2023福建18个商业项目开业，增量近三年最低

​2023年，伴随着疫情阴霾的退去，国内经济迎来全面复苏，商业地产市场也在稳步恢复，全年新开394个商业项目。据赢商网不完全统计，2023年，福建市场开出18个商业项目（含存量改造项目福州苏宁广场A座、三明爱琴海购物中心），累计商业体量102万㎡。

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回看前两年数据，2022年福建累计开出20个商业项目（含存量改造项目福州砂之船小镇，厦门万达鹭港），累计商业体量180万㎡；2021年累计新开23个项目（含存量改造项目福州东百运动生活城），商业体量约150万㎡。

从整体上来看，2023年福建商业项目开业数量相较于2022年仅少2个，但商业总体量却减少43%，而相较于2021年，开业数量及商业总体量均有下降。

抛开存量改造，仅从商业增量来看，2023年新增商业体量约85万㎡，而2022年为116万㎡，2021年约145万㎡，三年来增量持续降低。

2023年，仍有不少商业项目未能如期开业，据赢商网不完全统计，共有11个项目（商业体量≥3万㎡）延期开业，累计商业体量约70万㎡。

中小型商业为“主角”

9月为入市高峰期

从单项目体量上来看，2023年亮相的商业中，中小型项目为绝对的“主角”。18个项目中，5万㎡以下（不含5万㎡）的项目就达9个，占比50%；5万㎡至10万㎡的项目7个，占比39%；超过10万㎡（含10万㎡）的项目仅厦门海沧招商花园城（开业时间:2023-09-28、已签约191个品牌）、三明爱琴海购物中心两个，占比11%。

从开业时间来看，除厦门园博苑宝龙天地、福清融鼎新都汇、泉州星悦城外，其他15个项目中，4个项目在上半年开业，其中厦航三六里项目开于4月，厦门星河COCO Park、福州榕城·江上图、莆田建发•磐龙汇商业广场3个项目在5月亮相。

下半年开业的项目集中于9月和12月两个时间段。尤其9月，迎来了商业入市高峰期，其中漳州龙文吾悦广场于9月15日亮相；9月28号开出厦门海沧招商花园城、厦门地铁·觅光里（开业时间:2023-09-28）、福州苏宁广场A座、漳州碧湖特房T·ONE四个项目；漳州芗城万达广场、厦门嘉禾新天地同在9月29日开业。除此之外，三明爱琴海购物中心、泉州晋悦春江里等四个项目在12月份投入运营。

18个项目分布6城

厦门领衔，漳州引关注

2023年，福建9城中，福州、厦门、泉州、莆田、漳州、三明均有项目开业，而南平、龙岩、宁德在2023年无商业新增。

具体来看，厦门6个新开项目累计商业体量37.5万㎡，无论是开业数量及开业体量均领先于其他城市。其中，思明区、湖里区、集美区、海沧区各开1个项目，翔安区新增2个项目。相较于2022年厦门85.24万㎡的开业体量，2023年明显减少。仅从新增体量来看，2023年厦门商业增量同比降低31%（2022年新增商业54.24万㎡）。

福州开业5个商业项目，以小体量商业为主，累计体量仅22.5万㎡。开业数量与2022年持平，但商业体量却仅达2022年近4成。若以增量为衡量，2023年福州新增15.5万㎡，同比降低39%（2022年为25.38万㎡）。

值得关注的是，这一年，漳州迎来3个项目的开业，分别为漳州龙文吾悦广场、漳州芗城万达广场、漳州碧湖特房T·ONE，累计体量23.08万㎡，这无疑为漳州的商业市场带来了全新的活力。

除此之外，泉州2个项目累计体量6.25万㎡；三明、莆田均有1个项目入市。

下沉市场迸发新活力

多个知名连锁品牌落地

虽然2023年开出的商业并不多，但依旧迎来不少知名连锁商业品牌的亮相。如厦门海沧区迎来了海沧招商花园城的开业，厦门星河COCO Park正式亮相；爱琴海集团首进三明，开出三明爱琴海购物中心；漳州市场迎来了龙文吾悦广场和芗城万达广场的开业等。

值得关注的是，伴随着漳州芗城万达广场、漳州龙文吾悦广场、三明爱琴海购物中心等项目的亮相，福建下沉市场正迸发出新的活力。

部分新开项目介绍：

厦门海沧招商花园城

图片来源：厦门海沧招商花园城

2023年，厦门海沧区迎来了海沧招商花园城的开业，这是招商商管福建首座“花园城”，也是海沧首个高能级TOD商业综合体，位于马銮湾新城核心区域，为地铁2号线新阳大道站上盖，与地铁4号线（在建）、6号线（在建）规划的马銮湾中心站仅一站距离。

以“湾区24H活力中心”为定位，海沧招商花园城特别打造海底花园风格的下沉广场、南洋风情美食市集空间、热带海洋风格的城市广场、鲸奇主题中庭、旋涡舞台儿童中庭、屋顶花园七大特色空间，以一步一景的场景设计，勾勒独特购物环境。

项目吸引了万达影城、星聚会KTV、超级形健身、金色四季超市、MJSTYLE、FOREVER 21、木马王国、极客森、超级电、跑跑迷卡、孩子王、新华书店、The Green Party、海敢小鱿鱼、三翼鸟家居、TOPTOY、NIKE KICKS LOUNGE、SKECHERS、Champion、九木杂物社、西町村屋、BSIJA、星际时光、湊湊、奈雪的茶等诸多品牌的入驻。

根据官方数据，项目开业三个月，已成功吸引超560万的客流，总销售额2亿元+，累计会员20万+。

厦门地铁·觅光里

图片来源：厦门地铁·觅光里

厦门地铁·觅光里以“MALL+街区”的商业形态打造周边邻里“社交中心”，开辟独特赛道。项目以“甜系”为定位关键词，于业态布局与场景打造中植入情感化元素，聚焦家庭亲子生活，打造集餐饮美食、休闲娱乐、教育培训、生活购物于一体的商业综合体。

上影国际影城、星聚会KTV、跃动力堡健身、心之桥书屋、印象蜀之味、奢蔓SPA养生会所、瑞皓口腔、星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、瑞幸咖啡、遇见西木、豪客来、蔬李橙生鲜超市、SO Hair、超能星球益智运动馆、虎渡游泳俱乐部、滴蛙益智乐园、星宸海音乐工作室、叮叮书房、爱丁堡乐园、健之美跆拳道、奇乐多、欢鹿电竞、全色茶牌室、自由球台球俱乐部等诸多品牌在场内落地。

福州苏宁广场A座

图片来源：福州苏宁广场

福州苏宁广场总面积55万㎡，商业面积28万㎡，由A、B、C三座联通的商业体组成。B座定位雅致风尚，以运动旗舰、黄金珠宝、国际快时尚、3C数码、餐饮美食、儿童零售及游乐为主。C座定位悦享生活，以苏宁易购、苏宁影城、生活健身、休闲娱乐业态为主。

A座定位臻选精品，商业体量7万㎡，将潮流态度与空间体验相结合，引入80+全新品牌，其中30+为福建/福州首店、旗舰店，如意大利潮奢精品百货COSCIA蔻莎、hechter paris 、宠物公园超级鸟局、小氧医美、久赞、小小葵、食牛獸、新贝乐等福建首店品牌；LOTTUSSE、ESCADA、LUX MY EYE、king baby、追觅、山葵家等福州首店品牌；CNC福州最新形象店、GANT福州最新形象店、福州首家MELAND CLUB旗舰店……

A座开业后，福州苏宁广场将真正意义上实现一个全场景、全品类、全客群覆盖的一站式品质商业中心，打造“福州城市会客厅和先锋人士聚汇场”。

泉州晋悦春江里

图片来源：泉州晋悦春江里

作为晋悦地产首个自持商业项目，泉州晋悦春江里摒弃传统“盒子式”商业模式，规划“独栋商业+MALL+灵动广场”的商业形态，以“城市青年潮玩地”为定位，着力于打造一个年轻客群专属的新潮社交空间。

遵循“首店计划”与城市青年对话同频的思路，晋悦春江里引入品牌泉州市区首店占比40%，鲤城区首店占比高达70%，其中丽柏酒店、星派对PARTY K、星空CLUB、HAXNBAUER海森堡、葉胧吟、大海潮生、雪之华椰子鸡、吃茶三千、初茶首进泉州；宋小谨、锅聚侠、后火锅、奈雪的茶、汉堡王、王宝器麻椒鱼、炙鸣得意烤肉等开出鲤城区首店。除此之外，菲力普健身、趴趴星球、创娱电竞、雅觅美食市集、超会买、天冠琴行、六福珠宝、霸王茶姬、KOI、瑞幸咖啡大师店等众多品牌均已入驻。

漳州龙文吾悦广场

图片来源：漳州龙文吾悦广场

龙文吾悦广场落地于漳州芗城区与龙文区交界处，综合体总规划超50万㎡，其中购物中心商业体量9万㎡，室外街区约2万㎡。

围绕“城市型品质生活中心”的定位，龙文吾悦广场引入星轶影城、星聚会、联华超市、X11、优衣库、UR、名创优品、The Green Party、Adidas、李宁、周生生、六福珠宝、NATAKAIDS、湊湊、朱光玉火锅馆、太二、绿茶、江左尚白、西塔老太太、宋小谨、天好咖啡、星巴克臻选、乐乐茶、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬、宝珠奶酪、爱婴室、balabala、MOMOCO、IPW KIDS等200+品牌，其中漳州首店占比超60%，为漳州呈现了“高颜值、精致范、聚潮流、享生活”的一站式品质生活场所。

漳州特房T·ONE

图片来源：漳州特房T·ONE

漳州特房T·ONE位于漳州碧湖商圈，项目以6万㎡的连廊式开放式空间为载体，围绕“漫享生活悦聚场”定位，立足“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，为周边年轻人打造社交根据地。

项目引入了元初食品（漳州首店）、西町村屋（福建省首家最大体验店）、棠品（首家VIP生活馆）及金逸影城、魅KTV、漫八台球俱乐部、Z-ONE健身会所、广临楼、MR.Z泰式餐吧、必胜客、麦当劳、老美往事、街小坐、铁喵酒馆、STARBUCKS、瑞幸咖啡、奈雪的茶、库迪咖啡、众星体育竞技、SKECHERS、HUAWEI、LAWSON、顾家家居、非常6+1儿童摄影、童乐星城、知学教育、璀璨教育、美艺华町等众多品牌。

漳州芗城万达广场

图片来源：漳州芗城万达广场

9月29日，漳州芗城万达广场开业。项目以“Mall+湖畔BLOCK商墅”的创新形态，着力于为消费者提供活力不息的全新社交空间。

中润华联、葉胧吟、漫滋烧肉、乐棠棠、NATAKIDS等20+漳州首店；万达影城、绿茶、霸王茶姬、The Green Party等30+家芗城首店及屈臣氏、名创优品、鸿星尔克、周大福、周六福、大丰收、蛙喔、醉得意、星巴克、瑞幸、麦当劳等100+优质品牌在场内落地，实现精品零售、特色美食、儿童亲子、休闲娱乐等多元业态全覆盖。

三明爱琴海购物中心

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图片来源：三明爱琴海购物中心

三明爱琴海购物中心位处三元区东新四路与新市北路交汇处，毗邻市区繁华商业主街列东街，商业体量10万平方米。

利用“首店效应”，项目聚合超120家人气流量品牌，涵盖约40%的城市首进品牌，如CalvinKlein Jeans、Lacoste、TommyHilfiger等国际二线品牌及MO&Co.、MLB、EP YAYING、MSLAN等，此外厅四椰子鸡、冯校长老火锅、圣捞海鲜自助、许府牛、哈哈碳都、师烤·豆花烤鱼、蛙有道、奈雪的茶等近20+首进三明餐饮再此汇聚。据官方数据显示，项目于12月22日至12月24日开业三天迎来客流超过30万人次，总业绩销售突破1400万元。