赢商周报：内地首个“太古坊”落地北京颐堤港；宝龙商业陈德力辞任；OPPO计划每年新开1000+店

【项目】

宁波鄞州花园里C区11月2日开业

武汉亲橙万象汇11月29日开业

青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业

北京颐堤港二期扩建部分落成后，将启用全新项目名称“北京太古坊”

“湾区之眼”正式官宣，打造粤港澳大湾区地标级文旅目的地

绿地集团西安绿地之心·未来中心开工，总投资14亿元

苏州中环广场二期项目签约

爱琴海集团签约贵州凯里东方爱琴海购物中心

王府井北京西单商场南区年内启动优化改造

广州天河城奥莱公园宣布11月24日停业

华润46.11亿夺宝山南大TOD地块，或打造万象天地？

【资本】

广州ICC 14.13亿元ABS获通过，为首单商业物业持有型不动产ABS

【人事变动】

宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力辞任，许华芳兼任行政总裁

万科商业首席合伙人孙嘉升任万科集团本部总经理

市场消息：传陈德力或将告别宝龙商业？

华润置地非执行董事程红退任，徐荣任执行董事

【房企动态】

消息指万达集团16亿港元出售豪华游艇制造商圣汐国际

万达集团所持万达商管19.7亿股权被冻结

碧桂园服务清仓珠海万达剩余0.31%股权，交易价格6.5亿

首创集团拟将首创钜大私有化，注销价大幅溢价46.55%

海昌海洋公园澄清：没有出售资产或私有化计划

【新店】

爱马仕华南地区最大旗舰店、国内单层面积最大门店开业

SALOMON萨洛蒙上海新天地旗舰店开业

潮牌STAPLE亚洲首家快闪店在上海开启，中国首店明年落位

名创优品MINISO LAND全球壹号店在上海南京路正式开业

全球首家MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店开业

【关店】

开业超20年的广州正佳广场百佳永辉超市宣布11月11日起停业

ZARA香港将军澳MCP新都城中心门店关闭，香港门店减少至10间

【品牌企业动态】

GXG大秀于上海西岸穹顶艺术中心举行

OPPO计划未来三年每年新开1000+店

北京房山区落地首家山姆会员店，预计2026年营业

传瑞幸咖啡计划最早于2025年进军美国市场并在美IPO

进入中国市场五年，Tims天好咖啡门店突破1000家

【品牌出海】

瑞幸咖啡香港首店尖沙咀开业，未来计划在民生区域拓展

中国中免与MCM合作在新加坡樟宜机场开设第二家奢侈品店

茉莉奶白美国旧金山店开业火爆，三天收入超8.2万美元

【海外】

韩国新世界集团：易买得与新世界百货将全面拆分独立运营

日本肯德基将多开设1000家门店

星巴克第四财季中美市场业务放缓，正逐步摒弃“低价策略”

地产篇

【项目】

宁波鄞州花园里C区11月2日开业，打造“不夜潮玩能量场”

宁波鄞州花园里C区将于11月2日正式开业，项目位于宁波三江口中山东路，地处“1KM黄金商业带”。

C区作为整个项目的最后一个版块，在业态上与AB区进行区分，更聚焦“青年、潮流、夜经济”的项目定位，汇聚潮流时尚、运动休闲、高端餐饮、主题酒吧、瑜伽健身等多元业态，打造全维度、多领域、全时段的新晋不夜潮玩能量场。

鄞州花园里携AB两区于2023年10月首轮亮相，整体以“商业、艺术、潮流、自然”的运营模式，塑造青年人的全新社交场域。

华润万象生活和阿里首个合作项目——武汉亲橙万象汇11月29日开业

华润万象生活和阿里巴巴合作的首个项目，武汉亲橙万象汇预计11月29日正式开业，这也是武汉首个万象汇项目。

武汉亲橙万象汇位于武昌区友谊大道及徐东大街交汇处，建筑总面积30万平方米，其中商业面积11.5万平方米，共分为地上6层及地下1层，目前已确定包括连锁健身品牌ANY TOP任意拓扑、沃美影城、悦活里超市等多个主力店。

青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业

绿城青岛首个TOD超高层商业综合体——青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业。目前，商户装修已近收尾阶段。

GT PLAZA项目体量为7万㎡，定位“城市理想社交艺术中心”。在业态规划上，GT PLAZA积极引进城市首进品牌，围绕“GLOCAL”全球在地化商业理念，将国际与本地品牌碰撞融合，以2大主力店+6大主力业态的组合，引入众多首店品牌，占比超40%。

图源：项目方

北京颐堤港二期扩建部分落成后，将启用全新项目名称“北京太古坊”

11月1日，太古地产宣布，公司位于北京市朝阳区中心区位的地标性商业项目——颐堤港（INDIGO Beijing），将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此举标志着“太古坊”品牌首次亮相中国内地。

北京太古坊将包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目，及其二期扩建部分。扩建部分落成后，项目的总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店（EAST Hotel）和服务式公寓。

北京太古坊效果图，图源：太古地产

深圳“湾区之眼”正式官宣 ，打造粤港澳大湾区地标级文旅目的地

日前，“湾区之眼”微信公众号正式开通。该项目位于深圳前海、宝安中心，直通地铁5号线宝华站，由深圳出版集团打造，建筑体量13.1万平方米，致力于成为粤港澳大湾区地标级文旅目的地和全新一代文化综合体。项目计划2024年全面竣工、2025年开业运营。

“湾区之眼”运用地景式设计理念，其屋面以植被绿化覆盖，与宝安区中央绿轴无界相融，打造面积超过2万平方米的临空“屋顶公园”。整体采用开敞式设计，室内室外、地上地下自如贯通，形成面积达2.7万平方米的公共通廊空间，将面向公众24小时全天候开放。

图源：湾区之眼

绿地集团西安绿地之心·未来中心项目开工，总投资14亿元

10月25日，位于西安经开区高铁新城的绿地之心·未来中心项目正式开工启动。

绿地之心项目地处西安高铁北站站前核心区，总投资约150亿元，集星级酒店、超高层办公、大型商业街等多元业态为一体。未来中心项目是绿地之心项目的重要组成部分，规划建筑面积13万平方米，总投资约为14亿元，业态布局包括一栋150米高的超高层塔楼，一栋110米高的高层塔楼，七栋精品独栋商墅，以及商业裙房和两栋商业盒子。

图源：绿地集团

苏州中环广场二期项目签约

10月28日，苏州工业园区服务业高质量发展大会暨重大项目集中签约和启用活动在新建元数智湾零碳馆举行。活动中，中环广场二期等73个项目顺利签约。二期项目位置原为苏州圆融时代广场西南侧地块，西临右岸街、东接华池街、南面为旺墩路，与中环广场一期项目一路之隔。

另悉，苏州中环一期项目日前已完成主体结构封顶，正推进机电、幕墙等施工，预计2026年内开业。

根据规划显示，苏州中环广场所在地块规划了高端商场、文华东方、现代美术馆和金鸡湖摩天轮。建成后，将弥补苏州高端商业的空白，并将成为金鸡湖商圈新地标。

爱琴海集团签约贵州凯里东方爱琴海购物中心，商业面积15万平方米

10月28日消息，爱琴海集团近日与黔东南州交通旅游建设投资(集团)有限责任公司成功签约，于贵州省凯里市携手打造凯里东方爱琴海购物中心。

据了解，凯里东方爱琴海购物中心地处贵州省黔东南州首府凯里市中心大十字片区，整体项目集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业街区及购物中心于一体，共约50万㎡，其中商业面积约15万㎡，包含天街面积约8.4万㎡、购物中心面积约6.4万㎡。

王府井北京西单商场南区年内启动优化改造

10月30日，王府井集团宣布将对北京西单商场进行优化改造，此次改造计划已获得政府主管部门审批，预计年内启动南区的整体拆除重建工作。

北京西单商场始建于1930年，拥有90多年经营历史，承载着几代老北京人的回忆，曾被商务部认定为“中华老字号”。

据了解，去年9月20日，王府井集团曾在媒体沟通会上透露，西单商场项目改造方案已获批，将于明年开始停业改造，计划明年上半年动工，工期预计为两年，计划2026年重新亮相。而由于商场硬件老化严重，该项目改造基本等于“拆了重建”，投入资金将超过10亿元，建设面积约6.5万平米，现有营业面积约4.6万平米，改建后营业面积约3.5万平米。

广州天河城奥莱公园宣布11月24日停业，距全面开业仅1年时间

10月23日，天河城奥莱公园在官方公众号宣布，因公司战略调整，将于2024年11月24日闭店后停止对外营业。至今，距离项目全面开业仅1年时间。

资料显示，天河城奥莱公园是粤海天河城商业打造的首个“奥莱+公园”主题式购物中心，项目地处广州市花都空港经济区核心CBD区域，广州地铁9号线清㘵站出口处，建筑面积近10万平方米，2022年1月15日首次宣布开业，并于2023年10月27日宣布全面开业。全面开业至今，仅1年时间。

华润46.11亿夺宝山南大TOD地块，或打造万象天地？

10月25日，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得上海宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。

加上2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心项目的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

此次成交的11-01地块，规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。有猜测认为，华润置地有望在该地块引入万象天地等高端商业品牌，以丰富和完善区域的商业配套。

图源：项目官方

【资本】

广州ICC14.13亿元ABS获通过，为首单商业物业持有型不动产ABS

10月25日，广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。该专项计划拟发行金额14.13亿元，底层资产为广州ICC商业项目。

该项目是深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。

广州ICC位于城市新中轴线核心天河北CBD，建筑面积超23万㎡，集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体。写字楼部分于2019年投入使用，商业板块广州ICC环贸天地于2021年9月开业。

【人事变动】

宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力辞任，许华芳兼任行政总裁

11月1日晚间，宝龙商业发布人事变动公告，宣布执行董事兼行政总裁辞任及委任行政总裁。

公告显示，宝龙商业管理控股有限公司执行董事兼行政总裁陈德力，为投入更多时间于其他业务，已提出辞任执行董事兼行政总裁职务，自2024年11月1日起生效。同日，陈德力亦提出辞任宝龙地产控股有限公司联席总裁。其后，陈德力将不再担任集团任何职位。

陈德力辞职后，执行董事及董事会主席许华芳同时兼任行政总裁，自2024年11月1日起生效。

万科商业首席合伙人孙嘉升任万科集团本部总经理

10月30日，万科集团再度发文对公司组织架构和高管进行调整。内部文件显示，万科集团总部增设董事会办公室、法务部，原“中心”更名为“部门”；任命孙嘉为集团总部总经理，朱旭为董事会办公室首席合伙人，邱丹为集团法务部首席合伙人。

这其中，孙嘉的任命颇为意外。今年1月，万科集团宣布成立商业BG，任命孙嘉为商业BG首席合伙人，在这之前，孙嘉为万科南方区域首席合伙人。

华润置地非执行董事程红退任，徐荣任执行董事

10月28日，华润置地发布董事变更及董事会下属委员会组成之变更公告。程红女士因退休计划自2024年10月28日起退任非执行董事及公司企业社会责任委员会成员职务。董事会同时宣布，徐荣先生获委任为执行董事及本公司执行委员会成员。

【房企动态】

消息指万达集团16亿港元出售豪华游艇制造商圣汐国际

11月1日，据资本市场消息，王健林旗下的大连万达集团据悉正以1.6亿英镑（约16亿港元）的价格，向Lionheart Capital和Orienta Capital Partners出售豪华游艇制造商圣汐国际。此次出售价格约为万达集团十多年前购买价格的一半。

据悉，该交易已获得监管机构批准，但万达、Lionheart Capital和Orienta Capital均未对此事发表评论，圣汐国际亦拒绝置评。

万达集团所持万达商管19.7亿股权被冻结

10月30日，根据天眼查法律诉讼信息的最新披露，大连万达集团股份有限公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股权近期遭遇冻结，涉及金额高达19.78亿余元，冻结期限从2024年10月29日开始，直至2027年10月28日结束，由上海市第二中级人民法院执行。

万达集团被强制执行7.3亿元、万达地产等被强制执行1009万

10月31日，大连万达集团股份有限公司被北京市第二中级人民法院强制执行7.32亿元。此举使得公司现存的被执行人信息增至2条，被执行总金额超过9亿元人民币。

另悉，近日万达地产集团有限公司、大连万达体育文化旅游开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1009万余元

碧桂园服务清仓珠海万达剩余0.31%股权，交易价格6.5亿

10月29日，碧桂园服务控股有限公司宣布完成对珠海万达约0.31%股权的出售事项，交易价格为649,319,035元。此次交易完成后，碧桂园服务将不再持有目标公司任何股份。

首创集团拟将首创钜大私有化，注销价大幅溢价46.55%

10月28日，首创钜大及要约人首置投资控股有限公司联合公布，要约人拟通过协议安排将首创钜大私有化。

该计划将约定所有计划股份将被注销，以就每股计划股份换取现金注销价0.85港元。该价格较最后交易日于联交所所报收市价每股0.58港元，大幅溢价约46.55%。倘该计划获得批准并生效及实施，所有已发行股份将由要约人的最终母公司首创集团间接全资拥有。

海昌海洋公园澄清：没有出售资产或私有化计划

10月27日，海昌海洋公园控股有限公司发布公告，针对市场传言进行澄清。公告显示，海昌海洋公园留意到市场有关公司出售资产、私有化及控股股东出售股权的传言。特此澄清，公司目前没有出售资产的计划，而控股股东目前亦无私有化公司的计划。

品牌篇

【新店】

爱马仕华南地区最大旗舰店、国内单层面积最大门店开业

10月23日，爱马仕深圳万象城店焕新开幕，占地面积900平米，是品牌国内最大单层面积的专卖店，同时也是华南地区最大旗舰店。据悉，该店于2009年开业，是爱马仕深圳首店。

新店由巴黎建筑事务所RDAI操刀设计，除了有漂亮的绿色外墙，还带来爱马仕16大产品品类，划分了多个区域，包括配饰区、美妆及香水区、家居及马术区、女性世界、男性世界、珠宝及腕表区以及皮具区等。

图源：品牌官方

SALOMON萨洛蒙上海新天地旗舰店开业

10月30日，法国户外运动品牌SALOMON萨洛蒙上海新天地旗舰店开业，这是继巴黎香榭丽舍旗舰店后的全球第二家旗舰店。这家店铺不仅是SALOMON又一标杆性门店，也是品牌向全品类专业运动品牌迈进的标志。

SALOMON上海新天地旗舰以 “山野之音”为主题，整体设计以“从城市回归山野”为故事线，店铺一层主题为“城市对白”，二层主题为“自然混响”。

店内产品囊括品牌供给中国内地市场的全线产品，涵盖越野跑、徒步、路跑、滑雪等专业运动品类，以及户外风尚系列和实验性潮流支线SALOMON ADVANCED。此外，还有联名产品、新天地店限定商品等。该店还首次在中国市场开设独立滑雪产品专区。

图源：SALOMON萨洛蒙

潮牌STAPLE亚洲首家快闪店在上海保罗花园开启，中国首店明年落位

近日，传奇街头潮流品牌STAPLE亚洲首家快闪店在上海保罗花园开幕，将延续到25年1月份，创始人华裔设计师Jeff Staple亲临开幕现场，并透露计划2025年在中国开设亚洲首店。

此次快闪店焦点是STAPLE品牌史上的首款原创运动鞋——CENTRE.01。同时，店内还展示了Jeff Staple过往的联名作品以及经典设计，以及陈列了STAPLE最新系列的服饰及配饰。店内装饰中不仅有由Jeff Staple发起的涂鸦墙，也有巨型像素鸽子雕塑吸引眼球。

图源：品牌官方

名创优品MINISO LAND全球壹号店在上海南京路正式开业

10月27日，名创优品MINISO LAND全球壹号店在上海南京路正式开业。

门店占地近2000平方米，在三层空间内打造了萌宠、香薰、盲盒等多个特色专区，汇聚了哈利波特、三丽鸥、迪士尼、chiikawa等全球知名IP，用叙事性布局和沉浸式场景，结合丰富互动元素打造的“IP乐园式”新型零售门店。

据悉，该门店试营业首月业绩已接近千万。

全球首家MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店开业

10月28日，全球首家MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店在无锡崇安寺步行街区正式开业。MUSIC Q腾讯音乐线下创新体验店面积约310㎡，共两层，创新消费场景、优化消费体验，打造独具特色的年轻人音乐社交互动空间，门店于今年10月1日开启试营业。

作为腾讯音乐周边商城的全球首店，该店集正版明星好物、艺人活动、活动打卡、音乐试听、休闲社交为一体。一楼是明星唱片、小卡、专辑以及黑胶CD；二楼则是周边以及打卡墙等。

图源：品牌官方

【关店】

开业超20年的广州正佳广场百佳永辉超市宣布11月11日起停业

10月29日，据广州日报发布，广州开业超20年的正佳广场百佳永辉超市，宣布11月11日起停业。停业公告中称 “公司总部正在对各项资源进行统一整合与优化，经过综合评估，决定正佳广场店将于11月11日起停止营业。”

据悉，百佳永辉撤场后，原址后续发展还没最终确定，正佳集团方面会适时公布。

ZARA香港将军澳MCP新都城中心门店关闭，香港门店减少至10间

10月27日，据媒体报道，国际时装品牌ZARA位于香港将军澳MCP新都城中心的分店结束长达13年的运营。

目前ZARA在香港的门店数量减少至10间，新界东地区仅剩沙田新城市广场门店继续运营。ZARA于2012年与新都城中心签约，店铺面积达6.2万平方呎，曾是该商场最大的时装商户。

【品牌企业动态】

GXG大秀于上海西岸穹顶艺术中心举行

10月29日，GXG更是以松弛通勤为主题，在上海西岸穹顶艺术中心，展示了品牌在通勤男装赛道的进阶，发布了全新秋冬新品。大秀现场吸引了龚俊、陈星旭、胡彦斌、李梦、门腔、伍鹏等明星到场。同时，GXG大秀也同步在天猫、抖音等平台进行线上直播。

大秀同期，设置了“进化Evolution”主题的showroom，结合品牌发展历史，从“纯真”“无序”“中点站”三个篇章中，既继续加深了品牌的“通勤”标签，又展示了产品的松弛有度，在开阔的场景中，让大众感受到都市与自然的和谐共生。

自去年战略升级后，GXG的零压系列持续迭代升级，正在向关注人、关注文化等方向转变，注重品牌与消费者的价值主张连接，为中国服装品牌实现新质增长提供新图景。

​

图片来源：GXG

OPPO：今年底全国门店将达6000+家，计划未来三年每年新开1000+店

10月24日，OPPO在成都举办新品发布会。OPPO集团副总裁李杰发表了讲话：“OPPO线下门店规模也在稳步提升，到今年底完成全国6000+家门店的布局。其中，购物中心店达到1700+家，仅2024年新增500+家Mall店，并进驻武汉楚河汉街、重庆万象城、南京景枫中心、成都IFS、深圳大运天地等全国各大知名标杆购物中心。”

李杰还透露，品牌计划在2024年至2026年每年新开1000家门店，到2027年将开设至3000家购物中心店。

北京房山区落地首家山姆会员店，预计2026年营业

10月29日，北京房山区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签署合作协议，标志着北京房山山姆会员店项目的正式启动。

据悉，房山山姆会员店预计今年10月开工建设，并于2026年初前后开门营业。项目选址于长阳镇中心区，占地面积达4.66公顷，总建筑面积为3.82万平方米，配套960余个停车位。

传瑞幸咖啡计划最早于2025年进军美国市场并在美IPO

10月29日消息，瑞幸咖啡计划最早于2025年进军美国市场，目前正在进行供应链和技术方面的调整准备。瑞幸咖啡将重点关注纽约等中国学生和游客密集的城市，以期在竞争激烈的美国咖啡市场占据一席之地。

另据外媒报道，瑞幸咖啡计划最早于明年在美国上市。这一消息迅速吸引了市场和投资者的广泛关注。

进入中国市场五年，Tims天好咖啡门店突破1000家

近日，Tims天好中国宣布，Tims天好咖啡第1000家门店已于上海开业。

据了解，Tims天好咖啡于2019年2月在上海人民广场开出中国首家门店，发展5年多后，目前已进驻中国71个城市，门店超1000家，积累了超过2300万会员。

【品牌出海】

瑞幸咖啡香港首店尖沙咀开业，未来计划在民生区域拓展

10月30日，中国最大咖啡连锁企业瑞幸咖啡正式进入香港市场，于尖沙咀美丽华广场开设首家门店。

瑞幸咖啡不仅布局商业核心区，还计划在民生区域拓展，取代原有Pacific Coffee等国际品牌咖啡店。瑞幸咖啡位于将军澳新都城中心二期的分店即将开业，该位置曾是Pacific Coffee，现已被瑞幸咖啡围上“coming soon”的围板。

中国中免与MCM合作在新加坡樟宜机场开设第二家奢侈品店

10月30日，中国中免宣布与德国品牌Modern Creation Munchen（MCM）合作，在新加坡樟宜机场3号客运大楼共同运营MCM潮流精品店。这是中国中免在该机场运营的第二家奢侈品专卖店。

茉莉奶白美国旧金山店开业火爆，三天收入超8.2万美元

近日，新茶饮品牌茉莉奶白美国第二家门店在旧金山Sunnyvale地区开业。门店面积约120平方米，开业三天内，门店总收入超过8.2万美元，卖出超过11500杯饮品，刷新了出海销量纪录。

【海外】

韩国新世界集团：易买得与新世界百货将全面拆分独立运营

10月30日，韩国新世界集团宣布旗下大型超市易买得和新世界百货业务将全面拆分，两大业务“各立门户”。

在集团当天进行的人事调动中，新世界控股公司总括社长郑有庆晋升为会长，并将执掌百货业务。这是郑有庆于2015年12月出任总括社长后，时隔9年晋升为会长。

日本肯德基将多开设1000家门店

凯雷日本联席代表兼董事总经理富冈隆臣表示，肯德基在日本还有很大的门店增长空间，预计约有1000个新的候选地点可供开店。目前在日本市场，肯德基只有约1200家，而麦当劳拥有约3000家门店。

今年9月18日，凯雷集团全资收购了日本肯德基。

星巴克第四财季中美市场业务放缓，正逐步摒弃“低价策略”

10月31日，星巴克公布2024财年第四季度的财务报告，第四季度营收为90.7亿美元，同比下降3.2%；股东应占利润9.093亿美元，同比大幅下滑25.5%。这一业绩下滑，主要受到中国和美国两大核心市场业务放缓的影响。上季度全球同店销售收入下降了7%，其中美国市场下降6%，中国市场更是下跌了14%。

据悉，星巴克正逐步摒弃前任CEO纳思翰的“低价策略”，包括买一送一等优惠活动。然而，此策略未能有效提升业绩。

10月30日，星巴克新任CEO布莱恩·尼科尔宣布，公司计划对美国门店进行全面改革，以提升顾客体验。

内容来源：赢商网、观点网、新浪财经、知消等