“西安最大商场“要开，天津伊势丹、滨海伊势丹宣布闭店 | 一周全球观察

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

11.20-11.26

“西安最大mall”、全国第九座宜家·荟聚明年开业

东京330米高的日本第一高楼亮相

天津伊势丹南京路店将于2024年4月14日关闭

喜茶美国首家门店最快将于月底开业

奈雪的茶即将在曼谷开出泰国首家直营门店

华中首家CHANEL预计12月开业

B&C旗下高端线T&B巴黎面包博物馆杭州首店开业

东南亚连锁咖啡品牌TOMORO中国首店落地上海

墨茉点心局北京最后一家店正式关闭

尖沙咀铺租续冠亚太，本港一线街铺复苏仍有韧性

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01

商业地产

*开业/新招

01 “西安最大mall”、全国第九座宜家·荟聚预计明年4月开业

日前，宜家母公司英格卡集团旗下荟聚购物中心西安项目开启招聘，此举意味着项目入市时间临近。

历经三年考古、三年施工，西安宜家·荟聚已正式竣工，计划于2024年4月正式启动运营。作为陕西省最大外商独资、西安最大标杆性商业项目，西安宜家·荟聚分地下两层、地上三层、局部四层，目前logo安装完毕，外立面已在收尾，内部全面进入商户装修阶段。

●图源：公众号@西安荟聚（计划开业时间:2024）

02 东京330米高的日本第一高楼亮相，由房地产巨头森大厦开发

11月20日，日本房地产巨头森大厦公司向媒体展示在东京都港区推进的再开发项目“麻布台HILLS”。该区域包括高度超过大阪市“阿倍野Harukas”、达到330米的日本第一高楼“森JP TOWER”以及外观为网状的设施。

* 关门/破产

01 天津伊势丹南京路店将于2024年4月14日关闭

11月23日，天津伊势丹微信公众号发布重磅消息！由于租约到期，天津伊势丹南京路店将于2024年4月14日终止营业，未来将由业主现代集团继续开展商业运营。

公开资料显示，该店于1993年12月开业，是伊势丹布局天津的首家门店，营业至今已有30年。该店旧址在吉利大厦，于2006年9月整体搬迁至由天津现代集团开发建设的天津现代城。据了解，伊势丹南京路店成绩不逊，曾创下单店业绩、坪效在天津居首位的业绩。

●图源：公众号@天津伊势丹

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02

品牌追踪

* 新店来了

01 喜茶新作喜鹊咖首店落地深圳，美国首店传最快月底开业

近日，深圳皇庭广场二楼开出了一家名为“喜鹊咖”的中式原味茶咖门店，以潮汕单丛茶咖为主打，配以定制精品咖啡豆，三分茶、七分咖，“西咖中做”。

据了解，喜鹊咖在11月16日就开始试营业。从网友晒出的照片来看，喜鹊咖走国风路线。产品定价在9元-24元之间，共有三大类饮品：一是潮汕单丛茶咖，共有2款饮品——花木深、满庭芳；二是中式原叶茶咖，共有3款产品，分别是春涧月、润玉生、春涧月·美式；三是经典产品，就是常见的美式和拿铁。

●图源：小红书@喜鹊咖

另据最新消息称，喜茶美国首家门店最快将于月底开业。在社交媒体上，已有不少网友晒出该店围挡的照片。喜茶的海外之旅始于2018年，首站选在东南亚市场，当年11月喜茶在新加坡乌节路爱雍•乌节（ION Orchard）购物中心开设海外首店，成为首个布局海外的新茶饮品牌。

●图源：小红书@喜茶纽约HEYTEANYC

02 奈雪的茶重启海外门店，泰国首店将于12月开业

有消息称，奈雪的茶即将在曼谷开出泰国首家直营门店，预计12月初开业。目前，奈雪方面尚未对外披露该店的具体选址，但有网友在小红书透露，奈雪泰国首店将进驻曼谷大型购物中心THE EMSPHERE，该项目将于12月1日开业，这与奈雪泰国首店拟开业时间一致。

●图源：小红书用户602896727

03 华中首家CHANEL预计12月开业

赢商网获悉，围挡装修数月的华中首家CHANEL预计在2023年12月开业。该店位于郑州丹尼斯大卫城一楼，由原本的Max Mara和Dolce&Gabbana的门店合并而成，总占地面积约840平方米，未来或将增设成衣沙龙。

●图源：小红书@丹尼斯大卫城

04 DAINESE大中华区首家旗舰店亮相上海蟠龙天地

赢商网获悉，11月17 日，意大利顶级运动防护品牌DAINESE在上海蟠龙天地开出大中华区首家旗舰店。这也是品牌在上海的第二家门店，店装是硬核骑士风，门店共两层。一楼是摩托车骑行装备、专业赛道专区及连体皮衣、AGV头盔、护具专区，二楼是骑行背包、滑雪等装备区域，其中二楼展区还展示了专业赛车手MOTOGP 46号 Valentino Rossi 瓦伦蒂诺·罗西亲笔签名头盔及战衣。

●图源：微博@DAINESE中国

05  GB DAVID华南首店亮相深圳万象天地

11月21日，法国轻奢包具定制品牌GB DAVID华南首店亮相深圳万象天地，这也是继上海兴业太古汇之后国内第二家多品类精品店铺，出售腰带、卡包、护照夹套、钥匙夹、耳机套等皮具周边产品，以及David先生的最新作品：跳跃的动物系列、六芒星皮带、可调节肩带以及Chantilly bis系列。

●图源：微信公众号@GB DAVID

06 B&C旗下高端线T&B巴黎面包博物馆杭州首店开业

近日，杭州1730·TRUFFE BOULANGERIE PARIS巴黎面包博物馆已正式营业，该店位于杭州湖滨银泰in77D区一楼。据了解，1730·TRUFFE BOULANGERIE是B&C旗下高端副线，此次开业的杭州首店推出黑松露系列限定产品，原料选自意大利中部的NORCIA产区。

07 海底捞悄悄开了家高端小酒馆「囿吉山」，人均300+！

热衷于“搞副业”的海底捞，悄悄开了家小酒馆，名字叫“囿吉山云贵川炭火与发酵Bistro”（下称“囿吉山”）， 主打云贵川炭火发酵特色创意。

赢商网发现，囿吉山早在8月底就开始低调试营业，营业模式为“早C晚A、日咖夜酒”，门店一层是咖啡/酒/甜品区，二层是主就餐区，整体设计极具工业精致风，同时又糅合了云贵川当地风土。

●图源：小红书@7094工坊精酿

08 挪瓦咖啡再迎开店潮，72城100+新店开业

近日，挪瓦咖啡在微信公众号宣布，将新开100+家门店，涵盖长沙、厦门、济南、广州、上海、盐城、佛山、沈阳、太远、西安、珠海、福州、哈尔滨等72个城市。

需要注意的是，这是挪瓦咖啡今年内第二次大规模拓店。今年春节，挪瓦咖啡开出110+新店，主打“下沉”策略，除继续深耕上海“大本营”，还将门店版图拓展至安徽、湖南、四川、江西、山东、陕西等省份的三四线乃至更低线城市。

09 东南亚连锁咖啡品牌TOMORO中国首店落地上海

近日，印度尼西亚咖啡品牌TOMORO在青浦区e通世界产业园开出全国首家门店。它也是印尼咖啡市场排名第四，雅加达排名第一咖啡连锁品牌。

据了解，TOMORO咖啡自2022年8月登陆印尼以来，一年时间已经在印尼开设了200多家直营店、并签约了超过400家分店，成为印尼咖啡市场的新锐品牌。该品牌以高品质咖啡作为核心产品，以亲民的价格为消费者提供优质产品体验。

●图源：小红书@TOMORO COFFEE

10 韩国潮牌「KIRSH」华南首店将于深圳开业

赢商网获悉，韩国潮牌「KIRSH」华南首店将于11月26日在深圳1234SPACE正式开业。KIRSH成立于2008年，2022年5月在南京德基广场开出中国首店。官方公众号显示，目前KIRSH在已在北京、上海、杭州、成都、南京等10个城市开出20家门店。

11 Ami在北京、上海、成都三地同时开设咖啡快闪店

法国时尚品牌Ami加快布局中国市场，于上周五一口气在北京、上海和成都三地同时推出“Ami Coffee”快闪店。其中北京快闪咖啡馆位于三里屯太古里购物中心南广场，仿照奥斯曼风格的巴黎建筑，融入了巴黎小酒馆椅子、圆柱广告柱、路灯柱等都市法式元素，路牌上写着品牌巴黎总部地址。

12 日本高级生吐司专卖店「GinzaNishikawa银座仁志川」华南首店选址深圳湾万象城

11月20日，赢商网获悉，日本高级生吐司专卖店「GinzaNishikawa银座仁志川」华南首店已于深圳湾万象城建立围挡。据了解，目前银座仁志川已在国内开出两家门店，均位于上海，其中位于龙之梦城市生活中心的上海二店已于10月29日开业。围挡上介绍，目前银座仁志川在全球共开设有139家门店，每日能售出70000条生吐司。

13 韩国烘焙品牌「巴黎贝甜」华南首家旗舰店落地深圳

11月23日，赢商网获悉，韩国烘焙品牌「巴黎贝甜」华南旗舰首店已于深圳海雅缤纷城建立围挡，将于12月开业。围挡显示，巴黎贝甜目前在全球11个国家已开设近4000家门店，已在国内41个城市开出超300家门店。

14 香氛品牌「LE LABO」华南首店将于12月1日在深圳万象天地正式开业

11月24日，赢商网获悉，香氛品牌「LE LABO」华南首店将于12月1日在深圳万象天地正式开业，此店为为Le Labo在中国内地开设的第三家门店。今年6月，Le Labo在上海新天地开出中国内地首店，同时也是其全球第二家“品牌之家”，开业首日产品几近售罄，8月，Le Labo在上海前滩太古里开出中国内地第二店。

15 日本超火的抹茶品牌THE MATCHA TOKYO大陆首店选址上海

近日，主打100%有机抹茶、日本超火的抹茶品牌THE MATCHA TOKYO大陆首店在上海国金中心亮相。就产品来看，店内售卖雪糕、咖啡、以及甜品可颂等

THE MATCHA TOKYO 来自东京表参道，2018年于东京开业，主打有机手打抹茶，是一家非常现代的抹茶个性店。品牌以百分百有机抹茶为卖点，开设后在日本掀起了抹茶热潮。

* 业绩

01 名创优品2024财年Q1营收创单季新高，全球门店首超6000家

近日，名创优品公布截至2023年9月30日止的2024财年第一季度财务业绩，期内多项数据增长明显，其中营收、利润率和净开店数量都达到了历史新高，堪称史上最好季度成绩单。

期内，名创优品营收再次刷新单季度纪录达37.9亿元，同比增长36.7%；经调整净利润同比增长53.8%至6.4亿元，经调整净利润率为16.9%；毛利同比增长60.2%至15.8亿元，毛利率达到41.8%，再创集团历史新高。

●图源：微博@名创优品

门店拓展方面，截至9月底，MINISO门店数量首次超过6000家，达到6115家，其中中国门店数量为3802家。名创优品已提前一个季度完成了此前规划的全年国内350-450个的门店净增长目标，并且预计2023自然年度内再净开100-200个新店，以及实现全年350-450的海外门店净增长目标。

02 谢瑞麟：六个月内录得营业额13.47亿港元 同比上升7.9%

截至2023年9月31日止六个月，谢瑞麟珠宝营业额为港币13.465亿元，较去年同期增加7.9%；毛利约为港币6.7亿元，公司拥有人应占亏损为港币5820万元，应占每股亏损为23.4 港仙。

按地区划分，谢瑞麟珠宝集团录得香港及澳门客户营业额港币4.075亿元，中国内地客户港币8.7亿元，其他国家客户港币4847万元。受惠于旅游及客流量的稳健复苏，集团在香港及澳门和马来西亚的营业额于本期间内逐步改善，但中国内地的表现则未如预期。

03 逸仙电商Q3总净收入为7.18亿元，亏损同比收窄6.1%

11月21日，逸仙电商公布截至2023年9月30日的第三季度财务业绩：

总净收入同比下降16.3%至7.181亿元，主要是因为彩妆品牌的净收入同比下降21.5%，以及护肤品牌的净收入同比下降4.1%，其中护肤品牌的总净收入为2.585亿元，占总净收入的比例由去年同期的31.4%增至36.0%。

净亏损为1.979亿元，与去年同期亏损2.107亿元相比，收窄6.1%；净亏损率扩大至27.6%，主要是由于对完美日记品牌升级的投资增加，以及为双11购物节做准备。

04 周大福半年多赚36%，内地拥有7458个零售店

周大福公布截至9月30日止中期业绩，期内营业额495.26亿港元，按年上升6.4%，股东应占溢利45.51亿港元，按年升36.44%，主要由于持续优化定价策略及提升营运效率，加上黄金价格上升。

截至9月底，周大福在内地拥有7458个零售店，较3月底增加189间，同店销售下跌3.5%;港澳零售店就增加1间至86间，同店销售增长达到59.6%。

* 关门/破产

01 墨茉点心局北京最后一家店正式关闭

赢商网获悉，11月22日，墨茉点心局北京东直门来福士门店正式关闭，这也是其在北京的最后一家门店。该店关闭，意味着墨茉点心局正式退出北京市场。

据悉，今年墨茉点心局已经关闭了杭州、武汉全部门店。对此，墨茉官方回应：品牌今年的策略是聚焦湖南大本营，所以主动退出外部市场。据官方小程序，目前品牌在长沙、常德、衡阳、邵阳、株洲仍有36家门店正常营业。

02 阿迪达斯华南旗舰店已关闭，曾耗资半个亿、开业不到2年

日前消息，位于深圳福田CBD的阿迪达斯品牌中心门店已经于今年9月份悄然撤场。据悉，这家阿迪达斯耗资半个亿打造的华南首家全球最高等级旗舰店，横跨三层，陈列着阿迪达斯旗下全系列产品，于2021年12月18日开业。彼时品牌方表示该店的开业代表了阿迪达斯深耕中国市场的信心与决心。

●开业时阿迪达斯深圳品牌中心，图源：品牌官网

* 新品/营销/战略

01 挪瓦咖啡宣布品牌升级，以“低热量”强调差异化

11月23日，挪瓦咖啡宣布品牌全新升级，将“拒绝高热量”作为全新战略。同时，推出一系列低卡的咖啡产品。

配合品牌升级，挪瓦推出了低脂乳拿铁系列新品，包括轻盈生椰拿铁、伯牙茉莉茶拿铁等，据悉该系列产品均采用全新研发的高品质低脂乳作为奶咖基底。“未来挪瓦将持续在低热量咖啡产品线投入研发力量。”

03

资本捕手

* 收并购

01 辗转六年，凯雷集团选择退出麦当劳中国

11月20日，麦当劳全球同意收购凯雷投资集团在中国业务的少数股份，麦当劳全球在中国业务的股份将从20%增加至48%，以中信集团为主体的财团将继续持有52%股份。

麦当劳没有透露这笔交易的具体数额，在获得监管部门批准后，这笔交易预计将于2024年一季度完成。六年前，麦当劳全球以20.8亿美元的价格出售了约80%的麦当劳中国业务，交易完成后，中信方面、凯雷集团和麦当劳全球分别持有52%、28%和20%股权。

02 快乐柠檬母公司出售中国大陆业务70％股权

近日，快乐柠檬母公司雅茗天地宣布已将中国大陆的业务70%股权出售，通过子公司上海仙踪林餐饮管理有限公司进行交易，出售金额为11.2万美元（约合人民币80.2万元）。出售原因主要是中国大陆市场的竞争越来越激烈。

未来，快乐柠檬在大陆将以品牌授权模式发展，由代理人负责品牌经营及业务拓展。而集团的精力将会主要集中在美国和其他的海外市场，计划引进有餐饮背景的策略性股东，聚焦在美国市场发展快乐柠檬及其他餐饮品牌。

据悉，雅茗天地是由中国台湾商人吴伯超创立的餐饮集团，旗下拥有仙踪林、快乐柠檬和西班牙料理Alma等品牌。

03 香港新光戏院铺址近8亿港元易手

香港北角地标新光戏院，今年8月由业主推出市场招标，据悉，最新以约8亿港元易手。新光戏院为香港少数现存的大型粤剧表演场地，据悉今次买家为用家，意味着本地粤剧团体少了一个大型表演场地。

新光戏院位于北角英皇道413至423号侨辉大厦，戏院于1972年开幕，现时设有两院，1院设有1033位座席，除提供予粤剧表演外，亦可以上演舞台剧及各类型演唱会。

04 新加坡荷兰路芝里达购物中心9168万新元售出

位于新加坡荷兰路的芝里达购物中心（Jelita Shopping Centre）以9168万新元出售给本地企业家许邦安夫妇，成交价比指示价高出7.9%。

这座999年地契的商场于今年6月以邀请买家出价的方式推出市场，指示价为8500万新元。

商场所处地段面积为4.6616万平方英尺，总容积率达2.2，属于为“商用与住宅”用途。商场的总楼面面积（GFA）是4.6427万平方英尺，若根据3.3621万平方英尺的可出租面积（NLA）计算，每平方英尺成交价相当于2727新元。

*投融资

01 塔斯汀被曝完成新一轮融资，门店已破6000家

据投资界和36氪报道，中式汉堡品牌“塔斯汀”即将完成新一轮融资，红杉中国出现在投资方名单中，投后估值约70亿元。有媒体就上述信息向塔斯汀求证，截至发稿暂无回应。

作为中式汉堡的代表品牌，塔斯汀近年来扩张步伐明显加速。窄门餐眼数据显示，2020-2022年，塔斯汀新开门店数量分别达到316家、450家与2289家。截至目前，塔斯汀共有超过6100家门店。

●图源：微博@塔斯汀中国

04

行业风向

01 尖沙咀铺租续冠亚太，机构：本港一线街铺复苏仍有韧性

戴德梁行最新《全球主要零售大街》报告指出，香港尖沙咀（主要街区商店）以每月呎租约970港元（每年每平方呎1493美元），按年增长4%，位列全球第三最昂贵购物地段，排名较去年下滑一位；单计亚太区，尖沙咀继续蝉联最昂贵购物地段，铜锣湾和中环则分别在亚太区排名第二和第八。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，尽管受到全球经济增长放缓的影响，香港一线街铺的复苏仍富有韧性，疫情期间的低基数使其租金具增长空间，令香港在这次排名中，前十名占有三席。

02 悉尼唐人街知名中餐厅相继倒闭，市府斥资4400万澳元振兴商业

《每日电讯报》11月19日报道称，面对不断上涨的租金，以及Burwood和Strathfield等地的激烈竞争，悉尼Haymarket希望通过“美食复兴”阻止客源外流。

受新冠疫情影响，金堂海鲜酒家（Golden Century）、富丽宫酒楼（Marigold）、得记（BBQ King）以及Jumbo Thai多家位于唐人街的知名餐厅关张停业。

悉尼市议会之前宣布了Haymarket复兴项目，该计划将投资4400万澳元用于公共艺术、店面维护、社区活动和当地商业复兴。

05

宏观截面

01 安永料明年香港IPO集资额仅500亿港元

安永发表报告指出，今年香港新股集资额降59%至413亿元，为近20年来同期最低。安永亚太区上市服务主管蔡伟荣(图中)表示，在利率高企及地缘政治因素下，欧美资金撤离及减持潮未完，续影响市况，预计明年香港新股市场继续低迷，集资额料为约500亿元。

02 新加坡第三季零售空间空置率达7.2％

第一太平戴维斯公布的新加坡第三季零售租金报告指出，公司追踪的购物商场租金增长保持坚挺，乌节地区的租金环比增幅达1.3％，每平方英尺22.40新元，而市郊地区的平均现时租金，则环比增长0.7％至每平方英尺14.60新元。

第三季全岛的零售空间空置率达7.2％，比第二季减少0.3个百分点。虽然全岛零售空间的净需求在第三季减少8.6万平方英尺，但全岛的供应同时减少24.8万平方英尺，缓和了需求减少的负面影响。

报告说，今年乌节路的零售空间租金升幅预计高达6%，明年则是3%至5%，而市郊明年租金则预期横摆，主要受到国人出国旅游影响，以及通货膨胀抑制邻里住户的可支配消费支出。

封面图片来源公众号@西安荟聚

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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