开业24年，海雅缤纷广场已不复往日

作者/唐一刀

​10月底，来海岸城约饭，已经好久没逛过海雅百货（需求面积:20000-30000平方米）的李明和朋友走进这座记忆中的商场，尽管商场已经改名海雅缤纷广场，但他还是习惯叫为海雅百货。

时过境迁，开业24年，海雅百货已不复往日。

“天啊，这是海雅吗，便宜、打折、特卖、59元一件，沦为大卖场，海雅怎么变成这个样子啦？”李明还以为自己走错了地方。

以前的海雅百货，是深圳最早、面积最大、商品最齐、品牌最强的百货之一。

据悉，2000年9月23日，商场新装开业，开业当天销售额破140万；2010年，海雅百货最高一天销售额高达2000多万。　

现在，商场还是那个，但是品牌完全变了，商场定位、风格和面貌也变了。

而让李明感到陌生的不只是海雅百货成了大卖场，还有背后整个商业的没落。

海雅百货之后，后海海岸城、深圳湾万象城等购物中心的崛起，让这个曾经在南山后海商圈数一数二的核心商业项目，日渐被遗忘。

“之前一个月卖10多万，现在2万都难卖。”

”生意不好，每天客流都少，改造希望不大。”

“商场现在就是房东租铺，只管你的租金，你租金到位就行了。”

01

现场实探：商场沦为大卖场‍

4-7楼全部封起来在改造

10月31日（周二下午4点-7点），笔者前往南山海雅缤纷广场，实地探访商场现场。

从9号线南山书城B口出来，正对面就是海雅缤纷广场。大楼相对老旧、颜色暗沉，远处看，没有太多商场的繁荣和生气。

走近看，更是如此。

一楼外围，喜茶、瑞幸、肯德基等品牌开着，断断续续有人进店。其它地方，就像是一个快要关门的商场。

正对地铁沿街铺位大门紧闭，广告招租，显示火热招商中。

侧门，写着海雅缤纷广场欢迎光临，实则却是大门紧闭。

深圳书城对面的门，写着“便宜是硬道理，特卖1折到底。”

肯德基一侧，甚至还挂上了海雅集团中山海雅缤纷城的卖房广告。

进入商场里面，冲击持续。

传统百货格局，目前只有B1-3楼、8-9楼在营业，4-7楼全部封起来了，在调整升级中。

B1：餐饮和娱乐，整层楼都没开几家，大部分都关了。‍

1楼：服装，全场被 50元2件、59-99元、1-2折 的红色广告牌充斥。‍‍

2楼：服装，切割了单独铺位，但每家店也是统一各种打折。‍

3楼：培训和服装，关了好几家，正在招租。‍

8楼：餐饮，开一半关一半， 人流惨淡。 ‍

9楼：室外运动，一家篮球、一家拳击品牌。

02

商家表示：

“人流不行，生意不好”

“以前一个月卖10多万，现在2万都难”

现场之外，笔者在商场对10位商家和招商人员进行了暗访。

在与商家交流的过程中，大部分商家表示：“生意不好、人流不行、一个月卖2万都难，租金和人工的支出都没卖到，很多都要撤场……”

整理多位商家透露的信息，笔者发现大家都是苦不堪言。

1.七八十平左右店面，租金1万，人工七八千，一个月卖不到2万。

“以前海雅百货生意很好，中午一个吃饭时间，卖衣服就能卖到一两千左右。之前一个月能卖10多万，现在一个月2万都难。

现在不行了，都没人买。而且每家给的铺位都很大，七八十平，一个月租金1万左右，加上人工七八千，一个月卖不到2万就是白干，就是在亏。

现在这里压货太厉害了，我们做服装希望找到爆场，像这种场是没用的。”

而笔者也采访到海雅百货招商人员：“目前场内对品牌要求不高，只要证件齐全都能进，租金也是根据楼层和面积大小，从7000到35000不等。”

2.去年改成大卖场，生意不好，商家每天守在这里，没人流、没生意。

“去年开始到今年，一直都是大卖场。我们刚进来没几个月，生意不好，每天客流都很少。

海雅这边现在主要是做周六日的客流，因为周六日很多大人带小孩来这里培训上课，3楼基本上很多都是教育培训。”

3.以前都是大牌，现在品牌太杂了，撤的快、换的多。

一位在海雅呆了很多年的品牌商家告诉笔者：

“最早的海雅百货，1楼是黄金、鞋子、化妆品，二三四楼是女装，五楼男装，六楼是童装。之前不是折扣的时候，商场生意好的都是排队买单。

那会很多皇岗、罗湖那边的人都知道我们，都跑来这里买黄金，以前比茂业还好。

现在海雅把这里搞杂了，大牌搞成特卖场。旁边很多住宅，像海印长城他们都是很有钱，海雅现在这么低档，他们就都不来了。”

4.商场只管租铺、收租，招进来后就不管。

“跟海雅签约，3个月、半年、一年的都有，分扣点和租金两种方式。

他们现在就是租铺了，就像是那些房东租铺面一样，任何宣传都不做。它只管你的租金，你租金到位就行了。‍

每层楼的商家都是换来换去的，那边两个店要撤，3月份进的马上也要撤。“

5.改造每年都在说，但一直没动静。

”改造没那么快，说是明年能全部撤掉，但疫情前就这么跟我们说了，到现在都还没动静。

明年改造的希望也不大，海雅他们估计没钱，要不然也不会一直没动工。“

03‍

1次改名，3次改造

折腾不止，但不见起色

昔日辉煌的海雅百货，成为今日唏嘘的海雅缤纷广场，并不是突如其来。

1999年，投资3.8亿的海雅百货，在南山南海大道正式开业。

彼时，海雅百货大楼成为南山文化中心区最早的高层建筑物之一，比现在对面的南山书城还要早5年。

据说，开业之初，海雅百货定位为深圳“品牌最强”的第一百货。

而开业之后，经市场和消费者检验，当时海雅百货共6层，400多家商户，大多都不是特别有名的品牌。最终，商场开业的销售业绩并不理想。

经此打脸时刻，海雅百货决心“改头换面，惊艳众人。”

2000年9月23日，海雅百货新装开业，这是其第一次改造。

改造后，海雅百货定位“都会时尚”，开业当天销售额就突破140万，在当时是非常亮眼的成绩，也让海雅百货在南山就此站稳了脚跟。

在这之后，海雅百货势头猛烈，业绩和表现一路上扬。据悉，接下来几年的海雅百货，销售额每年都能同比增长40-50%。

2010年，海雅百货开业11年，销售达到顶峰，最高一天可以卖到2000多万。

不过，好景不长。高光之后，海雅百货迎来其至暗时刻的开始。

2010年前后，南山后海商圈，一个个购物中心“平地而起”。2007年，海岸城开业；2009年，南山茂业百货开业；2018年，深圳湾万象城开业。

海岸城‍‍‍‍‍‍

海岸城和茂业百货对海雅百货的冲击之大，到现在都是商场大多品牌认为，海雅百货商业没落的重要原因之一。

“一家独大”，没有竞争对手的时期，一度让海雅百货沉浸于南山老大之中无法自拔。直到竞争对手面世，才打得海雅百货措手不及。

2014年，被海岸城和茂业百货双面夹击，夹缝中求生的海雅百货不得不支棱起来，开始了其漫漫无期的转型改造之路。

第二次改造，“赶鸭子上架”。海雅百货下血本，斥资2.8亿元。‍

扩面积，从原来的3.8万㎡扩充到约5万㎡，楼层从六层增加至九层。

改名和外立面，改名，商场的名字从海雅百货，换成海雅缤纷广场；设计改造，外立面整洁明朗，内部硬件设施，电梯、母婴室、指示优化。

从百货改为广场、营业面积不断增加、引入个别超市和餐饮。可以看出，海雅百货此次转型，对商业面貌和品牌运营层面的内容涉及的并不多，更多的是一些“表面功夫”。

而当花钱没有花在刀刃上，钱是花了，效果只能是不尽如人意。自此，海雅百货没落的局面，愈演愈烈。

直到2021年7月13日，深圳南山区粤海街道发布，海雅百货大楼城市更新单元规划草案公示，深圳海雅（集团）有限公司申报，或将由其自改。

图源：深圳市南山区人民政府官网

本来以为，再迎第三次改造，并且是海雅集团自改，或许可以期待海雅缤纷广场在新的商业地产环境中，会有新的呈现。

但是，时至今日，改造说了2年，商场现场，除了商场1-3楼原来的品牌服装改为大卖场，4-7楼被封起来，没有其它明显改造迹象。

并且，根据商场现场商家透露，此次改造，之前跟他们说的都是要拆了重建，但是说了这么几年，一直没有动静。

总的来说，1次改名、3次改造，海雅缤纷广场倒是折腾，就是没见到什么实质性的转变。

商业地产是一个永续性的产物，从一开始海雅百货的自身定位和规划较为短视，并且改造停留在表面，没有计划长远，导致后面出现问题就盲目改造，海雅缤纷广场埋下了很多隐患。

04‍‍

“一人之手”，2个商业2个面貌

海雅集团究竟能做好商业吗？

“眼看他起高楼、眼看他楼塌了。”

2023年，后海商圈依旧是深圳南山最热闹的商圈，海岸城、茂业百货、天虹商场、深圳湾万象城、后海汇等新老商场，你争我赶、依旧活跃和坚挺。‍‍‍‍‍‍

但在这之中，海雅缤纷广场，一方面被众多商场分流，另一方面多年调整和改造乏力，早已不是年轻消费者首选，甚至渐走下坡路。

若把视野再放大，海雅集团目前在深圳已开商业有2个。一个是海雅百货改名的海雅缤纷广场，一个是宝安的海雅缤纷城。

今年是深圳海雅缤纷城第十个年头，经过近几年不断升级调整，项目一直在深圳商业圈占据一席之地。

今年是深圳海雅缤纷广场第24个年头，经过3次转型和改造，项目如今沦为大卖场，商家生意不好要撤场。

同是出自海雅集团之手，2个商业，目前呈现的结局却天差地别。

对品牌和商家来说，有人欢喜有人愁，落在南山海雅缤纷广场，并感受和想要不到宝安海雅缤纷城的稳定人流和生意。

对海雅集团的商业实力来说，不确定性较强。甚至笔者不禁发出疑问，既然能做出宝安海雅缤纷城，为什么南山海雅缤纷广场会沦落至此？

此外，据悉，海雅集团和香港兰桂坊合作，中山和深圳重磅项目正在推进中。

今年7月，中山海雅缤纷城已经封顶，预计年底开业；深圳海雅兰桂坊项目，将在深圳海雅缤纷城二期。

而以目前海雅集团“不稳定”的实力，2个项目会如何呈现？得打上一个问号。

同时，海雅集团当下还急需考虑和解决，南山海雅缤纷广场如何能够“起死回生”，苦不堪言的众多商家还能坚持多久，会全部撤场吗？