亚运会下的湖滨商圈：营造亚运氛围，入驻新项目，客流近三年创新高！

国庆长假将至、适逢亚运会举办，全国热门旅游目的地——杭州西湖，预计将迎来又一波人潮。

作为距离杭州西湖景区最近的商圈，杭州湖滨商圈地理位置优越，位处西湖之滨、城市中央，是看得见世界遗产的窗口，更是美丽杭州的门厅。

靠着优越的区位条件和丰富商业资源，湖滨商圈历来是杭州的顶流级商圈之一，始终位处杭州年轻群体“心尖儿”。

为迎接亚运盛会和打造世界级商业地标，湖滨商圈正通过智慧运营、品牌和商业空间焕新、年轻潮流和亚运氛围活动等加强商圈“网红”标签，将商业的体验推至新的高度。

01商圈概况

商圈商业力指数8.15，今年1-5月客流量高达1400多万

根据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系，湖滨商圈商业力指数8.15，尤其是商业规模、商业活力上非常突出。

根据上城区发改经信委数据，湖滨商圈聚集商业店铺1344个；今年1-5月，湖滨商圈客流量1400多万人，同比增长29%；营业额58亿元，同比增长26%。

赢商tech-城市商业地图显示，湖滨商圈聚集了杭州湖滨银泰in77，杭州工联CC购物中心，银泰百货西湖店、杭州解百城市奥莱、杭州湖滨88、杭州湖滨步行街等6个商业项目，总体量为69.9万方，未来2年内暂无其他商业项目增量。

从购物中心日均客流来看，湖滨商圈的日均客流领先于杭州其他商圈。今年以来，客流整体依然呈上升趋势，在8月达到顶峰。

从业态来看，湖滨商圈购物中心业态以零售为主，占比58.1%，其次是餐饮23.99%，业态分布多样性较强。其次品牌入驻水平很高，全国连锁品牌占比79.37%，国际品牌占比达到30.74%。

从商圈内购物中心各业态客单价来看，湖滨商圈的零售和儿童亲子的客单价非常高，零售客单价为744.66元；儿童亲子为720.5元，明显高于其他商圈。

从首店进驻来看，湖滨商圈是大牌、潮牌、新兴品牌进入杭州乃至浙江的首选之地，区域级首店比例较高，2021年达到了顶峰。近年来湖滨商圈入驻有ROSA.K（中国首店）、華人靑年（全国线下首店）、花西子（全国线下首店）、Under Armour（中国首家交互式体验旗舰店），还有BETTERSAY、White Pigment、文墨、chuu、3Hree Cat等全国首店，也有Christian Louboutin（路铂廷）、RuirUiruI、ITIB、BYREDO、蕉内、solestage、ENG、SMFK等浙江首店，多为时尚潮流品牌，成为杭州潮人聚集地。

从客群画像来看，湖滨商圈女性客群更多，比例为57.6%，而且年轻客群最多，占比47.2%，近一半，这奠定湖滨商圈始终在品牌焕新度和活力指数上保持高值的原因。

02 商圈亮点项目

集聚多个潮流打卡地，今年喜迎湖滨88入市

作为“商圈扛把子”的杭州湖滨银泰in77，是商圈内体量最大商业项目，是将商业、旅游和文化结合的湖畔商业及文旅休闲空间、复合型潮流街区式购物中心。

杭州湖滨银泰in77商业体量约20万㎡，诞生于2011年，由A、B、C、D、E区不同主题和特色业态组成，B区的Apple Store、adidas、UR等品牌旗舰店，已成为in77的标志性建筑，均以富有江南水乡风貌的户外院落展现杭州在地文化底蕴；并打造了Z时代主题街区、复古街区等特色主题地下商业空间。

在业态规划和品牌组合上，杭州湖滨银泰in77是杭州新店和首店“收割机”，大牌和新兴品牌落地的城市首选地之一。490家品牌中，涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等5大品类。项目仅2021年就引入了109家首店、旗舰店，近年又迎来如潮牌chuu旗舰店全国首店、全国首家万代GASHAPON扭蛋游乐园、TOFOURTH全国首店，BYREDO、蕉内、潮流品牌solestage、ENG、The Island集岛、帕拉丁以及SMFK浙江首店等，对优质品牌吸附力强劲。

赢商tech数据显示，杭州湖滨银泰in77客流常年保持在全市第一，今年客流更是高于前2年、且逐月升高，8月日均客流27万+。销售额方面，保持在杭州前三甲，2021年销售额达到了82亿，仅次于杭州大厦。

湖滨商圈另一典型商业项目，是被列入国家级示范街区的“杭州湖滨步行街”。2019年国庆前夕，湖滨路步行街（区）一期精彩亮相，不仅有着时尚潮流气息，还保留着老杭州历史里的建筑韵味。

杭州湖滨步行街亦是国内唯一毗邻世界文化景观遗产的步行街，这里聚集着湖边邨历史建筑群、思鑫坊历史建筑群、张载阳旧居等，兼具着清雅和古朴之风。

杭州湖滨步行街也是城市消费名片，拥有1600余个全球知名品牌首店、旗舰店，可一站式享受高品质的购物、旅游、餐饮、住宿、娱乐等服务，是消费者Citywalk的绝佳之地。

作为杭州老牌商业、杭城著名商业地标，杭州工联CC购物中心力求打造以新鲜、有趣、体验、互动为核心，集购物、休闲、娱乐于一体的泛娱乐体验式购物行业新生态，为二次元、Z世代年轻人的生活场景输入新素材、新形式、新氛围。

工联CC一期商业面积8万多平方米，拥有地上9层地下3层。自2018年开业以来，项目成功引进MUJI世界旗舰店、英国玩具品牌Hamleys旗舰店、国货品牌波司登旗舰店、名创优品旗舰店、SWATCH旗舰店，搭建超级旗舰矩阵。

作为泛娱乐为经营目标的中心项目，杭州工联CC购物中心集合了屋有岛实景密室、魅KTV、贰叁叁喜剧酒吧、四个二脱口秀、忘浮沉Livehouse、001音乐现场、嗷呜二次元、野谷档案二次元、次元物语等首店、形象店。

今年6月30日，湖滨商圈还迎来了新项目杭州湖滨88的开业，进一步充实湖滨商圈的商业丰富性。项目由原来利星广场历经半年多改造而来的策展型商业，体量约2.6万方，定位“无限生活样本（ [ ]Lifestyle ）”，瞄准城市泛年轻客群，多元焕新商业体验，打造了新晋“潮人区”。

湖滨88引入了众多全国连锁品牌主力大店，聚集着花西子全球首店、索粉和玩家乐园的Sony Store、MLB浙江1号店、安踏/李宁的城市旗舰店、361亚运会全球旗舰店等中高端品牌；此外，还引入朱光玉火锅馆杭州首店、茅台冰淇淋浙江首店、新白鹿旗舰店、重庆土著私藏老火锅二火锅浙江首店等饕餮新品，还有独麦脱口秀旗舰店、2C2D杭州首店。通过差异化的首店经济，焕新湖滨商圈，提升商圈品牌级次。

项目尤其集合了明星JONY J主理的潮牌lab.lfe的限定Pop-up store线下门店等众多潮牌，并将二次元文化带入商业空间之中，为青年群体提供精神食粮，构建西湖青年文化社交基地。

项目的下沉式广场，亮化升级之后联合空间休憩大露台，每天晚上都聚集着众多年轻群体，形成了潮玩活力的氛围。杭州湖滨88开业当日焕新招商率96.8%，日均客流4.2w+、周未客流5.7w+，在今年2023年中国（国际）购物中心峰会上斩获“2023年度城市购物中心商业新地标”奖项。

03商圈数字消费新体验

智慧商圈、特色夜经济和潮奢活动引爆客流

作为全国示范智慧商圈，2020年以来，湖滨商圈构建了线上线下一体化智慧消费生态体系，利用5G、大数据、人工智能和“城市大脑”等先进技术，构筑起“互联网+”时代下的智慧化商业街区，使进入商圈的“网络流量”转化为“消费体量”。

首先，通过主题市集、时尚街拍、音乐会、直播等形式，打造潮人、潮玩、潮流集聚的商业空间。

如大型腾讯冒险类游戏原神主题展，通过趣味游园、互动游戏、周边售卖等项目，吸引粉丝346万余人，客流同比提升20%，周边衍生品销售80万元；同时打造数字人民币支付示范街，启动i尚城·数智生活节，与五大银行进行战略签约，商圈内230家商户已开通数字人民币收单功能，打造数币体验点45个。

◎图片来源：上城发布

湖滨商圈还将夜经济与特色文化深度融合，做好夜生活地图服务，孵化出“湖上”系列IP，打造了“湖上乐客厅”“湖上艺人村”等一批特色鲜明、小巧精美的“文化客厅”和音乐“打卡地”等特色场景，通过网络直播、音乐艺术等夜间活动，串联商圈夜餐、酒吧、潮玩、观剧等夜间消费，形成了地标性的夜间经济生活集聚区。

其次，“智脑”在“智慧商圈”中“指点”着商圈运营升级，比如改变以往“租金为王”“热点跟风”的招商模式，建立数据监测运行系统，实现大数据支撑的精准招商；开发上线“云上湖滨”小程序，集成“我要入会”“我要消费”“我要维权”“我要培训”等7个功能，满足消费者多元需求。

​◎图片来源：上城发布

活动方面，湖滨步行街举办了两届杭州亚运特许游园会、亚运会巡游活动、"我爱杭州·奉献亚运"第四届杭州夜健身活动展示节、杭州澳门周”、外贸优品活动、《看见LV》世界巡展等不同主题高品质活动，提升亚运氛围感、与圈内的消费群体互动。

据悉，2022年，湖滨商圈全年实现营业额143.81亿元，同比增长15.9%。今年“五一”期间，累计接待游客98.32万人次，较2022年同期增长超过120%。在亚运会的盛典背景之下，又有着中秋、国庆双节氛围叠加，湖滨步行街举办“花灯潮铺”主题快闪和“献唱祖国” 红歌快闪活动，节日前五天客流量和销售额分别增长45.7%和18.0%，带动湖滨商圈实现消费金额5.47亿元，增长37.8%。