深圳第二座益田假日广场2024年开业，商业规划亮点全面解析

作者/ 罗嘉欣

2023年还未结束，2024年商业市场硝烟已现。

在昨日益田旅游商业集团（以下简称益田旅游商业）举办的深圳·罗湖益田假日广场全球招商发布会上，该集团重磅披露，北京信达购物中心与深圳·罗湖益田假日广场均将在2024年亮相。作为“假日广场”产品线的最新代表作，两个项目均以城市更新入市，带来聚焦在地自然人文的“商业提案”。

• • 北京信达购物中心总商业体量17万㎡，位于东直门国门地标，规划2万㎡空中花园将给首都核心带来极富想象的商业场景，将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等于一体的TOD枢纽商业先锋。

• • 深圳·罗湖益田假日广场总体量12万㎡，位于深圳罗湖核心区，国际大师设计的艺术独栋，搭配街区+mall的肌底构造，将呈现一座对话自然，兼具城市“生活”底色与人文张力的多元人文艺术体验购物中心。

赢商网了解到，这是益田旅游商业自2005年筹开第一座“假日广场”，间隔18年后再次推出“假日广场”产品线作品。18年商业沉淀，外界关注着两座假日广场新作会如何演绎。聚焦罗湖项目，作为本场发布会的主角，项目带来亮点十足的商业规划，并宣布将于2024年6月29日正式开业。

发布会现场图

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间隔十八年

备受期待的深圳第二座假日广场

在迭新不止的商业圈，勇于突破者方能成为行业引领者。益田旅游商业此番“一南一北”同时发力，这背后，既有企业全国性布局战略思考，也是对国内商业趋势的深刻洞察，还有对国内商业消费市场充满“信心”使然。

据国家统计局披露，2023年前三个季度国内社消零售总额342107亿元，同比增长6.8%。其中，服务零售额同比增长18.9%，消费表现出持续向好态势。

——于益田旅游商业而言，第二座假日广场对该企业继续深化在深圳的商业布局，提升旗舰产品线影响力，具有重大意义。

第一座益田假日广场于2008年开业，开创了多个商业先河：国内首个提出打造“国际体验式购物中心”，深圳首个推出“会员制”服务、深圳首个“商用5G+五星购物中心”……开业至今一直是深圳人气火爆的标杆购物中心。

作为”益田假日广场”产品线的第二个项目，选择从深圳城市的原点-罗湖出发，在原有“文化+体验”等商业DNA的基础上继续深化与延展，团队希望再创一个“假日广场”创新样本。

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深圳·罗湖益田假日广场主入口效果图

——在城市立面上，罗湖益田假日广场正好踩在了深圳核心城区商业革新的“关键节点”上，承载着城区迭代焕新的重大使命。

一是“世界级地标商圈”的规划。

深圳近期宣布未来拟建设五大世界级地标商圈，其中罗湖核心商圈是近期建设重点。罗湖益田假日广场位于罗湖核心商圈建设区域，与地铁3号线翠竹站接驳，为东门、湖贝、水贝三大商圈交汇地带，未来必将成为推进罗湖核心商圈融合发展的关键纽带。

二是“文化强区”建设的驱动。

罗湖近年来大力推进“文化强区”建设。这就要求区域内城市更新不只是重建和拆迁，更通过文化赋能，实现文化焕新、商业焕新、人口焕新、服务焕新。作为区域重点城市更新项目，罗湖益田假日广场的人文定位，与罗湖打造城市文化高地的发展规划不谋而合。

三是推进深港口岸经济带建设，加速深港消费融合的历史机遇。

数据统计，今年通关前6个月，罗湖三大口岸通关量就破3000万人次，占深港总通关量44.6%，其中港人通关量达2300万人次，占比76.7%。罗湖益田假日广场距离三大口岸车程不到15分钟，未来必将成为港客赴深消费前哨站。

图：深圳·罗湖益田假日广场区位示意图

「名企操盘」、「产品口碑“珠玉在前”」、「占据核心商圈和口岸经济带双重区位」，坐拥三大硬实力，也让外界对罗湖益田假日广场提出了更多的期望，希望其能成为引领罗湖商业升级的引擎力作。

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商业看点：

践行“场景营城”理念

​融合城市生活底色与人文符号

何为场景营城？与在地文化有机融合，构建可感知、可参与的消费体验新空间，营造更具幸福感的城市。

从目前剧透的商业规划来看，罗湖益田假日广场未辜负上述期待。践行“场景营城”理念，项目试图呈现一个融合自然人文的多样性城市消费场景。在具体做法上，

1、“更新”罗湖人文期待，落地深圳首个安藤忠雄建筑作品

作为深圳建设最早的老城区，罗湖坐拥见证“三天建一层楼”深圳速度的国贸大厦、被称为中国城市更新范本的蔡屋围等城市建筑地标，厚重的人文沉淀与传奇的都市建设史在此交织。

坐落于此，益田假日广场筹备时就开始思考，焕新老城区，除了商业迭新外，还能带来什么？于是，在购物中心旁边，一个由国际建筑大师安藤忠雄设计的艺术独栋就此酝酿而生。

图：安藤忠雄设计的独栋建筑

安藤忠雄被誉为“清水混泥土诗人”，其尤擅长通过“光影”和极简的几何建筑，让人去感受到自然的存在，每一个作品几乎都是“与自然和谐共生”的范本。

图：空中光之礼堂示意图

据介绍，该艺术独栋规划了独具特色的空中际会广场、双层垂直绿化的“希望之墙”、充满浪漫气息的空中光之礼堂等。可预见，该项目建成后有望成为深港青年精神休憩地和地域人文符号。

2、根植公园城市“底色”, 打造对话未来的自然乐园

深圳被誉为“千园之城”，山海连城的绿色自然，是这座城市的“本色”。根植于公园城市底色，罗湖益田假日广场希望破解老城区公共空间狭小难题，在有限的空间中，通过精心的场景设计无限延展打造一处开放的自然乐园。

首先在硬件上，总建筑面积12万㎡，包括10万平方米购物中心、1.3万㎡户外街区以及8000平方米的艺术独栋以及中央广场。这样的配置，让其拥有一个具备多样性场景表达的空间肌底。

图：下沉广场效果图

室内设计则交给了一贯擅长“自然场景营造”的日本乃村工艺社。设计师结合高科技手段，以“花、溪谷、云、音、瀑布”五个主题进行场景营造，构筑人与建筑、自然、艺术、文化和谐共生的商业场域。

此外，基于罗湖民众对于“爱国路迎春花市”旧址的温暖记忆，项目邀请了国际级艺术家在街区上创作巨型艺术装置，期望延续“花市”文脉，将这份共同的在地记忆以全新的演绎保存。

3、“延续”烟火罗湖的生活态度，构建“附近”消费中轴

曾有自媒体评价“罗湖是深圳幸福的底色”……处处充满故事感，造就城区浓厚的“生活烟火气”。

新旧之间，城市生活面貌变换。作为大型城市更新作品，罗湖益田假日广场希望为在地居民打造一座融合新潮生活方式与城市烟火的公共生活空间，成为构建“附近”商业的消费中心轴。

这样的目标设定，源于对周边在地客群的深度调研结果。

据益田团队介绍，项目15分钟车行范围，常住居民超过257万人，超52%为已婚已育家庭客群，注重生活品质和亲子教育；商务人群超过200万人，主力年龄25-34岁占比42%，呈现可支配消费能力强的特征。

基于消费画像，罗湖益田假日广场定位“多元艺术体验式购物中心”，将以“优质连锁品牌+特色主理人品牌+策展空间”的有机组合，发力文化艺术、社群活力、饕餮美食、潮流策展以及夜经济等业态，希望成为区域内优质消费的“引领者”。

根据规划，罗湖益田假日广场将引进约300个品牌中，其中近30%为罗湖首进、40%品牌旗舰店及新形象定制店。

项目方希望最大化挖掘商业的“公共性”尺度，让商业真正成为人们的“第三空间”。因此品牌内容充分结合场景特质呈现“场域特色”：

•艺术环生烟火：通过城市地标艺术装置，让商场成为本土艺文新鲜事件发生地。以全业态的品质生活提案，以新鲜致敬在地，构筑城区新旧交融的多元体验。

•24小时延时经济：作为串联商住空间的户外街区，1.3万㎡的空间着力挖掘咖啡茶饮等休闲氛围和延时经营餐饮业态，白天是都市休闲社交阵地，夜间结合光影艺术+全时段经营打造夜经济消费场景。

•儿童自然艺术街区：以游乐园式艺术主题公装，打造免费亲子生态教育基地、全品类儿童主题配套，打造儿童友好商场。同时探索社群友好、长者友好、宠物友好、骑行友好等精细化商业服务。

上述颇具看点的商业规划，自然吸引了众多品牌商关注。

如此次招商发布会上，就有来自Ferragamo、Emporio Armani、BALLY、Hugo boss、欧莱雅集团、雅诗兰黛集团、LVMH集团、资生堂集团，GIADA、亨吉利、Montblanc、coach、Michael Kors、Polo Ralph Lauren、Longchamp、SHIATZY CHEN、PORTS、单向空间和hidemi、隐厨、粤.向群、山石榴、锦Nishiki、沅江水、圣丰城·臻品、奈雪的茶、行运餐饮集团、花悦庭、阳坊胜利涮肉、L'Éclair de Génie等百余家国内外知名品牌代表、新锐品牌主理人现场见证，可见项目商业吸引力不俗。

据项目方透露，从启动招商到如今仅用短短4个月时间，罗湖益田假日广场品牌签约率便已突破50%。伴随着招商进程有序推进，可预见项目未来将带来精彩的商业体验。

意大利作家伊塔洛·卡尔维诺在《看不见的城市》中写道，“城市生活虽然充满了挑战和压力，但同样也充满了机遇和希望。”

作为体验式商业的领航者，益田旅游商业开创“文化旅游+体验商业”的发展模式，凭借出色运营力，揽获“中国商业地产企业资产管理5强”， “中国商业地产企业品牌价值10强”等殊荣。

从罗湖益田假日广场身上，我们看到了一个企业对于城市商业更新的思考，也看到了该项目希望延续罗湖文脉，以文化更新、生活场景更新等方式激活城区价值，让文旅价值回归、商贸消费回归、城区烟火气回归的决心。

期待该项目2024年的入市表现。