深圳Q3首店榜:TOP1商圈出乎意料,万象天地忒能打了!|首店报告

赢商网 罗嘉欣   2024-10-30 11:46

核心提示:从2022年至今不到3年时间,深圳已累计新开首店超过1000个,在四大一线城市中,近三年引进的首店总量仅次于上海。

来源|赢商网

作者|罗嘉欣

近年来,深圳积极推进“首店经济”建设,相继出台《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》等多项政策。今年6月,深圳市商务局发布《深圳市关于促进商贸企业创新发展的若干措施》再次提到“对符合条件的大型连锁企业新开直营门店给予奖励,每家门店奖励10万元,最高不超过200万元”、“支持国内国际知名品牌企业在深圳开设首店、首发全球新品”。

频频出台的政策鼓舞,助推深圳“首店经济”成果显著。据赢商大数据统计,从2022年至今不到3年时间,深圳已累计新开首店超过1000个,在四大一线城市中,近三年引进的首店总量仅次于上海,这一数据到今年底将继续攀升。

据赢商网统计,第三季度作为深圳各大商场调改焕新高峰期,本季度深圳新开首店达到165家,同比2023年增长13%,创下2018年以来单季新开首店数量新高。截至9月末,深圳今年已累计新开首店达到336家,同比2023年增长26%。

众多优质首店带来新概念、新创意、新体验,进一步提升了深圳的城市商业活跃度,成为激活城市消费的新引擎。

深圳时尚影响力进阶

- 165家首店再创单季度新高

从首店级别来看,第三季度深圳165家首店中,全国首店22家,占比13%,国内外知名品牌华南首店58家,占比35%,深圳城市首店85家,占比52%。

值得注意的是,第三季度进驻的华南首店数量几乎与上半年持平。这说明深圳这座城市对于外来品牌的吸引力正在持续提升。

近期刚落幕的2024年“VOGUE时尚之力盛会”首次落地深圳,让外界重新认识深圳这座“新时尚之都”的魅力。这几年,LV、卡地亚、DIOR、香奈儿等相继将其全球巡展或者品牌年度时尚大秀落地深圳,足见这座城市在国际时尚圈的影响力逐年进阶。

越来越多的国际品牌将目光瞄准深圳,将其作为进入华南市场的第一站。

赢商大数据调研显示,第三季度来自美国、法国、德国、意大利、瑞士、日本、瑞典等14个海外国家的品牌在深圳开出35家首店,来自中国香港的品牌首店有5家。

这些国际品牌首店,主要集中在服装、时尚生活等品类,中高档及奢华品牌占比达到80%。其中,服装品牌首店21家,时尚生活类品牌首店11家、休闲餐饮首店4家,儿童零售首店2家、其他生活服务品牌2家。

今年前三季度,深圳累计新开的国际品牌首店达到69家(*截至第三季度末数据)。

首店活跃度分析

- 这些品牌首店都喜欢开在城市哪里?

//各行政区力争“上游”:南山区首店总数拔得头筹,福田、宝安区紧随其后

从今年表现来看,福田、南山和罗湖依然占据城市首店贡献榜主力,但第三季度宝安和龙岗借助新项目开业,首店表现亦较为突出。

南山区作为深圳GDP第一城区,每年的首店成绩都可圈可点。从第三季度来看,南山区引进了43家首店,前三季度累计新开首店115家,目前首店总数位居深圳各行政区之首。

紧随其后的是深圳社会消费品零售总额第一的福田区,今年第三季度,福田区虽然首店数量放缓,但依然吸引了38家首店进驻,全年已累计引进首店65家。过去2年(2022-2023)福田区出台商贸和首店奖励政策,效果显著,首店总数连续2年超过南山区排名全市第一。

因此,今年南山区是否能重新夺回“首店经济”“第一城区”宝座,第四季度值得期待。

宝安区作为深圳西部中心,近年来商业发展建设如火如荼,区域内标杆场不断“整活”,新开商业可圈可点,带来了一波不错的城市首店。第三季度,宝安区引进首店38家,与福田区持平,全年已累计引进首店69家,暂列全市第二。

其他城区方面,龙岗区第三季度迎来新商场入市,带来了23家城市首店,罗湖区带来了15家首店,龙华区新开了8家首店。

各个行政区的首店引进数量,可以折射出该区域内的商业活力情况。从赢商tech联合高德地图推出的“9月深圳人气购物中心TOP20”榜单看到,福田有7座购物中心上榜,而宝安区有5座购物中心上榜,人气指数综合表现,跟城区首店表现趋向一致性。

//福田CBD商圈、高新园商圈,占据“首店活力”指数前二

首店经济,作为城市商业发展的“晴雨表”,也是评判商圈活力的“重要指标”。

从第三季度来看,福田CBD商圈依然是新开首店含量最高的商圈,单季度吸引了29家首店亮相;其次是高新园商圈,吸引了27家首店,商圈主力核心-万象天地本季度迎来了HAUS NOWHERE、蓝瓶咖啡华南首店等一波重量级品牌调改焕新亮相。

其他商圈方面,龙岗中心城商圈迎来了由华润万象生活操盘的大运天地开业,除了带来近60%首进中心城的品牌,也带来了蕉下全国首家户外生活方式体验店、Grid Coffee华南首店等超过20家城市首店,自然感的街区消费场景和新鲜感的“首店经济”,吸引龙岗居民目的性奔赴,成为激活区域商圈活力的典型。

宝安中心商圈本季度新引进了20家城市首店,商圈内前海壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等区域标杆积极“整活”,带来了一定数量的新鲜首店。位列季度首店贡献榜第五位的宝安塘尾商圈,依托于新开的宝安华强广场,带来了熊熊乐园全国首店、鹏泰超市等城市首店。

首店业态分析

- 这些首店值得关注

从赢商大数据调研数据来看,首店主要集中在餐饮和零售业态,其中零售业态首店76家,占比46%,餐饮业态首店64家,占比39%,生活服务业态首店11家,文体娱业态首店8家,儿童亲子业态首店5家。

具体细分业态来看,零售中的服饰业态依然是诞生首店最多的品类,包括囊括男女装的服饰集合店、运动装等,新开首店合计达到33家。其次是美妆护理和户外用品,分别开出了8家和4家。

——零售首店

具体细分业态来看,零售中的服装泛业态(服装/鞋品/箱包皮具)依然是诞生首店最多的品类,包括囊括男女装的服饰集合店、运动装、鞋品等,新开首店合计41家。其次是美妆护理和户外用品,分别开出了8家和4家。

代表性品牌首店包括万象天地新开的全球第三家HAUS NOWHERE、拉夫劳伦之家独栋旗舰店、法国巴黎时装与生活艺术品牌Maison Kitsuné 华南首店、源自英国伦敦的IP全品类生活方式品牌UNDERBOBO华南首店;深圳万象城引进的瑞典“极简风”时尚品牌Toteme华南首店,海雅缤纷城新开美国Abercrombie Fitch集团旗下Hollister House华南首店等。

·由GENTLE MONSTER带来策展型零售空间-HAUS NOWHERE全球最大门店,近7000㎡引进十余家设计师买手店和潮牌店,店内大部分空间呈现了极具视觉冲击感和未来科技感的艺术策展。该店开业以来人气火爆,助推万象天地9月整体客流同比2023年同期增长超40%(*数据来源赢商大数据-城市商业地图)。

​·Hollister House华南首店登陆深圳的同时,该集团主力品牌A&F也重返深圳,预计第四季度亮相。

——餐饮首店

餐饮业态中,饮品和烘焙甜品依然诞生新品牌首店的热门赛道,本季度迎来了16家首店。

代表性首店包括来自北京的精品咖啡Grid Coffee华南首店、被誉为精品咖啡界apple的蓝瓶咖啡华南首店、来自上海的CharlieTown红茶公司华南首店、火爆广州的新式糖水品牌“RUXU入续”、来自马来西亚的烘焙品牌许榴记,诞生于深圳本土的连锁品牌“茉莉奶白”开出全国首家茉莉奶白·茶坊等。

·蓝瓶咖啡被视为咖啡界apple,作为精品咖啡的典型代表,第三季度首进深圳,在万象天地和深圳万象城各开出一家门店。

特色餐饮方面,火锅首店4家、粤菜首店3家、川菜/西北菜/云贵菜/湘菜/泰国菜各开了2家首店。

代表性首店包括顺德老字号黑珍珠餐厅猪肉婆旗下全新品牌“大小点”在领展中心城开出全国首店;湘菜界的轻奢代表“十里湘荟”、贵州菜品牌“山石榴”华南首店分别进驻两座万象城;新式川菜“许家菜”华南首店进驻前海壹方城。

——文娱首店

在文体娱和生活服务方面,本季度吸引了19家特色首店进驻深圳,包括主打VR体验的“奇境穿越 X-META元宇宙乐园”华南首店开进欢乐海岸,魔方小镇·城市书房深圳首店落地宝安华强广场;华生活馆与爪马世界合作开创演绎娱乐休闲社区;欢乐港湾引进“《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场”华南首店等,为城市创造多元消费场景体验。

·爪马世界占地约6000平方米,目前设有四大剧场,其中1、3、4号剧场为常设沉浸式剧场,2号剧场则是与“文旅深圳”合作打造的“可能剧场”,将孵化、接纳其他演艺团队在此展演,在非演出时间段则会转变为“爪马放映室”,为社区提供公益电影放映。

·《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场在真实的唐风布景基础上,通过VR技术实现空间扩展。在200至300平米的范围,让游客产生在几万平米空间中游览大唐盛世的感受。


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文章关键词: 深圳首店万象天地首店
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