赢商周报：西安万象城、上海CP静安、临平万达广场等开业；毛戈平上市，古茗、小菜园IPO迎来新进展

【城市】

“赛会之城·不夜杭州”三年行动计划：每年引进首店200+家

【项目】

西安万象城、上海CP静安、临平万达广场等商业项目开业

芜湖银泰inPARK项目启动，打造“湖街一体”新商业模式

深圳首家京东MALL签约入驻南山海雅缤纷广场

苏州海盛广场历经十年停工后复工

金沙洲万达广场易主“浪险猴”，将被爆改成家居城

直降4.23亿！广州新塘TOD凯达尔再度上架拍卖，16.89亿起拍

【资本】

国金资管-欢乐颂持有型不动产ABS获受理，拟发行金额6.95亿

静安置业丰盛里二期商业物业ABS获上交所受理

【房企动态】

华润4.4亿元挂牌转让两家商管公司，涉营口乐都汇和鞍山万象汇

复星旅文拟私有化退市

【新店】

EP YAYING雅莹上海新天地旗舰店开业

Balenciaga巴黎世家中国最大门店亮相上海兴业太古汇

【关店】

陪伴广州街坊24年知名商场，江南西名店城正式结业

传烘焙品牌爸爸糖成都多家门店集体倒闭

宁波华润万家15年老店12月12日结束营业

香港大型影院MCL CINEMAS PLUS+荷里活戏院宣布结业

【品牌企业动态】

古茗香港上市备案获通过，拟发行不超过4.41亿股

小菜园IPO全球发售1.0118亿股，每股8.50港元

毛戈平在港交所上市，首日股价大涨76.51%、市值达252亿港元

王府井换股吸收合并首商集团 募集资金不超过40亿元

利福中国获主席刘銮鸿溢价约21.7%提私有化

香港“一品鸡煲火锅”拟赴美国上市，计划筹资1000万美元

安踏集团9.8亿拿下厦门湖里地块 拟建”总部+公园”

霸王茶姬挖来麦当劳中国前任CFO黄鸿飞

Peet’s Coffee皮爷咖啡推出平价咖啡品牌Ora Coffee

星巴克中国宣布任命杨振为首席增长官；中国多家城市首店关闭

山姆会员商店正式落户台州椒江区

北美黑马运动瑜伽服品牌Alo Yoga即将进入中国市场

韩国SPC集团计划2025年于中国再开设100家巴黎贝甜门店

【品牌出海】

UR在曼谷开设海外最大门店，FMG集团已在海外市场布局近20家门店

瑞幸咖啡计划在香港旺角、尖沙咀和上环等开设七家新门店

【海外】

黑石26亿美元收购日本东京花园露台纪尾井町资产

Zara母公司Inditex前三季度营收达274亿欧元，净利润增长8.5%

星巴克今年业绩为疫情以来最差，将缩小员工加薪幅度

行业篇

【城市】

杭州三年行动计划公开：每年引进首店200+家，打造夜间经济聚集区20+个

12月11日，杭州市人民政府官网发布向社会征求 《杭州市打造“赛会之城·不夜杭州”三年行动计划（2025-2027年）》意见的公示。

上述计划目标包括：到2027年，全市社会消费品零售总额力争突破9000亿元，增速与GDP增长保持同步，总量规模在GDP前11强城市排名前进一位。网络零售额达到16150亿元，年均增长6%以上。杭州市每年新引进各类首店200家以上；新增省级智慧商圈6个，省级高品质步行街6条，省级特色街区6条；全市离境退税商店达到200家以上。打响“七彩夜杭州”品牌，建设一批夜间经济集聚区，至2027年，夜间经济集聚区达到20个以上，每年安排100场以上夜间经济主题活动。

地产篇

【项目】

西安万象城、上海CP静安、临平万达广场等商业项目开业

本周，西安万象城、上海CP静安、杭州临平万达广场、滨州银座茂、厦门杏锦TOD·锦悦里南区、厦门翔安闽篮新天地、深圳新世界时代汇、长春上海路万达广场等一众购物中心亮相，其中华润万象生活、万达各贡献了两个项目。

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西安万象城12月9日正式开业，作为华润置地创立30周年暨万象商业20周年的献礼作品。西安万象城位于西安市雁塔区雁展路与长安南路交汇处，项目商业总建筑面积15.5万平方米，规划近400家店铺，涵盖奢华时尚、国际潮流、高端餐饮、生活方式、户外运动、黄金珠宝等多元业态。其中近200家为区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别重磅高能店铺；餐饮店铺中，更有近80%米其林、黑珍珠及首店品牌。

图源：华润置地

西安万象城携手国际殿堂级建筑大师托马斯·赫斯维克，并以西安古观音禅寺千年银杏古树为灵感，创新打造超级城市地标 ——生命之树，成为西安全新城市名片。

图源：金茂装饰

围绕生命之树，西安万象城打造了“奢享大道”、“奇迹大道”、“东方花园”、“风雅游廊”、“晴空之阁”和“灵感之桥”等特色空间。

上海CP静安12月15日开业，是华润万象生活托管运营的“晶品购物中心Crystal Galleria”改名后重新亮相。“CP”是Crystal Plus的缩写，是原来Crystal Galleria的升级版，也是Couple的缩写，CP代表着一切美好的关系。CP静安商业建筑面积10.3万平方米，地下2层，地上7层，重新定位为“都市零压力流量场”，将主力客群瞄准“精英白领”“Z时代新锐”“品质生活家”3大群体，立足“精致风尚地”“全时段情绪放养场”“潮流再生域”三个核心场景。CP静安计划重新启用4-7层的开放大型露台，打造为餐饮外摆及宠物友好空间。

图源：CP静安

杭州临平万达广场是万达商管在杭州打造的第五座城市综合体，位于杭州市临平区荷禹路105号。项目建筑体量12万平方米，共6层，停车位2500个，是临平区体量最大、业态最全的商业综合体。项目已引进230余家国内外知名品牌，其中，临平首进品牌100余家，餐饮及配套业态是其着力打造的重点。

图源：临平万达广场

芜湖银泰inPARK项目启动，打造“湖街一体”商业新标杆

12月12日，银泰商业管理集团与芜湖市镜湖区政府平台金旅公司、芜湖华亿集团正式签订投资合作协议，建立战略合作关系，同时宣布芜湖银泰inPARK项目全面开工启动。

银泰商业将负责城市更新项目芜湖中山路步行街的整体商业规划、品牌招商及后期运营。芜湖中山路步行街地处芜湖城市核心板块，于1999年9月29日正式开街，曾经是全国十大步行街之一，全长近700米，宽约30-40米。

芜湖银泰inPARK将通过“街区＋盒子＋公园”的商业新格局，将镜湖公园湖景与项目融合共生，打造湖街一体的商业新标杆。芜湖银泰inPARK商业建面8.2万㎡，与之呼应的商业街区面积6.58万㎡，镜湖景观面积3.82万㎡。

图源：银泰集团官微

深圳首家京东MALL签约入驻南山海雅缤纷广场

近日，深圳京东MALL项目签约暨物业交接仪式举行，正式签约入驻深圳市南山区海雅缤纷广场，项目营业面积近3万平方米，计划于2025年京东618期间正式开业，这是京东MALL在深圳的首家门店，也是其在深圳的第3家自营大店、广东的第3家京东MALL。

苏州海盛广场历经十年停工后复工

12月9日，苏州海盛广场在历经10年的停工后，终于领取施工许可证并举办了开工仪式，标志着该项目正式复工续建。

海盛广场前身为高扬国际广场，原计划打造为集SOHO办公、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产项目。但由于资金链断裂和债权纠纷等问题，自2014年起项目一直处于停工状态。

金沙洲万达广场易主“浪险猴”，将被爆改成家居城

据了解，位于广佛交界处的金沙洲万达广场目前已撤场，已由潮汕老板企业“浪险猴”接手，后续拟爆改为家居城，计划将于明年3月15日重新亮相。

据悉，浪险猴与居然之家将联手合作运营万达广场，目前浪险猴·居然之家运营中心已进驻商场办公，并展示了商场相关效果图。

浪险猴控股集团有限公司成立于2014年，是一家以从事商务服务业为主，已在金沙洲万达广场直线1公里范围内落成了浪险猴中心、浪险猴大厦、浪险猴广场等多个项目。

图源：项目方

直降4.23亿！广州新塘TOD凯达尔再度上架拍卖，16.89亿起拍

12月13日消息，广州新塘TOD地标凯达尔枢纽国际广场旗下744套房产再度上架阿里拍卖网，起拍价16.89亿元起拍，于12月26日上午10点进行二拍。相比12月7日的挂牌价，本次直降4.23亿元。

【资本】

国金资管-欢乐颂持有型不动产ABS获受理，拟发行金额6.95亿

近日，天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙）作为原始权益人的“国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划”在上交所的项目状态为已受理。该项目拟发行金额6.95亿元，计划管理人国金证券资产管理有限公司。

静安置业丰盛里二期商业物业ABS获上交所受理

12月13日，上海证券交易所信息披露显示，国君-静安置业丰盛里二期商业物业资产支持专项计划状态更新为“已受理”。债券发行人为上海静安置业（集团）有限公司，拟发行总额为人民币11.81亿元。债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为国泰君安资管公司。

【房企动态】

华润4.4亿元挂牌转让两家商管公司，涉营口乐都汇和鞍山万象汇

12月13日，华润旗下两家商管公司打包转让，底价合计4.4亿元。其中：润欣商业发展（鞍山）有限公司100%股权及相关债权挂牌价3.8亿元；润欣商业发展（营口）有限公司100%股权及相关债权挂牌价0.6亿元。涉及营口乐都汇和鞍山万象汇两项目。

复星旅文拟私有化退市

12月10日，复星旅游文化集团发布公告，于2024年10月9日，董事会决议以协议安排方式回购本公司股份，向计划股东提呈该建议。计划生效后，所有计划股份将被注销，公司将向联交所申请撤销股份于联交所的上市地位，于生效日期后立即生效。

复星旅文回应称，此次私有化提案是基于复星旅文长期发展战略所做出的关键决策。私有化完成后，复星旅文将继续维持现有业务的正常运营，没有计划在私有化完成后对公司整体经营进行重大调整。

品牌篇

【新店】

EP YAYING雅莹上海新天地旗舰店开业

近日，EP YAYING雅莹上海新天地旗舰店盛大开幕，由知名室内建筑师汪昶行精心设计，打造出一个层次分明、艺术与时尚交融的空间。首层，艺术家二十一的大型牡丹画作与楼梯扶手巧妙结合，将春意盎然的自然美融入都市潮流之中，展示运动系列及鞋包配饰。二层则以优雅职场风和高级定制系列为主，彰显EP YAYING雅莹的高端质感。

EP YAYING雅莹上海新天地旗舰店不仅融合了上海的地理特色和文化精髓，更将中西方艺术巧妙融入“海派文化”，实现门店的“在地化”。石库门弄堂文化在此得以现代时尚的诠释，跳房子、井字棋等童年记忆以新颖设计语言焕发新生。店内还巧妙融合剪纸、书法等艺术品，展现艺术与商业的和谐共存。

EP YAYING雅莹以其多元设计、艺术色彩和卓越品质，引领中国女性的精致与优雅。品牌已在上海新乐路、衡山坊、新天地、陆家嘴等核心商圈设立旗舰店，并在全国拥有超过800家门店，覆盖一二线城市的高端商场，成为时尚生活的新地标。

图源：EP YAYING雅莹

Balenciaga巴黎世家中国最大门店亮相上海兴业太古汇

12月12日，Balenciaga巴黎世家上海兴业太古汇旗舰店正式开幕。门店位于上海奢侈品零售街区南京西路，总面积达940平方米，是迄今中国最大的Balenciaga门店。

门店以极具创造性的建筑风格设计与多品类的产品，带来独具一格的现代奢侈品零售体验。门店延续一贯原始建筑风格理念，呈现罕见的工业风设计。整个店面仿佛一件艺术装置，步入其中如置身于充满临时感的空间，由此产生与时装的互动。

为庆祝开业，Balenciaga在店内推出成衣、鞋履、手袋、首饰、眼镜和配饰系列新作，并发布限定系列单品。

图片来源：Kering开云

【关店】

陪伴广州街坊24年知名商场，江南西名店城正式结业

近日，江南西名店城正式告别了服务24年的广大街坊。作为广州初代商圈——江南西商圈的早期聚集地，江南西名店城集购物、休闲、餐饮于一体，不仅是当地商业版图中的重要一环，更承载着无数老广的集体回忆。

名店城方面曾表示，江南西名店城并未倒闭，而是因为物业方不再续租，需收回物业。他们拥有优先承租权，并经过长达两年的争取与沟通，希望能够继续经营，但最终未能改变这一结局。

传烘焙品牌爸爸糖成都多家门店集体倒闭

近日，关于成都区域内的爸爸糖多家门店集体倒闭(悠方购物中心、仁和新城等门店目前都已无法营业)的消息热传。

爸爸糖手工吐司成立于2015年，2016年7月在江苏无锡开出第一家门店，据截至11月7日的数据显示，爸爸糖目前全国在营门店数为417家(其中9家处于暂停营业状态)，大部分门店分布在江苏(96家)、北京(41家)和山东(37家)、河北(37家)。

宁波华润万家15年老店12月12日结束营业

12月10日，宁波华润万家江东店宣布将于2024年12月12日结束营业。

该超市位于桑田路上，目前正进行清仓促销活动。该店开业近15年，曾是宁波单体最大超市，面积近3万平方米，销售商品达4万多种。目前，华润万家在宁波还有22家大卖场形态超市和近20家便利店、标超等小业态超市。

香港大型影院MCL CINEMAS PLUS+荷里活戏院宣布结业

12月12日，香港钻石山星河明居商场的MCL CINEMAS PLUS+荷里活戏院宣布只售当日电影票，自明日起的场次将不再对外营业。

MCL CINEMAS PLUS+荷里活戏院于2022年夏季开业，营业面积约3.8万平方米，拥有6个影厅，提供超过1611个座位，是东九龙地区的大型影院之一。

【品牌企业动态】

古茗香港上市备案获通过，拟发行不超过4.41亿股

12月9日，证监会发布《关于Guming Holdings Limited(古茗控股有限公司)境外发行上市备案通知书》。备案显示，古茗拟发行不超过441,176,400股境外上市普通股，并在香港联合交易所上市。

小菜园IPO全球发售1.0118亿股，每股8.50港元

12月11日，小菜园国际控股有限公司宣布启动全球发售，至12月17日结束，并计划于12月20日正式以“0999”为股票代码在港交所主板挂牌上市。

根据公告，小菜园计划全球发售约101,180,800股股份，其中香港发售约10,118,400股，国际发售约91,062,400股。每股发售价格定为8.50港元，包含1.0%的经纪佣金及其他相关费用。

毛戈平在港交所上市，首日股价大涨76.51%、市值达252亿港元

12月10日，中国美妆品牌毛戈平（1318.HK）正式在香港交易所敲钟，开盘报价47.65港元/股，开盘大涨，截至收盘，涨超股价大涨76.51%，报52.6港元/股，总市值达252亿港元。

毛戈平在本次IPO中，总计发行70,588,200股H股。其中，香港公开发售部分获919.18倍认购，国际发售部分亦获30.34倍认购，累计认购总额超华润饮料时的认购规模、成为今年港股“冻资王”。

王府井换股吸收合并首商集团 募集资金不超过40亿元

12月10日，王府井集团股份有限公司发布公告，宣布其非公开发行股份吸收合并北京首商集团股份有限公司并募集配套资金暨关联交易的限售股上市流通信息。

公告显示，王府井此次非公开发行股份的认购方式为网下，上市股数为4147.66万股，预计上市流通日期为2024年12月17日。该交易于2021年9月2日获得中国证监会核准，发行股份201341031股用于吸收合并首商集团，并募集配套资金不超过40亿元。

利福中国获主席刘銮鸿溢价约21.7%提私有化

12月6日公告，利福中国大股东刘銮鸿计划以0.913港元收购并注销流通股，较上个收盘价溢价约21.7%，私有化3.67亿股需现金约3.35亿港元。利福中国经营内地百货零售业务，2016年分拆上市，去年营收13.49亿元，同比增长19.63%，扭亏为盈，股东应占溢利 8776.7 万元。

香港餐企“一品鸡煲火锅”拟赴美国上市，计划筹资1000万美元

在香港经营七家大型火锅主题餐厅的The Great Restaurant Development Holdings(以下统称“一品鸡煲火锅”)于上周五向美国证券交易委员会(SEC)提交美股上市申请，计划通过首次公开募股(即美股IPO)筹集高达1000万美元资金。

据了解，该公司计划通过发行200万股股票，以4至6美元的价格区间筹集大约1000万美元。按照拟议价格区间的中点计算，“一品鸡煲火锅”整体市值将达到1.03亿美元。

据了解，“一品鸡煲火锅”专营各式特色鸡煲，经营有7家连锁餐厅。

安踏集团9.8亿元拿下厦门湖里地块 拟建”总部+公园”模式综合园区

12月10日，安踏集团以9.8亿元拿下厦门湖里区体育公园片区2024P12地块使用权，土地面积约为10.1万平方米，地上总建筑面积为22.5万平方米。土地用途为商务金融用地（办公）、二类城镇住宅用地（保障性租赁住房）、 体育用地（体育场馆）、旅馆用地（酒店）。

安踏集团计划将2024P12地块打造“总部+公园”模式模式综合园区，建设安踏集团新的厦门营运中心及厦门最大体育公园“安踏体育公园”项目，计划总投资40亿元。

霸王茶姬挖来麦当劳中国前任CFO黄鸿飞

12月13日，据媒体报道，霸王茶姬从麦当劳挖来新CFO（首席财务官）。报道称，麦当劳中国前任CFO黄鸿飞于2024年10月14日离职，经短暂休息后，加入了霸王茶姬。

另据知情人士透露，霸王茶姬这一举动，意味着该公司的上市进程有望加速。

Peet’s Coffee皮爷咖啡推出平价咖啡品牌Ora Coffee

近日，Peet’s Coffee皮爷咖啡推出了平价咖啡品牌——Ora Coffee，全国首店在北京开业，选址北京财富广场。

咖啡方面，Ora Coffee提供咖啡饮品、烘焙系列以及咖啡豆零售。其中，品牌主打三款特色咖啡，例如茶萃伯爵拿铁、茶萃青柑美式、晨曦果麦拿铁，售价25元一杯。而普通美式15元一杯，拿铁20元起。烘焙系列包括贝果、三明治、帕尼尼、羊角包等产品，价格在9~25元之间。同时，品牌还上线了“8元五杯美式”的优惠卡包，持卡人可在工作日以9.9元买到美式。

图源：Ora Coffee

星巴克中国宣布任命杨振为首席增长官；中国多家城市首店关闭

12月10日，星巴克中国宣布任命杨振（Tony Yang）为公司首席增长官（CGO），这是该公司首次设立此职位。

杨振在数字化营销领域拥有丰富的经验，曾担任特赞公司的总裁及合伙人。去年1月，他加入了集度汽车，负责用户发展部门的工作。

另据报道，星巴克近期关闭了多座城市首店，包括重庆首家星巴克、长沙首家星巴克、广州和桂林的星巴克首店或老店。有业内人士分析称，一方面是受传统百货业衰落的“阵痛期”影响，商圈人流量锐减，门店业绩同步下降，部分星巴克首店的租约到期后，因租金上涨、业主方调改，无法与业主达成新的租赁协议。

山姆会员商店正式落户台州椒江区

12月9日，台州市商贸核心区集团与山姆（上海）投资有限公司正式签署了台州山姆会员商店项目的合作协议，标志着山姆会员商店正式落户台州市椒江区。

此次签约的台州山姆会员商店选址于椒江区的董家洋B地块，该地块由台州市商贸核心区集团负责全力开发和建设。

北美黑马运动瑜伽服品牌Alo Yoga即将进入中国市场

据悉，北美黑马运动瑜伽服品牌Alo Yoga即将正式进入中国市场，前始祖鸟市场副总裁Aurora Liu已经加入负责Alo Yoga中国。据了解，Alo中国团队开始在上海静安嘉里中心和恒隆等核心商圈商铺的选址工作，预计品牌将在2025年开设线下中国首店。

韩国SPC集团计划2025年于中国再开设100家巴黎贝甜门店

日前，韩国SPC集团已制定计划，在2030年前于全球开设1.2万家巴黎贝甜门店， 包括在2025年于中国再开设100家门店，同时还将扩大其在东亚地区的业务。据介 绍，巴黎贝甜成立于1988年，是韩国最大的餐饮连锁店之一，现拥有3750家门店， 于2004年首次进军中国市场。

【品牌出海】

UR在曼谷开设海外最大门店，FMG集团已在海外市场布局近20家门店

日前，Urban Revivo在泰国曼谷One Bangkok Mall开设海外新店，该店是UR目前海外最大门店，总面积将近3000平米。

图源：UR

而UR母公司FMG集团（时尚动势集团股份有限公司）旗下另一个品牌本来BENLAI也紧跟UR在同个购物中心开出品牌海外首店。

截至目前，FMG集团在海外市场布局近20家门店，覆盖泰国、新加坡、马来西亚、菲律宾等国家。据FMG集团公开表示，2025年将重点布局英国伦敦和美国纽约地区，并且以直营和加盟的形式在两年内实现亚太重点地区包括马来西亚、泰国、日本等全覆盖，五年内让海外门店突破200家。

瑞幸咖啡计划在香港旺角、尖沙咀和上环等开设七家新门店

12月11日消息，咖啡连锁企业瑞幸咖啡宣布将在香港旺角、尖沙咀和上环等热门地区开设七家新门店。

【海外】

黑石26亿美元收购日本东京花园露台纪尾井町资产

12月12日，全球最大的另类资产管理公司黑石宣布，旗下不动产基金已达成最终协议，将从西武控股的附属公司收购东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

这座占地面积达240万平方英尺的多功能综合体资产项目，交易价值达到26亿美元，创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最，也是黑石各业务部门迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。

Zara母公司Inditex前三季度营收达274亿欧元，净利润增长8.5%

12月11日，Zara母公司Inditex集团发布2024年前三季度财务报告。报告显示，该集团营收同比增长7.1%，达到274亿欧元；净利润增长8.5%，达到44亿欧元；毛利率同比增加4个基点，达到59.4%。

星巴克今年业绩为疫情以来最差，将缩小员工加薪幅度

星巴克一份内部文件显示，鉴于公司自疫情以来最糟糕的财务业绩，公司将缩小给旗下咖啡店员工的加薪幅度。根据资历的不同，今年加薪幅度一般在2%到3%之间，而去年加薪幅度至少为3%，任职五年或以上的员工至少加薪5%。此次加薪将于12月30日生效，员工将在1月10日或1月17日看到工资单的变化。

内容来源：赢商网、观点网、新浪财经等