冲刺千亿GDP，东莞松山湖除了万象汇，还有这些商业

​编者按：商因城旺，城以商兴。每座城市在不同的发展阶段，会呈现特征各异的新兴商圈，不断进化扩容，逐渐成长为城区活力引擎的商业新势力。“UP！向上的商圈”系列，关注城市新兴热门商圈变化，呈现现状描绘未来。

来源|珠三角商业地产

本文作者|罗嘉欣

松山湖，东莞“三位一体”都市核心区之一。既是东莞的5A级景区，也因华为等高新企业进驻，全国知名的“智造高地”。其商业发展如何呢？

回顾2023年，松山湖全年GDP首次突破900亿元大关，增长11.8%，增速为东莞市第一，城市核心引擎担当。2024年，松山湖立下了千亿目标。

作为莞城最有发展“钱景”的区域，松山湖商业配套也在逐步完善。从2013年万科首个商业项目亮相，到2023年松山湖万象汇全面亮相，商业总体量从0增加到了近27万方。

在商业之外，华南首个悦榕庄-东莞松山湖悦榕庄在2023年底亮相，加之凯悦酒店等，松山湖的国际高端/奢旅酒店群的大幕也逐渐拉开。

近期，华侨城商管又宣布中标松山湖文化艺术街区项目，这意味着加上此前规划的欢乐海岸项目，松山湖的公共文化艺术建设也在逐渐兑付。

东莞这个颇受期待的城区，正在绽放新的商业之光。

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华侨城商管再落一子

中标松山湖存量改造项目

2024年2月，华侨城商管公司中标东莞松山湖文化艺术街区委托招商运营服务项目，计划打造融合文化、科学和商业的艺术街区。

该项目原为松山湖管委会的行政办公区，五幢贝壳状的主体建筑呈半圆形分布，正观似舟，侧看似帆。此前，松山湖管委会主动谋划搬出办公区“还湖于民”，将最好的人文景观和空间留给人民，并计划将办公区改造成为兼具文化、商业功能的文化艺术街区。

因此，从物业情况来说，这是一个存量改造项目。

2024年3月，东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会官网披露了“松山湖文化艺术街区”整体设计图。

图源：东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会官网

项目总用地面积约7.7万㎡，将分为A区科技文化场馆、B区生活体验中心。其中，

• A区各栋在统一的立面基础上，每个场馆进行单独设计，五栋场馆各具特色，通过文化艺术机构与文化艺术活动运营，构建文化艺术交流中心，打造东莞文化艺术高地。

• B区将通过将四栋独立建筑连接，利用廊下空间、公共空间等，设置开放体验空间，计划引入国际、国内连锁品牌特色餐饮、轻餐咖啡等业态，打造松山湖生态生活体验高地。

图源：东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会官网

这是华侨城在松山湖落下的第二个商业项目。

此前，华侨城集团拿下松山湖科学城北区松月湖片区地块，总投资40亿，计划引入旗下旗舰商业品牌“欢乐海岸”。该项目（松山湖松月文化广场）已于2022年奠基，目前正在如火如荼的建设中。

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万科、华润、华侨城

东莞松山湖商业更热闹了

松山湖国家高新区(科学城)核心区规划面积90.52平方公里，目前松山湖商业分布大致两个部分：

//松山湖环湖商业

沿着松山湖生态景区，目前已落下开业商业项目四个，分别是佳纷天地、松湖万科生活广场、犀牛陂万科里和滨湖万科里，筹开项目一个，即华侨城商管拿下的存量改造项目-松山湖文化艺术街区，总商业体量将近20万㎡。

赢商大数据-城市商业地图截图

四个项目体量均低于5万方，主打社区商业零售服务及餐饮、休闲娱乐业态。其中，万科是最早进入片区的商业运营商，也是在营项目最多的。

松湖万科生活广场：

位于松山湖东部核心区，是万科在东莞打造的第一个商业项目，2013年开业，至今已达11年，引入了嘉荣超市等品牌，为片区HOLI PARK新生活力中心，填补了松山湖片区商业空白。

犀牛陂万科里&滨湖万科里：

均位于松山湖南部，是万科在2019-2020年相继开出的两个小体量商业体。其中滨湖万科里主打年轻微醺夜经济，以开放式街区商业带来公园范的夜经济体验街区。

松山湖佳纷天地：

由东实集团和佳兆业商业合作打造，2020年开业，立足松山湖中部核心区的松山湖国际创新创业社区，为滨湖开放式街区，引进金逸珠江巨幕影城、万家Life等，餐饮比例超过60%。

值得注意的是，本次华侨城商管拿下的松山湖文化艺术街区项目，就位于松山湖东部核心区，与松湖万科生活广场两者距离不到一公里。

差异化的定位，或让双方在商业影响力上互为辅助。

//北区：月荷湖-松山湖北站TOD商业

月荷湖公园位于松山湖北部工业城生态核心区，因形似半弯明月，湖中种植大面积名贵荷花而得名。

南部湖畔，依托松山湖北站TOD综合开发，规划打造大型综合生活配套服务中心。

目前引进了两个知名商业品牌，分别是华润万象生活旗下“万象汇”和华侨城旗下“欢乐海岸”，未来总商业体量将突破20万方。

赢商大数据-城市商业地图截图

松山湖万象汇2022年9月开业，由华润置地与广东嘉宏集团共同规划打造，是华润万象生活在东莞第一个商业项目，商业面积约12万方，以MALL+公园+街区形式塑造全新商业场景。带来了超 100 家城市首进品牌，成为东莞首店“头号”阵地。开业一周年，项目又开出微醺餐饮街区-里巷。

截止目前，万象汇也是整个松山湖片区商业体量最大的购物中心。据赢商大数据显示，该项目日均去重客流达到3.5-4万人次，位居区域客流第一。

与万象汇毗邻而居的，正是华侨城投资40亿打造的松月文化广场项目。

占地面积约13.6公顷，规划将建成一个集“商文旅居”于一体的综合街区，涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园等组成内容。

其中，月荷湖商业街区（欢乐海岸）项目占地面积5.5万㎡，将参考深圳欢乐海岸曲水湾街区设计，将以中心湖作为布局核心，380米商业动线沿湖布置。

其邀请了全球顶级建筑设计团队——LWK 梁黄顾建筑师事务所执笔，延续松山湖和月荷湖的生态元素，在绵延的湖岸边，建一座带有东莞特色的地标。

由于松山湖万象汇与欢乐海岸均属于松山湖北站TOD规划之列，待到欢乐海岸亮相，该区域有望形成“松山湖北站TOD商圈”，进一步扩大商业辐射力。