风起体育大年，徐汇西惊艳呈现「全时段玩新场」

毫无疑问，2024是一个难得的体育大年。

不久前，F1中国大奖赛和上海浪琴环球马术冠军赛才落下圆满帷幕。而令全世界人民瞩目的巴黎奥运会、贯穿全年的四大网球公开赛、即将于6月几乎同步进行的欧洲杯和美洲杯......更多精彩的国际赛事还在紧锣密鼓地陆续上演。

上海赛车场 图源：视觉中国

线下体育赛事的全面复苏和回归，点燃了公众对体育的无限热情，并深刻影响着人们的生活方式和消费偏好。对于商业地产来说，这也蕴含着巨大的新机遇，“运动+商业”正成为当下炙手可热的焦点。

在热闹浓烈的体育氛围中，年轻人“浓度”超标的“上海硅谷”漕河泾地区（项目三公里范围内110万人口中，18-35岁客群占比50%，远高于上海市2020年人口普查中18-35岁人群不到30%的占比），尽管区域内每年都会举办大型运动嘉年华，且各大科创企业也都有浓烈的运动风气，既有企业官方组织的运动团建，也有包括滑雪、骑行、夜跑等由年轻白领们自发组织的社群，但高规格的专业运动空间聚落始终还是处于相对空白的状态。

而当下，一座前所未有的“专业运动中心”正在这里逐具雏形，将以颠覆想象的姿态为整个区域注入更多年轻活力，让这里爱玩会玩的年轻人们找到属于自己的专属“场子”。

“三位一体”协同发力

打造区域运动中心新高地

作为逾65万方的鑫耀中城大型综合体内的商业，鑫耀·光环Live项目完整形态的逐步具现和最新进度信息的陆续披露，正在拉满人们对它的期许。

其中，以位于「乔高·邻里汇」内的专业运动中心和近两万方的「LIVEGROUND」绿地为基底打造的的“硬核体育+轻运动+户外体验”多轨并行模式，几乎可以满足人们对于体育运动的全方位需求，无疑是最大的亮点之一，也是项目构建区域运动中心新高地的核心发力点。

• 携手沪上体育名片“久事” 共创徐汇西最高规格专业运动中心

目前已确定，鑫耀·光环Live将与久事体育携手运营复合业态空间「乔高·邻里汇」内的专业运动中心，并将引入知名赛事IP，充分承接体育赛事作为“强劲增长引擎”，在商业地产领域的价值溢出效应。

作为“土生土长”的上海品牌，久事体育是最能代表上海体育产业发展水平的优秀企业，其坚持以服务上海全球著名体育城市建设为己任，注重国际顶级赛事资源的本土化品牌打造。随着劳力士网球大师赛、F1中国大奖赛、斯诺克大师赛、浪琴马术冠军赛、国际田联钻石联赛上海站等在内的国际一流大型体育赛事，在久事体育的努力下一次次成功落“沪”，这些成果也化为一张张体育名片，不仅让世界记住了中国和上海的名字，也直接助力了城市商业经济的发展。

年复一年，以F1中国大奖赛、劳力士网球大师赛等为代表的重大体育赛事为上海持续带来餐饮、娱乐、交通、旅游等多方面的消费需求，助力经济增长。根据历年公布的《上海市体育赛事影响力评估报告》，2019年上海举办的12项具有代表性的重大体育赛事共带来30.9亿元的直接消费，相关产业拉动效应超过102亿元；2023年上海共举办118项体育赛事，带动消费37.13亿元，相关产业拉动效应达128.64亿元。

时间来到2024年，上海计划将举办175项国际、国内大型体育赛事，包括由久事体育主办或协办的F1中国大奖赛、奥运会资格赛、环球马术冠军赛等一批高水平比赛，这意味着对商业消费和相关产业拉动效应的数据将呈几何级数增长。

而在硬件设施上堪称“徐汇西天花板”的「乔高·邻里汇」专业运动中心，也为久事体育的日后运营提供了充足的发挥空间，二者可以形成天衣无缝的优势互补。这个专业运动中心不仅涵盖了符合比赛要求层高的标准羽毛球场、标准篮球场、小型游泳池以及大型健身中心等诸多专业级别场地，而且这些设施尽皆处于室内，可以让漕河泾的运动青年们无须顾虑天气扰动、享受全年稳定的的运动体验。

对于鑫耀·光环Live来说，作为稀缺资源的顶级体育赛事操盘手“久事体育”的加入，带来的不仅是一次业界罕见的创新尝试，更是多维度赋能的竞争力加持。

• 大手笔规划2万方“LIVE-GROUND” 首创魔都轻运动户外IP

近年来，全民运动的风潮下，腰旗橄榄球、匹克球、飞盘、桨板、滑板等轻运动开始集体性火爆，这些新城市运动凭借集户外、社交、低门槛、趣味性于一体的多样化体验，正在俘获更多高知、有闲的都市年轻白领的心。

而鑫耀·光环Live也正拥有着“可盐可甜”的双重形象，除了侧重硬核运动的专业空间与内容之外，项目将分散的绿地通过统筹规划变成有机整体，不仅摆脱了原先过多区隔的原始形态，还成为连接人与人、人与城市、人与自然、人与商业的独特场域。

「LIVEGROUND」绿地分布图

「LIVEGROUND」局部景观及设施效果图

相对于硬核运动的“练”来说，轻运动更侧重于“玩”。“玩”是顺应人性的，以“玩”的心态将运动内化于人们的日常行为中，可以使每个人都能参与并享受到运动所带来的乐趣，当然也会受到更普适群体的喜爱。而根据项目今年最新的客研数据来看，漕河泾年轻白领的受教育程度在大专及以上的占比69%，本科及以上则占47%，而据上海第七次人口普查数据，上海具有大学文化程度的人口占比整体约为34%；此外，他们的人均月收入分布在10-20K的占比约为33%，20K以上的占比高达12%。从这些直观数据来看，漕河泾的年轻人们不仅是爱玩、会玩，也是有能力为自己相对高端的爱好进行买单的那一群人。

基于此，项目自行开发了魔都首个「都市轻运动」IP，并将通过IP对接近两万方的「LIVE-GROUND」进行整体运营，未来将落地一些包含小型音乐会、露天观影、宠物派对、绿地观星、植物辨识等在内的接地气、放松型的活动，为全民健身赋予新的元素和内涵。

年轻人们的故事从来都是热情而奔放的，不需要过多解释与沉重。对年轻人来说，“玩”是最重要的，这既是一种新的行为，更是一个态度。年轻人在对待运动方面的变化，迅速被品牌们敏锐地捕捉到了。对于品牌来说，当下如何通过营销活动与年轻人做朋友，正是为自身积攒粉丝和提升流量，进而实现销量转化的重要方式。据悉，未来「LIVE-GROUND」将积极联动品牌商户，共创优质且有趣的商业内容，致力于实现商户销售与消费者社交的双赢。

总体来看，眼下这些深受欢迎的新兴都市轻运动，正在走出朋友圈、走出小众化，有的甚至逐渐成为全国性赛事。这意味着，这些原本以兴趣连接起来的松散休闲运动，得以“登堂入室”，正在步入更大的舞台。而以此为基础建设的轻运动场域，未来的发展空间无疑也是可期的。

更多“隐藏技能”逐一释放

徐汇西的新故事即将开场

定位为「年轻智造“玩新场”」的鑫耀·光环Live，作为落子上海的第一座光环，拥有得天独厚的区位优势，周边汇聚了高能级的产业和教育资源，微软、腾讯、字节跳动、莉莉丝、米哈游、蔚来等众多科技行业龙头企业以及上海师范大学、上海应用技术大学等高校为项目带来了差异化、年轻化的客群。

基于这些客群客质优势，项目围绕着“轻社交”、“趣运动”、“玩乐潮”三大商业玩新力的场景构建和业态组合，不仅革新着徐汇西的商业格局，同时也带来了文化、娱乐与消费体验的全面升级，成为推动区域商业不断演进的新生力量。

• 徐汇西独有的复合文娱中心

鑫耀·光环Live致力于打造徐汇西独有的复合文娱中心，其核心亮点在于【体育+文娱】双客流引擎的巧妙融合。这一创新模式不仅满足了消费者对多元化休闲体验的需求，更通过体育与文娱的互补效应，为项目带来了前所未有的流量与关注度。

剧场夜景实况图

项目中轴位置由隈研吾设计的地标剧场，总面积约4500平方，以“消失的飘带”为创意灵感，灵动而独特的造型注定吸睛且自带传播度，尚未面世就备受业界关注。

据悉，不同于传统意义上承办各类音乐会和演唱会的剧场，这座剧场将充分发挥其在文化传播方面的平台链接功能。除了常驻的剧目演出之外，一方面专注于为具有鲜明艺术风格的音乐家和艺人提供展示自己的舞台，另一方面不定期推出深受年轻人喜爱的二次元及游戏文化活动，充分发挥项目所属区域的客群优势，积极扩展其在年轻群体中的影响力。

在这里，人们可以一边享受刺激解压的体育运动，一边沉浸于丰富多彩的文化娱乐活动，让消费者对多元文化时刻保持新鲜感。在这里，一年超200场的表演活动让周边园区好动的白领们可以尽情释放紧张忙碌工作带来的压力，让身心得到充分放松；大徐汇西的年轻活力家庭则可以找到不断焕新的休闲娱乐内容，与家人共度美好时光。这种独特的业态组合模式，正是项目团队对商业创新的积极探索，以文化赋能商业，以商业反哺文化，不仅提升了项目的整体吸引力，更为徐汇西的商业氛围注入了新的活力。

• 业态配比与品牌布局的精心策划

鑫耀·光环Live在业态配比和品牌布局上也下足了功夫，通过对市场需求的深入研究与分析，精准地把握片区客群的特质和巨大的消费潜力。

在业态上，项目规划了5大独特主题区域空间，从运动、餐饮、文化、户外、女性等多个维度切入，包容不同的消费诉求。在配比上，项目经过对客群偏好的深度调研之后，做了精细的安排：餐饮占比31%，主力店占比29%，零售占比21%，服务及配套占比19%。

以此为参考，项目不仅引进了众多国际知名品牌，更结合徐汇西的地域特色与消费者需求，吸纳一批具有独特魅力的网红品牌，如桂满陇、南里山房、Chili's奇利斯、家府潮汕菜、潮界、眉州东坡等。此外，项目还将积极与MUJI这类知名品牌联合共创，营造更加独特、富有创意的消费场景和产品组合。这种品牌布局的多样性不仅满足了消费者的多元化需要，也提升了项目的整体品质与影响力。

• 立体多维联通的特色空中连廊

除了上述亮点外，鑫耀·光环Live二期还拥有一系列独具匠心的设计元素。其中最引人注目的莫过于联通所有业态模块的特色地下连廊和空中走廊。它们将分散开的项目地面建筑、轨交站点及周边区域通过空间连廊打造成总覆盖面积约65万方的城市商业共生体，构建立体化的全开放式客流动线。这一设计不仅为项目增添了独特的视觉美感，更为消费者带来了全新的空间体验。

地下连廊效果图

空中连廊效果图

光里林荫街区已满“一周岁”

​以“Live”为题激活消费场景

项目一期约1万方的光里林荫街区，迎来了它的“一周岁”生日。这一年，光里林荫街区凭借其独特的定位、强大的品牌阵容以及精准的市场策略，成为了当地及周边区域不可或缺的消费和社交场所。

作为一条颇具特色的户外美食餐饮街区，光里林荫街区汇聚了众多极具社交属性的品牌和商户，户外沿街西式餐吧、精致中餐馆、生活美学集合店……一手提升区域消费层次、一手契合当下年轻人喜好的品牌组合，不仅为街区的繁荣发展注入了强劲的动力，也为二期项目的开业做好了客群的前期储备。

来自梧桐区的知名调性餐饮商户Brut Eatery悦璞食堂、Xibo锡伯已是周边各大游戏、科技、生物医药等企业白领的小聚放松圣地；知名特色菜系网红商户五里关火锅、草根夜档潮汕小馆、三宝泥炉特色活烤等，则成了周边家庭周末排队尝鲜的头号选择；精致粤系私房菜汇粤轩荣升附近最热门的高端商务宴请首选。

• 精致烟火气，营造潮流社交氛围

围绕年轻家庭、上班族、高校学生等消费群体，「光里」街区将人气潮流餐饮、社交聚会为主的休闲业态完美地融入开放式的公共空间中，一举为周边年轻人打造出具有精致烟火气的消费和社交根据地。融合原生的林荫道，辅以精心设计的外摆景观，营造出热闹紧凑又悠闲慵懒的街区氛围。

• 深耕在地文化，引发多维情绪共振

在日常运营中，光里林荫街区深入挖掘消费者的需求和习惯，积极与在地客群进行互动和沟通。通过举办各类接地气、有新意的板块活动，街区成功吸引了大量消费者的关注和参与。这些活动不仅丰富了消费者的业余生活，还增强了街区与消费者之间的情感纽带。同时，街区还与属地企业和品牌商户建立了紧密的合作关系，共同推动了当地经济的繁荣和发展。

结 语

在鑫耀·光环Live逐步绽放的过程中，我们可以的是看到项目与漕河泾不断通过交流产生共振，进而实现共长、共荣的双向奔赴。相信鑫耀·光环Live在2024年年底全面开业后，可以为漕河泾区域的发展持续创造繁荣向上的力量，为城市持续更新独具世界影响力的封面形象。

正如美国建筑师埃罗·沙里宁所说：“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”深耕中国城市，创造非凡的商业体验，这不仅是香港置地长期主义经营的独家心得，也在一个个正逐步落地的「光环」中得到印证。

未来几年，光环将越发耀眼地绽放，从打造出山里、云里、光里三大主题特色空间的「成都光环」；到整合了专业运动中心、复合文娱中心、玩新生活中心三大核心的上海「鑫耀·光环Live」；再到杭州光环梦中心、南京越城天地、武汉光环......每一座「光环」，都可以折射出不同颜色的光，每一座也都值得期待。