对于今年的云南商业地产行业而言，能开业的筹备期项目可谓凤毛麟角。截至8月底，昆明2023年仅有两个大型购物中心开业，增商业体量约22万方，昆明以外的其他城市目前还未有大型开购物中心开业。在这样的市场背景下，即将于9月29日正式开业的玉溪·三千城购物公园，必然成为市场瞩目的焦点。玉溪·三千城购物公园主打“边逛公园边逛街”的运营理念，是玉溪首个体验式公园商业，项目招商硕果累累，经过紧张筹备后，项目即将携60余家玉溪首店满铺开业，将打造玉溪商业的另一个全新消费地标，开启玉溪城市商业升级的又一次跨越。对于每一个新开业的商业项目而言，区位优势、物业空间都是项目发展的基石。而即将开业的玉溪·三千城购物公园，在这两个板块可以说是优势明显。从区位来看，玉溪·三千城购物公园位于玉溪玉江大道，毗邻玉溪文化中心聂耳音乐文化广场及两湖大瀑布城市核心景观，区域位置十分优越。三千城购物公园自有住户2400户，项目周边3公里内35个城市豪宅聚集，常住人口约20万，五年内规划人数超40万，拥有充足的优质客群。此外三千城还享有玉溪的政治、文化、教育、医疗等丰富配套。基于项目区位和周边客群情况，玉溪三千城把项目定位为一个高品质、有特色、可以实现“边逛公园边逛街”的商业街区。
三千城购物公园实景图
项目由5万平方米室内购物中心与6 万平方米室外水景天街组成，并配有玉溪首座温德姆酒店及首个如今颇受年轻人喜爱的Loft公寓业态。
从定位出发，项目的建筑设计花了很多心思，其中5万平方米室内购物中心规划地下二层、地上三层，通过多组连廊、扶梯、垂直梯与街区商业连通，街区将建筑、人文、生态、商业融为一体，营造出一步一景、边逛公园边逛街的“漫游长廊”。项目多以休憩形式为主的艺术感小品装置，让整个空间更富有色彩性和艺术感；特色步梯的和玻璃雨棚的打造，既是风景又能为游逛的顾客提供休憩地；慢反射光打造的柔和氛围，让整条街区变得休闲又放松；沿河岸边墙面LED广告牌的采用，除了观赏景观也能增加营运收入……不管从建筑设计还是氛围营造，玉溪·三千城购物公园都在围绕“公园式商业”进行打造，致力于为消费者提供一个轻松、舒适、高品质的消费场景，为玉溪树立有特色的商业标杆。 与建筑形态和空间设计相比，品牌业态组合更需要契合定位，精准匹配周边客群的消费需求，才能够获得消费者的认可。玉溪·三千城购物公园的品牌阵容也十分豪华，汇集了诸多看点。基于项目周边的优质家庭客群、年轻客群和政务人员，三千城购物公园整体秉持“年轻、潮流、有品质、有特色”几个理念，涵盖餐饮、服装零售、电子数码、生活配套、儿童体验五大业态板块，共设计规划品牌数约160个，其中首店60余个，占比超过1/3。
具体来看，主力店占据大头，约为45.49%，零售业态和餐饮业态表现也不错，分别占比20.47%和16.89%；生活配套品牌约占12.11%，儿童亲子品牌占比5.04%。主力店方面，玉溪·三千城购物公园落地了摩尔优选精品超市、维也纳国际酒店、横店影城、超级星座家庭娱乐中心、壹家健身、云端篮球、爱婴堡母婴用品、艾淇哆教育集团、宴会艺术中心等大型主力店，为常驻家庭客群提供便利的消费选择，也为旅居客群提供住宿、会议、婚宴等服务，更为整个项目带来持续不断的人流。
三千城购物公园主力店效果图
零售业态里，引进了Timberland、NEW ERA、VANS、Adidas、NIKE、TOREAD、UNDER ARMOUR、NEW BALANCE 1906等10余家颇受年轻人青睐的潮流运动品牌，还有比音勒芬等服装品牌，它们均为首次进入玉溪市场，部分品牌为首次进入昆明以外的城市。
部分零售品牌就算不是首店，店铺级次也比较高，例如周大福引入的是旗舰店，名创优品引进黑金店，不仅店铺装修陈列更加高级，商品种类也更加齐全。餐饮业态主打“又全又有特色”，涵盖火锅、烤肉、川菜、小吃、茶饮等品类，引进了楠火锅、杉姐老火锅、朝花里青花椒鱼、芙気泡芙等餐饮首店；还落地了装修奢华场景浪漫的西餐厅麓椿，成都超火泰国料理肉桂厨房，极具氛围感的喜上民谣音乐餐吧，独栋玻璃房的四叶咖这一类特色餐饮品牌以及肯德基、星巴克、小肥羊、湘村故事等受大众喜爱的餐饮品牌，为玉溪消费者提供丰富的餐饮选择。三千城购物公园以大主力店+全业态品牌+特色品牌的策略，构建起了超强的品牌阵容，能够全面满足年轻客群和家庭客群的需求，为玉溪的商业市场提档升级。独特的区位优势和物业空间，再加上强大的品牌阵容，给玉溪·三千城购物公园的成功注入了强劲动力，而项目开业期间推出的一系列精彩活动，也展示出项目在运营上的实力不俗。据了解，国庆期间，除了9月29日的开业庆典，玉溪·三千城购物公园还将带来寒武纪小镇超级大马戏、第七届“央音”展演玉溪颁奖典礼、三千城音乐节、少儿中国舞展演、国风cosplay舞台秀、国风宅舞秀、街舞大赛、少儿模特大赛、钢琴大赛等数十项主题活动，为玉溪市民带来丰富多彩的生活方式。同时，开业期间，玉溪·三千城购物公园将推出49元团100元代金券、25元团50元代金券、黄金首克减100元、豪礼满额抽、整点抽大奖、积分刮刮乐等多项优惠活动。从目前透露出的活动预告来看，此次三千城购物公园的开业活动几乎贯穿了整个国庆假期，且品类丰富，有偏向年轻客群的国风cosplay、国风宅舞秀等，也有偏向家庭客群的大马戏、少儿模特大赛、钢琴大赛等。未来，三千城购物公园还将根据节日节点和市场趋势推出更多形式的活动，例如市集、音乐节、主题节日等，不断为玉溪人民带来新奇有趣的生活娱乐方式。此外，自10月7日起，红塔区政务服务中心、红塔区不动产登记中心不动产登记办证大厅、红塔区税务局办税服务厅等部门将搬迁至三千城购物公园办公。三千城购物公园也将利用好政务中心的优势，为商户和品牌提供流程便利；并联动各商户、社区和周边公园推出更多精彩活动，吸引人流、促进业绩提升，实现多方共赢局面。
在今年艰难的市场环境下，三千城购物公园不仅实现顺利开业，而且招商成绩亮眼，活动策划丰富，且对未来的运营做了长远布局，足以说明项目商管团队的专业与实力，相信在未来商业竞争中，三千城购物公园一定能够不断为市场带来惊喜和活力。让我们共同期待玉溪·三千城购物公园9月29日的盛大启幕，期待一个玉溪新消费地标的诞生！
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