大悦城、中骏世界城、爱琴海购物中心……2024福建筹开项目清单来了！

回顾2023年，是商业地产新生与重生交织的一年。

聚焦到福建市场，2023年共有18个商业项目入市，新增存量102万㎡，包括购物中心、特色街区、TOD商业、存量商业改造项目等，为市场带来些新意。

2024启幕，商业的想象边界在不断拓宽。据赢商网不完全统计，2024年，福建将有26个商业项目筹开，商业体量拟增154.38万㎡。

那么，今年的筹开项目，又将带来哪些特色？

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福州、厦门持续领跑

下沉市场轮番发力

从城市分布来看，2024年，福州、厦门无论是在拟开业数量还是体量上，均高于其他城市，二者合计筹开项目18个，拟增体量超99万㎡。

福州筹开项目11个，拟增体量51万㎡，其中仓山区5个、鼓楼区1个、台江区1个、平潭1个、闽侯县3个，显然县域经济正在发力。

厦门筹开项目7个，拟增体量48.71万㎡，其中思明区2个、湖里区1个、集美区3个、同安区1个。

值得注意的是，作为福建商业第二梯队城市的泉州，从2021年开始筹开数据持续下跌，2024年筹开项目3个，拟增体量28.3万㎡。

其他六城中，则是出现“你方唱罢我登场”的局面。比如，2023年是漳州的发力之年，2024年则是南平的崛起，筹开项目3个，拟增体量16.07万㎡；莆田筹开项目2个，拟增体量10.3万㎡。三明、宁德、龙岩、漳州则是零新增。

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中小体量项目持续走热

商业特色愈发鲜明

消费细分、小众圈层兴起，与之相对应的是中小体量商业项目持续走热。今年，福建拟开项目中5-10万㎡（包含5万㎡）的项目最多，有10个；其次为3-5万㎡（包含3万㎡），有7个商业项目；3万方以下则有5个项目，10万方以上则是4个项目。

​泉州南安金座唐道636以20万方的超大体量，成为2024年福建待开项目中的“巨无霸”。而小体量的拟开项目中，则多是以满足“最后1公里”的社区商业。

从筹开项目类型来看，2024年福建待开项目类型多样。既有集TOD、公园等多重特色于一身的综合性项目，如福州香格里拉中心（开业时间:2024-04）、福州滨江市民广场；也有坐拥多条立体轨交系统的TOD综合体项目，如福州中骏世界城、厦门大悦城（开业时间:2024-09）；还有主题鲜明、独具特色的文旅项目，如厦门宝嘉CCpark。

从筹开项目的运营商层面来看，央企、港资皆有代表项目入市，值得期待。大悦城控股商业、香格里拉集团等新玩家的入局，将会进一步挖掘厦门、福州的商业潜力，激发商业活力。

商管公司借助轻资产模式快速发展，旗下产品线复制扩张。2024年福建筹开项目产品线项目占比58%，既有万达、大悦城、万科、爱琴海、宝龙、新城、中骏等全国性商业企业产品线项目，也有恒升集团、正祥等本土企业产品线项目。

（以下项目信息排序不分先后）

福州香格里拉中心

• 预计开业时间：2024年4月

• 商业建筑面积：5.4万方

• 项目特点：TOD公园商业综合体

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◎图片来源：福州香格里拉中心

由香格里拉集团在福州打造的集酒店、购物中心和办公楼三位一体的TOD公园商业综合体——福州香格里拉中心，2024年即将迎来全面开业。

福州香格里拉中心既无缝接通市内两条地铁线，又将酒店和购物中心连通，还将办公楼与购物中心的空中花园连接，让工作、休闲、娱乐等体验完美融合。作为TOD公园商业综合体，福州香格里拉中心旨在打造福州的“国际城市会客厅”，将覆盖摩登时尚、文艺潮流、亲子生活、康体娱乐、珍馐佳肴、潮玩体验、活力生活等多元业态，成为人们旅行、工作和娱乐的至爱之地。

项目将特别为福建首度引进香格里拉集团的自营品牌——在新加坡和北京首钢园香格里拉获得成功的全新BUDS芽宝乐园，为孩子们打造沉浸式体验及寓教于乐的探索空间。

福州香格里拉中心还计划在户外空间保留约1.3万平方米的开放式绿地公园，既让市民能够在城市中心体验自然之美，也将成为消费者与品牌互动的活力新据点。

福州滨江市民广场

• 预计开业时间：2024年

• 商业建筑面积：5.2万方

• 项目特点：公园商业

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◎图片来源：福州滨江市民广场

福州滨江市民广场位处闽江北CBD核心区内，与地铁2号线祥坂站无缝衔接。

福州滨江市民广场总建筑面积11.5万㎡，是集城市公园、购物中心为一体的TOD项目项目以“FUNPARK 在屋顶上散步、在公园下购物”为设计理念，从城市地标、生态自然、生活方式体验地出发，打造成“微度假活力悦聚场”。

福州滨江市民广场在开放式的商业空间里，面向不同客群，进行场景化打造，规划了全龄层共享聚集地“天伦坊”、青年潮流更新场“时尚坊”、年轻消费者的潮娱引力场“乐活坊”、大人与小孩的活力趣玩场“运动趣巷”、高尚的生活休憩场“文化子巷”、微重夜生活特色主题街区“夜工巷”等多元共享互动空间，为人们之间的交流、工作、活动、休闲和娱乐提供了全新的源动力。

厦门大悦城

• 预计开业时间：2024年Q3

• 商业建筑面积：10万方

• 项目特点：福建首个大悦城、滨海文艺浪漫地标

◎图片来源：厦门大悦城

厦门大悦城就位于集美新城核心区，与地铁1、6号线官任站无缝衔接，是岛外首个双地铁上盖的商业项目。

空间设计方面，厦门大悦城以“海岛伊甸园”为概念，装点、串联起室内的各个空间，因地制宜打造符合厦门海岛文化的商业元素，构建与自然更多互动的社交空间。项目还利用湖光水色、落日余晖等自然景观，规划了“半日空间”、“半海空间”两大特色专区，这也将成为项目运营后持续输出创意内容的阵地。

品牌组合方面，厦门大悦城提出了“时尚生活中心”“品质社交中心”“浪漫体验中心”产品策略，将会强化首发概念，紧抓区域市场空白，引进超过60%的区域首进店铺、城市旗舰店、城市概念店，强化“时尚”“新颖”“年轻”“品质”的标签，引领岛外生活品质，带动区域消费升级。

据悉，主力店品牌博纳国际影城、西贝莜面村岛外首店、四季椰林·海南椰子鸡福建首店、安三胖韩国烤肉厦门岛外首店、肉问屋·元气一番烧肉福建首店、上饍·中国厨房厦门岛外首店、搭饍小馆厦门岛外首店、NANBANDUCK南蛮鸭厦门岛外首店等已签约入驻。

厦门同安爱琴海购物中心

• 预计开业时间：2024

• 商业建筑面积：14.7万方

• 项目特点：厦门首座双MALL环抱式购物中心

◎图片来源：厦门同安爱琴海购物中心

厦门同安爱琴海购物中心位于银城智谷项目核心区，是厦门招商引资的重点项目，也是厦门首座双MALL环抱式购物中心。近15万平方米的商业空间以颜值打头阵，着力于打造环东海域建筑美学尽显的商业新地标。项目分南北两座单体，并通过回廊链接。

整体建筑设计上，依托厦门独特的城市文化特性，以曲弧线呼应湾海大潮，并将自然生态融入建筑设计，如核心区的中轴线规划餐饮退台，将通过融合绿植景观的层次美感，打造自然生态、滨海与商业相融的休闲娱乐露天空间。

围绕“环东海·新派欢聚生活圈”的定位，厦门同安爱琴海购物中心通过多元业态组合，计划引进品牌230多个，其中不乏NBA Hoop Park篮球公园、新山書屋、中润华联旗舰店等福建首店或厦门首店，及中影巨幕国际影城、丙洲大酒楼、PANDA GOLF、逐鹭游泳健身、宝贝王、小龙坎、海豚酒吧、第稻、醉得意、星巴克、OJI喔叽、喜茶、麦当劳等众多品牌，构筑具有滨海城市品质的慢生活会客厅。