高质发展的江苏商业：本土商企深耕，外来商企集结

江苏省作为长江三角洲的重要省份，也是中国最富裕的地区之一，其综合发展水平不容小觑。2020年，江苏GDP便突破10万亿“大关”，人均GDP更是常年稳居全国前列。强大的经济实力滋养了旺盛的消费需求，也为江苏的商业发展造就了良好的氛围。

近十年来，江苏省购物中心体量以平均每年18%的速率持续增长。2021年，江苏存量商业首次突破5000万㎡；截止2023年底，江苏已开业购物中心（体量3万㎡以上，下同）总数已达600家，体量约5785万㎡；在全国各省市中，购物中心体量和数量均位居第2，仅次于广东省。

//集中度高、吸引力强，江苏成商企必争之地

良好的经济基础和优秀的消费潜力，让江苏省成为了各商业开发企业的必争之地。以新城、金鹰、苏宁、八佰伴、文峰等为代表的本土明星商企立足大本营持续深耕，并逐步走向全国；万达、印力、宝龙、龙湖、华润万象生活、招商蛇口、天虹、永旺等外来优质企业被江苏商业市场吸引，早早将其纳入全国布局的重点版图。

未来两年内，江苏省预计还将有91个项目（体量3万㎡以上）入市，仅2024年江苏拟开业购物中心便高达47个。其中包括华贸集团打造的苏州华贸中心、华润万象生活旗下的常州万象城、苏州第五座龙湖天街相城天街、香港置地旗下的金陵中環、王府井在江苏的首个购物中心等知名企业项目。

知名商企的入驻带动了城市商业蓬勃发展，以南京、苏州为代表的新一线城市商业发展水平紧跟北上广深的步伐；无锡、南通、常州等城市牢牢占据着商业二线城市的位置；此外，徐州、扬州、淮安等城市近年来商业持续发力，大有“弯道超车”的势头。

//坐拥中华第一商圈，南京商业力不断UP!

南京社会消费品零售总额排名全国前列，一度成为“全国人均消费第一城”和“中国最具幸福感城市”，2023年社零总额首次突破八千亿大关，总量创历史新高，强劲的消费实力催生了城市商业力的不断提升。

在此背景下，南京存量购物中心商业规模约1020万㎡，全国排名第10；人均购物中心面积为1.07㎡/人，排在第4名，现有商业供应相对充足；未来两年内预计将有30个购物中心入市。城市核心商圈——新街口，引进的首店品牌数量约占全市半数，“四大天王”年销售额往往平均在50亿以上，市场影响力和消费吸引力持续扩大；次级商圈竞争越发激烈，各项目不断提档升级，焕新消费场景。

//本土商企积极深耕，苏州商业体量全省第一

苏州受“一核四城”发展规划和强势的县级市影响，商业发展整体呈现出“全面开花、相对均衡”的态势，但这并不意味着苏州商业“弱势”。苏州购物中心存量和人均购物中心面积均超过省会南京。

截止2023年12月31日，已开业购物中心总数139家，体量约1418万㎡，购物中心体量位居全国第七，人均购物中心面积高达1.1㎡，位于全国第二。未来两年内，苏州还会有17个购物中心计划入市。庞大的商业总量，一方面源于外来商企扎堆布局、抢滩市场，还得益于苏州新建元、恒泰、苏高新、各区城投等本土国资企业的积极深耕。

//无锡、南通、常州持续发力，商业发展稳中向好

作为商业二线城市的无锡、南通、常州，近年来商业发展稳中向好。截止2023年底，常年霸榜全国人均GDP首位的无锡以67家、661万㎡的存量购物中心在省内位居第三，八佰伴和无锡丰茂等企业贡献突出；文峰集团发源地南通紧随其后，现有已开业购物中心50家，体量约409万㎡；常州有34家已开业购物中心，已开业体量368万㎡。

//徐州、扬州、淮安势头强劲 弯道超车指日可待

徐州、扬州、淮安等城市，近年来入市项目明显增多。作为淮海经济区核心城市的徐州，全市购物中心存量也已突破300万㎡；扬州虽在已开业项目数量上略逊一筹，但城市内首座购物中心扬州京华城开业至今已有17年，先于商业准一线城市苏州开启购物中心时代。

整体来看，江苏省各城市商业发展势头良好且潜力巨大。强劲的高端消费力、商业活力、消费潜力和商业包容力也吸引了众多高能级首店和新兴品牌的入驻，全省招引首店总量稳占全国“第一梯队”。商企和品牌方的强强联合，助力江苏商业模式创新、消费市场升级。

为促进江苏商业市场的高质量发展，同时着力提升品质消费供给能力，中国（江苏）商业地产行业发展论坛暨首店品牌高质量对接大会以“新场景 新业态 新消费”为主题将于苏州举行。

本次大会将依托赢商网长期深耕零售行业和城市商业领域的独家优势，集结优质的品牌&开发商资源，打造高效资源对接平台，持续深化服务江苏市场，为推动城市消费扩容提质发挥积极作用，诚邀各零售商业地产人共赴盛会。

届时，众多优质开发商和品牌代表将出席本次大会，围绕“招引特色网红品牌、孵化本土民生品牌、聚焦优质国际品牌、焕新江苏特色品牌”等重要议题，以报告发布、主题演讲、高端对话等形式，激发新场景下的商业潜能、探索新业态下的创新路径、挖掘新消费下的市场动力。

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