实探PMQ元创方：“创意地标”光鲜外衣下的经营真相

编者按：香港的每个地区都有它独特的一面。尤其是中环，高度奢华与市井气息实现完美和谐共存，造就了其特有的城市魅力。近日，我们也实地走访了中环，期望观察区域商业百态。

此篇我们聚焦到被誉为“香港创意地标”的PMQ元创方。

项目基本信息：

PMQ元创方位于中环半山，鸭巴甸街35号，建筑面积仅有1.8万平方米。一开始这里是书院，而后改建为已婚警察宿舍。自2000年起宿舍便处于空置状态，2009年被纳入“保育中环”项目之一，活化成为文化创意新地标“PMQ元创方”(案名取自PoliceMarried Quarters），并在2014年开业。有数据显示，开业一周年客流大约为400万人次。

从现场来看，整体建筑仍然保留了警察宿舍原貌，整体分为两座楼高七层的建筑，与jpc（前中区少年警讯会所）。

两座楼之间以G层地面广场与L4层的户外天台花园相通，在活化时L2层又新增了“智方the QUBE”，用以优化动线建立两栋楼之间更强的连接。

内部空间也保留了宿舍原型作为店铺，甚至楼梯栏杆的颜色都进行了精心复原。

jpc楼又相对独立，需从鸭巴甸街走到另一入口进入。这里引入了一家米其林星级法式餐厅Louise，两层独栋，前面充满绿植，极具休闲感与松弛感。

从业态品牌来看，作为为香港本地文创设计力量提供展示的舞台，主要引入了创意零售与餐饮。其中1-5楼为品牌门店，6-7楼以办公业态为主。

据悉开业时减免头两年租期20%至50%的租金政策，吸引了100余家年轻的本土独立创意设计品牌。但目前从导视牌来看，包括办公空间仅剩下64家品牌，空置率超过30%。

品牌上注重创意与调性。比如GOCstudio是一家生活文创用品小店，设计非常有特色；

TAMIYA田宫模型，是一家售卖四驱车模型专卖店，涵盖田宫全系产品，作为旗舰店该店还设置了迷你四驱车工作坊。

GOD DAG LAB主要售卖丹麦陶瓷餐具、西班牙Alicante 草帽、西班牙Mary Jane 皮鞋、葡萄牙芦苇织袋等生活用品，店主为两个追求生活质感的女子。

茶饮品牌半茶十里也是一家创意纯茶店，在走廊设置了为大众提供了一个舒适的开放分享交流场所。

另还有来自香港本土的有机护肤品牌bath to basics、融合麻将文化的香港文创品牌Glocal Mahjong一筒、致力推动再生和可持续时尚的时装品牌TOVE&LIBRA、香港原创的高级时装品牌MODEMENT等。

从品牌视角来看，消费者确实能像“寻宝”一样，在游逛中发现惊喜。尤其是保留的传统窗台与走廊成为了创意的展示台，诸多作品在此展陈，吸引消费者停留进店。

当然，除了业态品牌外，元创方被外界认可的还有其运营活动。比如项目曾在开业之初通过1600只熊猫装置展览赚足眼球。为期23天的展览会吸引了50多万人参观。

从现场张贴的“六月节目概览”也可看出，元创方的活动非常密集且丰富，仅六月就共计有12场。包括由香港城市大学主办的自然唯本艺术展览、“感。Sense”-网络欺凌体验展览、雅~MIYABI KYOTO JAPAN 展览、法国五月艺术节《熊猫花都展览》等。

从客流来看，当天游逛的人并不多，各店铺的顾客也很少。不过这是工作日、且天气炎热、无大型展览，整体客流还需客观看待！

对于该项目的评价，多数认为这是一个城市更新的成功案例。消费者则认为这是一个“小众文艺打卡地标”、“香港创意生活 文艺青年必打卡点”、“中环文创地标”等，关于该项目的笔记分享也不甚其数。

但整体逛下来赢商网认为有几个方面值得探讨：

——在体验至上时代，元创方的游逛动线是否合理？从小编的游逛来看，商业板块之间的联系太弱，且内部以楼梯串联上下层，游逛体验大减折扣。商户整齐划一的“格子间”也在一定程度削弱了空间体验感。

——光鲜表面下，如何平衡实际经营？得益于创意属性，项目的话题度与热度一直居高不下，但是否叫好不叫座？至少从现状来看，并不那么理想，空置率相对较高，商场实际收益与商户经营稳定性有待商榷。

作为一个老旧建筑活化项目，从城市层面上来看不管是作为一个“保育活化”经典案例还是城市文化建设贡献来说都是成功的。但从经营层面上，非标创新仍需正确看待账本与剧本的平衡，这样才能实现健康的可持续发展。