全年客流1950万人次！开业近两年的龙湖武汉白沙天街有哪些新变化？

提起白沙洲，你会想到什么？如果是10年前，答案一定有人流熙攘的武昌火车站，沿途都是建材、五金、机电、果批与农副产品大市场。在这里，物流配送、商品集散的货车繁忙进出，却缺乏成规模的现代住区、成体系的大型商场。而放眼当下，白沙洲早已是一副万家灯火点亮、产城深度融合的新模样。

其中作为白沙洲最具代表性的商业项目龙湖武汉白沙天街，2022年10月，在面临疫情反复等多重挑战之际，顶着巨大压力开业成功。

据赢商网盘点，项目一周年期间5家品牌销售额荣登湖北第一，11家品牌的销售额位列武汉第一，9家品牌的销售额跻身武汉前三。2023年龙湖武汉白沙天街，全年客流1950万人次，亮眼的业绩诠释了这座天街与城市之间的化学反应浓度。

本次赢商网实探龙湖武汉白沙天街，为大家呈现即将两岁的它现状如何？

实探时间

7月31日周三17:30-20:00

项目基本信息

项目名称：龙湖武汉白沙天街

开业时间：2022年11月9日

项目体量：14万㎡

项目位置：洪山区白沙洲白沙三路

龙湖武汉白沙天街位于洪山区白沙洲核心地段——白沙三路，分为AB两馆，是武汉首个双天街购物中心。目前地铁5号线光霞站可达A馆，地铁12号线正在施工中。

周边配套成熟，湖北省妇幼保健院（洪山院区）、烽胜公园、武汉科技大学德康医院、武汉市洪山实验中学等一应俱全。

定位方面，A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；而B馆则围绕邻里中心的概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性。

龙湖武汉白沙天街A馆/B馆

交通略为便利

亟待地铁12号线开通

当日，笔者开车从汉阳人信汇商圈到达龙湖武汉白沙天街A馆，路程时间较短，四新及国博片区的居民驱车仅15分钟即可达到，项目辐射力较强。

但抵达项目时，因峰胜路路面围挡，加之周边行人穿梭、电动车骑行，导致行驶颇为费劲，且场馆目前仅有一个进口，在人流量较为密集的时间段，便导致停车时间较长。此外，A、B两馆之间因道路施工等原因，两个馆走路需要12分钟左右才能达到，极不便利，开车接近4分钟左右，客流难以互相倒流。

值得一提的是，在规划方面，未来龙湖武汉白沙天街A馆负一层可无缝衔接地铁12号线，而12号线在白沙三路南北两侧均设置了地铁出入口，也就是说可以通过地体通道直达A馆与B馆。待12号线完工拆围，白沙三路通车，A馆B馆将缩短步行距离。

工作日客流可观

人气集中在餐饮

外界对白沙洲人气的评价，称之为“人口净流入片区”，据项目方曾对外输出数据显示，开业期间创造了两日客流超47万人次的好成绩。

踩盘当日，正值周中临近晚上饭点，正值武汉酷暑时节，但现场观察到项目A、B馆室内室外人气依旧不减，但这也未影响其高人气。在踩盘中，我们发现龙湖武汉白沙天街在B1层及4、5层餐饮业态方面客流表现确实很不错。

毫不夸张地说，A馆B1层从不缺人气。笔者于下午17:30进入B1层时，首先映入眼帘的便是熙熙攘攘的人群。生活超市如好特卖超市、悦活里超市人流如织，零食品牌坚果先生、良品铺子，小吃快餐包括马香远兰州拉面、西北馍王、米国煲仔饭等较好排队，娃娃集合店、咔奇咔奇抓娃娃等游戏电玩城，业态丰富，人气旺盛。

赢商网于下午19:00到达B馆时，户外广场已经有不少人在闲逛、娱乐，从客群结构来看，这个时间点的客流主要为家庭客群，大部分为家长带着小孩在广场上游玩。

客流方面，接近八点，B馆室内外客流逐渐增多。这个时间段的客流除了集中在1楼外摆区，大都分布在各个餐饮店。不少人在排队等候肥肥虾庄，商场内亲子娱乐体验店及培训机构有少量儿童在体验，并有众多家长围观。

A、B馆

品牌焕新与空铺情况

从业态分布可见，龙湖武汉白沙天街A馆自B2层至5层。从线上导购指引来看，A馆引入了约210家品牌，分为餐饮、零售、家居、休闲娱乐、生活服务配套等五大主力业态。

1层主要以新能源汽车及零售为主，开业之初，引进的品牌基本很稳定，极氪、理想、长城智选占领c位、快时尚优衣库CHUU、UR等带来人气流量。

2层以生活服务、日用集合店及男女士服饰为主，如名品折扣奥特乐、西西弗书店、GXG、九牧王等男装品牌。

3层围绕儿童亲子业态，通过各品牌店铺主题设计及楼层空间设计，营造童趣生活，引进零售品牌孩子王、贝贝熊、泰兰尼斯等，亲子餐饮十月芽芽、趣味城堡等。

4、5层均为以餐饮为主，4层主要以地方菜、特色菜及常规茶饮品牌为主，如蛙来哒、鱼酷、炎玲冰室、古茗及书亦烧仙草等，引进丝域养发、兰纳象SPA、中山口腔门诊等生活服务品牌；5层为火锅焖锅、本土菜及异国风情料理，如U你、来菜、轻烧、魔宗烧肉等，适合家庭聚餐及商务宴请，正值饭点，多数餐饮门店均有部分消费者落座。

整体来看，项目侧重餐饮美食业态，约87家餐饮品牌，13家茶饮，6家火锅焖锅，品牌级次上既兼顾性价比的网红餐饮，也有品质较高的中高端餐饮。而零售业态更加偏向大众消费，包括优衣库、全棉时代、精益眼镜等连锁品牌。

A馆品牌焕新方面

目前，A馆B1层三家品牌设立围挡，即将入住的为珠宝品牌周六福、茶饮茉莉奶白、达美乐比萨。

A馆楼层空铺情况

整体看来，A馆空铺主要集中在4至5楼的餐饮区，但巧妙的是，商场将现有空铺作为广告位直接贴上了其他商家的信息，如运营中的武汉首店秋金川味小炒、成都火锅谭鸭血等，空铺同样为品牌带来指引作用。

总体来看，A馆逛下来，非常匹配项目定位“区域品质家庭欢聚中心”，业态清晰，且满足消费者的品牌能级，吃喝玩乐购一站式体验。此外，游逛体验舒适，武汉正当炎热期间，项目提供了不少休息区为市民提供了一个避暑纳凉的好去处，并且每层空调温度适宜，不会出现高低层温差的情况。

B馆共计两个停车场，地上1-3层，共计47个品牌。

1层接近14个品牌，包含汉堡王、肯德基、瑞幸咖啡等。

2层以亲子儿童业态为主，萌趣乐园、CC编程、乐友、文思儿童成长中心等；并引进娱乐品牌真快活、聚开心轰趴馆等。

3层以部分餐饮及文体娱为主，如半天妖、肥肥虾庄、许府牛及星聚会KTV、星斗空间及名仕台球。

B馆品牌焕新与空铺情况

B馆方面，童装品牌七秒易购即将入驻一层，而位于一层进出口的茶颜悦色已搬迁撤离。

笔者眼里，即便B馆较A馆来说，并没有那么大而全，定位“青年娱乐中心”的白沙天街B馆更接近于社区商业，外广场的广场舞及儿童娱乐设施，使整个B馆呈现出非常热闹的生活景象，即便是夏日，不少居民依旧选择在外广场娱乐活动，且引进的消费品牌更贴近居民生活所需。

B馆1层的部分餐饮门店均设有外摆，是宵夜聚会的不二选择，且门店于商场内部互通，呈现出一个充满烟火气的商业氛围。

项目分析

//品牌主题门店加分

项目在开业之初，便吸纳了大量的区域首店，且品牌的主题门店极为亮眼，特别是儿童亲子品牌及餐饮品牌，符合品牌调性的门店创意、异国风情、卡通可爱、赛博朋克风格均能看到，不少门店面积超出常规店，能看到许多主题门店及创意点，在门店的主题打造上颇为用心，是项目的一大亮点，为整个项目增色不少。

处于B馆一层入口的今天超市便利店，果绿的配色极为亮眼，为夏日带来一丝清爽。不远处的烘焙品牌—时光与甜，以路边店的设计十分抢眼，充满日系小清新。

A.B馆均引进的真快活乐园，通过不同设计风格诠释科技感及未来感。

值得一提的是大部分商场里，茶饮品牌基本是购完即走的形式，但龙湖天街多个茶饮门店均设有休息区，COCO、吾饮良品均开出了面积较大的门店，将三分之二的面积预留给了消费者。

//标识指引清晰

白沙龙湖天街在商场标识指引的设计上可谓是“以人为本”，不论是停车场进出口标识、抑或购物中心入进出口指引、场内的各个品牌指引，分布在商场的地面、墙面及顶面，分布都非常具有逻辑及规范性，字体清晰巨大，但不会眼花缭乱，这为项目的细节服务加分不少。

//硬件、软服务方面给力

硬件方面，项目除停车场及一层外，每层均配备母婴室及多功能洗手间，品牌采用TOTO卫浴，母婴室配备基本的尿布台、温奶壶，多功能洗手间配有适合老年人、家庭型所需的如厕设施，整体环境整洁、空气清新，分区合理，给予消费者极大的关爱及服务。

细节服务方面，AB两馆均设有人脸识别存包柜，时间为早上9点至晚上10点； A馆悦活里超市旁提供三日免费雨伞借用，给予消费者贴心的关怀。

停车优惠方面，目前30分钟内免费，超出30分钟一小时3元，一天60封顶，并可提供停车包月300元/月，今年6月，商场注册珑珠会员每天可享受1次会员权益，可享免费停车三小时外，提供扫码找车服务，极具吸引力度。

当然笔者观察到，项目也有美中不足的地方：

//B馆停车随意

观察A、B两馆的地下停车情况，虽然均有3小时免费停车优惠，但A馆停车位较满，基本是地下停车，B馆较为空荡，原因为B馆辅路可以随意停放机动车及电动车。

龙湖武汉白沙天街的出圈或可从以下几点分析：

A、B馆商业氛围培育成熟，既有大而全的商业综合体，也包含符合周边居民的社区商业，两者合计体量约14万㎡，业态互为补充。在接近2年的运营中，A、B馆的一年客流高峰期亦可达到1950万人次。

需求旺盛，但区域内无竞争对手。根据赢商大数据显示，武汉白沙龙湖天街所在的3公里范围内常住人口31.4万，再加上还有11.2万办公人口。周边商业项目上除了武汉洪山万科广场ViviLand及4万方的武汉白沙未来城，项目基本能覆盖周边的消费客群，承接到这一庞大的需求释放。

作为开业仅2年不到且地处城市新兴商圈的新购物中心，白沙天街如今的表现可圈可点，凸显了项目与周边客群不断巩固的彼此信任及持续增强的消费黏性，未来项目还将有哪些焕新变化，我们将拭目以待。