融通地产入局北上海 虹口今雨荟的前世今生

撰文/高远​

上海虹口最后的商业空白也终于要弥补上了。

近期，虹口今雨荟在北外滩世界会客厅举行品牌发布会暨招商推荐会，向外宣传合作品牌和项目亮点。

据悉，虹口今雨荟预计将于今年年底开业，总建筑面积达7万平方米，会引入约150个品牌入驻，将为北上海区域内60余万人口带来全新的消费体验。

前世今生

虹口今雨荟属于上海虹口区的重点城市更新项目，项目前身名为搜乐城，也曾一度被认为是填补虹口最后商业空白的拼图。

从结果来看，搜乐城没有完成被赋予的使命。

据了解，搜乐城项目定位是商业综合体，于2012年开始建设，2014年启动招商，除去基本商业外，还引进了长租公寓，目前长租公寓仍在运营。但招商后期，由于一些原因，项目陷入停摆烂尾，直至2018年盒马入驻搜乐城才重新有了一些热度。

然而好景不长，盒马的热度仅仅只是给搜乐城续命几个月而已，最后还是走向了烂尾的结局。

细究之下，搜乐城的烂尾也在有迹可寻。

凉城板块是上海最早一批发展改善型住宅区的，因此板块内传统生活配套设施是比价完善，且周边居民的年龄也已经较大，生活习性已经固定。

当时搜乐城盒马开业的时候，确实凭借着盒马的品牌影响力吸引了周边群众前去消费，但其所在的广粤路本身便有菜市场，当新鲜感过去后，盒马在该地区的竞争优势便不那么明显。

根据在虹口今雨荟品牌发布会暨招商推荐会的介绍，融通很显然是吸取了搜乐城的经验，并没有继续做传统的商业综合体，而是主打差异化。

融通地产将今雨荟的定位设定为“城市焕新生活欢聚地”，核心客户群体是区域内的亲子家庭与活力青年，根据年轻人的消费需求围绕“亲子陪伴”“休闲社交”“娱乐体验”，进行品牌招商。

观点新媒体在实地走访时注意到，今雨荟所处位置的交通状况并不乐观。尽管地铁19号线于今年3月正式开工，根据申通地铁公布的信息，19号线建设周期为8年，而今雨荟今年年末就要开业。

地面交通情况也不乐观，今雨荟并不位于十字路口地带，面前的4车道马路已经决定了该路段车流量上限。

据了解，虹口今雨荟方圆2公里范围内约有347个住宅小区、60余万人口，60个学校，近10万名师生，属于上海人口最密集的地区之一。

在走沿街走访周边小区时，观点新媒体注意到，小区周边沿街商业比较繁荣，社区小店的客流量较多，可以满足周边居民基础的消费需求。但没有其他大型的商业中心，难以满足改善型消费需求。

那么，在基础生活配套已经完善的虹口，通过打造差异化消费购物体验，改变周围居民的生活方式，或许会是虹口今雨荟破局的关键。

融通商业布局

中国融通是中央管理的商业类国有独资公司，经营范围涉及地产、农业、酒店及旅游业、商业服务等多方面，其中融通地产是中国融通旗下最大的一个板块。

据了解，融通地产聚焦“不动产经营”和“不动产服务”两大主业，其中商业地产事业部持有项目26个，整体出租率超过90%，目前在筹备的项目有15个，面积超过72万平方米。

据了解，融通地产商业地产事业部有两条产品线，一条产品线是围绕购物中心、商业街而打造的今雨荟、今雨天地两个商业平台品牌；另一条是以融通大厦、融通中心为核心品牌的商办产品线。

当前，融通地产在上海的商业布局明显加快，除去虹口今雨荟将于今年年底开业，今年一月还发布了长宁今雨荟的改造招标，项目预计明年4季度改造完成。两个项目均属于城市更新项目，这也与上海主推的城市更新方向保持一致。

今雨天地是融通地产为商业街项目打造的品牌，2023年海口、徐州、厦门布局的今雨天地开业，基本也都属于城市更新项目。

徐州老东门今雨天地是徐州市首个体验式创意休闲商业街区；海口今雨天地商业街属于对老旧餐饮街区改造的城市更新和夜经济商业街项目；厦门浦南壹里今雨天地则是在已关闭的老工业园的基础上改造成为商业资产。