“滨水＋文化”双IP破圈：从盐河街看港城商业的「在地玩法」

近年来，商业和文旅二者在升级过程中，正产生着更多的交集，城市商业逐渐发展成为文旅“下半场”。文旅IP的提炼，则源于在地文化与当代生活方式的融合。

商业建筑，作为篆刻城市历史文化、体现城市个性的重要载体之一，当下也正有着向本土化、在地化发展的趋势。而人文多元、风土人情、地广物博的民族传统与文化风貌，一定程度上也为商业提供着源源不断的创作灵感。

近日，随着连云港·盐河街的面纱逐步揭开，其为市场和行业诠释了一种探寻属地文化融入现代商业的优质思路，也为“如何利用在地文化释放城市独有商业魅力”这个问题提供了新的启发和思考。

站位历史文化名城

“双IP”铸就港城文旅新名片

“郁郁苍梧海上山，蓬莱方丈有无间。”——苏轼《次韵陈海州书怀》

连云港古称海州，是一座由海而生、濒海而建的城市，也是一座山、海、岛、港相依相拥的城市。它的风采与底蕴，不仅在古诗中可见一隅，也具现在连云港·盐河街打造的商业场景中。

◎连云港 | 视觉中国

从项目区位来看，盐河街位于东盐河畔，不仅南靠市政府、东依万达广场、西临市政府第二办公区，交通优势显著，同时项目距离国家AAAAA级风景区——花果山景区约8公里，可承接旅游客群的外溢消费能力。而且，据项目方统计，盐河街三公里范围内还包含常驻人口近30万，这都为项目的日后运营提供了坚实的客流基础。

此外，盐河街最大的亮点，就是通过“商业+文化”的玩法，完美地将地方特色文化融入到商业打造之中，塑造出两个特色IP：

• // 亮点滨水IP

盐河街自北向南，通过充分挖掘水上资源，项目以亲水运动观光为主题，计划打造连云港首个水上直播秀、水上游船俱乐部、水畔餐厅集群等拥有多个滨水氛围的滨水集合地，并结合3D电子屏、流光水帘幕布打造沉浸式体验演艺中心。

◎亮点滨水IP

据悉，项目开业后将结合大学龙舟训练基地资源，承接国际、季节赛事及日常全民运动类活动；并开展湖畔音乐节，与当地音乐、户外、水上活动爱好者一起，共建市民休闲打卡目的地。

• // 城市文化IP

连云港也是西游神话、盐运文化的发源地，项目通过深入挖掘船文化、淮盐文化等元素，将以观光火车、游艇码头、文创夜市为人气动线，将街区打造成具有在地文化特色、吃喝玩乐购一站式全时段休闲商业街区，在营造商业繁华水岸同时，让文化资源“活”起来，打造“外地人向往，本地人自豪”的文旅亮丽新名片。

◎城市文化IP

集聚先锋时尚品牌驱动力

引领港城生活方式变革

引入有空间特征、产品特色、体验特点，且和项目定位与目标客群相匹配的品牌，是一座新开商业项目与消费者建立初期情感链接，并为后期可持续化发展打下良好基础的重要法则之一。

连云港·盐河街，定位城市首席滨水景观文商旅融合标杆商业街，街区全长近1公里、占地100余亩、总建筑面积约5.65万㎡，结构由1栋6层建筑和12栋3层建筑组成。今年8月底，万芊荟团队和连云港市农商控股集团有限公司正式签约，展开盐河街招商运营工作。

截至10月底，盐河街招商进度50%，签约面积近2.4万方。项目将自身定位和IP串联，不仅打造了地方特色、酒店、微民宿、咖啡轻餐等餐饮住宿业态，轻奢购物、生活零售、文创书店、婚纱摄影等消费场景也都兼备，同时还具有健身运动、酒吧、亲子游乐、Live house、剧本杀、元宇宙等多元生活方式。

当首店经济逐渐成为城市和商业发展的“流量密码”，盐河街也将首店引进作为发力重点，不仅成功签约飨livehouse 、黑马汤泉、漫心府、鮨极黑珍珠日料、不二民谣酒馆、花间棠SPA等多个大型连锁品牌，首店品牌也已达6个。部分亮点品牌前瞻：

• “響”livehouse：全国大型连锁头部品牌，拥有专业团队致力于各门店的声光电与主题定位、硬件设计、活动设计、市场营销，舞台与音乐艺人输出扎实，实力派唱将、内地实力唱作歌手、音乐人应有尽有，同时创新结合现代酒吧文化，倾情打造一种全新的livehouse。

◎“響”livehouse

• 漫心府：隶属于华住酒店集团旗下中高端生活方式酒店品牌，目前已经进驻40多座城市，全国超过100余家门店。漫心府擅长选取城市的特色建筑，一店一设计，将属地文化融入到酒店的设计里，采用现代与传统的设计理念，为顾客提供不一样的住宿体验。

◎漫心府

• 鮨極日料：南京本土高端日料品牌，定位高端，米其林级私宅料理。鮨極日料摆脱了传统日料的思维方式，不断尝试世界美味，用匠心打造每一道美食。2021至2023连续三年评定为黑珍珠钻级餐厅，2022年携程美食林一星，连续两年入选金梧桐中国餐厅指南。

◎鮨極日料

• 黑马汤泉：为大型连锁汤泉品牌，本项目盐河店设计上遵循一店一色轻奢风，定位高端，内部业态品类包含桑拿汗蒸、自助餐、儿童乐园、戏水池、书吧、掼蛋茶室、PSS游乐、影吧、足疗SPA、棋牌台球等。

值得一提的是，盐河街也精确感知到餐饮业态和宠物经济持续升温的趋势，项目以“饕餮文化” 、“萌宠天地”贯穿街区，不仅全线铺以宠物友好设施，还以街区动线嫁接连云港特色饮食，以中心楼栋为美食打卡点，引入中餐、火锅、烤肉、海鲜馆，临河摆放特色美食小集市。

◎萌宠天地

◎盐河街繁华水岸

据悉，未来盐河街还将围绕市民和游客对夜间文旅消费的多样化需求，创新发展夜娱、夜秀、夜游、夜食、夜购等诸多夜游业态；此外，项目还将联动连云港市图书馆，建设特色夜间文化场景，打造“书香河韵”夜间旅游目的地。

多元城市魅力的携手探索

连云港市农商控股集团X万芊荟商管

实际上，市场和消费者对于连云港·盐河街所寄予的关注和期望，并不止于项目当下所剧透的诸多亮点信息，同样离不开其打造者与运营团队的实力加持：盐河街项目是农商控股集团更名后打造的第一个大型商业街，由万物云旗下专业商管公司万芊荟负责街区招商运营管理。

关于连云港市农商控股集团：

连云港市农商控股集团有限公司是农业产业化国家重点龙头企业，从上个世纪60年代至今，先后历经国营新浦农场、连云港振兴集团、连云港市农业发展集团多次改革转型。2023年5月，经连云港市委、市政府批准，连云港市农业发展集团正式更名为连云港市农商控股集团，成为唯一兼具农业投资和商业开发职能市政府直属国有企业。

近年来，集团认真贯彻落实市委、市政府战略决策部署，大力实施传统产业培育和新兴产业转型工程，持续推进蝴蝶兰花卉。农业金融、商贸服务等传统产业稳定发展，开辟粮食、海洋、农业电商及会展、邻里中心、建筑业等新五大产业。

关于万芊荟商管：

连云港·盐河街的运营团队万芊荟商管，是万物云（万科控股子公司）旗下商业运营管理企业，专注于社区商业、特色主题商业的运营服务及资产管理，为增量和存量商场客户提供商业领域全周期服务。

万芊荟商管以“链接社区邻里，重塑空间价值”为使命，以“三年百店，社商头牌”为目标，探索商业空间与周边家庭消费群的互动关系，搭建以社区邻里为中心的商业运营平台，打造了温馨、潮流、时尚商业社交及消费空间。截至目前，万芊荟商管的全国在管及筹开项目超40个，其中超90%项目位于一二线城市，并且多个商业作品已分别成为所属区域最具活力和知名度的商业中心之一。

作为二者共创的商业力作，连云港·盐河街的未来亮相不仅将全方位验证以属地文化赋能商业打造的可能性，同时也将成为连云港商业发展的全新势能。

写在最后：

让区域文化融入现代城市格局，其意义不仅在于历史文脉的传承，还是对经济高质量发展的追求。连云港·盐河街以港城文化为媒、以商业街区为桥，一手向历史致敬，一手开启未来之门。

据悉，目前盐河街的招商工作正在紧锣密鼓开展中，预计于2024年5月正式开业。我们期待盐河街带来更多文化艺术与新锐时尚体验内容，在焕新港城商业面貌的同时，成为港城文旅产业发展的新引擎。