华南首个文和友终于要撤了？广州太古汇旁边的汇坊要升级了！

近日，广州市规划和自然资源局官网发布了一则“24小时行人过街天桥、城市公共通廊及外立面改造（自编天河区汇坊外立面改造及二层步行系统项目）”批前公示。

其中提到天河东路75号汇坊，正是位于广州太古汇东北侧全资持有的商业裙楼。4年前，这里引入了华南首个超级文和友，作为广州太古汇链接市井烟火气的一次挑战与尝试，轰动一时。

随着汇坊改造方案的公示，瞬间引发外界猜测，一直水土不服的广州文和友终于要撤场了？

对此，太古方面暂未正面回应，但表态“正在计划升级汇坊的商业模式”，希望在不久的将来能以更具活力的姿态出现在市场上，成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

公示里，汇坊改造示意图出街，文和友标识消失不见。昔日创造排队打卡记录的网红神店，即将落寞收场，令人唏嘘。在社交平台上，网友早已炸锅：

“文和友要拆了吗，非常好”

“网红店特色，红得快，亡得快”

“还没去体验过，这家网红店就要没了？”

“吃这方面广州人只看重出品，不喜花里胡哨”

“这个设计应该要走潮奢路线”

……

联想此前，广州太古汇北面的广州文化中心挂牌转让同样让人浮想联翩，坊间传言是广州太古汇的扩建信号。

虽未尘埃落定，但已赚足眼球。唯一可知，广州太古汇的调改步调，正加速酝酿中。

图片来源：广州市规划和自然资源局

汇坊改造方案公示，文和友撤场倒计时？

根据公示信息，此次改造工程涵盖汇坊三层建筑以及出入口前的外广场和下沉广场，改造的公示日期为2024年7月3日-11月30日。

除了内部商业空间的重新切割，具体改造内容主要还涉及以下两个方面：

//增设一座24小时行人过街天桥

汇坊二层计划增设一座24小时行人过街天桥，这意味着，行人通过天桥可以直接穿越华文街，便捷到达文华东方酒店和广州太古汇。

此举将很大程度强化汇坊裙楼与太古汇主体的贯通联动，同时也能缓解华文街与天河东路路口的交通堵塞状况。

截图来源：广州市规划和自然资源局

//优化城市公共通廊及外立面形象

本次改造，汇坊将牺牲很大面积用于城市公共通廊及设施的优化建设，包括一层的外广场、二层衔接天桥沿线设置的公共通道、公共展览区，三层还开辟了绿色环保平台。

在整体立面上，从效果示意图能够看出，改造后的汇坊将一改原来文和友复古做旧的烟火市井形象，转而变成通透大气的现代建筑风格，文和友的标识也消失不见。

用网友的话就是，“终于跟CBD不再违和”。

汇坊改造效果示意图

截图来源：广州市规划和自然资源局

回望2020年7月，火爆于湖南长沙的文和友首次来到一线城市试水，在广州太古汇汇坊开出华南首个超级文和友，装修上重现80年代广州烟火街景，集结了一众广州街头老字号品牌，红极一时。

经营过程中，广州文和友逐渐显露水土不服的颓势，人气急转直下，也有不少老字号品牌相继撤店。

现如今，汇坊仅剩一层底商坚守营业，包括八珍煎饺、陈添记等品牌，二三层楼已基本空空荡荡。

2020年超级文和友进驻后的汇坊外立面

图片来源：赢商网

动作频频，广州太古汇调改进行时

作为广州“第一奢场”，广州太古汇拥有全城最成熟稳定的高奢阵容，场内常年保持高出租率，一铺难求。在此状态下，本就颓势难改的汇坊，进行改造升级十分必要。

在广州太古汇曾经的设想中，超级文和友坐落的汇坊，是作为太古汇餐饮业态的补充，借此吸引更多人流在周边驻足停留。

当时刚开业的超级文和友

图片来源：赢商网

随着市场环境的不断变化，汇坊的定位和商业模式显然需要被重塑。正如项目方所言，其在持续审视和研究汇坊未来的发展方向，期望推动汇坊成为广州太古汇商业业态的有效延伸。

纵观近两年，广州太古汇在夯实重奢业态的同时，十分侧重完善场内各项细分关联品类，比如：

• ·围绕既有奢牌持续扩充相关细分业态门店，去年至今新引入GUCCI美妆、广州首家LOEWE香氛、香奈儿开设的贵宾尊享沙龙Chanel Les Salons Privés广州首店、Louis Vuitton VIC广州首店；

• ·深入布局香氛等热门零售品类，今年以来就新增了阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、恺芮得香氛CREED、柏芮朵Byredo等香氛品牌，且均为广州首店，与场内原有的高化品牌组成“美妆+香氛”顶级阵容；同时，通过HASSELBLAD、Maison Margiela、self-portrait、Carven、老铺黄金等涉及相机、女装、鞋履、珠宝的大牌首店，不断完善高端时尚零售生态。

• ·迎合户外运动等潮流趋势，相继引进On昂跑、萨洛蒙Salomon等人气品牌城市首店，一度引发排队购买热潮。

反观餐饮业态，或许还是囿于场地条件制约，广州太古汇发挥空间显得十分有限。

据赢商大数据显示，日前太古汇场内零售业态是绝对主导，占比超六成；餐饮入驻品牌面积约占24%，主要集中分布在三层平台、MU层美食专区一食圈以及地铁层，中西式简餐、烘焙甜品、咖啡饮品以及异国风情料理品类丰富。

尽管项目常常挖掘上新来自全球的不同风味品牌首店，比如去年引入的广州鲜见的日式bistro叁木司、来自东京现烤现卖的泡芙专门店ZAKUZAKU，但在餐饮体量和同质化问题上仍面临挑战。

以广州太古汇及同在天河路上的天环为例，据赢商大数据监测，两家商场引入的相同品牌接近50个，占太古汇品牌总数约24%，其中餐饮品牌有10个。

与餐饮类似，文娱类体验业态比如高端院线、儿童娱乐等，目前在项目内也较缺乏，仍有较大的优化提升空间。

也正因如此，正在挂牌转让的广州文化中心，被视为是广州太古汇接盘扩展商场内容组团的绝佳选择。

若能顺利拿下广州文化中心，再同步汇坊的改造升级，广州太古汇的商业地位将进一步得到巩固。项目的后续调改，也将贡献更多看点。