老市井里的新烟火，绿城美好产业的城市更新之道

城市更新的命题下，持续涌现在人们视野中的旧改项目，提供着不同的解法。南京小西湖的共生院落，福州烟台山的百年摩登，成都祠堂街的艺文新生，以人文、借美学、或艺术破题，用非标实践打开城市更新的另一种可能。

以构建老市井里的新烟火为思路，绿城吉祥里呈现了城市更新项目的新范本。9月14日，绿城吉祥里荣获由中指研究院颁布的“2023中国城市更新优秀项目”奖项。

寄情于祥符桥岸山水的绿城吉祥里，作为绿城中国在杭州的首个城市更新项目，迎来了开街满月庆。逢此之际，以“烟火藏山河 风雅会祥符”为题的媒体分享会在吉祥里山外事举办。

城市更新，是再度点亮城市空间、重塑社会价值的一个过程。

在运河一方，吉祥里立足多元交融的在地文化脉络，以建筑、品牌、运营三条支线深入，将沿袭文化融入生活，借可持续化破题城市更新，再一次点亮祥符。

绿城美好产业媒体行

#01

延续建筑文脉

保留江南街巷肌理

我们常谈城市更新在建筑层面的呈现，为了保留城市记忆，应是修旧如旧、建新如故。但在新与旧之间亦需要考量尺度的把握，陈陈相因与凭空虚造都不可取。城市更新的“新”，理应循着古老建筑文脉生长。

另一方面，商业环境越来越内卷的趋势下，如何打造契合消费者美学观的场景，成为摆在商业人面前的一道难关。绿城吉祥里暨祥符桥传统风貌街区，围绕“保护性开发，传承历史文化”的理念作答，对话千年祥符文明，重构在地生活方式，探索城市更新新范式。

●提取古建元素，有机融合30%现代风格

绿城吉祥里

既要站稳文化的根，也要拥抱时代的风。整座街区提取在地古建元素，有机融合了30%现代风格，让古建与新筑在街区中相互融合。原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，在此保留，现代建筑则以简明、通透的几何形体呈现。

走过中式廊桥，面前是开阔明亮的滑板公园。或是沿着五里塘河漫步，看到飞檐黛瓦旁影影绰绰的风动幕墙。吉祥里呈现的江南意境，是从古代文明漫游至现代风貌。

●一带三桥两岸，修复四大历保建筑

绿城吉祥里景观

作为整片街区的文化灵魂所在——祥符桥，被列为全国重点文物保护单位，至今已有近千年历史。项目团队在五里塘河上修了两座新桥，将老桥置于画框之中，形成全新视觉体验的同时，也为老桥分担了压力。一带三桥两岸的景观由此形成。沿东西向的五里塘河，一字排开的街市格局，形成了错落有致的市井景象。

面向祥符直街38号、祥符直街48号、祥符桥粮仓、祥符茧行旧址四处市级历史保护建筑，项目对建筑立面、屋面形式、门窗样式等风貌及细部特征进行有依据的修复。从物理意义上来看，实现了古建的可持续化。

●以花+文化为载体，嵌入美学打卡属性

作为杭州花道、粮道、茶道的聚集地，吉祥里依托于这一文化内核，将“花+”主题理念融入到街区的氛围打造。走街串巷，早茶市集，祈愿花神，是祥符人过往生活的日常。开放式街区的形态，正是让人们回归到自由漫步生活的状态。将繁花元素点缀在长街小巷，既是延续花道文化，又嵌入了美学打卡属性，更符合当代年轻消费群体的审美取向。

#02

延承在地记忆

留住杭州的烟火气

建筑是生活的形态，阐释了一种向往的生活方式。烟火气的存在，则是充盈起生活的内里。

我们站在第三视角回望，古建新筑的形态，是循着祥符之上的烟火记忆而更迭。祥符直街38号建筑，留下了晚清以来大家族生活的印记；祥符桥粮仓，见证着近代祥符人生活的变迁。

祥符的故事，始于宋朝时祥符桥立于运河畔。京杭大运河穿城而过，五里塘河一脉流经临安城北，昔时各地米船、客舟顺水而来，至祥符桥岸抵杭，构成了祥符人家依水而生的底色。这条运河文脉流淌至今，吉祥里延承在地记忆，致力于留住杭州的烟火气。

●打造首个主理人品牌聚集地

从地理位置上来看，项目地处城北板块，临近留石高架、莫干山路高架、紫金港隧道等多条城市主干道，三公里范围内覆盖超50万客群。品牌的引入，既要关注周边客群的需求，也要吸引着远道而来的群体。

项目将主力目标客群定为全市“Young态度”人群，植入了主理人集合地概念，在街区的传统底色上增添了潮流先锋力。近年来兴起的主理人概念，反映着围绕Z世代个性的商业革新，代表着独特且有创造性的年轻力。

品牌巡礼图

目前，街区引入了50家主理人品牌及首店。杭州首家「几何书店」、当代艺术空间「羡野美术馆」、潮流滑板「逆山极限」等，恰是作为这一类品牌的代表，呈现着对前沿艺术的探索。

●精准目标客群画像，触达多元消费需求

此外，周边常驻客群与高收入女性群体同样受到项目的关注。

在餐饮方面，杭州老底子味道「老头儿油爆虾」、新式衢州菜「柚禾」、江浙风味「故事烩」、重庆老火锅「觅香」、宋风庭院烤肉「花食酒肆」等地道餐饮品牌的入驻，切实满足周边居民的生活需求。

品牌巡礼图

自宋盛行的四般闲事，焚香点茶、挂画插花，代表了至今依然为人们所追求的美学生活。瞄准小红书博主及女性群体对美的追求，吉祥里引入茶乐品牌「山外事」、新中式茶饮「陆羽不绝」、风雅品茗「一时」、连锁潮饮「奈雪的茶」、非遗空间「谷雨故事」等，以传统文化为底蕴，打造国风体验。

在入驻品牌的选择上，可以看到项目考量的不仅是在地文化气息，也是当下人们的日常需求。要阳春白雪，亦要接地气，触达多元消费需求，让吉祥里可游、可逛、可停留。

#03

活态传承历史文化

将宋韵融入日常

“花+”氛围之美在于视觉。吉祥里对生活美学的诠释，在于还原宋韵场景与市井烟火气。这种还原，既体现于入驻品牌的日常活动，又体现于街区体验场景的构建。建筑的复原，品牌的入驻，搭建好街区的内里与外在。活化这片土地的历史文化，则是让烟火气真正流动起来。

●重塑空间社会价值，赋予新式内容

如今，祥符直街38号建筑内已入驻了非遗平台谷雨故事，祥符直街48号内搬入了一时茶馆，祥符桥粮仓成为了集脱口秀、文艺演出、相声、电影沙龙等多元形式为一体的城市空间。品茶观景、演绎脱口秀、聆听非遗，在这些新内容的承接下，建筑开启新的生命周期。

谷雨故事入驻祥符直街38号

留存杭派文化下的民居建筑风格，再承接着现代潮流业态。从文化意义上谈，传承历史文脉的同时，真正唤醒了古建，以活化利用赋予其新功能，适应了新时代的商业和人居环境，实践着一座历史建筑在现代文明下的生长。

●活态传承在地文明，塑造宋韵美学街区

以构建宋韵美学街区为脉络，入驻的品牌不单单只是为消费者提供产品，同样注重带来的体验。茶乐品牌「山外事」享有吃茶、听乐两大空间，来到这里做客的人，可以感受一场音钵静享会，或是体验一次宋代点茶，将宋式文化浸润到日常生活。

作为项目方，绿城美好产业吉祥里团队则站位于街区的全生态运营，以大型宋韵活动串联起场内商户，实现传统文化的可持续发展。

绿城吉祥里开业&宋韵水上婚礼

8月18日开街当日打造的宋韵水上婚礼，推动项目人气、客流新高。同时辅以彩绘、书法、卜卦等七大宋式生活场景，延长消费者停留时间。并且有效联结起谷雨市集、奈雪联名等商户活动，助推品牌营业额、曝光率双增。整体活动实现话题度出圈的同时，也树立起杭州文化体验新地标。

首届祥符国风运动会

已成功举办的首届祥符国风运动会，恰逢杭州亚运会之际，且为中秋、国庆双节提供预热。蹴鞠、射箭、拔河、捶丸、木射、短跑，六项国风赛事，以家庭客群为主导开展。据悉，中秋国庆期间，项目将推出中秋满月嫦娥飞天秀、金秋美食品鉴会、吉宝宠物交友会、钱庄祥符通宝探案、陆羽千年茶会、国风女侠大赏、宋风快闪秀等活动，持续注入项目活力。

#04

成就城市更新标杆

绿城美好产业耕心之作

活态传承在地文明，让历史文化以可持续发展的形式传承，亦让城市更新实现可持续化的推进。而如何实现活态传承，向来是人文商业实践者思考的难题。以绿城吉祥里作答，绿城美好产业交出了一份匠心的答卷。

近年以来，绿城美好产业旗下安吉桃花源、海南蓝湾小镇、杭州桃源小镇缤纷里、成都川菜小镇、天台山莲花小镇、大连葡萄酒小镇等多座项目的亮相，反映着绿城美好产业在非标商业的持续实践。

随着吉祥里的圆满亮相，绿城美好产业已解锁城市文化街区的更新路径。作为绿城中国在杭州的城市更新标杆项目，吉祥里也是绿城美好产业首个轻资产运营拓展项目。

目前，绿城美好产业已形成城市文化街区、文旅主题街区及社区配套商业三大产品线，未来，绿城美好产业将以产业运营优势为核心竞争力，持续拓展城市更新、代建、产业管理输出等业务，创立业务新收入增长极。