陆空TOD模式下的商业新机遇：西安环贸中心招商启航

西安，中国四大古都之一，丝绸之路的起点，更是中国西部地区经济、科技、教育和文化中心。而随着“一带一路”倡议的推进，西安的战略地位愈发凸显，成为国内外投资者关注的焦点。优越的地理位置、丰富的人才资源、完善的产业配套以及开放的投资环境，为各类企业提供了广阔的发展空间。

城市的发展速度往往离不开各行各业的有力推动，其中，商业综合体更是重要一环，甚至会成为其加速引擎。9月26日，由西部机场集团和越秀地产强强携手打造的西安环贸中心（西安ICC），正式举办了该项目招商中心的启幕仪式暨渠道精英战略共创尊享会。业内高层以及媒体共约七十余人共襄盛举，共同见证了西安环贸中心全球招商的正式开启。活动现场正式披露了项目建设和招商进展。这座由超甲级写字楼、精致型街区购物中心和五星级酒店共同组成的城市商业旗舰，以其独特的陆空TOD模式，无缝连接城市交通网络，打造了一个多元化的轨道交通商务新场景。不仅为企业和商务人士提供了前所未有的便捷体验，更是推动着西安商业地产市场一起以崭新的面貌迎接新一轮的商业发展浪潮。

高速发展的高新区锦业路 提供优质市场环境

西安环贸中心的地理位置选择，体现了西部机场集团与越秀地产对市场趋势的深刻洞察。西安市高新区，是西安“双中心”核心承载区，致力于成为内陆改革开放的引领区和科技新城发展的样板区，正迅速崛起为全球硬科技创新的示范区和“一带一路”的高质量发展先行区。而西安环贸中心位于高新区核心中轴，交通便捷，周边商办氛围浓厚，是西安城市发展的重要节点，是连接西安与世界的重要枢纽。这一地理位置不仅为西安环贸中心带来了巨大的人流和商机，也为入驻企业提供了广阔的市场前景和无限的发展潜力。

两大国企首次“峰速”携手 保障坚实

西部机场集团作为西部地区最重要的航空枢纽运营商，是全国第二大跨省（区）运营的大型机场管理集团，拥有丰富的商业运营经验和强大的资源整合能力；而越秀地产，作为全国第一批成立的综合性房企之一，是中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司，坚定实施“商住并举”发展战略，确立“开发+运营+金融”特色商业模式，以其卓越的品质和创新的设计理念，赢得了市场的广泛认可。越秀商管作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要板块，将秉持运营了多个城市级地标项目的高水准经验实力，以西安环贸中心作为“环贸”产品线走出广州的“首作”，导入国际超一流资管运营经验和战略合作伙伴生态资源，推动城市商业发展进阶。此次两大集团的联袂合作，是一次资源与经验的完美融合，为西安环贸中心的建设和运营提供了坚实的保障。

“1+2+3”构造模式 有速度更有思路

在此次招商中心启幕仪式暨渠道精英战略共创尊享会上，项目写字楼部负责人进行了项目推介和相关政策宣讲，深入介绍了西安环贸中心的打造理念和亮点。据悉，项目目前写字楼预签率已达到20%，购物中心招商率约35%，项目整体施工进度已超过60%，在当下的市场环境中，可以用高速来形容。而整体的打造理念，更是创新型的提出了1座写字楼+2大配套业态+3种分层化立体交通的“1+2+3”模式，无论是规模还是业态组成，均为在场的嘉宾带来了全新的感受。

5A智能化商务配置超甲级写字楼，绿色健康生态办公

西安环贸中心写字楼定位为面积7.7万㎡、高度163.1m的5A超甲级写字楼，以“智慧（Inteligence)+便捷(Convenience)+社群(Community)”为理念，引领写字楼商务变革；150-2800㎡可变空间，可根据不同客群的需求选择办公空间，满足不同规模企业的发展需要，实现商务多样化。写字楼还获得了LEED金级预认证、WELL金级预认证和国家绿建二星认证，体现了项目对入驻企业和员工身心健康的重视，确保了建筑的可持续性和环保性。

西安环贸中心以前沿理念及科技，建立智能化生态架构，营造出舒适的办公环境。能源管理系统、智能化便捷服务、自动化办公支持、智能安防系统、环境监控系统，多管齐下，优化能源损耗，轻松实现更加安全高效的工作方式。其中写字楼大堂高度13米，拥有自动派梯系统，提供24h冷冻水、四角增设上下水点位等，还配置了24小时管家，拥有母婴室、高配比男女卫生间、行政卫生间、茶水间等贴心服务设施，国际化的专业服务能够加速提升商务办公效率。

精致型购物中心和超五星酒店 为商务生活增姿添色

西安环贸中心商业综合体，除了超甲级写字楼外，还囊括拥有西安ICC环贸天地购物中心和西安高新区万豪酒店两大标杆商业，让写字楼白领与100+精致零售、高级餐饮和232+豪华客房和套房，商务宴请和超五星轻奢享受都近在咫尺。

西安ICC环贸天地购物中心，采用开放的生态漫步式街区设计，将自然景观与商业活力巧妙结合，营造出一个既现代又充满生机的商务休闲环境。无论是一间商务洽谈的品质食肆、或一场一站式生活购物体验、还是一次激发都市商务活力的娱乐活动，在西安ICC环贸天地都可以满足；西安高新区万豪酒店设计理念是将古代长安之美与万豪品牌巧妙融合，空间上围绕李白游长安十二时辰闹中取静的设计，以“城墙花开”为概念，提炼了西安古城墙上的砖石肌理作为象征西安历史文化的符号，结合其与花瓣之间的图形关系转化为建筑，生动呈现丰富多彩的当地文化和历史瑰宝。此外结合唐代茶文化特色打造M CLUB行政酒廊，占据绝佳景观视野，为宾客打造集聚西安特色的尊贵旅行体验。并配备先进的多功能会议与宴会设施，提供健身房、泳池等休闲设施，让高端白领、商务财智人群在日常工作、社交和生活转换变得轻松自如，随时享受对美好生活的热爱。

西安首例陆空TOD，加速链接西安ICC与世界

西安环贸中心紧邻南三环绕城高速丈八出入口，公路四通八达，为驾车人士提供了高效的车行交通。B1层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口，为访客和商务人士提供了更直接、更高效的出行方式；商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可快速直达机场，全球差旅启航与返程都和西安环贸中心仅一步之遥；写字楼3层则是泛首层设计，与西安首条云轨（高新云巴）丈八四路站联通，云巴沿线经过华为西安研究所、比亚迪工厂及高新未来之瞳等70余处产业及居住区，商务拜访、通勤，一站即发；写字楼顶层还专设停机坪。立体完善便捷的交通优势，呈现出项目“陆空 TOD”的特点，轻松链接世界各处，未来将成为西安最优商业资源聚集地之一。

在城市发展和商业创新的大背景下，纵观西安商业市场，以写字楼结合商业和酒店，再以分层多维交通打造为亮点的综合体不多，西安环贸中心的入局填补了这一空白。其以创新型的“1+2+3”模式，标志着西安商业地产市场在功能整合与交通便捷性方面的新突破。从2022年全面动工建设，到2024年6月主楼层封顶，再到9月的招商中心启幕，“速度”不仅将成为西安环贸中心片区的发展优势，也将成为其匠心打造的核心思路，更将成为整体建造品质的关键。

西安环贸中心的启航，不仅是单个项目的成功，更是西安商业环境成熟度和城市竞争力提升的体现。为城市商业地产的发展树立了新的标杆，预示着未来西安在商业创新和交通便捷性方面的更多可能性。随着更多类似项目的实施，西安有望成为西部地区乃至全国商业创新和交通便捷性发展的典范。