新世界预亏200亿，茑屋书店中国关店了，美国“神级汉堡”撑不住？| 一周全球观察

09.09-09.15

郑志刚正面回应巨亏200亿港元

华润进军精品奥莱赛道，预计2025年开业

安踏也要做商业综合体，投资40亿的体育公园敲定

高端香氛品牌「LE LABO」杭州首店选址杭州万象城

西太后Vivienne Westwood浙江首店进驻杭州中心

周大福冀5年内翻新旗下所有门店

茑屋书店西北首店将于10月8日终止营业

“贵价汉堡”Shake Shack连关3店

盒马自有品牌入驻澳洲eBest超市

国内夏季奢侈品销售额大跌50%

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 郑志刚正面回应200亿港元巨亏，称「是数十年来最具挑战之一」

新世界发展早前盈警，指中期或亏损200亿港元，市场哗然。新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚接受外电访问，首度正面回应此事。

郑志刚承认，集团今日面对的环境是数十年来最具挑战之一，包括高利率、市场不确定性等。“我和我的团队采取了一系列强硬措施来重新定位、调整策略，并进一步加强我们的业务。”，从债务再融资、出售非核心资产及努力吸引旗舰品牌加入旗下零售业务，“困难中蕴藏着商机”。

*开业/新招

01 华润进军精品奥莱赛道，预计2025年开业

近日，华润万象生活公布首个精品奥莱项目MIXC VILLAGE万象滨海购物村的概念规划。从目前透露的信息来看，MIXC VILLAGE万象滨海购物村既是一个奥莱项目，同时也是一个 “非标商业”；项目总建面约10万㎡，定位为微度假、国际范、滨海风情，强调了“建筑、艺术、审美、社群”等特色。项目已于今年3月底动工，今年8月迎来“首栋屋面封顶”，预计今年年底实现主体结构封顶，2025年投产开业。

02 安踏也要做商业综合体，投资40亿的体育公园敲定

9月13日消息，安踏集团宣布与厦门五缘体育公园达成合作协议。计划投资40亿元，打造集营运办公、创新研发、体育文化体验于一体的厦门安踏体育公园，预计将融合体育、商业、酒店和办公等多种功能业态。

同时据悉，安踏集团会将办公职能部门迁移一部分到这里，并参与设计、投资、运营体育馆、游泳馆、文化馆等功能场馆，且可能会推动一个运动商业街区落地，以补足项目片区内的商业配套。由此，厦门大型城市规划项目——五缘体育公园最终宣告落地。

03 索尼大厦重建项目“银座索尼公园”将于2025年全面开放

东京银座的索尼大厦重建项目——银座索尼公园（Ginza Sony Park）于15日竣工，计划于2025年1月正式开放。

索尼大厦（1966-2017年）由索尼公司作为“面向城市开放的设施”而建，在大厦拆除过程中以公园形式对外开放，在包括疫情期间的约三年时间内吸引了约854万人次来园。

此次竣工，银座索尼公园从“银座的庭院”演变为“银座的公园”，继承并扩展了这些历史与理念，通过体验型项目、餐饮等多种活动，为城市和人们带来节奏的场所，再次向公众开放。

02

品牌追踪

*新店来了

01 高端香氛品牌「LE LABO」杭州首店选址杭州万象城

9月11日下午，小红书@杭州万象城宣布将迎来一个新店——LE LABO，这也是该品牌在杭州的首家门店，目前已经建立起围挡。据杭州万象城方面透露，LE LABO门店将于11月启幕。

LE LABO于2006年诞生于纽约，以“手工慢香水”著称。2014年，该品牌被雅诗兰黛收入囊中。据推算，杭州是LE LABO在内地市场进入的第4个城市，杭州万象城店是其在内地的第7家门店。

02 意大利箱包品牌「BRIC'S」内地首店亮相北京东安睿锦

意大利高级时尚箱包品牌BRIC'S（布丽凯鸶）中国内地首家线下店9月12日开业，门店位于北京市东城区王府井大街138号东安睿锦1层，将汇聚BELLAGIO、FIRENZE、LIFE、X-COLLECTION等品牌众多经典系列。

03 西太后Vivienne Westwood浙江首店进驻杭州中心

9月13日，英国设计师品牌Vivienne Westwood杭州中心旗舰店正式亮相。

作为Vivienne Westwood浙江首店，门店采用双层空间设计，整体延续了VivienneWestwood先锋朋克风格，在经典中融合时尚格调。在总面积达500余平方米的空间里，Vivienne Westwood不仅陈设了服装、配饰、包袋等多个品类，满足多样需求；一楼还打造了café空间，场外设有咖啡外摆，为消费者构建出一个精致而优雅的下午茶场景。值得一提的是，本次品牌还融合在地文化推出杭州限定版桂花酒酿拿铁及桂花酒酿伯爵茶拿铁特饮。

04 海底捞旗下烤肉品牌杭州首店开业

近日，海底捞集团旗下首个烤肉品牌——焰请烤肉铺子于杭州开业，首店位于上城区三花国际大厦。据悉，该门店在主打的牛肉产品方面，据称采用谷饲牛肉食材。此外，用餐顾客还可享受洗发、头部按摩、编发等服务。目前焰请品牌已在西安、义乌、南京、杭州等城市落地，未来还规划在厦门、苏州、绍兴等城市开店。

另悉，海底捞海外业务运营商特海国际控股有限公司首席执行官杨利娟透露，公司计划在纽约和洛杉矶开设更多门店，以进一步扩张海外业务。同时，也在考虑进入瑞士、德国、西班牙和法国等潜在市场。

05 周大福香港中环概念店开业，冀5年内翻新旗下所有门店

周大福香港中环皇后大道中的概念店正式开业，占地约2880平方呎，采用以不同产品系列为基础的布局，并展示多款富有中国传统特色的黄金工艺品。

另据早前消息，周大福冀望5年内翻新旗下所有门店。旗下首家完成转型旗舰店已开业。周大福珠宝首席品牌官陈义邦表示，首阶段会先聚焦装横较旧、租约即将届满的门店，内地门店则会选择一线城市进行翻新改造，预料今财年香港将翻新5至10家门店，内地则约20家门店。

06 Gentle Monster在深圳开设零售概念店

Gentle Monster在深圳万象天地开设零售概念店Haus Nowhere，此门店是继首尔和上海后，该品牌的全球第三家Haus Nowhere零售概念店，占地面积超6910平方米，是全球最大的一家Haus Nowhere零售概念店。

Gentle Monster Haus Nowhere深圳店将整个空间作为叙事主体，摆放各式昆虫形态的艺术装置。截至今年，Gentle Monster已在13个国家和地区开设70多家直营店。

07 Thom Browne在南京德基广场开国内首家女装门店

Thom Browne近日在南京德基广场开国内首家女装门店，该门店为品牌在南京的第三家线下门店，将展售该品牌2024 秋冬系列秀款、标志性花呢系列及当季新品系列等。

Thom Browne成立于2003年，其首家独立女装门店于2017年在纽约开业，近年来该品牌致力扩张中国市场，于今年在昆明恒隆广场、北京王府中环和成都太古里开设新店，其中成都太古里的门店为全球旗舰店。

*业绩速览

01 中国关店不影响业绩，Zara母公司上半年销售额增长逾10%

Zara母公司Inditex集团公布上半年业绩，销售额增长7.2%至181亿欧元，按固定汇率计算，销售额增长10.2%。毛利润增长7.5%至105亿欧元，较去年同期增加19个基点，毛利率增加19个基点至58.3%，EBITDA增长8.1%至50亿欧元。实体店和电商业务均取得良好表现，所有品牌销售额均实现正增长。

今年以来，Zara陆续关闭部分中国门店，加大力度开设旗舰店，下一个亚太区旗舰店将落户南京，新店面积超过3000平方米，建成后将成为中国市场最大的旗舰店之一。

另悉，10月底，Zara将在美国提供二手服装服务，以此延长衣物的生命周期并减少浪费。Zara的“二手”平台于2022年11月在英国推出，已在16个欧洲国家运行。

该公司此前曾表示，作为减少原材料消耗战略的一部分，将致力于到2025年在所有战略市场运营该平台。这项服务在西班牙、法国和德国等国家通过Zara商店、网站和应用程序提供。

02 无印良品中国市场销售下滑股价大跌12%

无印良品股价一度下跌6.1%至8月9日以来新低，该集团称其在中国现有直营店和电商平台销售额同大跌12%，连续三个月下跌至两位数，东亚地区下跌6.2%。

截至第三季度末，包括授权店在内，无印良品在全球范围内共有1275家门店，比上一季度末增加了87家，仅5月和6月就分别在中国新设7家和10家门店，覆盖上海、北京、武汉等多个城市。

03 安德玛下调2025财年预期，股价大跌近10%

因重组计划成本超出管理层预期，安德玛下调本财年预期，预计2025财年运营亏损在2.2至2.4亿美元之间，而此前预期为亏损1.94至2.14亿美元，并预计2025和2026财年将产生约1.4至1.6亿美元的税前重组和费用，比预期重组费用高出近两倍，此前预计将产生约7000至9000万美元。

04 Costco开市客8月营收增长7.1％

仓储零售巨头Costco开市客公布8月份财务业绩。数据显示，营收同比增长7.1%，达到198.3亿美元，此前7月和6月分别增长了7.1%和7.4%；总可比销售额增长5%，其中美国增长4.7%，加拿大增长4.5%，国际可比销售额增长7.5%；电商可比销售额增长22.9%。此外，美国客流量增长6%，全球客流量增长6.6%。Costco目前拥有890家门店，其中中国台湾14家，中国大陆7家。

*关店/破产

01 茑屋书店西北首店将于10月8日终止营业

“西安迈科中心茑屋书店”公众号消息称，由于经营战略调整，西安迈科中心茑屋书店将于2024年10月8日(周二)终止营业，请持有礼品卡/电子券的顾客在营业终止日之前尽快到店使用。

西安迈克中心茑屋书店位于雁塔区锦业一路与丈八二路路口迈科中心B座，是继杭州、上海之后中国大陆的第三家门店，也是西北首家。该门店于2021年3月27日开门迎客，至今已运营了三年多的时间。

02 香港连锁健身中心「舒适堡」暂时全线结业

据港媒报道，9月6日，香港连锁健身中心「舒适堡」在官网发布特别通告，宣布9月6日起暂时全线结业，以待重整业务。新投资者承诺继续为「舒适堡」的客户免费提供余下所有健身卡、私人教练课堂及美容疗程服务。

03 “贵价汉堡”Shake Shack广州太古汇店悄然关闭，开业仅1年

有网友在小红书发帖称，位于广州太古汇的“纽约神级汉堡”Shake Shack已经悄悄关闭，店铺原址已经建起了围挡，显示FILA即将入驻。有网友表示，日前收到Shake Shack官方的闭店短信通知，门店自9月8日起结束营业。

据了解，Shake Shack位于太古汇M层的（负二层，地铁连接层），是Shake Shack在广州落地的第二店，于2023年7月开业，经营至今不过一年的时间。

• Shake Shack广州太古汇店图源/赢商网拍摄

03 JD Sports关闭德比配送中心

英国体育零售商JD Sports宣布将关闭位于东米德兰兹郡德比的配送中心，并裁员200人，其在罗奇代尔的配送中心仍继续运营。此次关闭是JD Sports对其全球供应链网络进行战略评估后做出的决定，最终选择关闭占地4.8万平方米的工厂，该工厂三年前签订了20年租约。

04 家居折扣巨头Big Lots申请破产

美国折扣家居用品零售商Big Lots已申请破产保护，同意以约7.6亿美元的价格将其业务出售给私募股权公司Nexus Capital Management，其中包括250万美元现金和剩余债务。该公司在美国48个州经营着1300多家店，是美国最大的特卖零售商之一，专门以低廉的价格出售各种家居用品。

Big Lots在一份新闻稿和法庭文件中表示，该公司将正常运营业务，但已开始关闭近300家门店，以便修复资产负债表并降低成本。

05 日本护肤品牌TAKAMI将关闭天猫期舰店

近日，日本护肤品牌TAKAMI宣布于今年9月12日关闭天猫海外旗舰店，截至9月10日16:50，该店铺粉丝数为35.7万。而该品牌的天猫官方旗舰店仍在正常营业，粉丝数为19万。目前该品牌的微信小程序官方商城、抖音官方旗舰店均正常营业。

*模式/战略

01 优衣库调整香港营运模式，全球门店数已超过2500家

迅销旗下优衣库(UNIQLO)宣布，将调整香港营运模式。

今年，优衣库在香港开设了4间全新及翻新的店铺，并推出了包括RE.UNIQLO Studio衣物修补及改造服务在内的全新顾客体验。此外，优衣库还推出了一款穿搭灵感应用程式。

荃新天地店已于9月开业，店面面积较之前的店铺扩大了近一倍。下个月，优衣库将在澳门伦敦人开设其在澳门的第三间分店。太古城店计划在11月完成翻新，并加入旗舰店元素。12月，优衣库将与姊妹品牌GU首次合作，共同进驻启德零售馆店。

02 盒马自有品牌入驻澳洲eBest超市

近日，澳洲顶级线上亚洲超市eBest官网发布公告称，盒马自有品牌商品正式在平台上架销售。盒马也是首个将其自有品牌产品打入南半球市场的中国零售品牌。

今年4月，盒马自有品牌首次尝试出海，入驻美国最大的华人商超大华超市。8月初。盒马又与新加坡电商巨头Lazada合作。据悉，此次进入澳大利亚超市的盒马自有品牌商品SKU较之前增加了40个，包括之前顺利出海的零食、酱料和主食等品类，更新增了水饮、汤料和粥料这类颇受中国消费者欢迎的方便美食。

03 SMCP获得菲律宾和印度尼西亚的分销协议

‍‍SMCP宣布与菲律宾和印度尼西亚签署两项新分销协议，SSI集团将接管SMCP在菲律宾的分销，而Map集团将负责印尼的分销。后者已经在印尼经营着近3000家第三方门店，而SSI集团则负责90个品牌经营着570家门店。

该交易将扩大SMCP旗下一些品牌在亚太地区的影响力，其中包括 Sandro。Sandro已在雅加达开设了第一家门店，并计划在菲律宾各地开设四家门店，未来五年，预计在两国将开设更多新商场。据时尚商业快讯，SMCP旗下品牌包括Maje、Sandro以及Claudie Pierlot等。

*人来人往

01 Chanel任命Simona Cattaneo为香氛与美容总裁

Chanel近日宣布，Simona Cattaneo将于今年10月接替即将退休的Anne Kirby，担任香氛与美容部门的总裁。Cattaneo目前担任Tods的总经理，并曾在Coty、欧莱雅、Burberry和Dior美妆等公司积累了丰富的行业经验。

02 珀莱雅换帅！侯亚孟接替方玉友出任总经理

珀莱雅发布公告称，原珀莱雅公司副总经理侯亚孟接替方玉友任公司总经理一职。

原珀莱雅公司联合创始人、董事兼总经理方玉友因个人原因不再续任公司董事、总经理，未来仍为公司联合创始人兼董事会顾问，辅助公司战略规划及经营管理支持。

根据珀莱雅最新财报，今年上半年珀莱雅实现营业收入约50.01亿元，同比增长37.9%；对应归母净利润7.02亿元，同比增长40.48%，这也让珀莱雅登顶国货美妆第一宝座。

03 沃尔玛管理层调整，山姆COO换人

近日，沃尔玛中国完成一项管理层调整：郑硕怀于9月2日起调任沃尔玛中国高级副总裁、兼任山姆会员店COO(首席营运官)，担任新职位后，他也继续领导山姆会籍团队。原山姆会员店COO方晓峰调任沃尔玛中国CPO(首席人才官)。

此次调整旨在进一步整合公司的资源，提高运营效率，并加强对山姆会员店在中国市场的拓展。

03

资本捕手

*投融资

01 软折扣品牌Hitgoo嗨特购宣布完成亿元级B轮融资

近日，软折扣品牌Hitgoo嗨特购宣布完成亿元级B轮融资。投资方虽未披露具体信息，但表示对嗨特购的发展前景充满信心，且此轮融资将用于进一步拓展业务、提升品牌影响力以及加强团队建设。

事实上，自2021年1月19日成立以来，嗨特购背后已集结了一众明星资本，包括险峰长青、StarVC、觉资投资、高榕创投、蓝图创投等。因此，在业内人士看来，此轮融资将助力嗨特购在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为折扣业态的领军企业。

*收并购

01 传Coach母公司出售旗下品牌Stuart Weitzman

据知情人士透露，Tapestry集团正计划出售旗下品牌Stuart Weitzman，并准备为其即将在曼哈顿联邦法院审理的收购Capri集团的85亿美元交易进行辩护。Tapestry在2015年以5.74亿美元的价格收购了Stuart Weitzman，该品牌目前在北美和全球共有94家门店。

Tapestry集团是Coach、Kate Spade等知名品牌的母公司，目前正寻求收购拥有Michael Kors、Versace和Jimmy Choo等品牌的Capri集团。

对于出售Stuart Weitzman的消息，Tapestry集团目前尚未发表任何评论。

02 LVMH拿下高端个护品牌Stenders

LVMH集团旗下专注于消费行业的投资公司L Catterton路威凯腾（下文称：路威凯腾）在官方公众号发文，宣布收购拉脱维亚沐浴及身体护理品牌Stenders施丹兰（下文称：施丹兰）的多数股权。目前，关于收购的具体财务条款尚未披露。

03 资生堂放弃收购美国护肤品牌OSEA

据外媒报道，备受关注的美妆巨头资生堂集团与美国护肤品牌OSEA之间的交易正式终止。资生堂中国表示，“该收购行为与中国区无关，正在向集团总部核实。”值得注意的是，今年7月，市场曾传闻资生堂欲收购美国加州护肤品牌OSEA。

*IPO

01 450亿美妆巨头欧舒丹正式退市

港股上市公司欧舒丹宣布正式停止买卖股份，直至撤回全部股份上市地位为止。这意味着，酝酿私有化已久的欧舒丹退市，结束在港交所14年的上市之旅。

这个来自法国的高端个护品牌，曾被称作“护手霜中的爱马仕”，俘获了大批中国中产消费者。只是如今，欧舒丹在中国市场辉煌不复从前，愈发落寞。

04

行业风向

01 历峰集团董事长称奢侈手表需减产

历峰集团董事长兼创始人Johann Rupert日前在年度大会上指出，由于昂贵钟表的需求下滑，奢侈手表行业必须减少产量，他还表示全球对手表的需求已经过了最繁荣的时期，特别是在中国内地和香港市场的销售放缓。

在连续三年创下创纪录的水平后，瑞士手表出口今年有所下降，主要原因是大流行时期的储蓄在一段时间的高通胀之后耗尽，以及强势的瑞士法郎推高了手表价格并抑制了生产商的利润，消费者变得谨慎。已有部分手表零部件制造商和一些品牌正在使用瑞士政府的一项计划，该计划允许他们在不永久裁员的情况下让员工休假并减少生产。

02 返校季推动美国零售业复苏

2024年8月美国各类购物中心在返校季的客流量显著增长，室内购物中心增长7.3%，表现最为强劲，露天购物中心增长5.8%，奥特莱斯购物中心增长6.1%。

具体来看，露天购物中心对大学生群体的吸引力显著，其在该群体中的市场指数比全国平均水平高出170%，奥特莱斯购物中心的市场指数则高出全国平均3%。分析还指出，由于2024年7月的周末天数少于去年，该月的客流量略有下降。

03 8月份全球免税消费，中国消费者贡献最大

‍‍‍‍环球蓝联公布8月份免税购物业务数据，全球店内免税购物增长17%，7月份为25%，较第二季度的41%涨幅有所放缓。其中，欧洲市场8月份店内免税购物收入增长10%，主要得益于客流量增长8%，以及平均消费额增长2%，中国内地市场免税消费增长25%。

按地区划分，亚太地区8月店内销售额同比强劲增长37%，受益于客流量增长38%，但平均消费额同比下跌1%。

按市场划分，日本市场免税收入增长50%，韩国市场免税收入增长43%，新加坡市场免税收入增长4%。

按客源市场来看，中国消费者贡献最大，内地消费者免税消费在8月继续领跑，增长49%，同期内地客流量增长71%，东北亚消费者的免税消费增长37%，香港和台湾消费者免税消费增长34%。

04 国内夏季奢侈品销售额大跌50%

据巴克莱银行最新的报告，由于中国夏季销售业绩不佳，国内7月及8月奢侈品销售额下跌10%至50%，预计2025年奢侈品行业的增长率将从7%下跌到大约4%。

由于国内经济的转型，奢侈品市场的增长几乎停滞，预计增长可能会更弱，持续时间更长。此外，该报告预测，受海外消费驱动影响，中国内地2025年的最佳情况下将出现持平增长。

05 新加坡50大富豪总身家增逾10%，达约2540亿新元

过去一年的乐观情绪推高股市，新加坡50大富豪总身家增长10%以上，从去年的1770亿美元（约2305亿新元）上升至1950亿美元（约2540亿新元）。

今年有10名富豪的财富缩水，海底捞创始人张勇与妻子舒萍的财富从97亿美元减少至65亿美元，排名从第六跌至第10。由于中国市场消费者支出疲软，海底捞的股价下跌了45%。

文告指出，今年新加坡富豪榜的门槛，从去年的7.5亿美元提高到8.7亿美元。

封面图片来源微博@K11 MUSEA

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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