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49亿珠海“横琴之心”炸场，解放碑CBD全国第四，青岛这个新mall抢戏万象城丨商业与城市

赢商云智库 2024-12-03 10:39

核心提示：以及，今年前10个月河南消费增速跑赢全国

11.25-12.01

TOP10大事件

广州将发放1亿元“食在广州”消费券

武商MALL、万象天地获南昌首店经济发展支持

近49亿！新地标“横琴之心”即将开业

耗资超600亿元的“西岸中環”亮相

青岛GT PLAZA招商率100%、开业率100%

华北地区最大无人机试飞空域获批

济南中心城区正逐步转移

今年前10个月河南消费增速跑赢全国

北京即将迎来第二家DT51

上海淮海百盛将启动一年半“不闭店”调改

商业政策

01 中办、国办：鼓励电商平台、经营者、配套服务商等各类主体做大做强，加快打造品牌

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于数字贸易改革创新发展的意见。意见提出，推动数字订购贸易高质量发展。鼓励电商平台、经营者、配套服务商等名类主体做大做强，加快打造品牌。推进跨境电商综合试验区建设，支持“跨境电商+产业带”发展。推进数字领域内外贸一体化。

为贯彻政策，海关总署优化跨境电商出口监管措施，在上海、杭州、宁波、厦门、青岛、郑州、长沙、广州、黄埔、成都等直属海关开展出口拼箱货物“先查验后装运”监管模式试点及跨境电商零售出口跨关区退货监管模式试点。

02 广州市政府宣布将发放1亿元“食在广州”消费券

11月26日，广州市政府新闻办召开“拼经济稳增长·提振消费”新闻发布会，宣布将发放1亿元“食在广州”消费券，以促进消费市场活跃度和提升市民消费信心。

此次发放的1亿元“食在广州”政府餐饮消费券，是广州市政府为激发消费活力而采取的重要举措之一。今年9月，广州在全省率先启动加力消费品以旧换新活动，累计带动销售额超过340亿元。

03 江苏补贴家电新增20大类

11月26日，江苏省商务厅发布关于2024年苏新消费·绿色节能家电以旧换新专项活动新增补贴商品品类的通告：在2024年苏新消费·绿色节能家电以旧换新专项活动24类补贴商品的基础上，新增暖风机、面包机、炒菜机器人、空气炸锅、电水壶（含养生壶）、吹风机、除螨仪、打印机、智能服务机器人等20大类家电商品。

自通告发布之日起，新增20类家电商品按成交价格（商家优惠折扣后）的15%给予直接补贴，每件补贴不超过2000元（不往前追溯）。

04 广东出台推动游艇产业高质量发展行动方案

《广东省推动游艇产业高质量发展行动方案（2024—2027年）》于近日公布，提出八方面共计23项举措，加快推动广东游艇产业发展。力争到2027年，游艇制造产业链不断升级，产业结构进一步优化，形成集研发设计、生产制造、维修保养于一体的完整产业链。

提升游艇安全监管能力，扩大消费市场需求，打造一批具有广东特色的游艇旅游线路和体验项目，全省游艇登记数量达4000艘以上，游艇及关联产业规模达1000亿元以上。

05 最高50万元！南昌15个项目获首发首店经济发展支持

11月27日，为打造江西品牌首店标杆，南昌市商务局组织开展了2023年度南昌市首发首店项目申报工作。

经企业自主申报、县区初审、第三方机构审核、市级复审等程序，武商MALL、万象天地、MOSCHINO莫斯奇诺、Qeelin 麒麟等15个项目被认定为2023年度南昌市首发首店经济发展项目。

06 重庆房地产再推重磅政策

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步加大支持力度全力促进房地产市场平稳健康发展。

城市风向

01 总投资近49亿！新地标“横琴之心”即将亮相

被誉为“横琴之心”的珠海天沐琴台即将亮相，天沐琴台是横琴在建的城市地标性综合体，总投资近49亿元，位于横琴天沐河中央人工岛。

目前，天沐琴台项目外立面、广场绿化都已完成，进入装修收尾阶段，预计在12月竣工。项目总建筑面积约24.6万㎡，建筑总高度68.3米，地上16层，地下2层，集产业办公、会议会展、酒店服务、商业休闲、游艇俱乐部等多种业态于一体，是合作区未来的景观视觉中心。因其建筑设计的艺术性，天沐琴台也被誉为“横琴之心”。

项目效果图

02 江苏首家来福士入驻苏州

11月25日，中新双向投资洽谈会暨苏州工业园区中新合作项目签约活动举行，26个中新双向投资项目签约落地。其中备受瞩目的苏州来福士商业综合体项目正式签约，引发高度关注。

据悉，苏州来福士广场的选址大概率为圆融国际广场南侧的两宗商服地块。根据之前的规划，其中L01地块占地面积约2.82公顷，建筑高度≤100米，L02地块占地面积约3.37公顷，建筑高度≤280米（具体以官方公告为准）。

03 香港置地重仓上海，总投资额超600亿、中国内地首个“旗舰中環”项目亮相

11月27日，香港置地正式发布内地最大旗舰中環项目“西岸中環”。作为集团有史以来最大的单体投资项目，“西岸中環”将成为置地中環在中国乃至亚洲主要城市打造的世界级商用物业的重要组成部分。

上海西岸中環是徐汇西岸金融城板块面积最大的单一综合体项目及开发商，总投资额超过600亿人民币，开发面积超过180万平方米，包含24万平方米的商业零售空间、5万平方米的2座奢华酒店，以及超过5万平方米的文化与艺术场馆及配套等。将成为全球首个拥有3个文华东方作品的单一综合体项目。

04 青岛GT PLAZA正式开业，浮山湾商圈再添消费新地标

11月29日，青岛GT PLAZA正式开业。作为绿城中国在青岛打造的首个TOD超高层商业综合体，打造8大业态消费场景，集聚国际一线品牌、本土头部品牌等105个品牌。

作为青岛市中心的地标性建筑‌——青岛深蓝中心的重要组成，GT PLAZA定位“精致美好生活新场域”，项目总体量约7万平方米，8大业态组合中体验、餐饮、文娱、生活类业态占比80%，首店占比达50%，以100%招商率和100%开业率的“双百成绩单”开门纳客。

05 南通中心枫叶小镇奥特莱斯项目开业，国内外知名品牌超200个

11月29日，南通中心枫叶小镇奥特莱斯项目正式开业。枫叶小镇奥特莱斯所在的南通中心休闲旅游商圈，是南通市委、市政府重点打造的“四大商圈”之一，规划面积约9平方公里。

作为商圈的核心项目，枫叶小镇奥特莱斯总投资10亿元，面积12万平方米，集名品时尚购物、文化旅游、儿童娱乐、休闲轻餐饮及相关配套于一体，汇聚了古驰、普拉达、博柏利、菲拉格慕、阿玛尼、范思哲等国内外知名品牌200多个，其中超过80%的品牌为直营店。

06 上海南京路步行街区功能规划概要发布

黄浦区新闻办介绍，为深入落实《上海市城市总体规划（2017-2035年）》《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》和黄浦区空间布局“十四五”规划等总体要求，南京路步行街区功能规划概要（以下简称规划）发布。

本轮规划以“繁荣繁华”为总体定位，持续推进建设世界一流南京路。从区域交通组织、现状商业基础等因素考量，以南北向主干道西藏中路、浙江中路-湖北路、河南中路为界，南京路步行街区形成四大功能分区，从西至东依次为海派之心、经典永恒、时尚荟萃、国际多元。为使四大功能分区有机融合，形成潮趣秀场、城市聚场和全球展台三大转承场景。

07 长沙高铁西城片区规划建设提速

11月26日，第二届中国国际供应链促进博览会上，由湖南湘江新区主导管理、湖南麓谷发展集团实施开发建设的长沙高铁西城片区，凭借巨大的发展潜力，成功吸引了众多与会者的目光。

长沙高铁西城片区处于四个国家级产业园区的几何中心，是湖南省进一步对外开放和实现中部崛起的重要战略支撑点。据介绍，高铁西城片区总规划面积30.05平方公里，规划人口30万人，以长沙高铁西站为核心，渝长厦高铁为主干线，依托国家“八纵八横”铁路网，与呼南、京九、沪昆、京广等高铁线路实现连通。

08 武汉一刻钟便民生活圈全域推进

今年10月，由武汉市商务局主办的“2024武汉一刻钟便民生活节”在武汉京东MALL正式启动。

本次便民生活节依托全市62个便民生活圈，聚焦汽车、家电、家居、餐饮、老字号等消费热点，发布了美食地图、便民服务手册等指南，并以1场启动仪式、4场市级示范活动为引领，创新推出七大主题便民消费活动，联动各重点行业商协会、商贸流通企业、大型电商平台推出多场社区促消费活动。活动服务居民超200万人次，政府发券5.05亿元，带动销售50.28亿元。

09 北京已建成一刻钟便民生活圈501个，2025年将实现全市覆盖

既有大中型公共服务网点和商业设施，也有修鞋、配钥匙等“小修小补”摊点；既有餐饮店、超市卖场、咖啡店，也有“口袋公园”、文化广场……截至目前，北京市已建成一刻钟便民生活圈501个，覆盖社区2280余个，服务人口990余万人。记者从市商务局了解到，2025年，北京将实现全市便民生活圈全覆盖。

10 华北地区最大的无人机试飞空域获批

近日，继获批全国民用无人驾驶航空试验区后，石家庄装备制造产业园又成功获批华北地区最大无人机试飞空域，面积约600平方公里，使用高度4000米以下。此次试飞空域的获批将极大助力石家庄低空经济“展翅高飞”。

11 济南市总体城市设计公示，明确打造三心、双环、八楔、八廊、十城

近日，《济南市总体城市设计修编》《简称《设计》）公示，本次修编以泰山、⻩河为生态本底构筑“大济南”的空间框架，首次对济南全域10244平方公里的全要素空间统筹与设计。

秉持“山河定泉城、枢轴承文脉、六彩焕城乡”，重点保护与凸显泰山、⻩河、⻓城、泉水等核心价值资源，构建“一山、一河、一轴、多廊、多片”的市域特色空间格局。

在新的发展格局下，济南中心城区正逐步转向以黄河为轴带、鹊华为绿核的组团式发展格局，未来将形成“轴带引领、三心聚核、双环八楔、八廊十城””的空间形态格局，其中三心聚核指的是历史之心、现代之心、未来之心和鹊华生态核，双环八楔指活力内环、休闲外环和八片绿楔，八廊十城指经十路、黄河大道、小清河等城市景观廊以及十多个城市组团。

数读城势

01 解放碑CBD全国第四

11月28日，2024解放碑论坛在渝中区举行现场发布了“2024福布斯中国中央商务区消费竞争力评选”结果。其中，北京CBD、上海陆家嘴CBD以及广州天河CBD分别位列前三，重庆解放碑CBD位列第四。

解放碑CBD管委会相关负责人表示，去年解放碑首次提出“打造西部首个GDP、社零双千亿中央商务区”的工作目标。经过一年的努力，第一个里程碑式目标已完成——2023年解放碑中央商务区社零总额达1010.7亿元，在西部地区率先突破千亿社零。

未来三年（2025年—2027年），解放碑中央商务区将全力实施世界知名跨国企业、国际知名品牌“双倍增”行动，将解放碑中央商务区打造为西部首个GDP、社零“双千亿”中央商务区。

02 全球十大科研城市中国占一半

全球性出版机构施普林格·自然集团发布《自然》增刊“2024自然指数-科研城市”榜单。统计显示，2023年全球十大科研城市中，中国城市占五席，分别为北京、上海、南京、广州、武汉。

03 今年前10个月河南消费增速跑赢全国

10月份，河南全省社会消费品零售总额2573.58亿元，同比增长7.1%；今年前10个月，全省社会消费品零售总额22393亿元，同比增长5.9%。两项指标均高于全国平均水平。

04 重庆主城都市区×成都市前三季度GDP达3.47万亿元

11月25日市发展改革委消息，今年前三季度重庆主城都市区和成都市实现地区生产总值3.47万亿元。其中，重庆主城都市区1.8万亿元、成都市1.67万亿元，双核联动联建取得新成效实现新突破。

05 苏州成全国首个承诺商家达12万的城市

11月26日，苏州市线下购物无理由退货第12万家承诺商家授牌仪式在吴江举行，苏州成为全国首个承诺商家达12万的城市。

近年来，苏州持续推进线下购物无理由退货工作，打造放心消费环境、加强消费者权益保护。目前，承诺商户从单一的商贸领域覆盖到全产业链，并向周边城市辐射拓展。

06 2024新能源汽车城市综合发展指数，上海、深圳、北京位列三甲

日前，长城战略咨询在宁波发布了《2024新能源汽车城市综合发展指数评估报告》。这是新能源汽车领域全国首份城市级、综合性的发展指数评估报告。

新能源汽车城市综合发展指数由产业指数、创新指数、消费指数、基建指数、潜力指数5个一级指标、18个二级指标组成。根据评估结果来看，25座城市可分为三个梯队。其中，上海、深圳、北京位列前三甲，已经成为我国新能源汽车发展领军城市。

07 2024中国数字经济百强市揭晓，上海、重庆、北京位列发展活力前三

11月27日，中国电子信息产业发展研究院旗下赛迪顾问发布《2024中国城市数字经济发展研究报告》，并发布2024数字经济百强市。

评估结果显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、成都、重庆、南京、武汉成为2024数字经济百强市中的前十位。包头、安庆、宜宾、株洲、龙岩、邢台、揭阳七个城市新晋数字经济百强市。

其中，上海、重庆、北京位列数字经济发展活力水平前三位。

项目调改

01 北京即将迎来第二家DT51

11月27日，北京华联商厦股份有限公司（以下简称“华联股份”）发布公告称，公司全资子公司美好生活的下属分公司美好生活龙德分公司与龙德置地签订了《物业租赁合同》。

美好生活龙德分公司拟承租龙德置地所持有的位于北京市昌平区立汤路186号的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业，总租赁面积为33013平方米，用于经营DT51百货商场，租赁期限为自租赁起始日起十年，起始年租金为3197.98万元。

02 上海淮海百盛再次签约物业方，将启动一年半调改

已经在上海经营将近30年的淮海百盛最近官宣：在年底租约到期前夕，再次签约物业方—上海九海实业有限公司，租期15年。

淮海百盛号称昔日上海人的约会碰头地标，续约之后，从明年春季起，它就将启动为期一年半的“不闭店”调改。通过外立面“焕新”和品牌“换芯”，这里将以一座“小而美”时尚新地标的形象，重新屹立于淮海路商圈的核心位置。

03 广州太古仓壹号2025年下半年竣工，总投资20亿元

11月24日，广州市太古仓复建区旧厂地块更新改造项目——太古仓壹号，从签订土地出让合同到动工仅用3个月，预计2025年下半年竣工。该项目总投资约20亿元，总建筑面积约8.5万平方米，包括16层塔楼3栋、裙楼3层、商业独栋7幢及地下3层。太古仓壹号项目位于广州市著名商标和国家AAA级旅游景区太古仓码头，由原英商太古洋行始建于1904年，后由广州港集团运营。

建成后，将成为广州首个港口文化主题艺术休闲商业地标，对于促进太古仓前沿码头发展建设珠江两岸城市景观具有重要意义。

04 北京中关村当代商城拆除工程完成，预计2027年更新改造成新地标

11月27日，北京海淀区中关村大街上的当代商城（中关村店）地上结构拆除工程已圆满完成，预计12月20日将完成垃圾外运，12月底竣工验收。

作为北京市目前最大的城市更新结构拆除工程，该项目拆除建筑面积约4.7万平方米，地上12层，采用框架剪力墙结构，局部为钢结构，自8月1日启动拆除。

当代商城（中关村店）地上主体结构拆除完成后，将进行更新改造，打造成海淀区新地标。新建工程预计在2025年上半年开工建设，2027年下半年竣工交付，2027年年底进行招商运营。

05 天津劝业场启动“焕新招商”

11月26日，保护修缮工程已启动40余天的天津劝业场大楼，开始面向国内外品牌招商。

按照规划，焕新后的劝业场老厦4至6层，将融合传统演艺与现代艺术，国粹演艺、沉浸戏剧等，打造沉浸式演艺主题秀场；新厦1至5层引入国货品牌，打造年轻一代青睐的“国潮新风尚”；新厦6至9层将集美食、科技与艺术于一体，提供地道餐馆、创新料理、主题餐厅等；老厦屋顶露台，将打造成景观绝美的秘密花园，集结露营外摆、深夜酒吧、运动、音乐等场景，打造天台夜游新地标。

1928年建成开业的天津劝业场，既是天津近现代商业的发祥地，也是全国唯一至今沿用的百货商场功能性质的国家重点保护文物。

06 昆明景星花鸟珠宝世界将大变样

近日，昆明市自然资源和规划局拟对景星花鸟珠宝世界进行外立面修缮，并公示项目规划设计修改方案。

据了解，昆明景星花鸟珠宝世界的现建筑建于上世纪90年代，紧邻文明街历史文化街区。此次对其进行外立面修缮，是为了提升街区环境品质。

根据修缮项目规划设计修改方案，甬道街、景星街现有建筑主要形成于民国时期，因此对建筑外立面改造风格定义为民国时期昆明地区中西合璧建筑风格。建筑外装饰材质上采用赭红色面砖，搭配灰色石材和仿石涂料等，装饰符号线条简洁不繁琐。景星花鸟珠宝世界的主要规划申报指标为：保持原建筑面积不变，屋面结构高度改造前后保持一致。

营销活动

01 延安吾悦广场“吾悦福栗节”即将启幕

随着2025年新年的钟声即将敲响，延安吾悦广场的年度积分清零活动也即将于1月1日0时正式启动。

为回馈广大会员，广场特别推出了“吾悦福栗节”积分消耗抽黄金福袋活动。市民们可以使用手中的积分参与抽奖，有机会赢取黄金福袋等贵重奖品。同时，积分还可以当钱花，兑换超市卡、板栗玩偶、小熊加湿器、餐饮现金券、抽纸等实用好物。

02 IP角色玲娜贝儿、星黛露惊喜现身北京颐堤港

11月23日，来自迪士尼乐园的IP角色玲娜贝儿和星黛露惊喜现身北京颐堤港，与现场的粉丝朋友互动合影。

颐堤港冬季花园创新呈现香港迪士尼乐园美轮美奂的美国小镇大街，香港迪士尼乐园的标志性奇妙梦想城堡也被“搬”到现场。据了解，乐园将从2024年11月25日开放至2025年1月5日。

03 广州海乐荟举办第二届骑士机车节，众多知名机车品牌集结

2024年11月23-24日，广州海乐荟第二届骑士机车节圆满举行。本次活动旨在推广以机车为核心业态的发展，展示各类机车品牌及车型，并为珠三角地区机车爱好者提供一个交流与互动的娱乐平台，同时推动更多机车品牌招商入驻。

据统计，活动前期的各类媒体曝光量总计达十万次以上，吸引了众多机车爱好者和业内人士的关注；活动现场盛吸引了超过两千余人的热情参与。

04 黄油小熊全国首展官宣！将在南京亮相

赢商网最新获悉，风靡泰国、席卷全球的知名IP——黄油小熊（Butterbear），将于今年岁末首次亮相中国，这一次，它选择了南京景枫中心落地全国首展。此次全国首展将于 2024年12月14日持续至2025年1月12日。

05 上海浦东嘉里城冬日季活动启幕

浦东嘉里城为期40天的冬日季系列活动日前启幕。以“盛满愿望的心愿袜”和“实现愿望的袜精灵”为灵感，浦东嘉里城创新打造“超级WOW工厂”，多主题互动场景结合演出巡游、创意工坊、消费礼赠、社群活动等活跃消费市场氛围。

冬日季期间，浦东嘉里城携手众多场内商户，依托嘉里集团旗下KKIDS、ShineWith、KINETIC三大活力社群，特别定制了近20场主题活动。

06 杭州嘉里中心“Angels of Love”圣诞季启幕

作为城市生活地标的杭州嘉里中心，携手国际顶级灯光艺术工作室——James Glancy Design，独家定制策划 “Angels of Love” 天使圣诞季，为杭州人民打造世界级灯光艺术地标。

2024 KERRY CHRISTMAS，杭州嘉里中心携手James Glancy Design将天使的希望与美好首次带到杭州，全新打造“Angels of Love”天使圣诞季——又一世界级节日地标，运用商场户外南院街区式的庭院空间和室内5层中庭挑高的结构特点，共同创造3大创意圣诞灯光点位：《爱之天使Angels of Love》18米圣诞树、《天使回廊Angels Corridor》、《爱翼降临Angels Fantasy》。天使幻化成爱的使者，穿梭在杭州嘉里中心各个角落，将天使圣诞季的仪式感具象化表达，为杭州呈现这一份触手可及的美好。

07 深圳福田卓悦INTOWN“下班快乐！烟火俱乐部”活动开启

11月23日-12月2日，福田卓悦INTOWN“下班快乐！烟火俱乐部”活动开启，设有车尾箱市集、乐队演绎LIVE、露天电影放映会、下班不散场白领兴趣Club等多种活动，同时举办2024火烤节，带来超值团券、代金券、限时抽奖等福利让市民朋友们实现火锅、烤肉自由。