探索融合商业新范式，成都这座街区思路大开！

“融合”，推动城市高质量发展的“破题之钥”。2023年12月27日，成都市委十四届四次全会明确提出将着力推进七个“融合”，宣告成都升级超大城市的探索路径从单一载体发展，转变为产商文旅高度融合的复合式发展。

导向的调整，改变着城市发展方向，也对与城市同生共长的商业提出了全新要求：商业项目该如何匹配城市发展变化，跟上产商文旅融合共兴之风？

打破稀缺现状 “百里一·龙兴集”率先生长

首先，产商文旅商业通常是以大型建筑或街区为载体，通过功能分区的形式将产业、商业、文化和旅游等多个领域有机结合，形成新的商业生态和消费体验。它强调业态丰富（文创、零售、美食、住宿等）、注重体验、强互动性。

但放眼成都，目前全市共有商业存量项目221个，商业存量面积1816.10万㎡，其中购物中心（建筑面积3万㎡以上）数量为178个，存量面积高达1673.04万㎡，占比分别为80.5%、92%。而商业街区、文旅商业和创意产业园区的数量之和仅仅只有22个，占比不足一成，能够兼具产商文旅四大元素的项目更是凤毛麟角。

此外，存量时代之下，成都主城区商业发展日渐饱和，可开发土地日益减少，商业向周边下沉已成为大势所趋。

基于以上背景，作为顺应时代潮流而生，集产商文旅创新融合之大成的新标杆项目——“百里一·龙兴集”商业街区，一经亮相便收获了无数关注目光。它的出现，不仅给成都产商文旅融合商业发展提供了独有的思维逻辑，更为成都铸就了又一张崭新城市名片。

自带基因优势 “百里一·龙兴集”聚合多项资源

为什么是“百里一·龙兴集”？位于产商文旅高度发达的彭州，本身就自带基因优势。

产业方面，四川最大中医药产业集聚区「天府中药城」、全国最大新型军用航空发动机维修基地「航空动力小镇」、西南唯一民用无人机专用飞行空域「天空之眼」、西南最大蔬菜批发市场「四川国际农产品交易中心」都汇聚于此。

图源/公众号@天府中药城

文化方面，彭州资源丰富，涵盖多个领域，拥有与三星堆、金沙一脉同源的古蜀文化，因盛产中药材而获“千年药乡”美誉的中医药文化，超过400年桂花土陶制作技艺传承的陶瓷文化......这些文化资源为彭州打好“文化牌”提供了有力支持。

旅游资源方面，彭州拥有高山、浅丘、水域、平原各类地理类型，高山河谷风光如画，常年游客络绎不绝。2023年，彭州接待游客1887.91万人次，同比增长7.5%，实现旅游总收入108.94亿元，同比增长7.9%，入选2023年全国县域旅游综合实力百强县。

图源/公众号@文旅彭州

值得注意的是，近年来彭州立足立体山水特质，成功举办了龙门山国际山地户外运动挑战赛、熊猫蜀道山超级越野赛、爱丽丝仙境越野赛等众多国内外户外赛事，不仅入选四川省首批户外运动产业试点县，更成为了中国西部山地户外运动门户之一。

图源/熊猫蜀道山

商业发展方面，彭州北靠龙门山，南接主城区，西临都江堰，东依三星堆，向南25分钟抵达成都三环路、1小时通达双流国际机场、1.5小时抵达天府国际机场；向其他方向，则可以30分钟连接德阳城区、1小时连接绵阳城区和阿坝州府，真正做到了一城“近享”四城红利，辐射“成德绵阿”3000万人口。

人口红利自然带来消费动力。据赢商大数据监测，彭州目前共有商业项目（含已开与拟开）共计7个，商业存量面积共计21.7万㎡，商业拟增面积12万㎡，人均商业面积0.28㎡/人。

人均商业面积反映了城市商业发展水平，这个数据放在成都主城区是0.85㎡/人，彭州与之相差较大，反映了彭州区域内商业市场容量仍有广阔空间等待挖掘，市民需要更多商业项目释放消费需求的内在潜力。

因此，产商文旅全面开花的彭州，孕育出了集大成之作——“百里一·龙兴集”，用自己的独特优势，解渴消费市场所需，并为成都产商文旅商业发展书写下历史性的一笔。

“百里一·龙兴集” 成都又一城市级新名片

据统计，今年以来，寺庙相关景区门票订单量同比增长310%，90及00后占比近半。寺庙像是一个乌托邦般的存在，在充满不确定性的社会起到解压舒缓的作用。而由此衍生出的庙市共生的庙宇商业，则紧密连接寺庙与商业，实现深度绑定和互利共生。例如成都太古里+大慈寺，上海龙华会+龙华寺，而“百里一·龙兴集”也是如此。

“百里一·龙兴集”紧邻拥有亚洲第一高佛塔、被誉为“七佛圣地”和川西平原“十方丛林”的龙兴寺，通过汲取千年古寺文化内涵传承，以“新天府·彭派生活会客厅”为总体定位，“一寺一集”——千年古刹龙兴寺、彭派生活兴旺集为文化主线，以川西建筑风格为灵感，打造出了一片立体山水画卷式创新商业空间，并通过文、商、旅、产跨界融合发展，构建了全新的商业范式，匠心呈现出全新的“彭派生活”。

• “彭派”建筑——川西建筑与千年古寺的“灵魂碰撞”

建筑是展现城市气质的最佳承载物之一，可在设计细节中以小见大，表达城市新旧共生、文化延续的内涵。

“百里一·龙兴集”为突破传统的商业建筑形态，通过三种空间意象匠心还原彭州特征，使历史人文与商业建筑实现有机融合。

首先，项目利用水的灵动感柔和边界，以龙兴寺为中心，从官渠引水。通过1.5km水系连接广场、建筑与空间核心区，以水域为底色，延展布局，构建区域肌理。同时辅以内庭、窗景、植物、陈设的不同景别设置，轻松实现景随人动、动静写意。

其次，项目根植在地文化，应用彭州当地的瓦片层叠样式，延续中国传统建筑的黛瓦斜坡屋顶，1.5km的绵延铺展，高低起伏错落有致。

此外，项目还将大量通透玻璃墙置入大尺度弧形连廊，又以中式仿木杆元素形成半透的帘幕效果，让建筑立面与庭院小景，为城市勾勒出一道绝美天际线。

最后，沿着湖水蜿蜒延伸的天空长廊连通“玻璃盒子”，用光影关系的色彩明暗变幻，为2-3层业态有效赋能，构建出了尺度宜人、活力生动的商业空间。

• “彭派”新集——有一种成都生活叫彭州

不再墨守以功能分区的传统模式，“百里一·龙兴集”以 “一寺一集”的文化主线，通过“六大主题化商业新集”，提供了较“盒子型”商业更丰富、更包容的消费新体验。

来到“百里一·龙兴集”，上午，在「产业集」的企业会客厅看见彭州优势产业实力，譬如透过「望塔市集」感知彭州的农业智慧和物产丰饶；在「文化集」呈现的市井街巷场景中，沉浸式体验特色民俗文化；

下午，在「潮流集」与「烟火集」中来一场随意的“citywalk”，一边在融合彭州非遗文化的展览中领略别致的商业特色，一边在“随便怎么逛都有心头好”的氛围里找到自己“一见钟情”的惊喜好物；

夕阳西下，去「不夜集」就着璀璨的建筑灯光，在最出片的打卡点拍出“制霸”朋友圈的靓照，与亲朋好友一起吃着本地特色美食，一边闲话家常，生活的“小确幸”就此绽放；

夜色渐深，不妨宿在「禅意集」的禅驿酒店，再辅以一场疗愈心灵的禅修疗养课程，给身与心、灵与肉来一场深度放松。生活的本质从来不是日复一日的机械生活，而是充实而轻盈的精神满足。

这松弛感拉满的一天，就是“百里一·龙兴集”所蕴含的纯正“彭派生活”内涵。

在保持自身“慢生活”“烟火气”的特色之余，创新融合产商文旅多项优势资源，形成“以文彰旅，以旅兴文，以文旅兴产、兴商”的全新商业运营逻辑。

“百里一·龙兴集”为成都乃至全西南的产商文旅商业发展开拓了新思路，对存量时代下成都商业市场如何从“商品贩售地”晋升为“新一代城市生活体验场”起到了积极的引领作用。

• “彭派”亮点——全业态首店高能刷新成都消费能级

以“成都宝藏地 好玩龙兴集”为Slogan的“百里一·龙兴集”，从“一站式”“体验式”“多维化”等维度出发，结合目标客群消费需求，引进了Tims咖啡、奈雪的茶、YT HOUSE、名堂文创、不二音乐餐吧 、童年大风车、孔乙己酒馆等区域首店，以及霸王茶姬彭州首家主题形象旗舰店。

以上大部分入驻品牌不仅是区域首店，还是非标店型或城市定制店型。例如Tims咖啡是西南区域品牌旗舰店、品牌最高标准金枫店、西南区域唯一自然禅意店；奈雪的茶是以龙兴寺为灵感定制的禅意主题店、童年大风车是彭州城市记忆景区店......

在品牌端，“百里一·龙兴集”引入了如COSTA、开心麻花剧场、太平洋影院、尊宝披萨、波司登等全国知名连锁品牌，高效提升城市消费能级。

根植在地文化、融合产业特色，“百里一·龙兴集”以己为展示窗口，为市民带来了不少具有本地特色、定制孵化的自主品牌。

例如，“生于”彭州濛阳的「肆谷盒牛」以美好家庭生活为场景，将本地优质牛肉从基地送到千家万户的餐桌，链条式发展彰显着成都源头产业孵化到线下的“好成绩”。

彭州非物质文化遗产——「九尺板鸭&缠丝兔」则乘国潮兴盛之风，在自带流量的“百里一·龙兴集”中进一步释放产业价值，除了给“好吃嘴们”提供美食享受，更为非遗商业路径带来全新增值空间。

首店与人气品牌的扎堆入驻，不仅一站式满足了在地生活消费需求，也为成都商业市场打造了一块优质品牌深耕发展的先锋地、一扇展示成都商业活力的窗口。

结语

“百里一·龙兴集”，为成都创造了一个全新的“彭派生活”理想模板：有历史人文价值的建筑设计、有范本价值的自然景观运景、有创新价值的产商文旅场景串联，代表着一次城市级的现代商业美学实践。

目前，“百里一·龙兴集”正在呈现推进中，相信不久后随着它的正式亮相，蓉城西北明珠闪耀，成都商业即将再迎一张全新城市级名片。这是一个向新而生的开始，也是城市商业迈出的关键一步，必将牢牢抓住消费者之心。