商业地产一周要闻：武汉SKP、贵阳万象城等5个MALL开业/试营业；绍兴嵊州宝龙广场4.76亿挂牌转让

【城市】

上海拟斥20亿推动文旅领域设备更新 涉及影院、历史文化街区保护等

7月3日，上海市文旅局印发《上海市推动文化和旅游领域设备更新行动计划（2024-2027）》，力争到2027年完成文化旅游设备更新累计投资20亿元，并提出8大重点任务，涉及游乐设施、演艺设备更新升级等。

在实施电影产业高新促进行动上，推广新一代影院装备系统，大规模实施影院LED屏放映系统更新计划，鼓励更新升级为“杜比剧场”和“IMAX影院”；在保护历史文化名城和街区方面，将依托历史文化名城名镇（古镇）、名村、街区、历史建筑，推动公共服务和基础设施设备更新改造......

昆明：原则上暂停新的商业办公用地供应

近日，昆明市人民政府办公室印发《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及5个方面，共25条主要措施。

《通知》提出，根据市场需求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应；对已出让尚未建设的商业商务用地，房企可向属地政府（管委会）提出申请，经属地政府（管委会）研究同意，可适当降低商业商务用房开发量。

贵州瓮安支持“商改住”：鼓励将现有商业地产库存改建成住宅等

7月11日，贵州省黔南州瓮安县发布《瓮安县促进房地产市场平稳健康发展十六条措施》，提出支持企业商改住政策，鼓励房企将现有商业地产库存在符合规划条件和满足消防需求的前提下，按程序改建成住宅、办公用房、公寓、车库等用房。

【项目】

武汉SKP、贵阳万象城等5个MALL开业/试营业

据不完全统计，本周共有5个MALL开业或试营业，数量不多却看点十足，全国第四座SKP亮相武汉，深圳第2座海岸城、贵阳第1座万象城开业，金铂商业全新产品线“金铂中心”全国首个项目在佛山启幕......

武汉SKP由原汉街万达广场和楚河汉街二街区改造而成，营业面积约15万㎡，引进千余个国际品牌，其中200多个品牌系首次进入武汉。项目在楚河汉街二街区推出“高奢街区+独栋门店”模式，已有30余个品牌最新概念店进驻，包括LV、GUCCI、PRADA、DIOR、LOEWE、BALENCIAGA、FENDI、Miu Miu等18个国际顶级奢侈品牌。

深圳万丰海岸城购物中心商业体量达18万㎡，定位“湾区全时商业新地标”，主打体验类业态和餐饮业态，引入300余个品牌，包括深圳首家CINITY LED影厅、UR、无印良品、大食代、覔书店、KKV、X11等；并规划了2.5万㎡海岸公园、巨树天阶、时光长廊、光影花园等7大主题场景区。

图源/万丰海岸城购物中心

佛山金铂中心是金铂商业旗下迄今体量最大的项目，总体量达26.9 万㎡，囊括五星级酒店、甲级写字楼和购物中心，规划3632个停车位。其中购物中心体量达17.6万㎡，汇集480+品牌，集结苏铂超市、脉铂影城、juepei觉配美妆甄选店三大自营主力店，并打造了原创IP——KINGBOY与QUEENGIRL。

贵阳万象城商业体量16万㎡，规划店铺超370家品牌、120家首店，其中餐饮品牌超80家，首店比例超过60%，丽炙、十秋、占扒房等均为城市首店；此外还有Luxemporium、13DEMARZO、SMFK、ANN ANDELMAN、1807等知名品牌。

图源/官方渠道

六盘水钟山爱琴海购物中心商业面积为15万㎡，定位“城市百面乐享中心”，设立年轻力无限公司、幸福拾光、食光里、微醺营地、MO方运动公园五大特色空间，引进上影红叶影城、星际时空猎人、黔livehouse、布罗城堡等主力品牌，以及樊登书店、黔KTV、布罗城堡、楠火锅、COLOVE、DT、大号人生、宽窄道等首入六盘水品牌。

图源/官方渠道

爱琴海集团成功签约上海金山「爱琴海·缤纷里」

近日，爱琴海集团与新金山投控集团成功签约，于上海乐高乐园度假区核心地带，联袂发布全国首个国际一线IP主题乐园 x 旗舰商业产品——爱琴海·缤纷里。项目毗邻上海乐高乐园西侧，地上商业建筑面积7.4万㎡，地下15万㎡停车场配备4000个车位。其中心广场与乐园入口无缝衔接，度假园区南侧将配置住宅、商业、酒店、办公和教育等多种功能业态。

项目以“乐享城野生活”为核心定位，打造有别于传统概念街区项目、乐园配套商业的全新生活方式主题产品。前端规划北区的开放式盒子“乐享野趣生活”、聚焦“文化生态生活”的中区旗舰广场，以及创造“缤纷欢聚生活”的南区漫游街区这三大特色主题区域；后端运营方面采用“乐园化运营”，协同乐园打造自有IP。

爱琴海·缤纷里 效果图

图源/爱琴海集团

​广州太古汇汇坊将升级商业模式 华南首个文和友或将撤场

近日，广州太古汇旁边的汇坊改造方案公示，改造后的汇坊将一改原来文和友复古做旧的烟火市井形象，转而变成通透大气的现代建筑风格，文和友的标识也消失不见。外界猜测，广州文和友要撤场。对此，太古方面暂未正面回应，但表态“正在计划升级汇坊的商业模式”。

目前，汇坊仅剩一层底商坚守营业，包括八珍煎饺、陈添记等品牌，二三层楼已基本空空荡荡。

汇坊改造效果示意图

图源/广州市规划和自然资源局

杭州城东最大体量商业——港龙悠乐城将于10月重启

近日，杭州港龙悠乐城在官微宣布，项目将于10月重新开业。项目位于杭州市上城区明月桥路与鸿泰路交叉口，建筑体量约23万㎡，为地下3层、地上7层，是杭州东站商圈体量最大商业综合体，于2023年1月开业，彼时营业区域仅覆盖B1层及B馆1层，开业率不足一半。

项目本次改造重点在品牌招调、场景创新、体验升级，旨在构建一个全天候的“24小时家庭生活中心"，将携手全国首店梅熙百货将引入Armani、Burberry、Dior、Fendi等国际一线奢侈品牌，并引入城东首家超级集合店、万达影院等，同时增设天空网球场、室内恒温泳池、扶梯连廊空中街区，打造消费新场景。

保利商旅签约运营云山峰境商业项目 落地佛山首个“时光系”项目

7月10日，保利商旅与越时集团正式携手，就佛山市丹灶镇云山峰境商业项目进行签约。

云山峰境商业项目总建约17万㎡，依托云山公园而建，集商业、酒店、公寓、写字楼多元复合业态为一体。保利商旅将负责项目购物中心及街区的整体招商运营，落地佛山首个“时光系”作品，商业合作面积约6.3万㎡。

项目效果图

图源/保利商旅

绍兴嵊州宝龙广场商业综合体挂牌转让，挂牌价4.76亿元

近日，嵊州市鹿山路6号商业综合体地上1-6层主体商业、地下超市等资产挂牌转让，挂牌价格为4.7595亿元。转让标的房产目前已作为商业综合体的一部分整体对外出租，由原租户上海宝龙商业地产管理有限公司提供整体商业运营和物业管理服务。

该物业前身为鹿山广场，于2023年12月20日正式更名嵊州宝龙广场开业，是绍兴第三座、嵊州首座宝龙广场，为轻资产项目，商业总体量17万㎡，定位“年轻家庭欢聚中心”，引进The Green Party、大润发、MAX影城、星乐迪KTV、杰度台球、京东家电等品牌。

南京超级综合体“启迪冰雪科技城”即将拍卖 起价约4.4亿元

阿里法拍显示，南京市超级综合体“启迪冰雪科技城”A、B分区将于8月12日进行公开拍卖，两幅地块评估价约为6.3亿元，起拍价约为4.4亿元。根据此前规划，项目分为西侧地块（办公楼）和东侧地块（冰雪世界和商业综合体），旨在打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

2011年，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司以总价10.2亿元拿下上述项目地块，后多次调整项目规划；2022年，启迪因资金困难申请收回商业部分土地未果，项目现场到2024年仍是一片空地。

【资本】

华安百联消费REIT基本合同7月11日生效 募集期间净认购金额约23.32亿

7月12日，华安百联消费REIT公告称，基金合同于7月11日生效，募集期间净认购金额约为23.32亿元，认购资金在募集期间产生的利息约31.81万元，募集份额合计10亿份，

公告显示，战略投资者获配基金份额数量为73,277万份，占募集总份额的73.277%；网下投资者获配基金份额数量为为18,707万份，占募集总份额的18.707%；公众投资者获配基金份额数量为8,016万份，占募集总份额的8.016%。

据悉，华安百联消费REIT公众投资者累计有效认购规模超过上限，于7月5日提前结束募集；基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为7月2日-7月8日。

【房企动态】

格力地产将退出房地产开发业务，拟收购珠海免税集团不低于51%股权

7月7日晚，格力地产宣布撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并拟对原重组方案进行重大调整。

格力地产原重组方案为，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团 100%股权，同时拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金。

格力地产表示，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，现调整方案，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

大连万达商管：退出东莞厚街万达广场、质押宁波万达商业广场股权

天眼查显示，7月4日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更，大连万达商管退出，苏州联商陆号商业管理有限公司进驻成唯一股东；同时公司的法人也由吴华变更为牟舟。这也是继宜春万达广场投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司后，大连万达商管一周内退出的第3家子公司。

另据国家工商官网消息，大连万达商管将所持宁波万达商业广场有限公司的股权出质给兴业银行股份有限公司北京丽泽金融商务区支行，出质股权数额为5000。

新闻来源：赢商网、观点网、爽爽贵阳 甲秀南明等