桥下的商业可能性

撰文 | 白嘉荟

桥下可以做商业？

是的，不仅桥下空间可以做商业，而且一切开放的空间似乎都可以做商业，改的越野、反差越大，年轻人就越喜欢。这种感觉怎么形容呢？用年轻人的话说“我玩儿的就是西海岸”，你懂了吗？

反观过去，高架桥仅仅是一座座交通空间，大多数人不会想到城市更新下，闲置的桥下空间可以被改造成具有场所价值和美学价值的新公共空间，甚至有了造新商业的可能性。

但现在的桥下空间，正在成为商业玩点野路子的具体载体。

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在桥下，创造新型商业

● N37桥角角

之前关注城市桥下空间活化的案例，大多都是拓展社区功能的。鲜有改造做商业的，也都是国外的项目，直到我看到了重庆N37桥角角。经过一年的运营，N37桥角角已经通过创办各种活动和发散文化，吸引了很多重庆的年轻人。

▲ N37桥角角 图源 | 官方公众号@N37桥角角夜光营地

初次了解到这个项目，我就猜测项目的运营团队一定有着丰富的实体商业运营经验。因为这个桥下空间所呈现的内容，就像是一个完整的商业体，只不过它长在长江边的大桥下。

桥角角夜光营地，位于重庆的嘉华大桥和石门嘉陵江大桥之间的马路下，是一个集江滩步道、运动、餐饮、儿童娱乐、潮流文化活动为一体的年轻潮流消费目的地。

▲ 年轻潮流消费目的地 图源 | 官方公众号@N37桥角角夜光营地

桥角角对于桥下空间的再造，可谓是大刀阔斧的。它保留了场地的开放性，分区做不同类别的经营内容，用一些集装箱式的构筑物搭建起商业所需的小场地，在桥下营造出别有洞天的街区感。

主要的设计在桥下的柱子上，巨大的桥墩成为涂鸦胜地，用丰富的色彩和夸张的元素，复刻了“长江索道、洪崖洞、磁器口”等重庆城市打卡地，向在地文化致敬又赋予了桥下空间新的潮流。

到了夜间，这里炫彩的灯光就会将场地变身赛博朋克世界。有这样氛围的加持，夜经济的经营时间也被延长。

临江边设计了一条全场4公里多的彩虹滨江步道，跑道的另一侧就是经营的各类商业内容，比如江边火锅、野滩滩BBQ酒场、篮球场、足球场、滑板场、跑酷、飞盘、攻防箭、充气城堡、卡丁车，甚至在夏天，他们还搬来了“泳池趴”。运营方还非常会搞活动：野歌音乐会、Kpop随机舞蹈，让这里的年轻人气爆棚。

▲ 桥下的商业内容

总结来说，“桥角角”的桥下空间，呈现的都是最受年轻人欢迎的娱乐消费场景。

但这样项目也存在很多困难问题：汛期风险、水电气设施等等，运营团队为了解决这些问题，只能积极研究应对方案。户外商业给运营团队所带来的挑战，几乎是过往从未接触过的新问题，但要想实现好运营，也只能突破。

▲ N37桥角角

● 下北泽“未完下北”

日本的下北泽有很多小街道的改造更新，呈现了各具特色的店铺。下北泽站东口附近有一座商业设施叫“未完下北”，是由桥下空间改造的新商业街。

▲ “未完下北”

“未完下北”街区共分为五个区块，高架桥下商业的天花增高了一寸，其空间利用和建筑细节的呈现更加丰富。灰色的钢筋混凝土、黑色的金属饰面、看似临时的集装箱饰面，符合其名称“未完成”的寓意。

项目分成ABCDE五个区域，根据不同区域地块的特征而进行规划，形成了有室外和室内两种形态的街区空间。

▲ “未完下北”街区平面图

因桥下空间非常有限，因此B区二层原本不高的夹层空间，被改造成了自行车停车层，C街区还设计了立体的自行车停车场。通往室内街区的出入口，设计了大阶梯，除了引导交通的作用，这里也成为街道上人们休憩的区域。

▲ 大阶梯

改造后的街区将下北泽街道热闹的气氛渗透到商业的公共区域中，“未完下北”在顾客行走的公共场所和租赁线之间，创造出店家可以利用的外摆空间，顾客可以在这里感受到人、物、灯光的热闹，同时也能感受到生命力。

▲ 充满生命力的“未完下北”

但是有很多餐饮商户的区域，沿街的小店外摆就显得杂乱无章，项目通过用瓷砖的贴法来体现不同的区域性和整体性。类似这样小细节的设计，将每一家店的个性主张释放，又整体呈现了有统一风格的集合体，以这样的方式，继承延续下北泽的DNA。

▲ 沿街小店

街区内有共享办公室“SYCL byKEIO”，从4层的工作空间窗户可以看到在高架轨道上行驶的电车。有文化便利俱乐部“TSUTAYABOOKSTORE下北泽”，也设有CCC推出的时间出租休息室“SHARELOUNGEJ”。

▲ 共享办公室

还有贩卖书籍、漫画、杂货等最全的茑屋书店、下北泽知名的Vintage服装店“东洋百货店”分店、人气面包店The Stand Bakers、Zoff眼镜商店Zoff、高人气的咖啡、西餐、居酒屋等。俨然这些业态的落成，为“未完下北”带来了很强的文化气息。

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年轻人偏好的新商业形态

为什么这类桥下商业，改造后吸引来的都是年轻客群？

我觉得，可能最直接的答案是：桥下空间的改造是新的商业形态，而年轻人喜欢打破常规的先锋感。

● 桥下商业有反差感

年轻人对新鲜事物的渴望，使得具有反差感的商业形态更容易引起他们的兴趣。

桥下空间的商业模式区别于传统商业，是非常独特的。它可以极致化利用开放属性，全开放、半开放、不开放，在这个空间里可以随意组合。这种随意的真实感，带给人更轻松的氛围。

它有城市里最具包容性的户外社交场景，临水、绿地等都是得天独厚的自然资源，这种场景与功能的联结，是无可替代的现实体验。与周围繁忙都市的节奏一对比，能有这样一方空间去消遣娱乐，是很难得的。

桥下空间以社交文化为主，可以创造最具话题度的线下社交场景。就像隐秘乐园一般，年轻人可以在这里享受有趣的艺术展、创意市集或者快闪店等带来的氛围。

年轻人更倾向于选择那些能提供独特体验和情感共鸣的消费，这样需求下所产生的消费不仅仅是物质的交换，更是情感、文化和价值观的表达。而桥下的空间，就是主张这种消费观的场所，年轻人乐衷于在这个场所去社交与制造乐趣。

● 桥下商业，长在街道边

街道和商业的关系是紧密的，商业与城市公共空间有多近，就会产生多少生活互动。

桥下空间是距离马路最近的场所，并强调与周边社区、街道的连接，优先吸附的是城市流量，也是散播消息的第一现场。这样的先决条件，使得桥下商业与传统商业相比，有着截然不同的营销打发。

▲ 桥下的活动 图源 |N37桥角角

桥下空间更像一个实验的舞台，而且这个空间灵活，可以为事件营销提供足够大的策源地。所以，不用考虑传播是否精准的问题，只要在这个空间有足够有意思的事件，它就可以自发传播。

流行文化在这里诞生，消费者就能够第一时间体验到最新的潮流趋势。这种互动不仅丰富了年轻消费者的生活方式，也可以推动时尚文化的演变。

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桥下商业的改造要点

桥下空间的演变，是有迹可循的。从最初的闲置灰色地带，到城市休闲空间和社区功能拓展，再到可以经营商业。桥下空间经历了几次迭代更新，演变成了新形态商业空间。

国外的桥下空间做商业，大多整体规划，体量较大，也会封闭桥下空间做室内商业，以呈现更精致的商业场景。改造成功的桥下商业，因发展在地文化特征，都展现出非常不同的特质，使得高架下空间的利用充满了想象力。

将长期闲置的东急东横线和日比谷线下全长约700米的高架桥定义为一个连续的、整体的商业街共享的‘大屋顶’”

而目前国内形成的桥下商业空间，商业以聚落存在，既有商业展示面，又有活动空间，恰到好处的融合了社区休闲和商业经营的功能。业态大多以休闲类业态为主，呈现桥上匆忙赶路、桥下认真生活的场景。

桥下新形态商业空间的改造有以下几个重点：

①桥下空间视觉性较差，活化改造需要在建筑材料的质感和色彩、建造风格等方面下功夫，解决色彩灰暗、缺乏特色的畏难而退。还要重点考虑与桥体形态、周边建筑形态的协调关系。

②桥下空间需要有恰当的封闭性，这就要求再次规划需要建立有序的连通条件，并合理对空间进行规划分割，以商业聚落串联起整个空间，形成安全高效的动线。

③桥下空间因闭塞感和夜间灰暗而存在安全隐患，需要尽可能消除闭塞角落。夜间可以增加特色照明、监控等方式，使桥下空间的安全性得到大幅提升。

④桥下空间，有机会做城市功能空间的融合。可以提供体育休闲、便民服务等城市公共空间的紧缺内容，将商业和生活紧密连接。

无论是作为城市文化消费目的地，还是社区生活消费圈，高架桥下的空间价值在逐渐凸显。缝合城市、开辟新商业，双向赋能。一方面提升城市公共空间品质，一方面为商业环境创造新的可能性。

可能在不久的将来，国内的高架桥下空间就会成为商业新的“试验场”。