华南首个文和友终于要撤了?广州太古汇旁边的汇坊要升级了!

赢商网 卢致珍   2024-07-11 10:55

核心提示:汇坊商业模式计划升级,将成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

近日,广州市规划和自然资源局官网发布了一则“24小时行人过街天桥、城市公共通廊及外立面改造(自编天河区汇坊外立面改造及二层步行系统项目)”批前公示。

其中提到天河东路75号汇坊,正是位于广州太古汇东北侧全资持有的商业裙楼。4年前,这里引入了华南首个超级文和友,作为广州太古汇链接市井烟火气的一次挑战与尝试,轰动一时。

随着汇坊改造方案的公示,瞬间引发外界猜测,一直水土不服的广州文和友终于要撤场了?

对此,太古方面暂未正面回应,但表态“正在计划升级汇坊的商业模式”,希望在不久的将来能以更具活力的姿态出现在市场上,成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

公示里,汇坊改造示意图出街,文和友标识消失不见。昔日创造排队打卡记录的网红神店,即将落寞收场,令人唏嘘。在社交平台上,网友早已炸锅:

“文和友要拆了吗,非常好”

“网红店特色,红得快,亡得快”

“还没去体验过,这家网红店就要没了?”

“吃这方面广州人只看重出品,不喜花里胡哨”

“这个设计应该要走潮奢路线”

……

联想此前,广州太古汇北面的广州文化中心挂牌转让同样让人浮想联翩,坊间传言是广州太古汇的扩建信号。

虽未尘埃落定,但已赚足眼球。唯一可知,广州太古汇的调改步调,正加速酝酿中。

图片来源:广州市规划和自然资源局

汇坊改造方案公示,文和友撤场倒计时?

根据公示信息,此次改造工程涵盖汇坊三层建筑以及出入口前的外广场和下沉广场,改造的公示日期为2024年7月3日-11月30日。

除了内部商业空间的重新切割,具体改造内容主要还涉及以下两个方面:

//增设一座24小时行人过街天桥

汇坊二层计划增设一座24小时行人过街天桥,这意味着,行人通过天桥可以直接穿越华文街,便捷到达文华东方酒店和广州太古汇。

此举将很大程度强化汇坊裙楼与太古汇主体的贯通联动,同时也能缓解华文街与天河东路路口的交通堵塞状况。

截图来源:广州市规划和自然资源局

//优化城市公共通廊及外立面形象

本次改造,汇坊将牺牲很大面积用于城市公共通廊及设施的优化建设,包括一层的外广场、二层衔接天桥沿线设置的公共通道、公共展览区,三层还开辟了绿色环保平台。

在整体立面上,从效果示意图能够看出,改造后的汇坊将一改原来文和友复古做旧的烟火市井形象,转而变成通透大气的现代建筑风格,文和友的标识也消失不见。

用网友的话就是,“终于跟CBD不再违和”。

汇坊改造效果示意图

截图来源:广州市规划和自然资源局

回望2020年7月,火爆于湖南长沙的文和友首次来到一线城市试水,在广州太古汇汇坊开出华南首个超级文和友,装修上重现80年代广州烟火街景,集结了一众广州街头老字号品牌,红极一时。

经营过程中,广州文和友逐渐显露水土不服的颓势,人气急转直下,也有不少老字号品牌相继撤店。

现如今,汇坊仅剩一层底商坚守营业,包括八珍煎饺、陈添记等品牌,二三层楼已基本空空荡荡。

2020年超级文和友进驻后的汇坊外立面

图片来源:赢商网

动作频频,广州太古汇调改进行时

作为广州“第一奢场”,广州太古汇拥有全城最成熟稳定的高奢阵容,场内常年保持高出租率,一铺难求。在此状态下,本就颓势难改的汇坊,进行改造升级十分必要。

在广州太古汇曾经的设想中,超级文和友坐落的汇坊,是作为太古汇餐饮业态的补充,借此吸引更多人流在周边驻足停留。

当时刚开业的超级文和友

图片来源:赢商网

随着市场环境的不断变化,汇坊的定位和商业模式显然需要被重塑。正如项目方所言,其在持续审视和研究汇坊未来的发展方向,期望推动汇坊成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

纵观近两年,广州太古汇在夯实重奢业态的同时,十分侧重完善场内各项细分关联品类,比如:

  • ·围绕既有奢牌持续扩充相关细分业态门店,去年至今新引入GUCCI美妆、广州首家LOEWE香氛、香奈儿开设的贵宾尊享沙龙Chanel Les Salons Privés广州首店、Louis Vuitton VIC广州首店;

  • ·深入布局香氛等热门零售品类,今年以来就新增了阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、恺芮得香氛CREED、柏芮朵Byredo等香氛品牌,且均为广州首店,与场内原有的高化品牌组成“美妆+香氛”顶级阵容;同时,通过HASSELBLAD、Maison Margiela、self-portrait、Carven、老铺黄金等涉及相机、女装、鞋履、珠宝的大牌首店,不断完善高端时尚零售生态。

  • ·迎合户外运动等潮流趋势,相继引进On昂跑、萨洛蒙Salomon等人气品牌城市首店,一度引发排队购买热潮。

反观餐饮业态,或许还是囿于场地条件制约,广州太古汇发挥空间显得十分有限。

据赢商大数据显示,日前太古汇场内零售业态是绝对主导,占比超六成;餐饮入驻品牌面积约占24%,主要集中分布在三层平台、MU层美食专区一食圈以及地铁层,中西式简餐、烘焙甜品、咖啡饮品以及异国风情料理品类丰富。

尽管项目常常挖掘上新来自全球的不同风味品牌首店,比如去年引入的广州鲜见的日式bistro叁木司、来自东京现烤现卖的泡芙专门店ZAKUZAKU,但在餐饮体量和同质化问题上仍面临挑战。

以广州太古汇及同在天河路上的天环为例,据赢商大数据监测,两家商场引入的相同品牌接近50个,占太古汇品牌总数约24%,其中餐饮品牌有10个。

与餐饮类似,文娱类体验业态比如高端院线、儿童娱乐等,目前在项目内也较缺乏,仍有较大的优化提升空间。

也正因如此,正在挂牌转让的广州文化中心,被视为是广州太古汇接盘扩展商场内容组团的绝佳选择。

若能顺利拿下广州文化中心,再同步汇坊的改造升级,广州太古汇的商业地位将进一步得到巩固。项目的后续调改,也将贡献更多看点。

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文章关键词: 文和友汇坊广州太古汇
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