华夏基金莫一帆：消费基础设施公募REITs表现良好，市场认可度持续提升

2024年，中国商业地产处在动荡周期中的复苏阶段。在这个全新周期，我们聚焦经济发展新势、消费新势、运营新势、潮流新势、科技新势......在一股股新势中，探寻打开商业新局的经验与密钥。

聚新势，开新局。12月18日，由赢商网主办的“2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海虹桥绿地铂瑞酒店成功举办！此次大会设置了主题演讲、高端对话、「赢商网百强榜」榜单发布、2024年度中国购物中心百支优秀运营项目团队颁奖仪式、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，旨在对本年度行业发展成果进行回顾与总结，以及对未来趋势展开深入分析与前瞻性预测。

大会现场，华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆带来了题为《基础设施公募REITs市场及管理实践》的主题演讲。

在演讲中，莫一帆提到：消费基础设施公募REITs的发行对于整个商业市场的盘活具有非常重要的意义，作为全新品类，消费基础设施公募REITs在二级市场表现及分派率水平都有较好的表现，市场认可度也在持续提升。未来，消费基础设施领域有望成为公募REITs第一大资产类型。

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在当今的经济格局中，基础设施公募 REITs 作为一种创新的金融工具，正逐渐展现出其独特的魅力和巨大的潜力。它为基础设施领域的融资开辟了新的渠道，也为广大投资者提供了全新的投资选择。

截至2024年12月15日，基础设施公募REITs市场共有59只公募REITs产品发行成立（含5只已发售暂未上市），其中4只已完成扩募，累计募集资金1681.36亿元（首发1630.71亿元，扩募50.64亿元）。已发行产品涵盖交通、能源、生态环保、仓储物流、园区、租赁住房、水利、消费基础设施8大行业，其中36只为产权类，23只为特许经营权类。从产品数量维度， 园区类产品占比最高，共有16只；发行规模维度上来看，高速公路类产品最高，累计发行规模超687亿元，占比超40%。而消费基础设施公募REITs作为全新品类，目前已上市发行7支、规模接近200亿。

2024年基础设施公募REITs市场中，除仓储物流和高速公路行业产品外，其余行业按市值加权平均的涨幅均为正。其中，消费基础设施公募REITs经过1年左右的市场了解，目前结合二级市场表现及分派率水平都有较好的表现，未来仍有向上空间，消费类基础设施公募REITs作为新品类市场认可度也在持续提升。

综合消费类基础设施公募REITs的各项表现，莫一帆表示，未来消费基础设施领域有望成为公募REITs第一大资产类型。