深圳百货“老字号” 看海雅集团如何在商业地产领域攻城略地！

　　编者按：回顾深圳百货业发展史，1984年，天虹商场；1995年，佳华商城（百佳华百货）；1996年，茂业百货；1996年，岁宝百货；1999年，太阳百货；1999年，海雅百货（需求面积:20000-30000平方米）········深圳35年的发展历史中，迎来了一大批百货品牌，其中上市公司就有四家，分别是天虹、茂业、岁宝、百佳华。近年来，进军地产、开跨境电商，做020，深圳的百货业很忙。经历深圳三十年的零售风云，这些仍然屹立在市场上，并且走向全国的百货品牌们，在商业零售的道路上，是如何披荆斩棘，一路前行的呢？未来已来，赢商网深圳站独家策划“三十载风云，深圳本土百货转型思考”系列报道，详解这些知名品牌目前发展现状以及其转型方向。

　　从最初开拓南山中心区一片荒滩，到打造深圳西部最大的购物中心，在二十余年的发展中，海雅集团一直与时俱进，在商业零售领域打造一片天地。　　 

　　或许是深圳百货业的“老字号”头衔让其在百货领域显得更为抢眼，实际上，海雅百货在商业地产领域也已深耕多年。　　 

　　不同于深圳其他本土百货公司，海雅集团并不是中途转型进入商业地产领域的，其最早涉猎商业地产领域可追溯到上世纪九十年代，1999年，深圳单体最大的购物商场——原南山海雅百货，就是海雅集团进入商业地产领域的第一个作品。

　　当时的海雅百货即是现在购物中心的雏形，虽然当时没有将其归结为真正意义上的购物中心，但其购物中心化的运营则给海雅集团商业项目的运营积累了原始经验。　　 

　　往后的十年，原南山海雅百货的势头一路走高，销售额每年增长四五成，直到2010年到达巅峰。在这期间，第二家海雅百货在宝安前进路开店，第三家海雅百货在东莞东城开业，全部复制第一家店的模式，并按照“第一年亏、第二年平、第三年赚”的行业规律稳步发展，成为深圳本土百货业的排头兵。　　 

　　现在，海雅集团真正意义上的第一个购物中心宝安海雅缤纷城已成功经营两年多，其不仅是深圳西部首个大型巨无霸商业项目，更是在开业一年多的时间里刷新并提升了深圳西部零售商业的水准，成为宝安及南山主流消费群体的首选地方之一。　

宝安海雅缤纷城

　　正如海雅集团副总裁叶佐宏先生向赢商网介绍的，“海雅这样的商业集团，做商业地产有一定优势，海雅集团旗下有自营的品牌百货、宴会厅、超市 大剧院 ，还有几千家长期合作的优质商业品牌资源，所以在招商方面，海雅集团比一般的房地产开发商要有优势。”　　 

　　沉淀二十多年的海雅集团，已成长为集商业、地产、金融投资、旅游度假产业方面等多元化发展于一体的大型企业集团，在百货行业不景气的当下，集团商业版图的扩张开始逐步向全国渗透。　　 

　　叶佐宏先生表示，海雅目前在安徽合肥、福建、浙江湖州都有项目在规划，但是目前已经  落地的   有中山海雅缤纷城、海雅昆明国际商业中心、海雅柳江国际文化生态旅游港等项目。　　 

　　中山海雅缤纷城　　 

　　除了已经步入正轨的宝安海雅缤纷城，海雅集团目前重点建设的便是位于中山的海雅缤纷城。　　 

　　集团为什么会选择中山作为海雅缤纷城的下一站？总裁叶佐宏先生表示，中山其实是一个很具有消费潜力的城市，中山海雅缤纷城项目周边有十几个镇、两百多万人口，其人均的收入水平在珠三角地区也是很高的，人民很富裕，而且中山比较特殊，城市发展是与镇相连， 没有中心点，海雅集团在投资之初就是想将海雅缤纷城打造成  珠三角地区的商业中心。　　 

中山海雅缤纷城效果图

　　中山海雅缤纷城位于中山市广珠轻轨南头站旁，地处珠三角核心区域，串联港珠澳大桥、深中通道等城市交通动脉，处于“珠三角1小时经济生活圈”，区位优势明显。未来项目不仅可以辐射中山市内的消费者，还可以拉动周边消费人群。　　 

　　中山海雅缤纷城是广东省“三旧”改造重点项目之一，由深圳海雅集团投资60亿元开发建设。项目占地25万平方米，总建筑面积77万平方米，由高尚住宅小区和大型商业综合体两大功能区块组成，其中商业面积约二十几万方，建成后或成为中山地区最大的shopping mall。　　 

　　据了解，中山海雅缤纷城自带海雅百货、海雅大剧院、海雅宴会厅等业态，还规划有五星级酒店、大型生活超市、商业步行街、中西餐厅、电影城、酒吧街、大型海洋生物馆、大学生公寓以及大学生创业中心等，是目前珠三角地区规模最大、功能最全、业态最丰富的城市综合体之一，香港肥妈美食城已率先签约进驻。　

　　海雅昆明国际商业中心　　 

　　海雅集团另一个正在推进的是位于昆明的海雅昆明国际商业中心，地处云南省昆明市中心城区，将在原金龙饭店的旧址上建造。　 

　　据了解，海雅集团拥有昆明金龙饭店 100%控股权，酒店拆除后，海雅集团将再投资38亿元兴建高428米的摩天大楼，打造一个集五星级酒店、大型购物中心和商务中心为一体的昆明海雅国际商业中心。　　

海雅昆明国际商业中心效果图

　　赢商网查阅海雅集团官网显示，昆明海雅国际商业中心将由美国著名的建筑设计公司ARQUITECTONICA专业设计，以休闲购物为核心，设计有海雅百货，大型超市、五星级酒店、高层商务中心、大型中西餐厅、时尚精品店、文化运动中心、电影城及美食广场。　　 

　　海雅柳江国际文化生态旅游港　 

　　近年来，旅游文化地产的市场俨然成为一片热土，地产界、影视界等各路精英纷纷抢滩，欲得一席之地。海雅集团在旅游文化领域的布局也早已展开。　　 

　　2016年4月海雅集团成功包揽了位于柳州市鱼峰洛维片区、碧芙蓉片区、响水河片区的P(2016)22、P(2016)23、P(2016)24共3宗土地，总占地面积581.2亩。本次拍得的地块作为“海雅柳江国际文化生态旅游港”项目的住宅配套，将结合周边优美的自然风光，规划建设商业、居住一体化的生活大城，与自然相融、居住与生态并存。　　 

　　而海雅集团计划在该区域打造“海雅柳江国际文化生态旅游港”是集文化、生态、旅游、娱乐、休闲、养生等多产业深度融合的大型综合性旅游项目，项目总体规划高度契合柳州市城市规划、发展和产业转型升级需要。　　

海雅柳江国际文化生态旅游港效果图

　　海雅集团副总裁叶佐宏先生介绍，集团选择在柳州打造这样一个文化旅游项目是因为该区域民族文化风情浓厚，而且自然环境优越。项目就位于柳江边上，而柳江风光秀美，蜿蜒穿过柳州市区，是“生态柳州”的灵魂。“海雅柳江国际文化生态旅游港”将结合柳州当地的风土人情打造专属于柳州文化的旅游度假区。　　 

　　叶佐宏先生进一步介绍，目前，“海雅柳江国际文化生态旅游港”已经推进四五年了，项目的许多配套设施已经建完，项目预计马上可以正式动工了。　　 

　　海：海纳百川，有容乃大；雅：时尚立基，雅韵为本。正如海雅集团蕴含的字面意思一样，海雅集团发展之路也是有容乃大、时尚创新无限，将旅游、文化、商业融合，做更大体量、更多元素的综合体。　　 

　　不过，各路开发商蜂拥而上扎堆开发购物中心的当下，如何运营持续盈利也是每个开发商需要面临的问题，这也是海雅集团在未来需要面临的挑战。