2024年拟开业商业项目514个，看点很多，还有新趋势！

2023年，商业地产行业以新开394个商业项目（3万方及以上购物中心/独立百货）结束。根据赢商大数据统计，截至2023年12月底，国内已开业购物中心5827个，体量为5.17亿平方米，存量增速放缓至6.8%。

以南京IFC商场为代表的新商业项目开业，开启了2024年新气象。今年项目会呈现出怎样的局面，会有哪些新玩家/创新产品入市？行业人尤为关注。进入存量时代，不再追求规模为王，但港资、外资巨头加速中国内地扩张；而全国商业不均衡情况下，高线级城市依旧是新项目必争之地；开放式街区、非标商业、文旅商业争相入市。

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​2024年拟开业项目514个

为近8年来最低

据赢商网大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万平方米。其中购物中心480个，4303万平方米；独立百货项目4个，48.6万平方米；商业街区及文旅商业项目30个，186万平方米。

数据说明：

1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上，计划2023年内开业的商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货、商业街区、文旅商业； 2、统计数据包含新建项目及存量改造项目；3、统计时间截止至2024年1月12日。

拉长年度时间线看，2024年拟开业项目量为近8年来最低，同比较疫情前的2019年数量、体量均下跌逾四成，同比2020年跌幅亦超三成（2020年拟开业量数据统计于2019年12月底，实际受疫情的影响可忽略）。

虽然拟开业量有宏观环境的影响，但抛开这些因素，聚焦行业本身可以发现，在2020年，市场就已经出现关键转折点，当年拟开业量踩下刹车，比2019年数量、体量分别下跌了11.00%、8.11%，主要原因为行业进入存量时代叠加企业转向精细化运营。不过，随着市场持续复苏，未来拟开业量或呈现波动式小幅增长。

华东榜首地位不断夯实

西南区退居第五

2024年拟开业项目在大区分布结构上大体保持稳定，华东榜首地位进一步被夯实，今年占比再增至40%；华南、西南、华中、华北四个区之间的排位反复轮换，华南长期封“榜二”；华中区今年反弹，近年占比整体稳定在10%以上；华北区占比与去年持平，守住第四位；西南区近三年较之前有明显下滑趋势，今年退居第五位；西北、东北居后，占比分别为6%、1%。

华东区

华东区“江浙沪”向来是商业项目的聚集地，包揽了全区约七成项目。其中浙江63个，6座城市开业量超5个；江苏47个项目，南京、苏州均超10个，其余分布多个下沉城市；上海38个项目，浦东新区、奉贤区、宝山区、徐汇区均有4个或以上项目。此外，福建、山东超20个，安徽18个。

华南区

华南区98个项目 ，广东占比81.6%，广州17个、深圳16个；值得注意的是，珠海以13个拟开业项目冲进全省第三，超越佛山的11个；东莞开业量仅2个，近年新开业市场低迷。

广西12个项目，开业量较高的有南宁4个、贺州3个。

海南今年将迎来6个项目开业，看点在三亚，将有4个重磅项目开业，包括36万平方米的太古三亚国际免税城三期项目，以及三亚大悦城、三亚崖州招商花园里、旅文·三亚总部港。

华中区

湖北、河南拟开业量均超过20个拟开业量第一，湖南、江西开业量分别为13个、12个。华中省会城市占绝对主导，如武汉15个、 长沙8个、郑州8个，南昌4个。

华北区

华北区54个项目，北京19个、河北、山西各13个，天津8个、内蒙古1个。

北京项目分布在9个区，其中朝阳区、丰台区、昌平区、海淀区将分别迎来3个项目开业。

河北项目布局分散在7个城市，其中作为京津冀协同发展的重要战略支点的雄安新区，迎来了首个大型集中商业——雄安奥特莱斯，1月12日开业，体量达13万平方米。

山西10个拟开业项目，奥莱项目占了3席，分布在太原、阳泉、晋城。

内蒙古高端商业将迎来新开端，15.7万平方米的呼和浩特万象城开业后，城市商业将得到全面提升。

西南区

西南区项目51个，四川23个；云南、贵州、重庆分别为11个、10个、6个；西藏1个。重庆近两年拟开业量大幅收缩。

贵州拟开业项目扎堆在贵阳，共8个，多个大体量项目，包括22万平方米的贵阳方圆荟·海豚广场、16万平方米的贵阳万象城、10万平方米的贵阳溪山里购物中心等。

西藏将迎来唯一开业项目，也是拉萨最大商业体——拉萨王府井购物中心，体量18.2万平方米。

西北区

西北区30个项目，陕西依然是商业聚集中心，22个项目占比超七成；宁夏3个，甘肃、青海各2个，新疆1个。砂之船在银川、乌鲁木齐的两个奥特莱斯项目年内将开业。

陕西22个项目，西安包揽了11个，包括32.5万平方米的西安荟聚、15.5万平方米的西安CCBD、10万平方米的西安王府井国际港丝路购物中心等大型MALL。

东北区

东北区项目屈指可数，辽宁4个，黑龙江2个、吉林1个。包括大连招商花园城、锦州碧乐城、长春宽城万达广场（吴淞路店）等外来企业连锁产品线项目。

高线级城市潜力释放，占比超六成

低线级城市也有激进者

高线级城市拟开业项目潜力释放，2024年拟开业项目合计占比61%，较2023年同期高4个百分点，商业一线、准一线数量均在100个以上。其中商业一线城市爆发力强劲，仅6个城市将新开115座项目，上海占了38席，北京、广州、深圳、成都都有15个及以上，重庆6个。

低线级城市合计占比39%，但也不缺激进者。商业三线城市中，珠海13个项目，惠州6个，绍兴、嘉兴、湖州各5个，中山、金华各4个项目，保定、银川、台州、赣州各有3个项目。

商业四、五线城市中，三亚、宝鸡、宜昌、咸阳、曲靖、衢州、六安、九江、贺州等多座城市有3-4个项目开业。

说明：

城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

29城占了超6成项目： 上海重回开业巅峰；杭州、北京跻身前三；珠海“狂飙”进前十

今年开业项目 5个的城市共29个，却包揽了312个项目，2770多万平方米体量，占全国总量的超六成，可见这些城市商业聚集度之高。另一方面，城市开业量排位出现调整，上海重回开业巅峰，开业数量、体量居全国榜首；杭州、北京跻身前三；商业三线城市珠海“狂飙”进入前十；重庆拟开业量跌出前二十；珠海、绍兴、嘉兴、湖州、惠州5个商业三线城市活跃，拟开业量在5个及以上。

上海2024年拟开业项目38个，体量295万平方米，是开业大年。浦东新区新项目最密集，将新增8个，体量近50万平方米。上海今年拟开项目包括POD产城综合体商业——徐汇万科广场、约43万平方米超大商业体——上海荟聚、上海LOVE@大都会、滨水文旅商业Gate M西岸梦中心，以及印力三座轻资产项目——上海宝乐汇印象城、唐城印象天地、三林印象汇，首进上海的世纪金源方圆荟、上海海上世界等。

杭州晋级第二，21个项目，体量184万平方米，包括杭州首座万象天地——杭州亚奥万象天地、杭州第二座永旺梦乐城——永旺梦乐城杭州钱塘、杭州三大银泰项目——千岛湖清溪银泰城、西投银泰城、银泰百货杭州奥体中心、高定奥特莱斯——杭州江南樱花里等。

北京位居第三，19个项目，200万平方米体量，包括北京昌平超极合生汇超级巨无霸商业，项目分为一、二期，一期将改造原永旺国际商城购物中心，体量16万平方米，二期体量高达30万平方米；北京信达中心，将打造17万平方米的“城市会客厅”。两座万象汇——北京西北旺万象汇、北京首开万象汇也将迎来开业；两座万达广场——北京平谷万达广场、北京昌平沙河万达广场；历史街区更新项目——隆福寺二期等。

深圳是本土房企竞逐的天地，万科、华润、益田、佳兆业、招商蛇口、海岸城、深圳华强等企业扎堆布局，外来企业仅新世界，将带来深圳K11 ECOAST项目。

武汉大体量、高端MALL有看头，包括武汉SKP、中商世界里销品茂购物中心、武汉武昌万象城、武汉方圆荟·奥特莱斯等大体量项目。

南京拟开业市场也热闹非凡，ifc、中环、宝龙广场、天街、万象汇、招商花园城等齐聚，新鸿基、香港置地、华贸等新玩家在高端商业市场上演实力较量，南京ifc、南京金陵中環、南京华贸中心三个项目“battle”，南京商业格局或将被打破。

珠海凭借粤港澳大湾区红利，商业开挂，2024年将迎来13个项目开业，包括珠海港珠澳大桥口岸天地（定位朝向世界的品牌秀场）、24万平方米的珠海世荣·万达广场（珠海首座万达广场）、珠海斗门招商花园城、珠海金湾宝龙城等重磅项目。

市场细分

区域型中小体量项目越来越流行

消费细分化，区域型、小众圈层消费兴起，与之相对应的是中小体量商业项目持续走热。今年拟开业项目体量在10万平方米以下的占比超六成，其中5~10万平方米区间的项目占比从2023年的35%上升至39%；10-15万平方米区间的项目占比下滑4个百分点；15万平方米以上的项目占比持续维持低位。

另外，如火如荼的城市更新项目、存量改造、非标项目等，也多以小体量呈现，都在推高小体量项目占比。

连锁产品线项目占比近四成

万达继续领跑

商管公司借助轻资产模式快速发展，旗下产品线在全国复制扩张。2024拟开业项目产品线项目占比51.95%，规模产品线保持着稳定的拓展速度。超10家企业旗下产品线拟开业项目 5个，万达商业领跑；新城、华润万象生活、宝龙、爱琴海、招商蛇口拟开业项目大于10个；保利商旅、碧桂园、恒太等企业加速产品线扩张。

从各产品线的布局看，万达广场遍布全国七大区，其中华东区是重心，尤其是安徽；华中、华北其次。整体分布以低线级城市为主，占比高达六成，密集布局安徽、河南、陕西、浙江等地的下沉城市。

吾悦广场2024年拟新开15座，除东北之外，其余六大区均有涉及，其重心仍在华东，山东又是重中之重。

万象城的开业重心在华中，长沙、武汉、郑州三城4座万象城将开业。

万达广场、招商花园城、碧乐汇成为东北今年拟开项目中仅有的三条产品线。

港资、外资内地扩张加速

香港置地规模化布局

2024年，港资、外资企业在中国内地的商业布局加速，共有18个项目拟开业，同比2023年的14个增加了5个。

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港资企业方面，8家企业11个项目，其中香港置地规模化布局，旗下上海香港置地1907项目、南京金陵中環、成都光环购物公园3个项目将于年内同开，香港置地2023年还发布了未来3年“10城17环”布局战略。

新世界将开出宁波首个K11 Select项目——宁波新世界THE PARK by K11 Select。

瑞安新天地将开出存量改造项目——上海太平洋新天地商业广场。

新鸿基内地第三座IFC——南京ifc亮相1月3日开启试营业。

长实在上海打造的旗舰商业——上海LOVE@大都会，蓄势已久，亟待亮相。

太古发力海南商业，与中免合作开发的三亚国际免税城三期将迎来开业。

由香格里拉集团在福州打造的集酒店、购物中心和办公楼三位一体的TOD公园商业综合体——福州香格里拉中心，2024年即将迎来全面开业。

香港旭日集团在惠州打造10万平方米的西湖壹城。

外资企业方面，永旺、英格卡持续押宝中国市场，永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙两个项目将开业，永旺梦乐城在华现有门店共21家，未来计划在长沙投资6-7家购物中心，在武汉2030年实现一城九店。英格卡在西安打造当地最大标杆性商业、32.5万平方米的西安荟聚，以及上海首个荟聚项目。

此外，新加坡凯德集团将带来约10万方的时尚购物中心——重庆凯德广场·九章；吉宝集团在上海的吉宝静安中心PAC，将打造4.3万平方米开放式街区商业；日本住友商事在上海打造国内首个日式公园购物中心——上海长三角绿洲汇。

奥莱热潮又起

主打多维度复合型奥特莱斯MALL

2024年拟开业项目，又见奥莱热潮，26个奥特莱斯项目，265万平方米体量，而去年同期仅为14个，体量约140万平方米。入局者不乏砂之船、奥特莱斯（中国）、杉杉奥特莱斯、益田集团、世纪金源、中骏商管等知名企业。纵观当下的奥莱项目，主打的是多维度复合型奥特莱斯MALL。

武汉方圆荟·奥特莱斯体量超20万平方米，以“名品+折扣”为主要消费场景，还引进了新零售、儿童乐园、健身房、影院等多功能体验型业态。

继“24H京西新奥莱”后，中骏商管再打造“24H沪西新奥莱”、华东首个创新奥莱产品线项目——花桥中骏世界城，项目体量17万平方米，打造“江南主题水街 城市商业微度假”概念。

桂林益田假日奥特莱斯总商业面积10万平方米 ，将打造成为全国首家民国风情文旅奥莱小镇。

砂之船（银川）奥莱以奥特莱斯购物中心为核心，辅以“超级乐园、超级运动、超级农场”等砂之船特色社交场景主题场馆，将成为集购物、休闲、娱乐等功能为一体的购物胜地。

成都杉杉奥特莱斯广场总体量约10万平米，项目定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，着力打造“龙泉驿微度假舒适圈”。

太原PARK1991奥特莱斯体量高达20万平方米，将打造游逛型奥莱项目。

开放式街区、非标商业、

文旅商业盛行

购物中心传统的“购物”观念已经被打破，满足消费者心理需求的体验式商业才是王道。松弛感商业、“不被定义”的非标商业、文旅商业盛行。

据统计数据，2024年拟开业项目中将近20个开放式街区商业，其中又有多个为城市更新项目、非标商业。

上海Gate M西岸梦中心，为原上海百年水泥厂更新项目，总建筑面积高达16.2万m²，打造“全球滨水文旅商业”新旗舰。

北京隆福寺二期、南京百子亭天地、广州中大里、温州龟湖茶马花街、贵阳贵钢花鸟商业街区、南宁中山路历史文化街区、汉中汉上第一街等多个城市历史文化街区或历史文化地标更新项目，将在保留历史文化的基础上，融合当地特色，引入潮流品牌和业态，打造全新非标商业。

疫情之后，人们的出游需求暴涨，各地景区全年人潮熙攘，文旅消费热火朝天，文旅商业迎来新局面。

2024年，上海Gate M西岸梦中心、宁波熊出没欢乐港、江门钧明欢乐世界、上饶水南历史街区、宜昌宜都鲟龙水街、赣州七鲤汇DAVE MALL、洛阳黄河流域非物质文化遗产保护展示中心、中国（贵州）酒博城一期、成都天府国际动漫城……等10余个重大文旅项目将迎来开业，将为当地文旅产业发展注入新活力。