赢商tech朱智：2024中国商圈商业力指数TOP30正式发布

回归初心、对话世界，韧性生长、激活商业无限可能。8月30日，2024年中国（国际）购物中心峰会在上海万豪虹桥大酒店隆重举办！本届峰会以“源力·澎湃Mall & More”为大主题，聚焦“多元”、“创新”、“可持续”等关键词，商业地产&零售商业大咖齐聚，探求并激发始终向前的澎湃动力。

8月30日， 在2024年中国（国际）购物中心峰会现场，赢商tech副总裁兼首席产品官朱智带来了《2024中国商圈商业力指数TOP30分析报告》主题演讲。赢商tech通过重新定义传统商圈与新商圈边界、构建商圈商业力指标体系，帮助政府、品牌和商业项目做出更科学的决策。

（赢商tech副总裁兼首席产品官 朱智）

// 商圈相关数据能力简述

朱智指出，商圈的定义一直存在行业认知口径不一的问题，不同企业、品牌方和政府对商圈的结构、边界以及内部数据的理解各有不同。基于这一现状，赢商tech与多个政府部门和企业、品牌深入交流，研发各场景所需商业区域范围的科学划分方法；完善的城市商业运行监测数据，覆盖全国城市/行政区/商圈/商业载体。这一举措不仅规范了商圈的标准定义，还为未来的商业决策提供了更加精准的数据支持。

// 商圈商业力指数指标构成及价值

商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。在谈到商圈商业力指标时，朱智提到，该指标由三大核心部分构成：消费能力及交通条件、商业主体经营状况和商业未来提升空间。

商圈作为城市商业的重要载体，是促进消费升级的重要平台，也是构建城市商业发展新格局的重要支撑。通过商圈商业力指数，可以客观准确评价商圈商业发展水平在城市乃至全国的相对位置，并能检视对比不同商圈的优势及不足之处，探寻商圈升级迭代路径。

// 2024中国商圈商业力TOP30排行榜

高商业线级城市培育了更多的高商业力商圈。城市商业环境的整体繁荣发达是出现更多强商业力商圈的根本原因，TOP30商圈中6个商业一线城市的商圈占据半壁江山，其中TOP30中上海商圈占比最多。

高级次商业项目是商圈商业力指数走高的核心推动力，标杆项目是商圈发展的基石，TOP30商圈均有运营级次A级以上购物中心进驻。新入市项目是商圈商业力指数保持领先的重要因素，不断更迭的新鲜血液是商圈发展的重要因素，TOP30商圈中超7成商圈近两年有新项目入市。

高级次品牌入驻很大程度决定了商圈商业力指数能达到的高度，TOP30商圈A级以上品牌入驻率基本在20%水平线上，部分甚至达到40%以上。高商业力指数商圈是首店品牌首选入驻地，首店蕴藏着商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力，TOP30商圈中近一年均有一定数量的首店品牌进驻。

// 首进全国TOP30的典型商圈分析

近年来，随着杭州武林广场商圈、成都双桥商圈、广州北京路-海珠广场商圈和上海虹桥-古北商圈等新兴商圈的崛起，商圈内的商业活力得到了极大提升。这些商圈因新的商业项目和品牌的进入，不仅吸引了更多客流，也在竞争激烈的市场中占据了优势地位。

通过此次报告发布，赢商tech希望为政府部门、零售品牌及商业同行提供更加全面的商圈商业力分析工具，助力各方在商圈发展与运营中作出更加科学的决策。这一分析报告展示了商圈商业力在未来商业竞争中的关键作用，为行业发展提供了新的思路与方向。