实探青岛卓悦里｜京东MALL山东首店将落户于此？

近日，青岛市市北区政府与京东集团就京东MALL山东首店落户青岛一事达成战略合作。

据悉，山东首个京东MALL项目拟落户青岛市北区卓悦商业空间，建筑面积约3万方，将引入全球200余家知名品牌，全方位满足消费者购物、休闲、社交、娱乐的多元化消费需求。

该项目落户CBD商圈，作为青岛市北区绝对的商业核心之一，商圈内有CBD万达广场、青岛卓悦里·intown、诺德利群广场等综合体以及安泰广场、悦街广场等街区商业。

目前的公开资料未显示更多签约细节，但是官方提及的“卓悦商业空间”不禁让人与青岛卓悦里·intown（下称“卓悦里”）联系起来。二者名字上虽有重合，但落户位置不够明确。同时签约双方为市北区政府与京东集团，没有卓越方的身影。此外它们的商业面积相差悬殊，卓悦里商业面积7.5万方，而即将入驻的京东MALL仅有３万方。

但笔者猜测应该是与卓悦里有着千丝万缕的联系。

这个位于龙城路31号的项目有着很多的故事，其前身为“卓越·大融城”。

卓越·大融城为光大安石与卓越集团在北方合作的第一个项目，光大安石方负责项目的运营管理。

2017年11月10日，卓越·大融城以招商率100%，店铺开业率99.3%的成绩正式亮相，开启青岛商业的全新时代。

2022年12月31日，双方５年合约期满，合作自然终止。本着对商户至上、顾客至上的服务原则，双方对维持“两换一不换”方针达成一致：品牌名称进行更换，运营管理方进行更换，运营理念规划内容不换。

项目的更名进度有些滞后，直到2023年４月，卓越大融城才正式更名为“青岛卓悦里·intown”。“龙城路31号”自此正式告别光大安石。

赢商网在2023年３月对项目进行过实探，当时双方虽合作终止，但是购物中心内部标识、楼层索引等都还保留着深深的“大融城”印记。同时项目依旧保持较高的出租率，仅有５家空铺。有少部分品牌在进行调整，而且持续有新的品牌入驻。彼时餐饮业是项目占比最大的业态，为43.36%，整个购物中心的每一层都分布有餐饮业店面，设有汉堡王、喜家德水饺、北大荒人、一点点、奈雪的茶、西村叔叔的店等知名连锁店铺。可以说卓越收回大融城管理权之后，对于商场的各方面影响都不大。

图片摄于2023年3月24日

时隔一年，赢商网再次来到“龙城路31号”，记录下其巨大变化。

根据2月5日的实探情况来看，卓悦里整个项目约有84家在营，诸多品牌紧闭大门。

店铺集中在L1层（47个品牌）、L3层（22个品牌）和L2层（13个品牌）。其中L1层85％的品牌为餐饮，L2层以零售业态为主，L3层则聚集了源洁洗衣、照相小蓝馆、陶艺体验馆等为主的生活服务类品牌，同时也有少部分餐饮品牌。

部分闭店品牌门上张贴的通告显示，从2023年12月开始，洗脸猫、米村拌饭、升州衣坊汉服等品牌陆续另择新址营业。

从客流情况来看，午市之后，Tims咖啡、奈雪的茶、星巴克咖啡等饮品店有些顾客。提供美甲美睫、美发服务类的门店消费者也不算少数。除此之外，各品牌门店几乎没有顾客，显得有些冷清。

考虑到实探时间为工作日，以及雪后天气寒冷等客观原因，笔者来到一路之隔的CBD万达广场，对比了同一时段的客流情况，观察到CBD万达人气明显高出了不少。

卓悦里的商业空间比较分散，各部分连接着卓越世纪中心的写字楼。结合武汉京东MALL华中首店、京东MALL云南首店等的落位情况来看，京东MALL山东首店可能依旧延续落位已有综合体的做法。据此，笔者猜测，如果京东MALL落户在“卓悦商业空间”，卓悦里应该会将部分空间腾出供京东MALL使用。

从现场的张贴公告来看，卓悦里项目2＃一二层计划在2023年12月以及2024年1月期间完成土建和结构改造，并在2024年1月23日完成改造以及现场的清理工作。不知道这个动作是否是为了即将入驻的京东MALL做准备。

​笔者观察到，卓悦里2＃除了CDF青岛市内免税店、Tims、711、哚哚米线、正官庄等8个品牌门店正常营业外，中庭仍然是竖起的围挡，尚未拆除，不过现场环境比较整洁有序。

京东MALL山东首店的具体落位都还只是猜测，赢商网也将持续关注该项目动态。