金科商业，突破的道与术

谋定国际消费中心城市的机会，重庆的商业进入了全面升维的拉力赛。

2023年10月27日，第11届中国商业地产西南峰会暨金科中心全球招商会在重庆金科大酒店举行。会上，金科商业宣布全面升维位于两江新区金州商圈的57万方的金科中心，推出“泛文娱、潮商业“的金WALK城市漫游街区，聚焦国际品牌、国际文化艺术、国际美食等，打造国际消费城市商圈、国际文化艺术之城。

现场1000+全球知名品牌汇聚，多个国内外知名企业、品牌与金科商业签订战略协议及入驻签约。重庆演艺股份有限公司、纽带文化、星聚会、LIV·K、猫livehouse、周大福、华为、劲浪、千都商贸、麦当劳、泰香米等零售、时尚、娱乐、餐饮的多个头部企业、品牌与金科中心签订战略联盟和入驻协议。

至此，面向国际消费中心城市，金科顺势而为，拉开了商业更新的序幕。

风起金州商圈

2021年重庆入选首批国际消费中心培育城市，重庆两江新区作为国际消费中心城市核心承载区，肩负起了打造成渝地区双城经济圈融合消费新高地，推动打造世界级标志性商圈的重任，位于两江新区核心地段的金州商圈同样被予以厚望。

金州商圈位于两江新区照母山区域，该区域有328家规上工业企业、6258家科技型企业、1159家高新技术企业、119家市级“专精特新”企业，还有由高质量产业带来的超50万高品质家庭常驻人口。

产业与人口为商业的发展奠定了强大的基础。据赢商大数据显示，照母山区域50万人口中，25-34岁人群占比高达44.38%，35-44岁人群占比0.35%；从资产等级来看富人占比高达33.14%，中产阶级则为32.79%。

在这样的大背景下，金州商圈形成了业态多样、消费多元、注重生态的商业氛围。

此次金科中心的升级，恰逢其时。项目总体量57万方，集高端酒店、写字楼办公、消费购物、会议展览、高端公寓、立体停车为一体，历经5年建设与经营，各项功能逐步呈现，极大提升了区域城市面貌、产业、商业和文旅功能。

承载国际消费地标的四张“王牌”

如何能更好的承载国际消费中心城市商圈功能，金科中心给出了四张王牌。

更国际的建筑形象。焕新后的金科中心，将以更国际、更时尚、更潮流的立面形象，以四大网红艺术建筑，升级金州商圈城市界面，打造重庆国际消费中心城市的新地标。

金科中心金WALK建筑效果图

更丰富的国际消费品牌。金科中心将引入更多国际知名消费品牌、西南首店、重庆首店等，包括国际大牌、时尚珠宝、中古店、名牌汽车等，形成重庆国际知名消费品牌聚集地。

更引领的国际文化艺术。金科中心计划引入国际知名演艺品牌、文化艺术、爱奇艺旗下奇境穿越X-META全球首个元宇宙乐园、世界超级IP乐高探索中心等，打造国际文化艺术之城。

更多元的国际美食。以米其林黑珍珠餐厅为引擎，形成全球美食与重庆特色融合的的美食聚集地。

独创城市漫游商业空间

打造国际消费中心城市商圈，核心动能在商业场景的创新。

“当下的商业呈现出‘卷、降、萎’的特点，所谓卷，即商业的同质化非常严重。从形态上，过去大部分的ShoppingMall 都闷在盒子里，品牌大同小异，体验大同小异。”招商发布会上，金科股份联席总裁王伟认为，金科如何做不一样的商业，就必须站在过去商业的短板上去突破。

为此，基于对消费趋势的洞察，在打造金科中心的商业时，金科提出了三大策略：独特CITY WALK 商业形态；人间清醒的消费内容；文化自信下的泛文娱新体验。

商业空间形态上，金科中心推出重庆首个CITY WALK城市漫游商业空间——金WALK商业街区。

项目打破过去千篇一律的盒子形式，以时下年轻人最流行的开放、自由、松弛、漫游，融入自然、人文、绿色、可持续发展的文化理念，以双首层空间漫游体系，打造个性、炫酷、有趣的逛街场景，填补了金州商圈CITY WALK的商业空白。

独特标签“泛文娱 潮商业”

当下的社会，面临着多重环境的变化，消费趋势也进入了一个全新的时代。

《孤独社会：即将到来第五消费世代》，日本消费观察学家三浦展提到，随着科技的发展，虚拟化渗入生活的方方面面，广泛影响着人们的消费观念与方式。

第五消费时代的 5 个 "S"：慢速的（slow）、小规模的（small）、软性的（soft）、社交的（sociable）、可持续的（sustainable）。

预见未来消费趋势，金WALK更为注重年轻消费力在「态度」层面的表达——不止于从消费中收获愉悦，更要从消费中展现自己的态度。

悦己、社交、可持续、个性、个人消费等等，金WALK选择与年轻消费力同频，视“潮流”与“文娱”为创新与迭代的基础，结合时下新潮流消费趋势设定的业态规划呈现出多重新意。

在商业特色方面，金科中心·金WALK旨在打造“泛文娱，潮商业”独特标签。金WALK把年轻消费者的生活态度植入商业空间，形成独特的文旅商业购物场景。

具体而言，更新后的金WALK涵盖泛文娱、潮牌新零售、美丽业态、美食社交、烟火生活及儿童特色主题体验等五大特色业态，营造高品质多元消费场景，全面提升国际消费中心城市商圈的消费品质。

首先是针对文化娱乐消费的崛起，打造了泛文娱新地标。

泛文娱业态是将文化元素与娱乐形式相结合的一种新型商业模式。它以多元化的内容创新、跨界融合和社群运营为特点，强调与消费者的互动和体验。泛文娱业态不仅能激活消费，还能提升区域的文化势能，许多泛文娱消费场所都是当地的网红打卡地，是不容小觑的强势业态。

金科中心·金WALK计划引进包括音乐现场、PlayHouse、餐酒吧、轰趴馆、KTV、小酒馆、元宇宙X-Meta、卡牌屋等复合文化娱乐新业态，打造区域文化娱乐消费新高地。

其次是基于对区域缺少潮流消费的考量，设置了潮牌零售聚集区。

金科中心·金WALK计划引进国际知名快时尚品牌、潮牌首店与旗舰店、特色中古、高级珠宝、设计师集合店等潮流零售品牌，营造一个潮流消费新主场。

现阶段金州商圈的商业项目多围绕“品质家庭乐活场”展开，缺乏先锋潮流的品牌业态，金科中心·金WALK设置的潮牌零售聚集区，恰好填补了照母山区域潮流零售的空白，对整个商圈起到了很好的补充作用。

最后是为了提升消费品质，吸纳米其林黑珍珠餐厅聚集。

米其林黑珍珠餐厅代表着高端体验场景，对于提升街区品质十分有利。金科中心·金WALK在引入世界美食、异国料理的同时，还大力保留本土特色餐饮，将国际风尚与重庆本土文化融合，打造一个散发着麻辣风味的国际消费商圈。

具体来看，金科中心·金walk划分了泛文化娱乐区、潮牌零售区、美丽业态区、美食社交区、烟火生活区五大功能区，即完成了针对先锋潮玩矩阵的构建，也完善了基于生活日常的周全布局。

整体来看，金科中心·金WALK的业态布局围绕潮流文娱的核心，展现出具有年轻力的消费新生态。在满足年轻消费群体个性化需求的同时，也能针对全客层消费所需提供尽可能丰富的选择，将成为重庆下一个势能强劲、特色鲜明的消费目的地。

金科多元协同

开创良性循环新局面

金科焕新推出金科中心HOPSCA超级城市综合体，是其发力轻资产的一个有力印证。

据悉，面对房地产行业的深度调整，金科提出了总体发展新思路，坚持高质量发展战略，以地产开发为主体，大力发展轻资产服务业、积极培育地产+新赛道，向轻重并举、租售并举、增存并举的发展模式转变，开创良性循环新局面。

商业运营作为公司“轻重并举”创新发展的关键业务板块，得到了长足发展。截止目前，金科商业全国在管面积约400万方，覆盖大型城市综合体金科中心、城市级购物中心金科爱琴海购物公园、城市更新历史文化街区、未来城市漫游商业——金WALK等多元化产品。曾获评“中国商业地产企业前20强”等荣誉，跻身商业地产企业第一阵营。

企稳+转型，是金科当下选择的路径。随着更多资源的引入，相关多元化发展新局面亦即将到来。

趋势稍纵即逝，潮水将涌向真正掌握时代脉搏的地方。

通过品牌升级和商业理念的迭代，金科中心·金WALK走在了时代潮涌的前列，引领了重庆文娱潮流消费的新趋势。

未来，金科中心·金WALK将继续创新，为消费者带来更多独特和新颖的体验，为重庆打造更丰富更多元的消费目的地。