华夏华润商业REIT中期收入约2.74亿元，青岛万象城上半年客流量增长10%

8月30日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏华润商业REIT”）发布2024年中期报告。

报告期内（2月7日至6月30日），华夏华润商业REIT收入约为2.74亿元，净利润约为647.83万元，经营活动产生的现金流量净额约为9240.18万元；期末基金总资产约为85.68亿元，期末基金净资产约为68.57亿元，期末基金总资产与净资产的比例为124.95%。本期可供分配金额约为1.38亿元，实际分配金额约为5122万元。

本报告期内，项目公司“青岛嘉昇润城商业管理有限公司​”实现营业收入约2.67亿元，其中租金、物业管理及固定推广费收入约为2.44亿元，在总收入占比为91.32%；息税折旧及摊销前利润约1.56亿元；报告期内收缴率为100%。

基础设施项目“青岛万象城”上半年客流量同比增长10%，4-6月客流连续创造单月历史新高。报告期末会员总人数超过131万，同比增长27.8%，占青岛市常住人口的十分之一以上，消费活跃会员人数同比增长26.0%，会员消费笔数同比增长21.6%。

报告期内，项目新开业店铺25家，总计出租面积3414㎡，重点引入品牌包括始祖鸟山东省首家BETALANDMARK地标店、山东首家NIKERISE1200（重装升级）、专业彩妆品牌BOBBIBROWN精品店、theRoll'ING山东首店、失重餐厅山东首店、肉问屋山东首店、Wilson山东首店、OLDORDER山东首店等，进一步丰富品牌组合和业态布局，不断提升品牌级次。

截至报告期末，项目可租赁面积约13.77万㎡，实际出租面积约13.64万㎡，出租率99.04%，继续维持高位，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%提升1.54个百分点。

根据本基金招募说明书披露，青岛万象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造。该部分自2023年6月开始改造施工，计划于2024年10月末整体完成并开业。截至本报告期末，该部分改造工作实施进展顺利，部分区域实现提前开业。其中，二期L4-L5区域“天空之城·酒肆”于6月30日提前开业，该部分开业较招募说明书预测提早4个月，打造在地主理人计划和全时段微醺场景，创造消费新体验，打造消费新场景；一期L4-L5区域计划于8月末完成改造并开业，较招募说明书提前2个月。

上述区域新增可租赁面积约7166㎡、42个店铺，高于招募说明书相关预测。区域改造后将进一步强化区域商业氛围，提升资产价值和收益水平。