越秀地产收购广州琶洲南二期项目20%股权 代价为22.45亿元

近日，越秀地产发布有关收购一项新轨交项目20%权益的须予披露及关连交易的公告。

5月19日，买方（越秀地产间接非全资附属公司）及广州城建（越秀地产间接拥有95%权益）已与卖方（广州越秀的附属公司）及广州越秀订立交易文件，据此买方已有条件同意收购目标控股公司（即广州泉秀地产）股权，而广州城建已有条件同意收购目标控股公司贷款及目标公司（即广州品鑫地产）贷款。

资料显示，广州品鑫地产为琶洲南二期项目的唯一注册拥有人，广州地铁及广州泉秀地产分别持有80%、20%股权。收购事项完成后，广州泉秀地产将成为越秀地产的附属公司。

具体来看，越秀地产以1497万元收购广州泉秀地产100%股权，广州城建收购广州泉秀地产与广州品鑫地产的公司贷款。其中，广州泉秀地产结欠广州越秀的贷款权益本金额约为10.94亿元，广州品鑫地产结欠广州越秀的贷款权益本金额约为9.60亿元，以等额基准及按相同条款再融资目标公司贷款；广州城建还需承担规管上述贷款协议项下的未提取款额，分别为5562万元、1437万元。在上述未提取的款额均获提取后，广州城建应付的贷款代价将约为22.3亿元。

以此推算，越秀地产此次琶洲南项目二期20%权益的交易对价最终约为22.45亿元。

据悉，琶洲南二期项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧，为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近。项目的占地面积约为16.63万平方米及计容建筑面积约为41.95平方米，可发展住宅及商业楼宇，已于2023年12月开工。

越秀地产表示，收购琶洲南二期项目20%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实，以进一步加强集团的发展。购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米。此外，此项深具特色的TOD项目发展业务，将会给集团带来持续的增长，进一步巩固集团作为中国领先TOD物业开发商的市场地位。