万人，在全国拥有在营项目15个，覆盖北京、重庆两大直辖市，杭州、南昌、武汉、合肥、济南、郑州、西安、昆明、南宁等省会城市，以及湖州、昆山、青岛、厦门等潜力消费城市。

▲首创奥特莱斯全国布局

砂之船

截止2023年，砂之船集团在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、苏州、福州等18个直辖市、省会城市或高速发展城市签约落地20家大型奥莱。

▲砂之船超级奥莱全国布局

杉杉

2011年9月，宁波杉井奥特莱斯广场的隆重开业，标志着杉杉奥特莱斯的发展之路正式启程。截止2022年10月，宁波、哈尔滨、郑州、晋中、南昌、赣州、兰州、衡阳、乌鲁木齐、沈阳、贵阳、深圳、南宁、徐州14座大型奥特莱斯商业综合体已成功屹立于中国奥莱版图之上。预计至2024年还将有太原、天津、成都、郑州二店、大连、合肥等杉杉奥特莱斯商业综合体陆续崛起。

▲杉杉奥特莱斯全国布局

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