海南旗舰级商业再升级：旗舰品牌集群效应凸显

作为海口标杆购物中心，海口日月广场曾在2021年销售额就已经突破100亿元，比肩国内一众重奢场。但近年来随着海口商业规模增长与更新迭代，日月广场竞争环境也日益激烈，对此近两年项目也在不断改造升级。

近日赢商网实地探访该项目发现，日月广场西区品牌调改阶段性成果初显，商业氛围日渐浓厚，目前场内又来了一批新店蓄势待发。本文将聚焦项目改造成果，观察其的一些新变化。

01.免税经济+本土消费，客流稳居全市前列

海口日月广场位于海南省会海口市CBD省府景观中轴线核心位置，总建筑面积约48万平方米，商业面积约25万平方米，于2016年12月15日正式开业。

从空间分布来看，日月广场的商业分为东区、中区、西区三大部分，以星座命名规划了12栋建筑。其中东区包括摩羯座、水瓶座、双鱼座、白羊座、金牛座五栋建筑；中区为1个中央广场与6个下沉广场；西区包括双子座、巨蟹座、射手座、天蝎座、天秤座、处女座、狮子座七栋建筑。

从业态上来看，项目分为免税经济与本土消费两大类，是集商业、旅游、文化于一体的全业态商业综合体。

//海南第一个集合2家大型免税店的商业综合体

紧抓自贸港离岛免税机遇，日月广场在2019年引入了海口市首家市内离岛免税店——cdf海口日月广场免税店；又在2021年新开了海控全球精品免税城。

其中海控全球精品免税城位于东区水瓶座&摩羯座，经营面积约4万平方米，引入了超600个品牌，包含有45大品类，主营香化、酒水、轻奢箱包、腕表、数码电子产品等品类。

西区双子座&射手座则引入的cdf海口日月广场免税店，经营面积2.2万平方米拥有近700个国际品牌，涵盖了国际时尚零售、香化、珠宝腕表、电子产品等免税商品。

近年来在海南省“旅游+免税”的融合发展下，日月广场由于距离市区近，已经成为旅客购物的主要目的地。据赢商大数据显示，项目到访客群中异地客群占比约36%。

//品牌首店/旗舰店进驻，西区商业氛围渐浓

本土消费方面引入了餐饮、服饰零售、运动休闲、珠宝首饰、娱乐体验、配套服务、儿童配套等丰富品类。

据项目方表示，过去一年重点改造西区，强化西区的生活、娱乐、购物氛围，从2023年至今约引入了40家新品牌。

从现场来看，日月广场西区商业生态完善，包罗了零售购物、娱乐体验、休闲餐饮、茶饮等丰富业态。我们观察到西区新开了一批首店，同时部分原有头部品牌也进行了门店升级。

比如在配套服务与娱乐体验业态方面，项目在双子座3楼新开了新华书店海南首个海洋主题店；射手座4楼新开了艾利克斯A+级城市精英店；天秤座还新开了KK桌球定制形象店、UKKTV也已经升级为旗舰店、去年这里还开出了理想汽车海南城市旗舰店。

新华书店海南首个海洋主题店

艾利克斯健身A+城市精英店

零售氛围也有所提升，Adidas已经升级为海南首家supercourt省级旗舰店；UR升级为了海南首家最新形象店；据悉正在经营中的NIKE也即将升级为海南首家NIKERISE旗舰店。

阿迪达斯Supercourt省级旗舰店

UR海南首家最新形象店

耐克即将升级为海南首家NIKE RISE旗舰店

同时我们还留意到，以名品折扣吸引本土消费者，日月广场还聚焦品类集群效应打造了鞋履奥莱街区，聚集了千百度、奢赞（名品折扣店）、百丽、思加图、金利来、OU.、CCHUN、快乐玛丽、卓诗尼、海岛遇见等诸多品牌。

而在餐饮方面，主要在于轻餐饮与网红茶饮，以性价比为主。如霸王茶姬、茉莉奶白、古茗、茉酸奶、小盐好闲等茶饮品牌。

目前西区仍在继续进行门店焕新升级，场内仍有一些围挡。比如MUJ海南首店正在打围，将升级为双层店铺，预计打造2000平方米的生活美学空间，成为海口面积最大的MUJI；以简约时尚基本款为主的休闲轻户外品牌「本来」将在此开出海南首家门店，从围挡来看也是双层门店。

MUJI海南首店升级

​本来海南首店

//东区打造高端餐饮集群

目前来看，东区在免税消费之外，还分布有万达影城、星聚会等娱乐体验业态。而在接下来的调改中，东区还将加强高端餐饮业态。

星聚会海南首店

项目方表示，东区计划打造高端餐饮集群，目前包括厉家菜、kokorowa、文兴酒家三家米其林/黑珍珠餐厅海南首店都已进驻。

作为海口地标性购物中心，又有免税加持，日月广场的客流表现一直不错。据赢商大数据监测，过去一年间项目日均客流基本维持在6.5万人次左右；节假日与暑期旅游高峰期，日均客流则在7万人次左右。

而随着各首店的进驻以及代表性品牌升级，其市场影响力与消费者认可度也在逐步提升。

02.2.0升级改造，打造免税、高端消费聚集区

2021年，海南省经发局、省金融监管局、海口美兰区宣布，将联合打造大英山金融集聚区，以国兴大道为核心轴，建设5公里长“金融街”。随着各配套完善，区域内已经聚集了大量的市政配套与高端商办等资源。

为了加速建设高端消费商圈、完善自贸港大英山百亿级商圈配套，日月广场也将持续进行2.0升级改造，打造免税、高端消费聚集区。

据项目方透露，将夯实西区多元潮流聚集、中区生态特色体验、东区时尚精致消费布局定位，重点攻坚高端餐饮、主力商超，同步争取更多强势品牌首店落位，引进知名国潮品牌，在盘活东区空铺资源的同时巩固西区潮流快快销矩阵。

而针对停车场“迷宫化”、商场动线不通畅、商业业态布局分散等历史遗留问题，也将从建筑结构、外立面形象、景观环境、商业动线等方面进行全面优化。

在本次踩盘中我们也有感受，项目在地面各区分区明显、指引也较多，能便捷快速到达目的地。但由于面积大、星座建筑分散广且不互通，尤其地下停车场动线较为复杂，一定程度削弱了体验感。

日前项目方也在积极解决这一痛点，比如中心广场项目新增设了两部直通B2层停车场观光梯、停车场的导视、动线也有所优化，现场还有“寻车管家”，包括摆渡车接驳服务、导视牌咨询服务等，有效解决顾客停车难、寻车寻店难等问题。

在现阶段来看，免税经济仍然是支撑项目发展的主力，社交媒体大量关于海口日月广场免税购物的攻略。为加强在本土消费方面的场景链接，日前项目正在启动的大面积改造，商业氛围有所削弱，阵痛期在所难免。但在改造完成后，“找店难、户外炎热”等消费痛点将逐步解决或改善，消费体验感亦将进一步加强，而伴随着大量首店、旗舰店的入驻，项目影响力也将持续进阶，未来值得期待。