恒基地产：上半年内地应占租金总收入同比减少1%至10.43亿港元

8月21日下午，恒基兆业地产有限公司（下称“恒基地产”）公布2024年中期业绩。

截至2024年6月30日止6个月内，恒基地产营业收入为117.62亿港元，同比增加14.4%；股东应占(未经审核)基础盈利为54.41亿港元，同比下降10%，每股基础盈利为1.12港元。期内，盈利包括出让北角一项投资物业（即「港汇东」）的控股公司权益，带来基础盈利约14.07亿港元；此外，政府以约18.6亿港元现金补偿收回集团位于粉岭北及古洞北新发展区所持约140万平方呎土地，带来基础盈利约10.96亿港元。

期内，集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损20.67亿港元，在计及相关公允价值亏损，股东应占盈利为31.74亿港元，同比下滑47%，每股公布盈利为0.66港元。

中国内地租金总收入以人民币计值增长1% 广州恒宝广场出租率增至七成

于2024年6月底，恒基兆业内地的自占已建成收租物业组合约为1300万平方呎，明细如下：

受到企业降本增效及市场新增供应等因素影响，内地租赁市场租金受压，但凭借近年建成得大型投资物业（包括广州「星寰国际商业中心」及上海「星扬西岸中心」）所带来的新增租金贡献，上半年租赁业务继续有稳定表现，租金总收入以人民币计值录得1%升幅；当计及人民币兑港元按期下跌达3%后，期内应占租金总收入则同比减少1%至10.43亿港元，应占税前租金净收入同比增加1%至7.64亿港元。

截至2024年6月底，上海星扬西岸中心20万平方呎的商场汇集多家食肆，令顾客可享有多元化之餐饮体验；广州星寰国际商业中心90万平方呎的购物中心及地库商场，影院及特色食肆亦已陆续开业，位于长寿路地铁站上盖的「恒宝广场」，继续致力改善租户组合以加强该商场吸引力，令出租率提升至七成。

香港市场应占租金总收入约34亿港元 同比上升3%

上半年，恒基兆业在香港的应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)同比上升3%至34.03亿港元，应占税前租金净收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业的贡献)上升2%至25.12亿港元。集团持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，于期内所贡献的自占租金总收入同比下跌4%至8.22亿港元。

于2024年6月30，集团主要收租物业的平均出租率为93%。

中环「TheHenderson」，以及多个项目之基座商场（包括「利奥坊˙壹隅」、「必嘉坊˙迎汇」及「天泷」）相继建成，令集团在香港的自占已建成收租物业组合扩展至约1040万平方呎，明细如下：

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期内，恒基地产零售物业组合出租率维持稳定，而租金亦稳步上升。部份地区的商场，其客流量以及租户整体生意额方面，更超越2018年疫情爆发前的水平。

因应顾客消费模式转变，以及来自邻近地区的激烈竞争，恒基地产对各商场的租户及行业组合作出调整。此外，商场多次举办艺人签唱会，并引入人气卡通人物联乘之吹气游乐设施，以吸引顾客举家前来消费娱乐。集团在盛夏期间推出「BreakingNewGround˙突破恒常界限」活动，旗下商场举办一系列与巴黎奥运及体育相关项目，带动顾客投入奥运炽热气氛。此外，位于红磡的大型市区重建项目正陆续分批建成，其合共16.8万平方呎的商场楼面招租反应理想，多家不同特色时尚品牌，以及餐饮食肆已落实承租。

恒发上半年股东应占亏损为6900万港元

恒发上半年股东应占(未经审核)亏损为6900万港元，亏损主要是由于出境旅游、以及跨境消费及购物热潮导致恒发零售额下降所致。

恒发业务主要透过以下两家全资附属公司营运：一是Citistore(HongKong)Limited，经营五间名为「千色Citistore」的百货公司及两间名为「C生活」的实用家品专卖店（以下统称「千色Citistore」）;二是UnicornStores(HK)Limited，经营两间名为「APITA」或「UNY」附设超级市场的百货公司，及两间名为「UNY」的超级市场（以下统称「Unicorn」）。

上半年，千色Citistore自营货品连同寄售及特许专柜的总销售款额同比下跌13%；销售自营货品收入同比减少10%至1.46亿港元，毛利率亦下降至31%。期内，由于寄售及特许专柜之销售总额均较去年同期有所减少，令佣金总收入亦按期下跌13%至1.55亿港元。扣除经营开支后，千色Citistore上半年的税后亏损为1100万港元。

Unicorn自营货品连同寄售专柜的总销售额大致持平，为5.75亿港元，主要由于APITA自2023年年底完成大型翻新工程而令其销售额回升所致。扣除经营开支后，Unicorn上半年的税后亏损为5300万港元。

美丽华餐饮业务总体收入同比上升约3%至1.428亿港元

美丽华上半年收入为14.01亿港元，同比上升22.7%；溢利为4亿港元，按年微升1.8%。若扣除投资物业公允值之减值1780万港元，股东应占基础溢利则按年微跌0.5%至3.98亿港元。

期内，美丽华中餐业务收入与去年相若；西餐及新品牌餐厅的收入符合预期。节日食品方面则增长强劲，销售额及销售数量均创新高，总收入上升34%至1660万港元。美丽华期内餐饮业务总体收入同比上升约3.0%，录得1.428亿港元，EBITDA为利润3万港元；去年同期的收入及EBITDA分别为1.386亿港元及利润1570万港元。