花木时光里开业 保利商旅在上海掘金“非标”

近日，保利商旅又一座“非标”商业体——上海花木时光里正式开业。

在过去中国经济高速增长的几十年里，剪彩仪式日复一日上演，敲锣打鼓声此起彼伏，“包租公”们普遍认为，只要把房子盖了就不愁卖，只要把商场建了就不愁租。然而，大张旗鼓的背后是商业供给过剩，是经营模式的千篇一律，是日益增长的审美厌倦感，更是逐年下降的出租率。

如今，随着多元化的发展，人们已经不满足于传统的购物盒子，他们需要个性化体验，需要情景演绎，更需要情绪价值，“包租公”时代已经一去不复返。创新成了救生圈”，破圈成了关键。

顺应需求，非标商业应运而生，打破了传统商业模式的束缚。在非标领域，保利商旅可以说即是参与者，也是见证者。

从最初上海保利时光里为首的非标商业1.0版，到2.0版本杭州保利时光里，再到今年年初新开业的3.0版本广州鱼珠时光，保利商旅推动了旗下非标产品的迭代。上海花木时光里是保利商旅非标产品最新落地的项目。

保利在沪第二座“非标”

花木时光里是保利在上海打造的第二个非标项目。

保利商旅在沪建成的第一个时光里项目，是于2017年开业的上海保利时光里。这个项目商业面积4.7万平方米，打破了保利MALL、保利广场等传统产品线异地复制的路径。从它开始，保利商旅对非标商业做了相应探索，包括在项目里开辟一个公共艺术空间。

而最新开业的花木时光里，是保利浦开金融中心配套裙房商业，体量同样为4.7万平方米。后者是陆家嘴核心区首个国央企合作的超级综合体，占地面积40万平方米，由保利发展联合浦开集团打造、保利商旅运营管理。

单从地理位置而言，花木时光里周边就聚集了足够体量的消费潜力。以其为核心的一公里范围内，囊括了上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市级地标，是上海全市范围内文化与公共设施最为集中的区域之一。

与此同时，世纪大道沿线作为上海的经济命脉之一，集聚了超500家企业总部、超1000家持牌金融机构、超5000家新型金融机构、1000余家持牌金融机构，共汇聚超过10万名办公人群。项目临近也有花木品质社区、联洋国际社区、碧云国际住区等高端住宅社区。

与之配合，据悉花木时光里就以“目的地”为定位，精准围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群，引入文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。

作为非标商业，花木时光里核心特征在更多展现对空间形态、业态融合、场景设计及运营模式的创新性重塑，以打造区域内文化氛围与真实消费需求之间的平衡。

从空间形态来说，花木时光里在空间设计上，利用露台和半室外空间，打破了商业项目固有空间格局。中庭的多功能下沉广场、紧邻张家浜的景观步道等都充分发挥了链接人群的功能。

最值得一提的是，该项目的设计开发类似于TOD模式，通过片区统筹开发一体化设计，将写字楼、商场与上海博物馆东馆紧密连接。用一个7000平方米的中央广场连接三栋180米高的超甲写字楼与上海博物馆东馆，而4.7万平方米的商业又与上海博物馆东馆上下贯通。

这一设计也赢得了消费者的肯定。在高德地图评价一栏，“提供餐饮”和“停车免费”评论是最高的。不少网友表示花木时光里既解决了上海博物馆停车难的问题，也满足了大家观展后吃饭的需求。

据悉，目前花木时光里新开业期间，注册商场会员可以免费停车5h，活动持续到今年年底。消费者可以免费将车停在商场地下停车库，从b1通道进入博物馆去看展，看完展后原路返回商场就餐、购物以及娱乐。

然而，会呼吸的空间结构是所有“非标”商业共同亮点，文化才是打造差异化的关键。

找差异化

文化是“非标商业”最为鲜明的个人名片，其在品牌与业态组合方面尤为突出。

资料显示，保利商旅拥有传统购物中心保利广场、时光系（时光里、时光汇、∞时光）、社区商业若比邻三个产品线。其中，时光系就主要面向非标商业，例如时光里就定位为“365天的生活艺术馆”，目标是将艺术作为产品主题，打造充满艺术氛围的体验场所。

这个系列的产品一般意义上更注重开放式商业空间，更愿意引进体验类业态和更松弛、更有个性的主理人品牌，也更强调“首店”概念。

近年来，时光系也是保利商旅积极推动落地的产品线。包括2023年，保利商旅单有的2个入市新项目，就均为时光系产品——杭州保利时光里、广州保利鱼珠时光。

据悉，前者引入了20余家区域首店品牌，以及10余家主理人品牌；后者就拥有超95%区域首店。

2024年保利商旅规划入市的6个项目内，“非标”产品也占了大头，包括成都保利时光里、长沙保利时光汇、上海花木时光里、上海奉发古华庭、黄石时光汇等5个项目。

其中上海奉发古华庭是奉发集团与保利商旅合作项目，定位公园式商业漫步街区，预计将基于在地风物及非遗文化打造主题体验空间，引入区域首发品牌。

而得益于紧邻上海博物馆东馆优越的地理位置，上海花木时光里也遵循“时光系”产品线特色，引进了大量主理人品牌、体验类业态首店。

其中，在前期招商过程中，花木时光里便成功引入了全国首个以超级IP为驱动，集文博文化、休闲文旅、研学教育、时尚潮流和非遗美食为一体的多元业态深度融合的新体验空间品牌——“鲸奇Amazing”。

在“鲸奇Amazing”中，最为引人注目的当属大型XR超感沉浸文博新体验项目——兵马俑奇妙夜。据大众点评网友评论，该展馆分为大三区域，在第二部分的互动区域中，游客利用ai技术形成秦俑造型；而第三部分VR体验更是趣味横生，游客可以骑在“高头大马”上，通过“剧情”演绎到咸阳看看“真实”的兵马俑。

除此之外，在艺术业态上，日本最潮当代艺术画廊中国首馆，NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心也成功入驻到了花木时光里，面积约1300平方米，以及句象书店上海首店也落户于此。

运动也是花木时光里在招商上强调的元素。

在商场的三楼，一店铺外墙醒目的绿色广告牌上，“TRACTION Badminton羽毛球运动中心”几个大字赫然在目，字体清晰而富有力量感，瞬间吸引了人们的注意。

近年来，在商场里运动也成为了新的“逛街”方式，而篮球或者滑板这类运动是最为常见的，并且往往会选择在室外露天处。即是在室内，针对的对象也是儿童，极少数商家会选择羽毛球赛道，因为初始投资庞大，且收益回收周期较长。

光从面积而言，一个标准的羽毛球场面积就不小于106.5平方米，长15米，宽7.1米，体育场周围2米范围内和体育场上方9米范围内不得有障碍物。而且好的羽毛球场，对地板、地胶以及灯光都有严格的要求。

不过话虽如此，从另一层面而言，知名品牌运动品牌TRACTION的入驻也可为商场带来稳定的客流量和较高的消费水平。同时，场馆内还规划了互动新科技、体态管理等全新复合型超级运动空间，降低了单一业态经营的风险。

餐饮作为商场的重要组合部分，花木时光里也同样引入了多家首店，包括经典粤菜官向口、熹誉海鲜火锅、桂满陇·朝茶暮酒、寻湘地带、新国潮陕西非遗美食集——秦潮食集等。