改革开放发端之地商业巨变，太子湾花园城能否承载“山海”期望？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|罗嘉欣

图片来源|除特别注明外，均来自招商商管

深圳，作为一个滨海城市，拥有长达260公里的海岸线。其中，深圳湾，被视为这座城市最具商业价值的黄金海岸，高楼林立的城市天际线交相辉映，是深圳面向全球的展示窗口。

时间拉到2024年，沿着深圳湾黄金海岸线一路向南，数个MALL蓄势待发。其中，坐拥山海景观的太子湾花园城很特别。作为招商商管间隔18年在深圳蛇口打造的第二座花园城，自带蛇口国际化大社区的自由基因，具备创新产品的天然肌底。

结合城区商业格局分析，以及项目规划信息来看，赢商网认为，这将是一座“值得期待”的花园城新作。

中国改革开放的发端之地

商业正在迎来巨变

1990年出版的《南头风物》如是描述：“南头半岛，南高宽、北低窄，形似出洞的蛇头，半岛南端东角头至赤湾山之东部海岸，酷似展开的蛇口，古今称“蛇口”。千百年来，地处深圳湾畔的蛇口，日出而渔，日落而归。

45年前，招商局在蛇口向海而兴，炸开改革开放第一炮，随后向全国喊出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”口号。“敢为天下先”的精神从蛇口出发，数十年来激励着一代又一代的深圳人。

撕掉渔村、渔港的旧标签，蛇口是“深圳梦”开始的地方。这里诞生了百亿级“双创”园区蛇口网谷、国内创意产业高地-南海意库等，是城市GDP超级城区，也是最能体现“深圳精神”的地方。

图源：视觉中国

撇开经济坪效，蛇口的“另一面”，舒适惬意，也被誉为“最不像深圳的地方”。

这里分布着深圳密集的滨海豪宅区、最大的滨海文化创意产业带、长达数公里的滨海休闲栈道，微波山、大小南山、灯塔、明华轮、天后宫、文化艺术中心、博物馆，自然和人文资源在此汇聚。

滨海骑行、漫步、陆冲、观海、爬山、吸氧、看展、发呆，浪漫自由的滨海生活方式让深圳人“流连忘返”。街巷里的蛇口老味道、个性咖啡馆、环球美食吸引着饕客们前赴后继打卡。

第三届山海艺术节Tàn！图源：海上世界文化艺术中心

快与慢，两种截然不同的城市精神面貌，在这片土地上交织。也让我们有理由相信，这样的城区基本面，很适合孵化新的商业机会。

纵观蛇口商业，目前已开业商业项目包括海上世界（含汇港）、蛇口招商花园城等，商业体量约20万㎡，服务着这座国际化城区的居民日常。

但对比福田CBD、罗湖蔡屋围、南山后海、宝安中心等区域，蛇口半岛想要进阶“城市级商圈”影响力，亟待商业“新名片”加持。

机会就在眼前。在深圳“十四五”规划中，明确提到建设全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城。

从海上看向深圳，如今太子湾海岸线上正生长出大湾区海上地标级建筑群。

在这里，招商蛇口打造了总建面约170万㎡的太子湾综合体，汲取山、海、城三大元素，以“一湾三坊城中城”概念规划，综合办公、商业、居住、邮轮航母、辅助功能等六大系统模块，构筑出一种全新的滨海城市封面。

效果图 太子湾综合体规划

随着时间推进，太子湾所承载的规划价值已逐步兑现。

• • 太子湾邮轮母港作为华南地区唯一的集“海陆空铁”于一体的现代化国际邮轮母港，全球最大的邮轮可以在此停靠。

• • 甲级写字楼集群逐渐亮相启用，奢华高端酒店群，钓鱼台美高梅酒店、丽思卡尔顿酒店两大高端奢华酒店已签约进驻；

• • ​顶级国际社区，湾玺BAYHOUSE、云玺、108府、招商玺、瑞玺、泓玺、云滨汇等豪宅/高端公寓陆续入市。

在这样的顶级资源配置之下，太子湾商业规划了6万㎡艺术配套、22.85万㎡的高端艺术购物中心K11 ECOAST、11.4万㎡太子湾花园城等，旨在打造世界级地标性城市商圈。如今，超过40万㎡的滨海商业街区蓄势待发。

实拍渲染图 深圳蛇口太子湾

可以说，太子湾花园城自诞生起就承担推动蛇口半岛商业迭代的先锋官重任。

根植于蛇口滨海休闲文化街区的独特土壤，该项目如何进行内容构建，是外界关注的一大焦点。

而太子湾花园城的提案是：以构建蛇口“志趣生活方式”为初衷，带来一座都市轻型文艺社交与品质生活目的地。

蛇口商业上新

生长于山海之间的MALL

小者，弹丸之地。大者，时代风向标。蓄势待发的太子湾商圈能否改变深圳城市商业格局尚属未知，但太子湾花园城的商业规划，颇具看点。

//国际大师级团队定制商业肌底

据悉，背靠大南山、面朝深圳湾的太子湾规划由国际知名OMA建筑事务所操刀，根据依山傍海的特征，在各地块在规划时把建筑设计和高度优化控制，使各地块独有海滨景观资源均得到最大化释放，达到城市肌理整体和谐。

这种和谐，在太子湾花园城项目上也保持了一致性。

太子湾花园城商业面积约11.4万㎡，由南区、北区、Villa街区三大空间构成。每个区域均由国际大师级团队主导设计，将山海景观优势植入空间肌底。以突破常规的细节设计，处处充满惊喜。

• 北区：商业面积64000㎡，由纽约MOMA的主创设计团队KPF建筑事务所负责设计。

• 南区：商业面积35000㎡，由迪拜最受欢迎的休闲区之一AL SEEF商业街的主创10Design，负责设计。

• VILLA街区：建筑面积15000㎡，拥有八栋临海独栋建筑，由上海苏河湾整体规划的Callison RTKL团队负责设计。

• 室内设计：则由中国茑屋书店的设计团队SEMBA来操刀。

以北区为例，这里打造的20米超高悬挑，长达150米的室外弧形巨幕将成为最大的看点。

效果图 项目北区

据悉项目已与全球数字内容平台OUTPUT达成合作，未来将以超大尺度的视觉冲击，打造城市级新媒体数字艺术封面。

OUTPUT数字艺术3D效果示意图

南区在立体空间上打造的“不规则”空间为特色业态提供了机会。

如在L3和L5层分别打造了两处长度超130米的转角海景露台，让盒子与户外产生更多链接。纵跨三个楼层超2000㎡的巨大无柱空间，可为LIVE HOUSE等音乐现场品牌提供量身定制的空间需求。

效果图 项目南区

项目南区和北区分别与深圳地铁2号线、12号线在地下接驳，未来坐拥双地铁带来的庞大轨道客流。同时，南北两区之间在地下、路面和空中廊桥实现联通，进行客流共享。

此外，契合蛇口滨海“chill”休闲氛围，项目还规划了户外滑板公园、宠物乐园、自行车廊道等细节设计，以此链接在地居民的滨海休闲日常。

示意图 图源：视觉中国

//志趣生活方式与山海休闲新体验

作为深圳外籍人士最早的集聚地，蛇口汇集着苹果、三星、字节跳动、网易等全球科技、互联网企业外籍员工在此工作和生活，单位面积境外人员数量居全国首位。汇聚全球100多个国家和地区的国际“居民圈”，构成蛇口成为深圳最具代表性的国际化大社区的基本面。

因此，太子湾花园城要达成两个目标：一，重视蛇口多年来形成的滨海户外运动休闲消费习惯；二，挖掘商圈消费“空白点”，为国际化大社区带来更加丰富与前沿的商业体验。

在此之上，太子湾花园城提出以“LIVING! 山海之间有____”为slogan，邀请各方共同回答这道“填空题”，打造不设限的OPEN感商业。

同时，项目以“Cultural Living、Outdoor Living、Healthy Living 、Social Living 、Fine-Dinning Living、 Release Living、Home Living、 Trendy Living”八大生活方式标签为落脚点，构筑全新的山海生活内容提案，以此链接蛇口生活的“快”与“慢”。

示意图 图源：视觉中国

• 北区：以优质生活为主题，囊括生活方式零售主力店、创意书店与迷你剧场、宠物与亲子体验、影院与特色人气餐饮等内容规划。

• 南区：以玩乐生活为主题，规划潮流零售策划、运动主题体验、音乐现场与酒肆、海景异国料理等内容。

• Villa街区:以滨海生活为主题，以临海独栋品牌概念店/旗舰店、国际Bistro街区为定位，引进黑珍珠、米其林等浪漫海景餐厅，打造成滨海亲水街区氛围。

VILLA街区效果图

据悉，目前项目已签约音乐现场、书店、影院、电玩、宠物等主力业态，以及攀岩、滑板、骑行等多家运动体验业态品牌，还有多家潮流设计师品牌。

值得一提的是，作为南山区第二高楼——374米太子湾超塔下的商业中心，对照春笋之于深圳湾万象城，超塔未来也将为太子湾花园城带来“地标光环”加持，赋能商业运营。

国际化大社区的全新商业想象

从一个数字艺术展为开端

诚如前文所言，太子湾花园城生长于沉淀40载的国际化社区，赢商网观察到，相较于其他MALL，该项目筹开之始，招商商管就以“国际会客厅”为定位采取了一些非常规的品推动作。

以首次亮相为例，就采取了别具一格的数字艺术形式。去年12月末，项目联手国际数字艺术平台OUTPUT，在深圳海上世界文化艺术中心带来“筑贝引珠”中国首展，向外界正式宣布“太子湾花园城来了！”

展厅位于户外观海区，呈现着艺术家Lucas Gutierrez为项目创作的独家数字艺术巨幕作品。作品以山海、花园、珍珠、贝壳为灵感，将项目“山海”元素融入其中，向市场释放这座山海之间MALL的独特定位与艺术腔调。

在2023年10月到12月期间，太子湾花园城还举办了三场“社群活动”，诚邀蛇口商业主理人、品牌代表、媒体代表、兴趣达人交流，共创更好的蛇口新生活。

显然，太子湾花园城的一切商业设计都是在“国际化的大社区里的商业应该是何模样”的底层逻辑下进行的。

此外，项目还有一个很大的期待点。

秉承招商人建设这片土地的“匠心”，招商商管团队希望在该项目探索“X+商业”战略之下的创新业态实验。

2024年是招商商管的“筹开入市高峰年”，据赢商网获悉年内包括太子湾花园城在内将有超10座购物中心陆续开业。

“我们希望挖掘更多创新性标签品牌，涵盖艺术、运动、宠物等品类，此后也将在深圳太子湾花园城及上海海上世界等项目陆续呈现。”一位商管高层曾公开分享道。

“你们有谁去过夏威夷吗？蛇口，美的就像夏威夷一样。”46年前，袁老如是描绘蛇口的未来。如今，漫步滨海栈道，能切身感受到袁老口中“海滩上有风吹瑟瑟的树林”。未来，游逛在山海之间的太子湾花园城，又会是何种体验呢？拭目以待吧。

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