赢商盘点 | 2023山东商业大事件

1.2023年山东新开23个mall

据赢商网统计，2023年山东开出23座商业（仅统计商业面积≥3万方）,与去年相比，少开出5座，降幅18%；2023年商业增量降幅颇大，同比下降37%，仅为181万方，相比2022年减少111万方。

尽管新增商业的数量和体量都呈现向下趋势，但2023年山东商业的开业率高达72%，远大于2022年，这在充满风险与不确定性的市场环境下实属不易，透露出山东商业市场逐渐恢复向好的信号。

这23座新开出的商业项目主要分布在济南、青岛和潍坊，其中，济南新增6座商业，数量、体量均位居全省榜首，青岛和潍坊则各开出3座商业，并列第二；值得一提的是，2023年，潍坊新增商业均为10万方以上的大型商业，总增量34万方。位于鲁西南的济宁2023年有2座商业开出，其余城市：烟台、淄博、威海、聊城、枣庄、菏泽、日照、东营、临沂则分别有一座商业亮相。滨州、德州、泰安3个城市的商业市场没有新面孔出现。

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2.2023年山东新开199家首店

2023年，赢商网重点监测的山东省青岛、济南、烟台、威海、临沂、菏泽、淄博七个城市30家购物中心，据不完全统计，山东2023年共有199家品牌首店入驻。

从最新数据来看，首店包括4家全国首店、2家华东首店、61家山东首店及132家城市首店。青岛的商业项目贡献了最多的山东首店，占比62%，济南则贡献了20%的省份首店。

从品牌门店类型来看，非标门店加速进入山东市场，首进品牌中，16个品牌开出体验店、旗舰店、主题店、全新形象店等非标门店。延续之前的特点，零售与餐饮业态仍占据首店品牌的主流。从具体项目来看，首店品牌钟情各地优质存量商业。

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3.青岛第二座吾悦广场要来！

2023年12月6日，新城建管与青岛君一控股集团&中国金茂投资管理集团成功签约，由新城建管负责青岛李沧项目购物中心开发建设前期阶段的设计咨询、商业策划定位、以及后续的招商、运营、管理，并为项目冠名吾悦广场。

图源：新城建管

新城建管方称：此次签约，将充分发挥三方优势，共同推进项目开发建设及运营管理工作，携手聚力，美好同行，共建未来。

此座吾悦广场位于青岛市李沧区大云谷板块，体量7.7万方，地处李沧、崂山、市北三区交界处，距李沧区政府1.5km，距崂山区政府5.5km。依托活力发展的城市底色，项目周边发展成熟，公园、小学、医院等配套完善。

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4.青岛中山路百盛闭店改造

由于中山路商业街进行全面升级改造，中山路百盛于2023年6月30日，当日营业结束后停止门店经营，楼宇大厦即将重装升级。

同年9月，百盛集团发布公告，百盛商业集团持股95.91%的青岛第一百盛有限公司以人民币2.8亿元将相关物业出售给青岛海明城市发展有限公司。据了解，青岛海明城市发展有限公司为市南区财政局全资平台公司。

这也意味着，开业近25年的青岛中山路百盛店将不再属于百盛。

迎来新的接手人后，此次中山路百盛闭店将如何进行改造？2023年1月，青岛市自然资源和规划局发布了《百盛购物中心裙楼改造提升项目批前公示》，根据公示，将对百盛购物中心1-11层原有建筑外立面进行改造更新，结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，为商业新功能提供载体。

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5.华润商业REIT正式获批 青岛万象城为首发优质资产

11月26日，证监会以及深交所官网信息显示，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润商业REIT”）已正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。

华润置地精选旗下核心区位标杆项目青岛万象城作为华润商业REIT首发资产。项目位于青岛市中心，毗邻市政府和五四广场，双地铁上盖，商业氛围浓厚，区位优越，交通便利，是青岛市建筑面积最大的城市级购物中心。青岛万象城目前项目会员数量已超过百万，占全市常驻人口十分之一，还原减租影响，营业收入上半年同比增长10.9%至3.31亿元，出租率超过98%，稳定维持高位。

6.第三座超极合生汇落地青岛

7月18日，青岛地铁集团联合青岛市李沧区政府、合生商业集团在原国棉六厂老厂区以“跨无界·赋新生”为主题，举办了青岛创新创业活力区推介会暨“青铁·超极合生汇”品牌发布会。

发布会上，青岛市李沧区政府、青岛地铁集团、合生商业集团共同签订了《战略合作协议》，由青岛地铁集团和国际领先的不动产投资、运营及资产管理平台合生商业集团共同打造的商业品牌——“青铁·超极合生汇”亮出蓝图。双方将依托青岛地铁在TOD运营方面的丰富经验与合生商业在品牌、产业、运营管理、资本运营方面的优势，打造“全国首个非一线城市（此前落地北京、上海）超极合生汇项目”，以及“全国首个合生商业对外输出超极合生汇项目”，将吸引众多山东省首店落户，共同打造中国北方地区新商业模式的新地标，以此为青岛创新创业活力区注入澎湃动力，开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区的赋能升级。

7.青岛方特“熊出没”乐园成功签约 

5月23日上午，方特“熊出没”乐园签约仪式在青岛市城阳区行政中心成功举行。该项目总投资约20亿元，拟打造全国规模大、水平高的“熊出没”主题乐园和滨海旅游亲子主题公园。

据悉，该项目为青岛方特梦幻王国的二期工程，将结合方特集团旗下熊出没、奇迹少女等自主知识产权动漫品牌IP，打造合家欢滨海旅游亲子主题公园。项目运营后，整个方特梦幻王国园区预计年营业收入可达5亿元，就业2000人以上，接待游客量可达400万人。

8.青岛卓越·大融城更名为“青岛·卓悦里”

2023年4月10日，青岛卓越·大融城正式更名为“青岛·卓悦里”。

自2022年12月结束与光大安石5年的合作后，卓越集团收回项目管理权，彼时双方透露未来运营理念按照原有规划、内容进行。

据了解，随着此次项目完成更名后，未来卓越将进一步完善商场业态，计划引进克茗冰室青岛首店、戏剧社、霸王茶姬旗舰店、望海潮、木屋烧烤等品牌。

​9.山东最大第四代万达广场确定落地济南

2023年1月，泉世界商管公司与万达达成合作，成功引入济南的第6座万达广场——槐荫万达广场，它将是迄今为止济南最大的一个万达广场。槐荫万达广场位于济南西部城区的核心门户位置，山东省会大剧院东侧，毗邻弘阳广场、印象济南·泉世界等商业项目。

项目总体占地面积118.8亩，总建筑面积65.7万平方米，其中购物中心（槐荫万达广场）总面积约30万平方米。由济南城市建设集团万融置业公司负责开发建设，委托万达商管负责对购物中心部分进行管理运营，计划于2026年12月开业。

10.星盛商业首进山东

星盛商业，作为港股首家纯商业运营管理服务公司，目前已经形成了城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”，以及家居购物中心品牌“第三空间”5大商业产品品牌。

2023年9月28日星盛商业携日照星河ICO首次进入山东市场，同年12月，济宁星河ICO正式开门纳客。