湾区潮流商业“新物种”！深圳大悦城正式官宣

文章丨商业地产观察

作者丨 黄土兰

图片丨项目官方

岁末之际，深圳商业圈迎来重磅选手入场。

12月7日，在“起势弄潮”深圳大悦城（计划开业时间:2024）媒体沙龙上，由大悦城匠心打造的湾区首秀项目--深圳大悦城，首次揭开神秘面纱。该项目宣布，将以一座特区活力新潮之城，续写湾区品质生活新故事。

活动现场图

作为大悦城继北京、上海后又一个在一线城市开出的灯塔级作品，大悦城很慎重，筹谋多年。

在国内，大悦城一直都是“现象级”的存在。自2007年首个项目开业以来，大悦城始终致力于为城市年轻客群提供潮流生活方式的体验场景，将“一座大悦城，改变一座城”的故事书写至大江南北，持续缔造出城市级的地标商业。

如今大悦城首进湾区，择址“梦之都”深圳，极富商业想象空间。作为中国最年轻的城市，深圳常住人口平均年龄仅32.5岁（第七次全国人口普查数据），拥有大悦城发展“潮流地标商业”的天然优渥土壤。

深圳大悦城效果图

从其区位条件上看，深圳大悦城位于商业气息浓厚的宝安传统城区和高速崛起、消费力超百亿的前海-宝中商圈内。近年来，在粤港澳大湾区融合发展、深圳经济重心日趋西移、前海“扩区”的大背景下，前海-宝中商圈的规模、客流、营收居深圳商业之首，今年7月还成功入选首批深圳市级示范特色商圈和夜经济示范街区。而且，该商圈能级还在持续跃升，据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，深圳规划打造5个世界级地标商圈，其中前海-宝中商圈入列。

瞄准世界级商圈的规划定位，深圳大悦城的入市时机，选得“恰逢其时”。

据沙龙透露，深圳大悦城商业建筑面积逾25万㎡（含停车场），深挖大湾区在地文化和深圳特区文化，定位“特区活力新潮向”，将以潮流的消费内容、新奇的互动体验和品质的生活方式，构筑一座辐射深圳乃至粤港澳大湾区的城市商业地标。按规划，项目将引进约400个国内外知名品牌，链接深圳全城潮流青年及湾区品质消费客群。湾区首秀，具体其将如何演绎？下面可跟随赢商网来看看。

01

地标之城

五大“IP”构建湾区新封面

建筑体现一个城市的抱负。然而想要缔造一座城市地标，项目需赓续一方人文精神，通过深挖、还原和提升项目所在的地域文化价值，方有可能成为凝结在地底蕴的所在。

大悦城显然是打造城市地标的高手。从北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、到成都大悦城、西安大悦城等，都是立在时代潮头，结合城市的地域文化孕育而生的作品。如今深圳大悦城，亦是如此。

首先，在建筑设计上，项目根植深圳在地文化，以地标级硬件缔造标准打造了三大“建筑IP”，从整体到局部呈现一个极具特色的商业体。

• 设计团队溯源宝安“得宝而安”的历史，将“山辉泽美，珍宝之气聚焉”的意境赋予这座大悦城。整个建筑以「湾区之钻」理念展开设计，其结构形态与肌理特征，加上外幕墙泛光设计的巧妙运用，使得自然光能够通过折射和反射打在建筑表面，犹如一颗切割完美的钻石，闪耀在城市之中；

项目外立面效果图

• 一东一南外立面打造的两个裸眼3D高清大屏，则犹如一双与未来对话的「科技双瞳」，赋予项目现代感和未来感。据悉，深圳大悦城是前海-宝中片区内首个拥有户外裸眼3D巨幕的商业体；

裸眼3D巨幕、方盒BOX效果图

• 在顶层打造了5000㎡的玻璃盒子「方盒BOX」，15米超高挑空的设计、通透轻灵的特质与“湾区之钻”相互呼应。

其次，在空间规划上，在4000㎡的屋顶室外空间打造城市首个“热带丛林”空中生态公园，以十余个复式独栋盒子串联两大观景平台，打造钢筋水泥中的“林间地”。

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空中生态公园效果图

再者，在场景呈现上，秉承深圳科技之城基因，结合炫彩长虹玻璃、定制艺术灯光、吊顶数字装置等，在主入口内打造极具造型特色的室内中庭「悬浮山丘」，给消费者塑造出独特的立体漫游体验，也为进驻品牌的商业场景演绎创造了更多可能。

悬浮山丘中庭效果图

02

新潮之城

湾区品质消费“新产品”

建筑造城，商业立市。深圳大悦城不仅在打造城市商业新封面，也在打造内容地标，旨在以更具引领性、未来性、前沿性的商业内容，焕新城市新潮生活中心。

据悉，深圳大悦城周边5公里范围内常驻人口近300万人，辐射宝安传统城区、宝安中心区、前海商务区等城市中高端商住区，从客群画像来看，其中18-34岁人口占比高达63.6%，以城市新生代和中产客群为主，消费活力旺盛。而且片区路网规划成熟，项目无缝接驳轨道交通5号线、12号线双地铁交汇的灵芝站，日均地铁客流量居深圳前十，消费潜力极大。

项目鸟瞰效果图

据现场披露，延续大悦城产品线“年轻、时尚、潮流、品位”核心DNA，深圳大悦城将以“特区活力新潮向”为定位，将目标客群细分为潮尚新生族、乐活新势力、精致新贵族、品质悦享家四大人群，并以此为驱动规划了“新鲜族”、“造浪者”、“精致派”、“创享师”、“大玩咖”、“风味控”、“美馔家”七大楼层内容，进行多元化、全天候、全方位的业态规划布局。

其中，深圳大悦城独家打造的深圳版“香榭丽舍大道”、特chill全天候屋顶美馔社交场“星厨花园”、湾区风味美食集合地等，以其“稀缺性”的产品设计，将成为品牌商们关注的焦点。

// 城市级视觉体验，打造旗舰首发的先锋秀场

区别于常规商业的保守“门面”设计，拥有创新基因的深圳大悦城，则希望在项目展示面设计上能够推陈出新。

在此次沙龙上，项目方透露，未来将在毗邻创业二路与前进一路两条城市主干道上专门设有十余个10米通高临街复式店铺，为品牌商们创造“稀缺”商业形象展示面，同时期望在深圳版图打造出能够代言城市风貌的先锋潮流地标，进一步赋能前海-宝中商圈构建世界级地标商圈。

首层临街旗舰店效果图/参考图

按规划，该板块将定位国际化、引领性、时尚感的深圳版“香榭丽舍大道”，拟重点引入一批主理人潮牌、设计师买手店、高阶户外品牌等极具昭示性和冲击力的品牌阵容，开设系列高能级首店、城市旗舰店、定制形象店等，聚势打造湾区先锋旗舰首发秀场、高阶时尚聚集地。

届时，厚植于城市设计力MAX的沃土，这批店铺将以更具艺术张力的形式呈现在城市弄潮儿面前，“先锋化”地展现潮流商业与城市在地设计聚合的无限可能，这也是深圳大悦城致敬特区精神的在地表达，是一次关于先锋时尚、潮流文化价值与前沿生活方式的探索。

// 以空间换时间，特chill全天候屋顶美馔社交场

近年来，屋顶经济持续火爆，越来越多商业项目利用屋顶空间，打造新业态、新场景、新消费，为消费者提供多感官沉浸式消费体验和全新的社交领地，并以此向上引流、增加商场人气。深圳气候长夏无冬、温暖舒适，非常适合探索全时段经营业态。

瞄准客群对新潮生活方式的追求，深圳大悦城一大创新之举，即将大盒子“屋顶掀开”，打造了特chill的全时段美馔社交场——“星厨花园”，塑造深圳极具辨识度的屋顶消费IP，并希望在此呈现一个“深圳乃至全国罕见”的全天候、集特色美食、社交、打卡、体验、娱乐于一体的屋顶美食社交“不夜城”。

其中，上文提及的4000㎡空中生态公园，则自带热带丛林、溪谷花境、林泉飞瀑等景观，届时将集结黑珍珠、米其林餐饮品牌等高品质口碑餐厅，并引入松弛感十足的微醺业态，将逛街乐趣转换为对生活的享受，重塑都市chill生活场；此外，星厨花园南侧的绿洲广场，更是以打造全城消费者聚会新高地为目标，结合装置艺术、创意策展等潮流元素，将不定期地举办好玩有趣的潮流社交活动，塑造深圳大悦城“城市新潮生活中心”的地标符号。

L4层星厨花园效果图

// 城市寻味高地:湾区风味美食集合地

食事，一座城市的烟火底色。不止屋顶珍馐，深圳大悦城更是为深圳定制了一个烟火气息和氛围感拉满的全时段无国界超全美食集合地。从年轻的城市、年轻的人群出发，项目的饮食文化肌理是包容并蓄、时尚多元与新鲜活力的。

按规划，场内将汇聚八方食肆，搜罗黑珍珠餐厅、网红首店、异域料理、商务宴请、精致咖饮、休闲餐酒等，为每一位食客提供精而全的寻味清单。此外，项目还计划联合多个知名餐饮品牌打造一座深圳限定版的“舌尖上的大悦城”，通过定制极具特色的旗舰店和形象店，以差异化的超强美食矩阵和稀有的店态，呈现一场全新的视觉与味觉上的盛宴。

项目效果图

03

活力之城

根植青年文化DNA，构建城市能量池

坐拥“商业优等生”光环的大悦城，其最大的商业标签是洞察城市青年的差异化需求与需求嬗变，释放潮流文化与生活文化的力量，创造年轻人情绪价值的入口，点燃城市青年狂欢浪潮。正因如此，“千城千面”的大悦城每到一城，几乎都能成为当地的热门商场，并跻身为在地青年的潮流地标。

在上述空间和业态肌底之上，深圳大悦城又将如何延续青年文化基因，为深圳乃至大湾区青年打造一座“活力之城”？

沙龙上，深圳大悦城提出“让潮流，特不一样！Let’s Joy More！”的slogan，鼓励年轻人表达个性，追求更多可能性。为此，深圳大悦城聚焦在地记忆和城市基因，打造了两处独属于深圳青年的“精神安放地”——新奇地下城25青年时区、5000㎡超大公共空间方盒BOX，期望构筑城市活力能量池。

// 24 小时之外的生活想象：新奇地下城「25 青年时区」

「25 青年时区」灵感来源，一则是为承载宝安25区商业街的在地印记；二则希望给潮尚新生族、乐活新势力一处探索第25小时的特别场域。

作为专属新潮青年的城市空间，位于大悦城B1层的这座新奇地下城，聚合都市新鲜能量，提供24小时之外的生活想象，也给他们提供更多表达自我的机会和平台。

据悉，该地下空间与地铁灵芝站接连，面积超3万㎡（约为4个足球场占地面积），局部层高达10米，将囊括大悦城全新餐饮集合厂牌“大悦食集”、超全时尚潮牌矩阵的运动潮流基地，并融合精品超市、国潮美妆、潮玩配饰、生活文创、服务配套等多元业态，从品牌调性、业态布局、空间设计等方面，打造“新、特、潮”的沉浸式地下城，创造都市弄潮青年圈层社交新平台。

25青年时区效果图/参考图

// 青年文化策源地：5000㎡方盒BOX

深圳不只是科技之城，更是创新之都。创新力，作为这个城市的另一层底色，大批的造梦人为此拼搏不歇。

位于项目L5层的方盒BOX，则是深圳大悦城致敬深圳“造梦人”所构筑的集自我表达、跨界交流、灵感生发和心灵驿站为一体的深圳青年文化策源地。

这个5000㎡的超大公共空间，未来将融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容，通过不限于展览、论坛、讲座、新型社交活动等N种形式，让青年造梦者看到更多生活以外的叙事方式和可能性，同时也为这座城市的新浪潮悍将、精神探险家、灵魂行者，构筑一座自由而理想的“乌托邦之城”。可以预见，未来更多先锋青年思潮会在此试验、发芽、成长、驻留，方盒BOX亦将成为大悦城青年文化输出的重要载体。

方盒BOX意向参考图

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赢商观察

当我们望向深圳大悦城，这座演绎特区活力新潮向的商业地标，承载着城市的梦想与期许应运而生，如今它矗立在湾区之央，在时代洪流中，整装待发。

透过这场沙龙，我们足以看出深圳大悦城不止是一座地标之城、新潮之城，更是一座属于深圳青年的活力之城、筑梦之城。依托集团实力和团队丰富的操盘运营经验，深圳大悦城未来必将在产品力、运营力、服务力等多维度，为深圳乃至湾区创造更多更具意义的商业内容。

中国知名建筑大师王澍也曾表示，过去里有更好的未来。从中粮大悦城所锻造的一座座城市地标的辉煌经历中，可以预见深圳大悦城入市后，将继续书写新的城市篇章，提升整座城市精神气貌，同时刷新湾区商业的高度。