存量商业如何升级蝶变？重庆盘龙商圈这个商场将给出精彩答案

商业的提档升级，是推动城市发展的重要引擎之一。随着商业存量时代到来，城市商业项目正在探寻和实践全新发展路径。据赢商大数据统计，2022年重庆存量商业达1650万㎡，位列全国第二，仅次于上海，庞大数据之下，既有显性的激烈竞争，也涌动着新机会，以及广阔的更新实验场。

最近，赢商网观察到，位于重庆九龙坡区盘龙商圈的皇庭广场，正驶上蝶变重生的快车道。经走访了解，皇庭广场已由重庆海上润璟商业管理有限公司接手运营，将改名聚源润璟广场，并已进入招商环节。

此消息引发业界多方关注，赢商网第一时间进行实地探访、深入了解项目动态，发现在其新理念、新规划之下，聚源润璟广场将会是重庆存量商业更新的经典案例。

#01

深耕商业发展高潜力区域

优势激活旺盛消费力

地段，决胜商业地产的第一要素。选对地段相当于精准锁定了核心区域内的有效消费群体。从所处地理位置的宏观、微观条件来看，聚源润璟广场的优势都十分明显。

九龙坡区，腾飞中的城市商业新高地。九龙坡区是重庆的3大老城区之一，根据重庆市统计局公布的2022年数据，九龙坡区常住人口153.56万，全年GDP为1763.9亿元，排名重庆市第二；人均GDP为115117元，社会消费品零售总额862.14亿元，消费潜力巨大。

盘龙商圈，九龙坡区商业当红“潜力股”。聚源润璟广场地处盘龙商圈，位于盘龙新城中轴核心，周边住宅小区入住率极高，3公里内有常住人口72万， 1.5公里内有40万常住人口，且都为品质小区，消费力强劲。同时项目毗邻轨道2号线，途径20余条公交线路，30分钟可达主城各大商圈，直链全城客流。

据赢商大数据显示，盘龙商圈现有的商业体量并不能完全满足周围庞大人群的消费需求。

旺盛的消费力，需要优质的商业来承接。聚源润璟广场的诞生可谓恰逢其时，对周边消费者来说是生活利好，于区域商业全盘发展而言，是一次全新出发、信心提振。

聚源润璟广场总经理杨懿介绍说：“我们团队对该区域的消费情况做了深入调研，对这里的消费力十分看好。”杨懿深耕商业地产领域多年，具备专业性的前瞻眼光，他认为盘龙商圈现阶段的消费品质还有很大升级空间、真正的消费潜力还未被引爆。

目前，聚源润璟广场正在紧锣密鼓的焕新装修中，赢商网看到，原入口处的“皇庭”字样也被拆除，打出了“润璟广场”字样，缤纷色彩和明媚设计，都表明了这将是一个全新的、激动人心的场域。

#02

全维度有机更新

践行乐享生活新主张

聚源润璟广场综合体量8万方，可租赁面积3.5万方，定位精品社区商业，聚焦满足周围3公里人群对品质乐享生活的追求，预计2024年和大众见面。

项目名字满载美好希望，其“乐享生活新主张”的slogan不仅打动人心，也描绘了区域美好生活新蓝图。它的“新”，是从内而外、由表及里的全面升级，是一次全维度的更新。

杨懿介绍：项目正从空间、业态两大方面深度焕新。

#投入2000万打造高品质空间

聚源润璟广场投入2000万焕新项目空间，从外立面到内场动线、美陈视觉都将全新设计呈现，打造一个时尚舒适、愉悦度高的商业空间，以承载多元化、现代化的消费场景。同时着眼于细节打磨，例如更科学的照明、更舒适的休憩座椅、更安心的儿童活动动线，以人性化设计和考量，打造消费者真正需要的商业空间。

除了空间升级，聚源润璟广场的停车场和出入口也重新进行了划分。近1000个停车位，提供泊车便利、满足高频次的到访停车需求；三首层多入口的设计，让室内外空间充分连通，便捷度极高，自如切换游逛消费场景。

#特色品牌矩阵 助力商圈提档升级

据赢商大数据显示，盘龙商圈内69.57%为国内连锁品牌、新兴品牌占比2.61%、国际品牌占比5.22%，新兴品牌和国际品牌的缺少，商圈内的品质度和时尚度亟待提升。对此，杨懿表示：“业态组合的方式、品牌落位的呈现，既是区域商业气质的外显，也是其商业吸引力、号召力、发展潜力的体现。聚源润璟广场将会在这方面发力，引入新品牌、带来全新消费体验。”

1、区域首进品牌超40% 引领盘龙新生活

在业态比例上，聚源润璟广场规划48%为主力店、25%为零售业态、20%为文体娱和生活服务类。在引进的品牌中，有超40%为区域首进，涵盖五大业态，将充分满足周边消费者的品质消费需求。杨懿透露，必胜客、汉堡王、蓝花旗大酒楼等知名品牌已确认入驻。

2、年轻力UP 打造新青年消费新场所

一批新兴潮流品牌也在落位中，例如深受年轻人喜爱的创意咖啡品牌A COFFEE将在这里开出九龙坡区首店，规划中的超大外摆区域，将是全新的热门休闲乐聚场景。

3、全家成长陪伴中心 区域空间最高欢乐地

聚源润璟广场从“爱”出发，打造全家乐享、成长陪伴的欢乐中心。据杨懿透露，项目正与国内某知名儿童乐园洽谈，未来将拥有盘龙商圈内最大的儿童游乐园，创造欢乐亲子时光。同时还将落位亲子培训 、亲子餐厅 、母婴服务等丰富品牌，为每一段成长营造一站式幸福亲子成长体验。

4、独家场景 打造新幸福起源地

聚源润璟广场的三楼，入驻有九龙坡区民政局婚姻登记处，加上拥有区域内唯一10米挑高宴会厅，聚源润璟广场将引进婚宴餐厅、婚纱摄影、婚礼策划、婚庆服务等业态，打造一个“新幸福起源地”。

值得一提的是，传统商业项目的标配：电影院和超市，将不会在聚源润璟广场中设置。

“这是数据调研得出的结果。”杨懿先生分享到：“商圈内现在已有了多个生活超市，以及高人气的山姆，完全能满足居民日常生活需求。附近也已经拥有电影院，该业态在商圈内已经呈现饱和状态；有效且聚焦的差异化，能够将商业空间的功能价值发挥到最大。”

不过杨懿也表示，虽然场内不设超市，但会保留超市功能，引进生活、家居、饰品等新型零售品牌。

可以预见，聚源润璟广场的亮相，不仅将进一步丰富九龙坡区盘龙商圈的商业版图、激活消费力，也将助力整个商圈的提档升级。

#03

专业商管团队操盘

打造品质社区休闲目的地

于商业项目而言，区域位置优越、硬件条件过关固然是其加分项，但背后商管团队在定位、招商、运营等方面的软实力却决定着项目未来的发展。

聚源润璟广场的运营团队是重庆海上润璟商业管理有限公司，是一支由经验丰富的商业地产人组成的团队。团队人员来自国内外顶尖商管公司的核心团队，主导参与多个商业项目，在商业开发与运营管理积累了大量成功经验，汇聚丰富品牌资源实力、强劲。

​▲聚源润璟广场总经理 杨懿

其中总经理杨懿1996年入行，他做过百货、代理过品牌、从0到1操盘项目，从业经验全面丰富，是名副其实的商业运营专家和资深操盘手。

在对聚源润璟广场的未来设想中，杨懿以长续发展为战略目标：

“比起销售额，我们更在意消费者是否愿意停留。”杨懿如是说。

在他看来，人最宝贵的是时间，未来的商场不能仅是提供商品，而是要提供一个可供停留、休闲放松的目的地，能让消费者愉悦停留，场域的吸引力便会呈现叠加效应，从而促进自然消费；不仅要服务好消费者，还要服务好品牌方。聚源润璟广场的运营团队会与品牌方保持精细化的沟通，保证经营效果。

据了解，聚源润璟广场运营团队将从精准招商、合理面积配比和丰富业态功能等维度入手，将多种业态进行串联，并科学规划人流动线以及管理品牌店形象，尽显一店一色魅力，满足消费者一站式生活状态，打造精品社区商业。

结语

存量时代、商业向新，但纵使时局变化，“温度”始终是不变的核心。在人人喊“卷”的新商业时代，聚源润璟广场躬身入局、从容生长，依靠的便是对商业温度的孜孜以求、愿景落地。纵观它的焕新动作，有思考、有沉淀、有关怀，既放眼未来也专注当下。山不在高、有仙则名，商业不在于大，精耕出优品。或许，聚源润璟广场用行动在证明，在激烈竞争中，踏实、细致、专注的能力弥足珍贵，也将是未来成功运营的底气。