赢商周报：衢州银泰城开业；北京第三座合生汇落定；奈雪茶院开中餐厅；星巴克或出售中国股权？

[政策]

广州启动上半年首店首发奖励项目申报，最高支持可达300万元

【项目】

衢州银泰城11月21日开业 引入160余品牌

石家庄勒泰广场11月18日试营业，商业面积10.3万㎡

南昌绿地缤纷城11月22日焕新开业

香港“The Twins双子汇1期”开业，引入崇光百货旗舰店

上海浦东世博天地2024年12月底开业

广州塔广场计划12月28日开业 定位国际潮奢高端购物广场

武汉X118签约嘉兴旭辉广场，打造嘉兴首个二次元MALL

合生商业北京第三座合生汇落户丰台园博园

北京JK FUN商业项目预计今年年底前营业

北京三里屯太古里北区N1楼改造方案正式发布

杭州首家京东MALL计划年底前开工，总建筑面积8.89万平方米

华润置地福州鼓楼区斗池路综合体项目已通过备案报建

【土地】

三亚大悦城“扩容”，大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块

【资本】

上海中信泰富广场45.3亿元ABS获批通过

青岛永旺梦乐城16.42亿元ABS获更新反馈

【新店】

美国户外品牌WILDTHINGS开中国首店

FUFUSOUL全国首家沉浸式体验店亮相上海

【关店】

Chanel沈阳市府恒隆门店闭店，新店已选址沈阳万象城

“上海泰国菜鼻祖”simply thai天泰餐厅批量关店

【品牌融资】

汉堡连锁品牌汉堡印获得千万级天使轮融资

【品牌企业动态】

奈雪茶院开中餐厅：74道菜品，价格在36-198元之间

太平鸟拟投资约6亿元建时尚研发中心项目

侯毅成立宠物公司“派特鲜生”，已获融资

山姆会员店：绍兴首店11月22日开业、石家庄首店签约

百胜中国将提升肯德基加盟店占比至40%-50%

达美乐中国大陆第1000店开业

汉堡王与加盟商签订“霸王条款”

霸王茶姬回应今年净利润超20亿元：数据不属实

毛戈平港交所IPO通过聆讯 目标筹资3亿美元

【品牌出海】

中国女装品牌CHICJOC在洛杉矶开出首家海外旗舰店

海澜之家上半年海外市场门店数量达68家，下半年继续发力

库迪咖啡韩国2家门店均已关闭

【海外】

星巴克：美国员工总数减少8%；或出售中国业务部分股权并引入当地合作伙伴

沃尔玛Q3业绩：营收、利润双增长；中国表现抢眼

亚玛芬体育第三季度营收增长17%，大中华区增长56%

英国奢侈品牌Mulberry上半年收入下跌19%，亚太市场大跌31%

意大利健乐士宣布将于年底关闭中国和美国子公司

LVMH旗下DFS关闭欧洲首家门店

行业篇

[政策]

广州启动上半年首店首发奖励项目申报，最高支持可达300万元

近日，广州正式启动首店首发奖励项目的申报，符合条件的首店、旗舰店以及首发活动等可积极申报，经评审将择优纳入支持。具体支持方向和标准包括：

对引进品牌首店的商业设施运营方、街区运营管理机构，每年同一机构最高奖励200万元；在穗开设亚洲首店、中国（内地）首店、华南首店、广州首店的国内外品牌企业分档给予支持，最高300万元；国内外品牌各类门店升级为品牌旗舰店的，给予最高200万元支持；在穗开展新品发布、首秀等活动的，分档给予支持，最高100万元。

地产篇

【项目】

衢州银泰城11月21日开业 引入160余品牌

11月21日，衢州银泰城正式开业，项目位于衢江商圈核心区，体量13万平方米，规划了地下二层、地上五层，项目定位为「美好生活方式新中心」，开业期间引入160余家优质品牌，其中70%为城市及区域首店。

项目还打造了多处打卡场景，拥有衢州首个城市书苑会客空间、首个音乐岛下沉广场、首个双首层LG步行街、首个超1000方透明穹顶等多个全市首创场景。

图源：衢州银泰城

石家庄勒泰广场11月18日试营业，商业面积10.3万平方米

11月18日，勒泰旗下全新产品线项目——石家庄桥西勒泰广场开启试营业，将于12月6日正式开业。项目总建筑面积达19.5万平方米，商业建筑面积10.3万平方米，地上四层、地下两层，停车位1100余个，引入200多个国内外知名品牌。

南昌绿地缤纷城11月22日焕新开业

11月22日，南昌绿地缤纷城焕新开业，项目位于红谷滩CBD核心商圈，总面积8万平方米，换新升级后项目定位为“左邻”+“右里”双核主题品质生活中心。

项目外立面打造具有南昌元素的巨型灯饰画，将滕王阁的飞檐翘角融入其中，展现城市文化底蕴与独特魅力。同时，项目因地制宜引进本土特色及创新品牌，包括江西特色属地文化品牌、先锋新锐品牌，如再现博物馆、极客悦动以及壹品仓等。

图源：绿地集团

香港“The Twins双子汇1期”开业，引入崇光百货旗舰店

11月15日，利福国际旗下位于香港启德的“The Twins双子汇1期”开业，1期内设有崇光百货（崇光启德店）旗舰店，已有超过 480个品牌入驻，当中包括22个首次进驻香港的知名品牌，并带来最大型的童婴专区 Baby Mart。

The Twins双子汇总楼面面积达110万平方呎，由两栋大楼Tower 1与Tower 2组成，每座楼高22层并设有4层地库，分两期开发。第一期主要为零售及百货公司，客群定位较为成熟。餐饮集中于第二期商场，主打年轻人消费群，预计第二期商场最快于明年年中开幕。

上海浦东世博天地官宣2024年12月底开业

日前，上海“世博天地”官宣将于今年年底正式开业。

世博天地位于上海浦东世博地区核心位置，紧邻“一轴四馆”等区域地标，与南北高架、世博大道主干道接驳。项目总建筑面积32万平方米，包含2栋高层甲级写字楼、2座多层商务独栋、2栋高端酒店及一个精品购物中心，写字楼已于4月启用。

商业部分体量约5万平方米，打造下沉式广场、屋顶餐吧、阶梯式退台空间，以“Mall+街区”的形式创造多元体验，多家首店、旗舰店已确定入驻。

图源：项目方

广州塔广场计划12月28日开业 定位国际潮奢高端购物广场

近日消息，广州塔广场招商工作已基本完成，计划于12月28日正式开业。

广州塔广场位于广州新中轴线南端的核心腹地，定位为国际潮奢高端购物广场。目前，项目已引进意大利一家奢侈品百货品牌广州首店，以及金色不如归华南首店、菊川四代目大陆首店以及新斗记、芒果树、隆涛院、欧锦和餐厅、榕意等品牌海珠首店。

武汉X118签约嘉兴旭辉广场，打造嘉兴首个二次元MALL

11月18日，武汉潮流盒子X118与嘉兴旭辉广场签署战略合作协议，即将在嘉兴打造首个二次元主题商场——X118·嘉兴。这将是全国第二家潮流盒子X118，也是潮流盒子X118以轻资产模式走出武汉的首站。

签约仪式上，X118创始人吴建光还表示，“X118未来计划在全国落地118个项目，目前有超100个项目在紧锣密鼓的沟通中”。

合生商业北京第三座合生汇落户丰台园博园，总建筑面积13.2万平方米

11月20日，市场消息显示，合生商业与北京丰台区卢沟桥村合作，北京第三座合生汇正式落地丰台园博园。

据悉，合生汇丰台园博园项目总建筑面积约13.2万平方米，地上9层、地下3层，建筑高度60.75米，机动车停车位730辆，并将与地铁站直接连通。

北京JK FUN商业项目预计今年年底前营业，打造潮流娱乐中心

赢商网了解到，北京JK FUN商业项目预计于今年年底前正式营业。

"JK FUN"是西外文化休闲广场地下的商业项目，前身为聚龙服装商城，商城总面积14000平方米，是北京最大的外贸服装集散地之一。目前，西外文化休闲广场地上部分已成为集城市绿地、市民游憩、时尚商业为一体的城市公共空间；地下商业部分将改造成为"JK FUN"，以"新潮流、新场景、新体验"为定位，打造年轻人聚集的潮流娱乐中心，未来将集购物、时尚、潮流功能为一体,引入餐饮、娱乐、运动和体验等业态。

图源：项目方

北京三里屯太古里北区N1楼改造方案正式发布

11月18日，北京三里屯太古里北区N1楼改造方案正式发布。N1楼建筑原为太古里瑜舍酒店，为配合三里屯太古里整体升级改造规划，N1建筑作为连接太古里南区和北区的重要门户建筑，拟对公共空间、配套设施进一步提升，推动“大三里屯商圈”高质量发展。

杭州首家京东MALL计划年底前开工，总建筑面积8.89万平方米

近日，杭州首家京东MALL项目的EPC招标正式启动，项目总投资11.99亿元，总建筑面积8.89万平方米，包括商业、酒店、办公、配套用房等，工期3年4个月。其中，杭州首家京东MALL部分规划面积约3.6万平方米，计划年底前开工，将打造浙江3C家电家居一站式消费地标。

项目规划引入一线品牌超200个，主题体验区超30个，可售商品超20万种，全渠道满足消费者对手机数码、家电家居、运动户外、电竞娱乐等“家场景”和“潮购科技”的一站式购物需求。

图源：项目方

华润置地福州鼓楼区斗池路综合体项目已通过备案报建

11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台披露，位于福州鼓楼区的斗池路综合体项目已通过备案报建。

据了解，该项目正是华润置地于10月24日拿下的福州宗地2024-45号，也是今年7月华润置地提出退地申请的相关项目。9月19日，该地块最新控规草案公示，地块用途调整为商业商务住宅混合用地，地块计容面积从原规划的18.4万平方米缩减至8.77万平方米，同时增加了住宅，商业商务建筑面积大幅缩减。10月24日，地块重新拍卖，华润置地以底价9.47亿一举拿下。

【土地】

三亚大悦城“扩容”，大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块

11月18日，大悦城地产竞得一宗位于海南省三亚市吉阳区迎宾路的土地使用权，成交价为7.25亿元。

该地块编号DA02-19-02，为住宅及餐饮用地，面积约20057.67平方米，总计容面积60173.01平方米。大悦城地产在公告中提及，该地块计划用于高层公寓单位及餐饮用地。

该地块在三亚大悦城的临近位置，将为大悦城在三亚中央商务区的布局贡献一枚宝贵拼图。

【资本】

上海中信泰富广场45.3亿元ABS获批通过

11月20日，上海证券交易所信息披露显示，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划状态更新为“已通过”。该债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行总额达人民币45.3亿元，债券类型为资产支持证券(ABS)，由中信建投证券担任承销商。

青岛永旺梦乐城16.42亿元ABS获更新反馈

11月21日，上海证券交易所信息披露显示，国君-建投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该债券的发行主体为城发集团（青岛）旅游发展有限公司，计划发行总额达人民币16.42亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由国泰君安资管公司担任承销商。

品牌篇

【新店】

美国户外品牌WILDTHINGS开中国首店

近日，美国户外品牌WILDTHINGS开出中国首店，选址于上海静安嘉里中心。门店特别推出两款上海独家限定产品：Wildthings Shanghai Exclusive Monster Parka 和 Wildthings Shanghai Exclusive Logo Cap。

WILDTHINGS由女性设计师 Marie Meunier 于1981年创立，秉承“Light is right”的设计理念，产品设计注重功能性与时尚感，专为户外探险者设计的功能服饰。

图源：WILDTHINGS

FUFUSOUL全国首家沉浸式体验店亮相上海

11月19日，FUFUSOUL（福馥）全国首家沉浸式体验店在上海新天地时尚二期B1层开业。

新天地店以全粉色打造毛绒品牌店，结合「毛绒公仔」、「室内香氛」、「DIY个人配饰」，打造少女心爆棚的沉浸式体验。店内，不同颜色的FUFU对应不同的香调，品牌还根据MBTI设计出16种不同的人格自带体香的小怪兽“FUFU”。

图源：FUFUSOUL

FUFUSOUL是一个自带体香的小怪兽，是一个集香氛嗅觉与IP艺术为一体的治愈系品牌。品牌形象设计灵感来自主理人7岁女儿MIKO描述的“每天陪伴着自己的小怪兽”。今年8月，品牌首家线下店在北京西单大悦城开业，9月在杭州湖滨银泰IN77开出第二店。

【关店】

Chanel沈阳市府恒隆门店闭店，新店已选址沈阳万象城

Chanel沈阳市府恒隆门店近日正式闭店，该店于2012年11月开幕，为沈阳首家门店，是Chanel在中国内地市场进入第七个城市。

此次关店是Chanel在中国首次撤店，该品牌将转场沈阳万象城开设新门店，目前已设围挡，Chanel目前在中国市场共运营18家门店。

“上海泰国菜鼻祖”simply thai天泰餐厅批量关店

近日，有着“上海泰国菜鼻祖”之称的“simply thai天泰餐厅”被传批量关店。社交平台上有不少消费者称，天泰南京门店已全关，上海、杭州等地的多家门店也相继关门。还有不少自称天泰的员工发声，称天泰拖欠工资、断缴社保。

天泰于1999年在上海开出第一家店，主营地道泰国菜。截至今年1月10日，天泰在全国共有25家门店，其中上海17家，南京、杭州分别有3家门店，苏州、常州分别有1家门店。

据报道，天泰员工透露，品牌被收购了，但只收购盈利的门店，不盈利的门店会关掉。

【品牌融资】

汉堡连锁品牌汉堡印获得千万级天使轮融资

汉堡餐饮连锁品牌汉堡印近日获得千万级天使轮融资。资料显示，汉堡印在2024年从手工鲜作牛堡切入，已在深圳、西安等城市开始布局，其创始人钟彩民是麦当劳中国早期创始员工及汉堡大学负责人，还是华莱士等多家连锁餐饮企业和门店的早期天使投资人。

【品牌企业动态】

奈雪茶院开中餐厅：74道菜品，价格在36-198元之间

日前，奈雪旗下新中式茶馆“奈雪茶院”广州首店开业，门店位于粤海天地，打造700㎡双重复试空间，一楼售卖奶茶和原叶茶，二楼为“奈雪茶院x真·宋膳”餐厅。

这家餐厅目前处于内部调试中，即将开业，主打粤菜融合料理，菜单上共有74道菜品，价格在36-198元之间。店内设立10个可容纳6-8人的独立包间，菜品涵盖汤、炒菜、海鲜、点心、甜品和饮品等，分为“头牌菜”、“真膳”、“真火”等9个系列。

图源：奈雪的茶

太平鸟拟投资约6亿元建时尚研发中心项目

11月18日，太平鸟发布公告称，集团计划投资约6亿元建设太平鸟时尚研发中心项目。该项目拟打造全球时尚设计师服务中心，包括前沿材料试验开发、供应链协同创新、新锐时装研发和创意设计、时尚展示发布中心及数字化平台。

侯毅成立宠物公司“派特鲜生”，已获融资

企查查 APP 显示，2024 年 11 月 15 日，侯毅成立了上海派特鲜生网络科技公司（简称“派特鲜生”）。该公司注册资本为 100 万元人民币，侯毅为法定代表人，公司经营范围包含宠物食品及用品批发、零售、兽医专用器械销售以及宠物服务（不含动物诊疗）等。

侯毅向媒体确认了上述项目的真实性，并表示新项目目前已经获得融资。

山姆会员店：绍兴首店11月22日开业、石家庄首店签约

11月22日，绍兴首家山姆会员商店开业，也是山姆中国第51家门店。该店位于绍兴市越城区，总建筑面积约8万m²，共规划有1050个地下车位，将是长三角最大的山姆会员店。据悉，开业当天现场人气十分火爆。

图源：沃尔玛中国

11月21日，石家庄首家山姆会员店项目签约石家庄裕华区，预计将在2025年底开业。

另有消息，合肥山姆会员商店将于2025年上半年正式开业，为安徽首店。

百胜中国将提升肯德基加盟店占比至40%-50%

据百胜中国2024年第三季度财报，三季度百胜中国营收同比增长5.39%至30.71亿美元，创下历史新高，净利润同比增长21.72%至2.97亿美元；净增加438家门店，其中加盟店净增加145家，占比33%。

财报电话会上，百胜中国透露了最新发展策略：百胜中国维持对2024财年的开店目标，重申全年净新增约1500-1700家门店，计划到2026年达到2万家门店；将提高加盟店的占比，未来几年中，肯德基的净新增门店加盟店的比例将逐步提升至40%-50%，必胜客提升至20%-30%。

达美乐中国大陆第1000店开业

近日，达美乐中国宣布，中国大陆第1000家门店于成都万象城开业。门店在以往设计风格的基础上进行了优化升级，融合当地巴蜀文化元素，以竹节、熊猫、脸谱和比萨元素共同组成"第1000店"标识。

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图源：达美乐比萨

该公司表示，于2025年和2026年，其计划分别开设约300至350家新店。为进一步扩大服务范围，公司还计划在武汉设立一个新的中央厨房，为中西部地区门店提供支持。

汉堡王与加盟商签订“霸王条款”

据报道，有加盟商近日指出，汉堡王与加盟商签订“霸王条款”，投资者巨额亏损，开店期间还存在配送临期、劣质食品，不合理处罚等多种问题。

汉堡王对此回应称，直营店和加盟商采用的是统一的供应链支持系统，在原物料采购、物流配送和后续服务支持上，直营门店和加盟店没有差别。

霸王茶姬回应今年净利润超20亿元：数据不属实

据报道，霸王茶姬今年净利润预计超过20亿元，去年这一数据为8亿元。茶颜悦色去年净利润超过6亿元，今年净利润略高于去年。报道也表示，从业内了解到喜茶今年二季度同店销售额下滑30%，霸王茶姬今年同店下滑30%以上，行业整体同店下滑是奶茶店加密和价格战等原因共同导致。

11月21日，霸王茶姬表示，20亿元这一数据不属实，非实际情况，仅为市场猜测。

毛戈平港交所IPO通过聆讯 目标筹资3亿美元

11月20日，化妆品牌毛戈平宣布已成功通过香港交易所的上市聆讯，并计划于同日启动预路演（PDIE），预计12月份正式启动首次公开募股（IPO），目标交易规模约为3亿美元。

【品牌出海】

中国女装品牌CHICJOC在洛杉矶开出首家海外旗舰店

近日，中国女装品牌CHICJOC在美国洛杉矶比弗利中心开出首家海外旗舰店，这是品牌首次进军海外市场，也是其国际化战略的重要一步。

据悉，洛比弗利中心位于洛杉矶繁华地带，是美国著名的时尚地标，更是全球奢侈品牌的聚集地，这里汇聚了Louis Vuitton、Gucci、Prada 等众多奢侈品牌。

海澜之家2024上半年海外市场门店数量达68家，下半年继续发力

海澜之家日前在投资者互动平台表示，公司已在马来西亚、泰国、新加坡、越南相继开出门店，2024上半年海外市场门店数量达68家，下半年，公司拟定在中亚、中东等新市场落实布局计划。

库迪咖啡韩国2家门店均已关闭

近日，社交平台上有博主发帖称，库迪咖啡在韩国的最后一家门店于11月10日停业，至此，库迪咖啡在韩国的两家门店均已关闭。对此，库迪咖啡方面回应称，业务升级涉及门店调整，暂时闭店。

【海外】

星巴克：美国员工总数减少8%；或出售中国业务部分股权并引入当地合作伙伴

11月21日，星巴克公司在美国的零售员工数量在最近一个财年里减少了8%，尽管这家咖啡连锁店增加了数百家新店。 截至9月29日，星巴克在美国的员工总数降至21.1万人，低于前一年的22.8万人。其中20.1万人在该公司的咖啡馆工作，比2023年的21.9万人减少了8%。

11月21日，据媒体援引知情人士消息，星巴克正在考虑其在中国市场的业务战略，包括可能出售部分股权。星巴克正在与顾问探讨扩大中国业务的多种途径，其中涉及可能引入一家当地合作伙伴的可能性。星巴克回应称，正在努力寻找最佳的增长途径，其中包括探索战略合作伙伴关系。

沃尔玛Q3业绩：营收、利润双增长；中国表现抢眼

11月19日晚间，沃尔玛公布了截至2024年10月31日的2025财年第三财季（自然年2024年三季度）的业绩报告。沃尔玛Q3营收为1695.88亿美元，同比增长5.5%；净销售额为1680.03亿美元，同比增长5.4%;会员及其他营收为15.85亿美元，同比增长16.1%。经营利润为67.08亿美元，同比增长8.2%。

沃尔玛中国业绩表现抢眼，沃尔玛中国Q3净销售额为49亿美元，同比增长17%；可比销售额增长15%；电商业务净销售额增长25%；山姆中国会员收入增长30%以上，而山姆美国会员收入同期涨幅是15%。

亚玛芬体育第三季度营收增长17%，大中华区增长56%

11月20日，亚玛芬体育最新财报显示，2024年第三季度公司总营收达到13.54亿美元，较去年同期增长17%。特别值得关注的是，大中华区表现尤为突出，收入同比激增56%，而整个亚太地区也实现了47%的同比增长。

英国奢侈品牌Mulberry上半年收入下跌19%，亚太市场大跌31%

英国奢侈品牌Mulberry公布最新业绩数据，上半年收入下跌19%至5610万英镑。按地区划分，Mulberry中国所在的亚太市场收入大跌31%，英国市场收入下跌14%，主要受英国免税购物政策取消、中国市场需求疲软影响。该品牌正在精简组织架构，计划裁减总部25%的员工。

意大利健乐士宣布将于年底关闭中国和美国子公司

意大利鞋履制造商健乐士(Geox SpA)正在精简业务活动，正式宣布将于年底关闭其在中国和美国的子公司。Geox表示，这两家公司对销售的贡献微乎其微，且处于亏损状态。美国子公司2023财年销售额为960万欧元，营业亏损为150万欧元；中国子公司年销售1380万欧元，营业亏损240万欧元。Geox透露，未来品牌的中国业务将由“相关国际参与者”接管，相应的合作协议即将达成。

LVMH旗下DFS关闭欧洲首家门店

面临严峻宏观经济形势，LVMH旗下的DFS近日宣布关闭威尼斯Fondaco dei Tedeschi门店，该门店于2016年开业，是DFS位于欧洲的首家门店，根据声明，该集团位于威尼斯门店的业绩非常艰难，经过仔细考虑后做出这一艰难决定，此举同时是DFS全球重组战略的体现。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、知消、红餐网等。