从产品维度，解读鸿荣源壹方商置的首个“壹方汇”

在刚刚过去的2023年，全面复苏的商业市场呈现出稳健的向好态势。以深圳本土头部企业鸿荣源壹方商置为例，过去一年旗下三大商业项目（前海壹方城、深圳壹方天地、成都西环壹方里）合计销售133亿，同比大幅上涨22.9%，增长势头强劲。

而以前海壹方汇的入市拉开2024年的发展序幕，鸿荣源壹方商置的商业之路仍在提速前行。

据赢商网了解，已于2023年12月22日开启试营业的前海壹方汇，将在1月11日正式开业。作为鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首秀，前海壹方汇意义重大。这是企业区别于前海壹方城与龙华壹方天地两座超体量购物中心，打造的首个“精品主题型商业”，将进一步展现企业兑现优质商业的能力。

Vol.1

壹方汇

以“精品思维”打造理想生活之地

深耕商业地产十余年，鸿荣源壹方商置对城市未来发展的洞察和城市商业消费的精准判断，以多元化产品线布局与策略扩展市场，提升竞争力。目前已经沉淀出了壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里与壹方奥特莱斯五大商业产品线。

从标准化产品线来看，壹方城定位于城市综合型商业中心，壹方天地定位于城市集群型商业中心，两者都是超20万平方米的超大体量商业。而壹方里定位于集中式商业或商业街区，为小而美的社区型商业。

对比来看，壹方汇是鸿荣源壹方商置应对国内细分赛道分化明显而设立的一条更有个性的产品线，其定位于“精品主题型商业空间”，在客群定位与产品特性都更聚焦。

在客群上，壹方汇主要面向“受过良好的教育、具备极佳的审美能力、出众的购物品位、不受束缚、追求自由的特定圈层客群”。

在产品特性上，壹方汇是作为工作之余的生活场所，更注重独特的文化生活场域氛围营造，将结合人文理想与物质需求为人们打造心灵放松的理想之地。

资料显示，前海壹方汇坐落于深圳前海桂湾国际金融城核心要地，是 5号线桂湾地铁上盖项目。作为“壹方汇”产品线的首次落地诠释，以及鸿荣源集团倾注十年心血打造的前海鸿荣源中心的商业部分，前海壹方汇是鸿荣源壹方商置集中优势再次打造的一部商业力作。其所显示的雄心，是在“特区中的特区”深圳前海打造一座全新的商业代表作。

也因此，在这样的目标与产品定位引导下，“精品商业”前海壹方汇带来不一样的商业体验。

Vol.2

“城市中心公园MALL”

前海壹方汇的商业打造逻辑

前海壹方汇商业体量8万平方米，根据前海桂湾优势的生态资源、高质量消费客群，以开放式街区与多元业态全维度，打造了一座“城市中心公园MALL”。

据悉，项目通过空间美学、品牌内容、运营等多个维度，带来了一个社交性更强、个性更鲜明、有品质格调的城市商业新秀场。

立体打造生态公园MALL

位于拥有前海最成熟、景观层次最丰富自然资源的桂湾片区，前海壹方汇的生态优势显著。

项目毗邻对标纽约中央公园打造前海面向全球的“国际水城”-桂湾公园、深圳新晋网红公园-前海演艺公园以及前海石公园。

也因此，在规划设计上，前海壹方汇将周边环境积极融入商业空间，利用“在地生态”释放城市独有商业魅力。

//一方面通过跨界廊桥无缝连接桂湾公园。消费者通过连廊可快速穿梭于商场与公园。值得一提的是，该“枢纽广场”也是前海鸿荣源中心各生态沟通的桥梁，串联起了公寓、酒店、住宅等。

//另一方面让步于公共休憩空间。随着商场层级而上的退台式露台、户外广场“湾心庭院”、屋顶露台、下沉广场等，都与周边的公园环境进行了相应结合。尤其L1层以造型亮眼的全透明挑高玻璃幕墙分割室内外空间，方便充分融合自然采光。这种富有活力的场景创新，营造出了满满的松弛感。

而室内，以数字科技营造亲和大自然的休闲氛围。在中庭，垂直分布的立体数字装置，著名新媒体艺术家曹雨西在此打造了一场花的艺术盛宴，创造出了一种公共空间里的自然艺术感。

◎《花粉像素》将自然之美与数字化融合，以玫瑰、郁金香等花卉素材创造出了充满梦幻与艺术的空间，为人们带来生活的宁静与美好。

◎《四时比邻》则以深圳代表性榕树为灵感，重新定义新印象派，唤醒人与自然的深刻联结。

从空间尺度而言，这里是一个理想的慢生活体验场所。

高净值人士的活力中心

“自然主义”贯彻至招商，不仅在于公园休闲体验本身是项目的基底，还在于桂湾片区金融属性所决定。

在前海的城市功能规划中，桂湾被定位前海金融先导区，重点建设金融、国际贸易、企业总部基地，缔造世界级的金融城和城市中心。也因此这里所吸纳的都是城市精英与高净值人士，TA们所需要的是品味消费与精神享受的强社交场所。

向内看，52万平方米的高端商务综合体前海鸿荣源中心涵盖了希尔顿高端奢华品牌康莱德酒店、顶级住宅鸿荣源胤璞等。这些带来的也都是消费力极强的高端客群。

基于此，前海壹方汇做足社交体验与生活品质感，带着一众区域首进品牌与生活方式品牌，焕新城市消费体验。

着重突出休闲与生活的业态

例如骑行品牌SRAM全国首家体验中心；融合潮玩、运动、艺术与电竞的新式咖啡品牌地球森林；全球化一站式户外装备品牌Naturehike挪客；能让大人快乐的解压潮玩品牌UHOU 呦吼；提供专业的游艇及配套产品销售、租赁、以及售后等全方位服务DCH BOATS；音乐生活方式品牌超级黑胶工厂……

同时具备轻社交属性的茶咖品牌也极为丰富，聚集了manner coffee、本来不该有、奈雪的茶、M Stand、茶二、东方栀子、霸王茶姬、星巴克等品牌。

可以看出前海壹方汇在努力以音乐、户外运动等激发区域“解压经济”新活力，力图发展成为区域的生活方式新地标。

丰富餐饮矩阵

位于L4层独栋的花悦庭CHEF深圳首店，荣膺2022年黑珍珠餐厅椿庐深圳旗舰店等品牌，集浓厚优雅氛围与专业服务，提供商务宴请的多元选择。

引入的西塔老太太、朕呷糟粕醋火锅全国首店、千炽铁板烧全国首店、ONE SMILE华南首店等网红特色餐饮也增添更多社交互动、工作后放松的空间。

考虑到商务客群为主导，项目还充分兼顾了他们日常刚需就餐需求，引入了大食代华南首个能量加油站概念店作为主力店，并有Baker&Spice、La Baker等快速型消费品牌。

品质生活配套提升服务体验

洞察周边商办客群对生活品质的高需求，引入了涳SPA、美岸普拉提PRO、花梨生、优莱·美肌等高品质的生活服务配套品牌，以及CINESKY 新天影院。

一杯咖啡、一次商务宴请、一顿简餐、一场电影……在这样一个多元一站式优质消费生活娱乐体验场中，打破工作边界，延伸生活想象。让商务区办公人群与具有个性追求、前沿时尚的都市新生代，都能欢聚于此。

运营先行，音乐、运动、艺术社交能量场

运营活动的生态主题化，更加强了整个项目的口碑与美誉度。

尽管目前项目还只是试营业，但从其率先打响市场的几场运营活动可以看出项目差异化运营的实践。其针对区域的商务客群、年轻客群等兴趣点，让商业空间衍生出更多体验与社交感。

例如项目带来的“克罗泽球迷趴线下活动”，k神来到项目与球迷一同体验《FC足球世界》的绿茵乐趣，社交媒体掀起了一阵打卡热潮。

「心动前海 小红书城市户外运动季」则集合25+趋势运动品牌，在项目落成了一个巨大的粉色主题运动市集。同时设有运动场、运动社群等，打造心动生活的社交能量场。

据项目方介绍，借助“湾心庭院”户外空间，日后将联动音乐人、乐队阵容，定制“下班音乐live+空间”，同步开展音乐圈层、沙龙、现场live直播等活动。

以“音乐”、“运动”、“艺术”三大主线，前海壹方汇通过一系列社群活动与个性活动，高度刷新消费体验，打造出一个24小时新社交体验生活空间。

赢商观察

从当初的一片滩涂，蜕变为最具发展活力的片区，前海这片热土，在13年的建设中，正在描绘着深圳最恢弘的城市奇迹！

而行驶在前海这片增量市场“新蓝海”上，既要找准城市向上的发展态势，也要精准捕获区域的商业空白点，考验的是企业的挖掘能力与商业创造力。

从前海壹方汇这个项目，我们可以看到其在精准聚焦前海商务金融区的消费需求，助力区域快速聚合人气带动区域消费活力外，也在以高品质商业服务升维前海商业。

从片区现状来看，城市基建高速建设与商业洼地的反差，也需要诸如鸿荣源壹方商置这样有着成熟商业运营经验的商业运营者，用“精品商业”提升区域产业吸引力与生活氛围。期待未来以前海壹方汇为代表的商业给前海带来的蜕变！