狂奔的碧桂园文商旅，2024年要开8个新mall

跨过2023，迈入2024，商业秩序更迭，在纷繁复杂的环境中，提振、复苏成为近年来的主线，也是行业最大的信心和动力。

回看2023年，商业地产行业以新开394个商业项目（含3万㎡及以上购物中心/独立百货）交出年终答卷。

展望2024年，据赢商网大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万㎡，让市场有了更多期许。

如何在新一轮商业挑战中挖掘新增量、新市场，成为当下商企最为重视的命题。

梳理近年来国内购物中心发展情况，我们观察发现，碧桂园文商旅集团是赛道中最为积极进取的一员。

在刚过去的2023年，碧桂园文商旅集团紧跟市场复苏节奏，开出6个新商业项目，积极开拓新市场，并透过扎实的运营能力为当地城市注入新活力。

进入2024年年初，该商企延续火热，在1月先后开出南通海门碧乐汇、安阳北关碧乐汇，年内还将筹备6个新项目，继续规模上实现快速递增。

经过市场的摸索与沉淀，碧桂园文商旅集团已找准经营布局模式和方向，透过打造一个个成功项目，一点点去积累品牌影响力，并带来长效、高质的发展。

规模&速度并行

碧桂园文商旅集团“抢”足戏份

当下的商业市场环境，日趋复杂，且日益竞争激烈。

聚焦至购物中心开业情况来看，历经3年疫情影响，以及2023年全面开放带来的市场恢复，2024年的发展趋势成为了风向标。

据赢商网大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万平方米。其中购物中心480个，4303万平方米。

相较于拟开业情况，实际开业率更值得留意。对比参考来看，2020-2023全国商业项目实际开业率分别为：43%、49%、41%、67%。

虽然开业有宏观市场环境的影响，但抛开这些因素，关注企业本身，实际开业率也反馈其对项目筹备及招商等操盘实力，能在逆市中有较强执行力的商企，确保旗下项目精准开业，无疑更能在市场上处于领跑地位。

在2023年，碧桂园文商旅集团便开出6大新项目，包括青岛即墨碧乐汇、鞍山碧乐城、淮北碧乐城、青岛灵珠碧乐汇、驻马店新蔡碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等新项目接连登场。

2024年，除了已在1月份开出的南通海门碧乐汇、安阳北关碧乐汇外，碧桂园文商旅集团还将有珠海佑里碧乐城、德阳碧乐城、常州510科创碧乐时光 、锦州碧乐城、濮阳南乐碧乐汇、南宁五象碧乐时光等新项目蓄势待发，是行业内少有能做到既快又稳推进筹备项目开业的商企代表，背后体现出超强的招商运营能力及执行能力。

展望未来发展，不断带来新项目在上市场亮相，不仅有着关联企业的高光亮点，也蕴藏着行业发展新趋势。

抢规模：弯道超车，紧跟头部位置

从赢商大数据近几年监测全国开业购物中心数据来看，连锁项目占比高达64%，规模化发展成为主流趋势。

在企业端，万达商管、新城控股、华润万象生活、爱琴海、龙湖等企业，稳居行业新增商业规模TOP位置。

可以看出，国内购物中心行业集中度较高，头部企业市占率高企且发展格局相对稳定。

但在这份名单中，碧桂园文商旅集团透过快速规模化发展，成为不可忽视的新兴力量。

尤其是近年来面对下行的经济和行业环境，相较于头部企业注重高线级城市扎根、大体量产品落地，碧桂园文商旅集团透过下沉市场的渗透，以及“小而美”的特色商业打法，走出一条弯道超车发展路径。

其中，定位“社交生活中心”的碧乐城、定位“家庭欢聚中心”的碧乐汇，是碧桂园文商旅集团重点发力的两条轨道，可实现全国性的铺排辐射和连锁复制。

从2023年至今开业的新项目，以及2024年筹开的项目来看，碧乐城及碧乐汇依旧是碧桂园文商旅集团实现规模化发展的主力担当。

此外，碧桂园文商旅集团还有打造了面向一二线高端市场的中产消费的“CGCITY”，定位“社区邻里中心”的碧乐时光，以及“以消费场景为核心、以创新内容为驱动”的特色商业，这些丰富多元的商业产品线能让企业保持增量发展的同时，实现差异化特色商业赛道的细分。

抢节奏：轻资产加速，“霸屏”市场

商业存量时代，轻资产大势所趋，规模企业优势尽显。

万达商管、华润万象生活、龙湖商业、印力、星盛商业、碧桂园文商旅、新世界发展……从国央企到民企，再到港资企业，规模商业地产运营企业霸屏市场。

当中，碧桂园文商旅集团是最为积极进取的一员。

近年来，碧桂园文商旅集团采用品牌及管理输出推进轻资产合作模式，对外拓展了大量项目。

公开数据显示，在2023年内，碧桂园文商旅集团先后在全国多个城市获取淮北碧乐城、德阳碧乐城、珠海佑里碧乐城、驻马店新蔡碧乐汇、青岛黄岛灵珠碧乐汇、宜春丰城碧乐汇、濮阳南乐碧乐汇等27个轻资产项目，遍布14省20个城市，新增运营管理体量80.4万㎡。

值得一提的是，上文提及全国购物中心实际开业率情况，碧桂园文商旅集团借助轻资产模式，不仅能实现规模快速发展，更可推进项目快速且精准开业，尤其是面对下行的经济和行业环境，更能体现这家商企的运营实力，是能经得起市场的考验并赢得认可。

2024年炸裂登场

这8座新mall亮点抢鲜看

持续扩张商业版图、持续筹备开业项目，在经过时间的沉淀，碧桂园文商旅集团近年能持续迎来商业项目开业潮。

盘点今年年初新开的项目，加上筹备即将开业的项目，碧桂园文商旅集团以“碧乐城”和“碧乐汇”作为拳头产品在市场全面铺开，我们更为细致地看到，这家企业在走规模化布局下，更注重考量当地市场情况，各个项目更因地制宜，注入个性化内容，带来更具特色的商业玩法。

南通海门碧乐汇

开业时间：2024年1月13日

项目体量：4.5万㎡

项目定位：“年轻时尚、品质生活”新主场

2024年的开局，海门碧乐汇于1月13日开业迎客，这是碧桂园文商旅集团倾力打造的华东板块首个公园式主题购物中心。

碧桂园文商旅集团将原有项目（大东方）升级为南通海门碧乐汇，打破传统百货的规划布局，尤其是在场景体验方面，融合海门城市文化，以这座江南港口城市独有的“河畔、巷子、港口”等元素，在室内打造了海门咪道主题街区，既强化了项目属地化标签，又能给消费者移步异景的感官享受。

在重点调改品牌业态方面，引入满足都市年轻客群“社交、放松”需求的霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡等众多网红茶饮品牌，并带来大东方影城、星巴克、屈臣氏、麦当劳、华为、小米、名创优品、星都台球、爱婴室、泸溪河等首店&特色店，切实联动商户实现消费引领，激活区域潜在消费力。

安阳北关碧乐汇

开业时间：2024年1月27日

项目体量：3.1万㎡

项目定位：小而美的社区邻里生活中心

在春节之前，碧桂园文商旅集团为七朝古都安阳打造的区域首个品质生活欢聚中心——安阳北关碧乐汇于1月27日正式迎来开业，为行业奉献一个重新盘活存量商业的范本。

一方面，项目与当地商业街、百货商场等传统商业进行差异化竞争，引入如高品质娱乐视听空间奥斯卡国际影城、备受年轻客群喜爱的霸王茶姬、安阳首个1000㎡区域最大室内游乐项目乐玩嘉年华、区域首家徽菜品牌微上居，以及虎丫炒鸡、许府牛、韩鲜子拌饭、塔斯汀等多个优质首店品牌。

另一方面，对于项目空间的划分和应用，运营团队给出兼顾实用与体验的答案。

• 突出北关最全社交休憩式餐饮集群标签：利用外摆空间及通道多经点位，让餐饮氛围持续在线。

• 放弃大量可租赁面积，点亮商业新名片：联动北关城市地标最高写字楼、最大的外立面灯饰幕墙等场域，给予消费者更自在、舒适的体验。

珠海佑里碧乐城

开业时间：2024年5月

项目体量：5万㎡

定位：区域品质生活中心

slogan：城市生活链接点

珠海佑里碧乐城位于广珠轻轨明珠站旁，并与其连接，轻轨上盖商业体，项目在场景打造上通过两幅600+平米的主题乐乐珠海奇幻旅程主题灯画，极大的提升了夜景效果，更加吸引游人的视觉，也给高铁旅客带来奇幻的夜景体验，带来高度话题吸引度，并填补附近商业体的空缺。

为轻轨站旅客、周边小区居民带来更加丰富的吃喝玩乐购体验，目前珠海佑里碧乐城已经成功签约数十家商户，其中多家商户为珠海首店：

• 引入广东首家长沙特色咖啡品牌蓝嘴兽咖啡，以及瑞幸咖啡、茶理宜世、霸王茶姬、LINLEE等众多网红茶饮品牌，满足都市年轻客群“社交、放松”的潜在体验需求；

• 引进海鲜佬家宴、臻享無招牌烤蛙、太二酸菜鱼、大师兄等多家热门餐饮店。其中，海鲜佬家宴作为珠海佑里碧乐城主力店之一，也是珠海首店，占地超5000㎡，已率先开业，客群辐射珠海香港澳门，是珠海佑里碧乐城自带引流属性的明星商家，春节期间营业额突破700万元。

• 此外，项目还带来超3000㎡高品质商超鹏泰超市进驻，以及梵高星空艺术馆珠海首家旗舰店的落子。

南宁五象碧乐时光

开业时间：2024年7月

项目体量：1.2万㎡

定位：五象菁英 乐活天地

slogan：享生活·悦自己

南宁五象碧乐时光位于五象总部基地CBD核心区域，项目500M范围内已入驻广投、北投、兴业、中银金融中心、万丽等多家世界500强大型企业，汇聚南宁互联网、金融及外企总部办公高收入人群。项目集餐饮、休闲、体验、娱乐、购物为一体，以盒子与街区的有机结合，满足消费者一站式游逛需求，是目前五象总部基地唯一全业态商业综合体。

项目主要服务GIG国际金融中心、北投大厦、兴业银行、五象总部大厦、广西北部湾银行、中银金融中心、万丽酒店等金融、商业、酒店客群，在主题及空间体现上聚焦打工人治愈主题，如入口场景特设摸鱼猫美陈，内街场景以躺平象主题进行美陈亮化，更基于各个楼层打造“遇见露营”、特色美食、异国食尚、品质休闲、觥筹交错等主题空间，已引入三个椰子、满哥饭店、星聚会KTV等区域首店，以及喜茶、瑞幸咖啡等网红品牌，加上KFC、星巴克、等等咖啡等品牌，有效辐射商圈菁英群体，打造五象商务聚集的核心场所。

德阳碧乐城

开业时间：2024年9月

项目体量：6.7万㎡

定位：德阳年轻力中心

Slogan：生活有一万种趣向

德阳碧乐城地处德阳核心发展区域——旌阳区，作为全国科技创新百强区，拥有83万区域人口，人口总数位居德阳市第一，地区生产总值861亿元，成德市域铁路S11线（建设中）直达本项目，也是S11线德阳唯一购物中心站点，同时项目紧邻城市候机楼，区域优势及发展潜力巨大。

随着碧桂园文商旅集团将旗下商业产品线“碧乐城”引入德阳，改造升级后的德阳碧乐城，结合属地文化三星堆、石刻元素打造原创巨幅灯画，焕新城市商业新面貌，点亮德阳。项目还将进行主题改造，打造继成都新津碧乐城后的“乐GA2.0”版本，带来消费体验的去全新升级。

项目还将通过合理化的业态规划及品牌引入，重塑项目定位。目前，已引入星巴克、肯德基、爱达乐、永辉超市、霸王茶姬、蜀皇全牛宴、佳乐迪KTV、金逸影晥、泊伦健身俱乐部、慧启儿亲子主题乐园、百汇游乐场、鲸众体育等品牌，随着项目开业，将为德阳市民提供全新的城市品质生活新空间，打造成德阳标杆性商业，助力德阳商业腾飞。

常州510科创碧乐时光

开业时间：2024年9月

项目体量：2.7万㎡

定位&Slogan：常州城市的会客厅 都市休闲的风向标

常州510科创碧乐时光地处科教城板块，项目周边大学和高端办公楼云集，客群多为园区白领及大学生，但商业氛围相对淡薄，缺少醇熟商业配套，市场发展潜力强劲。

为满足周边商务精英、潮流青年、家庭亲子消费需求，碧桂园文商旅集团结合项目改造升级规划及目标消费客群，打造商服休闲、城市运动、文创社交、互动娱乐空间，定位常州首创场景式活力中心。

改造升级后的常州510科创碧乐时光，将以打造常州科教城自由多元的休闲娱乐交汇地为目标，全心全意构筑龙城活力生活，呈现夜间休闲娱乐生活圈。该项目坐拥沿河风光带，且拥有专属40000㎡市民广场，兼具足球、篮球及网球场、5000㎡户外绿地，为城市核心运动区及文创社交中心奠定基础。

锦州碧乐城

开业时间：2024年10月

项目体量：8万㎡

定位：区域全客层标杆购物中心

Slogan：欢聚场 趣乐享

锦州碧乐城项目位于辽宁省锦州市凌河区，属锦州市主城区，城市主轴，纵横相通，毗邻2条主干道解放路、洛阳路，周边以传统住宅为主，人口密度高，蕴藏着巨大的消费潜力，同时凌河教育优势显著，多元化教育基地，区域内30余所学校，形成独有的家庭消费群体。

碧桂园文商旅集团将旗下商业产品线“碧乐城”引入锦州，因地制宜规划全新经营思路，利用全天候、全时段、全领域市场推广效应链接家庭美好品质生活需求，形成家庭欢聚乐玩新主场。

项目为满足美好家庭日常消费需求、周末遛娃陪伴等综合性家庭生活、素质教育、聚会密友、体验聚集，把潮流-玩乐-体验-社交融入日常生活中，创造差异化的竞争优势，填补锦州“社交打卡、颜值主义精神、家庭寻欢玩乐、情绪释放”空间场域。

濮阳南乐碧乐汇

开业时间：2024年11月

项目体量：6万㎡

定位：城市级美好生活社交焕新场

slogan：玩聚场 新乐趣

濮阳南乐碧乐汇地处城市核心商圈，是唯一城市级全客层社交中心，单体量最大商业体，以满足县域家庭客群消费需求，创造多元消费新体验，打造精致的城市社交生活先锋。

项目从场景创新、内容创新、体验创新三方面迭代，升级强化社交属性，升级新消费方式，植入致力于上线市场首进、连锁品牌、本地头部品牌等，是南乐首个真正意义上的全客层、全品类的新生活中心。

根据品牌业态规划，项目引入6500平超市乐佰惠超市，为城市首进且单体最大的超市；重构引入一二线精品零售、服装零售、运动休闲旗舰店，集中布局黄金、数码、杂品集合等，目前已进驻名创优品、周大生、老凤祥、周六福、阿迪达斯、耐克、安踏等品牌，呈现首个年轻态品质游逛消费聚集地；引入首家乐、学、购、玩一站式儿童家庭体验中心乐玩嘉年华儿童娱乐中心；以及肯德基、霸王茶姬、半天妖、虎丫炒鸡、大口妹肉蟹煲、许府牛、虾本道、肉本味等餐饮品牌集结，打造首个最高品质美食社交集中地。

赢商观察

2024年，碧桂园文商旅集团透过存量商业项目焕新，不仅持续带来新的项目登场，更能迎合不同层级的城市市场带去定制化的商业焕新内容，为当地城市重新注入商业活力。

前瞻未来，碧桂园文商旅集团旗下的明星产品线布局落地与惊艳亮相，能按照自身发展及市场节奏持续迎合商业发展和更迭的趋势，这份底气来自于其“为更多人创造美好商业生活”的使命以及日趋成熟的轻资产模式运营能力。

我们有理由相信，未来碧桂园文商旅集团透过产品重塑区域商业价值，不断扩大市场影响力，也将助力城市美好生活发生。