三洞桥PARK开业,重庆非标商业从此有了新名片

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一次高开高走的开业

情怀和商业稳稳落地

10月27日，江风与秋色共美之时，备受期待的三洞桥PARK开业，熙攘人群和刷屏社交媒体的图文，都透露着超乎期待的惊喜。

项目整体由4.9万方开放式特色商业街区与4万方城市公园共同组成，以“桥洞”、“连廊”、“退台”、“步道”构筑而成，无处不洋溢着生动美好的氛围，兑现了“离尘不离城，繁华里见繁花”的理念。开业当天，由国家级知名艺术家指导创作的江北嘴首个本土商业IP——「兜兜牛」也正式进入公众视野，与项目建筑美学共同打造滨江打卡新地标，满载祥瑞祝福。

三洞桥是重庆江北城现存至今的文化遗址，承载着深厚的文化底蕴和城市记忆。2019年，三洞桥风情外街（一期）开街，内街——三洞桥PARK的建设也提上日程。作为重庆城市更新的重要项目，三洞桥PARK承载着一座城的期待，以及商业新生的向往，从开业前就一直备受关注。

此次正式亮相，从整体呈现以及大众反馈来看，不负期待。无论是对于城市更新的情怀、还是商业新项目的建造，都有机融合、稳稳落地，交出了一份漂亮答卷。

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CBD里的滨江明珠

或成重庆非标商业

商业存量时代，随着消费需求改变和体验经济盛行，商业逻辑也开始重新架构。一批“非标商业”涌现，为商业地产这个既传统又新潮的行业掀起新风、也带来挑战。入局者众，真正做到“非标”二字的却不多。尤其就城市更新赛道而言，打造一个突破同质化桎梏，具有在地语境、兼容当代思潮、顺应消费趋势、不沦为“泯然众人矣”的高质量非标商业，需要勇气、实力以及直击发展本质的前瞻视野。

以三洞桥PARK为样本，从其地理位置、空间设计、业态布局整体观察，优势明显、打造扎实、个性鲜明，或将成为重庆非标商业代表作。

1、两江四岸核心区最后的滨江明珠

地理位置是商业项目的决胜要素之一。由此来看，三洞桥PARK完全占据了“地利”。

金融核心，价值高地。

项目处于重庆“两江四岸”核心区——江北嘴中央商务区，是“中国商务区综合竞争力20强”，“全国夜经济示范区”，入选“2023中国楼宇经济标杆商务区”；有世界500强40家、金融机构302家、全国及区域性总部机构70家，2700余家企事业聚首共赢。西部金融发展核心高地的地位名副其实。

畅达交通，链接全城。

三洞桥PARK东临北滨二路、北接朝天门大桥、南接千厮门大桥、西达渝鲁大道，坐拥6号线、9号线双轨道站点，串联着两江四岸四区的半小时休闲生活圈。

文旅环线，枢纽节点。

重庆两江四岸核心区由长江、嘉陵江交汇区域的朝天门-解放碑片区、江北嘴片区、弹子石-龙门浩片区围合而成，将按照国家5A级景区标准打造，建设成为历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区；三洞桥PARK作为“重庆大剧院-中央公园-IFS国金中心-中央广场三洞桥PARK-江滩公园”江北嘴CBD文旅环线的枢纽节点，难以复制的地理优势，注定其是当之无愧的滨江明珠。

大势所趋，生逢其时。

据赢商大数据显示，目前江北嘴商圈内商业总存量14.3万方（商业建筑面积3万方及以上购物中心），共有2个商业项目：重庆IFS、重庆财信广场。

而周边3公里常住人口就有52.6万人（赢商大数据），官方数据也显示，目前仅江北嘴金融从业人员就已超4万人。这块商业热土、投资热地上，庞大的消费群体，需要更多商业项目来承接，目前的商业数量远远不够，还有很大发展空间。

三洞桥PARK千呼万唤始出来，可谓恰逢其时。既是两江四岸城市更新的重要成果，也是江北嘴商业版图的一次标志性扩充。

2、重构人文和历史的空间美学

商业之余大众的价值，已从单纯的售卖空间专项美好生活的发生场域，商业美学所生发的能量也越发重要。三洞桥PARK将美学概念贯穿始终，用创作艺术品的心态，打造了融合山、水、城、桥、洞五大空间美学的建筑空间，新颖地重构了重庆人文与历史。

（1）人文美学

用屋峦坡顶立面，勾勒与江北嘴CBD超甲写字楼集群交相辉映的唯美新滨江天际线，采用城市全景天窗镂空工艺、超广跨度天花板纵横贯通，叙述山城地貌的唯美意象；

从中国古典拱桥艺术中汲取灵感打造三洞空间&穹顶广场&洞天观景台等多个“洞天”主题景观空间，景随人动、动静写意。

小红书博主@一只小茹

小红书博主@姜gray

项目总建筑师张华介绍说：“从城市风貌上来讲，三洞桥PARK比较趋近于现代风格，这样跟江北嘴金融区的整体风貌比较贴切，但是大的玻璃盒子对于江北嘴来讲并不稀缺，这里是一个有历史文化载体的街区，选取了‘三洞桥’这个母题作为原型，转化成为空间对人文和历史的重新建构。”

这是独属于重庆的浪漫。

（2）自然美学

钢筋水泥中，人们对自然的需要与向往日趋深重。三洞桥PARK枕着独有的城市生态公园、手边是碧如玉带的江面，用180度观江视野的开阔打开心扉，近100%外摆景观商铺铺陈出格调氛围，建筑、商业、自然紧密共生，实现向往的生活。

（3）联结美学

一个活化的商业空间，必定是以通达动线作为人与空间的交互逻辑；真正的开敞不仅限于体量，更在于其物理开放性。漫步三洞桥PARK，最直观的感受是：这里仿佛是直接从公园里生长出来的建筑。

B1、LG、L1、L2、L3均是首层，都能从外部自如进入，便捷度消弭了建筑与人之间的物理隔阂。而这种多首层四向通达，是以远超传统室内商业通道设计成本代价来实现的，通过超长跨度公园连廊、多部户外自动扶梯，实现与IFS国金中心、城市公园、紫御江山、三洞桥风情街四向串联。

3、新型业态布局

从全局来看，三洞桥PARK的地段、空间呈现已足够亮眼，那么着眼于细处的业态，又会有怎样的差异化打法？细究之下得见，三洞桥PARK的业态布局，呈现出明显的客群需求导向。

江北嘴中央商务区拥有近百万城市高质素人口，区域内现有购物中心以高端定位为主，能够满足该消费群体的购物需求，但在格调休闲消费场所方面存在空白，三洞桥PARK的出现正好将其填补。

据赢商大数据显示，江北嘴商圈到访客群中49.1%为小康群体，25-33岁年龄段占比最多，达33.9%；本地客群占比87.16%，远远高出异地客群。

基于此，三洞桥PARK以“I·L·H——Insight·洞见之地、Linger·流连之地、Habitat·栖息之地”三大主题为蓝本，创新引入包括商务社交、滨江礼宴、风情餐饮、文创零售、私人形象管理等在内的新型体验业态，高度适配商圈内消费需求，并且精准满足了高占比本地客群对精致、格调商业“氛围感”的期待。

从具体品牌落位来看，江北嘴商圈内全国连锁品牌占比87.62%,新兴品牌为6.19%，具备较大弹性的拓展空间。

而此次三洞桥PARK开业，带来一大批新兴品牌：例如腾势汽车西南首店以滨江独栋的城市展厅亮相，打破汽车业态在商业项目中的展陈方式；INGSHOP潮流买手店西南首店，带来创新体验零售与时尚艺术相结合的综合空间、TOP级时尚秀场；

Specialized闪电骑行俱乐部西南首店，为山城带来健康低碳生活方式；Heliotrope天芥紫威士忌吧，传播前沿美酒文化；还有“道田料理”、“苗品记茶馆城市旗舰店”、“莺花渡火锅旗舰店”、“瑞幸咖啡大师店”等知名优质品牌；“House of Heddy”新零售复合美学概念店、“ES PARA唯予婚纱城市旗舰店”、“亦山茶事”等系列主理人类型创意调性品牌……

新、潮、趣的品牌矩阵，再次强化了三洞桥PARK打造“苍穹下·理想国”的特色商业基因。

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建设重庆的资深国企

首个商业项目开局即精彩

三洞桥PARK，是江北嘴投资集团首个全自持开发运营的重点项目。作为首发之作能有如此高水准的呈现，可见其对商业发展认知的深刻，以及商业全盘运营的能力。

据悉，“江北嘴投资集团”全称为“重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司”，成立于2004年9月，是国有独资的市属重点企业，主要负责江北嘴中央商务区统一规划、整体拆迁和整体开发建设；着力打造成为两江新区的金融服务核心平台和开发建设核心平台“两大平台”。

在江北嘴轰轰烈烈的现代化建设进程中，始终都有江北嘴投资集团的身影：一方面积极推进市政基础设施和公建配套设施建设，打造江北嘴良好招商环境；另一方面，致力于推动城市更新、着力提升城市发展能级。

此次惊艳呈现的三洞桥PARK,是江北嘴投资集团力献之作，也是是其推进“两江四岸”整治提升工作的缩影。无论从理念、规划、打造、招商等维度来看，都已相当成熟，并且延展出诸多具有探究价值的做法，真正打造了一个展示重庆城市品质和人文内涵的城市地标。

结语

三洞桥PARK,为重庆创造了一个全新的理想生活价值范本：有人文价值的空间设计、有范本价值的自然运景、有创新价值的场景串联，是一次城市现代商业的美学实践。自此，在江水之滨，有明珠闪耀；重庆“非标商业”有了新名片，这是一个向新而生的开始，也是城市商业迈出的关键一步，将会被消费者牢牢记住。