专访宁波杉井奥莱:做“品质奥莱”先驱者

赢商网 汪静   2024-12-23 09:59

核心提示:坪效是杉杉商业众多奥莱项目中的最高者,也打破消费者对奥莱街区固有的认知,刷新奥莱项目的品质和维度。

“奥莱”在这场变局中备受关注,据赢商大数据,预计2025年全国奥莱项目拟存量287个,存量平均增速12%,超过购物中心和百货平均增速。对于成熟的奥莱项目来说,如何在奥莱浪潮中平稳发展乃至升级突破,是一个重要课题。我们邀请宁波杉井奥莱项目总经理方艳女士,与我们聊聊“奥莱”中如何顺“新势”,创“新局”。

宁波杉井奥莱是杉杉商业第一家商业项目,距今已经运营13年之久。但走在宁波杉井奥莱街区中,丝毫感受不到陈旧,而是散发着时尚摩登的新感受。项目多年保持着奥莱销售额前十的地位,其坪效是杉杉商业众多奥莱项目中的最高者,也打破消费者对奥莱街区固有的认知,刷新奥莱项目的品质和维度。

Q赢商网:2024年,项目保持高人气的策略与方法是什么?哪些具有行业借鉴意义?

方艳:宁波杉井奥莱的开业是集团商业连锁化的第一步,在运营的过程中,也做了创新突破。在13年之间,项目体量翻倍,也经历过2次翻新,一路走来稳扎稳打。能够做到全国前十的前提是我们一直坚持“大品牌,小价格”的基本经营策略,并发挥“奥莱+”的经营理念。

首先,我们有很强的品牌集聚效应,集合国内外头部品牌,品类涵盖了国际名品、运动潮牌、户外、男装、女装、童装、家居内衣、皮具、黄金珠宝、3C数码等,更有生活体验、餐饮等配套服务,顾客的选择面广,可以满足顾客多样化的需求;其次,在硬件升级和品牌升级的基础上,软件服务上增加VIP的权益,提升顾客对我们固有的认知。我们接待过很多高管及高奢场的顾客,对我们杉井奥莱的印象非常好,他们发现真实的奥莱商场与印象中的大不一样了。我们希望打造“品质奥莱”,在行业里做引领者。

Q赢商网:快速顺应消费趋势、消费行为之变,项目运营法则如何“常做常新”?这一年以来,取得的突破点有哪些?

方艳:今年,宁波杉井奥莱规划了三年的营销思路:

其一,要寻找“高级感”,拉近名品与顾客之间的关系,让好的品牌、好的服务、好的理念、好的环境等新形象深入人心,比如我们引进了服务高端顾客的绿城物业,打造了高端VIP ROOM。

其二,打造“有趣有温度”,做有趣有温度的营销活动,组织员工参加“关爱弱势群体”、“垃圾分类”等社会公益活动,传达给顾客有趣有温度并且关爱社会的商业形象。

其三,“共建美好生活”,从“性价比”、“质价比”、“颜价比”、“兴价比”的营销策略,最后再落到“心价比”,与顾客产生情绪共鸣。

其四,深耕宁波、做好在地文化的融合,前往舟山、绍兴、台州等宁波周边城市,组织品牌商与当地会员进行互动和交流,聆听顾客的心声,整合品牌资源。因此,越来越多的品牌商与项目联动,今年adidas、索康尼、斯凯奇、凯乐石、COACH、大雅家等品牌与我们共创,落地多场会员活动。从今年新春开始,杉井奥莱的对外异业单位合作数量就达到了70+,与品牌联合开展的活动多达60多场。

其五,在融合的基础上“扩圈”,对客群进行细分研究,针对不同类型的客群制定特定的营销策略,触达消费者心智。

自2019年,杉杉商业集团开发了线上小程序商城,在疫情期间发挥了重大的作用。如今项目越做越强,尤其是运动和户外品类进行重点攻坚,运动品类的销售业绩已经占据宁波市场份额的47%。

Q赢商网:宁波杉井奥莱如何圈粉新消费客群?

方艳:我们利用宁波的高校资源,组织“走进学校”,同时联动当地媒体与高校学生互动,在现场落地拉新活动,吸引众多学生注册会员领取专有的优惠券、礼品等福利。在活动上,项目联合宁波财经学院、浙江纺织学院等举办过“给大树穿上毛衣”、时装走秀等活动,对于他们来说也是一个很好的实践基地,达到了共赢。

项目周边有大量的企事业单位,其中规模以上的有200家,我们围绕着吃喝玩乐与这些企业联动;与宁波本地的知名景点如南塘老街、东钱湖韩岭、东钱湖美术馆、宁波博物院、天一阁景区等,均有深入的合作和对接,实施“景区门票当钱花”优惠政策,吸引异地游客成为我们的会员。

在品牌焕新上,项目每年保持20%汰换率,引进新品牌的同时也是在吸引新客群;我们也追求区域内甚至是全国首店,也会吸引到更多的消费者。

近期,项目推出了“联合会员”活动,即异业单位(银行、移动公司、汽车4S店等)及线上平台付费会员可同等享受我们的金卡、钻卡等会员权益。

Q赢商网:非标商业之外,近年热门的新奥莱项目不少,奥莱重新走红之于传统盒子式商业有哪些启示意义?

方艳:文商旅是近年来比较火的流行趋势,归根结底是提供情绪价值,越来越多人去品味人间烟火,而大量的中产阶级群体也开始追求性价比。奥莱在这样的环境背景下,恰好迎合了消费者这样的心态。基于此,我们提供了一个全新的奥莱价值,让大家觉得来这里,逛奥莱是一件很时尚和超预期的事,不仅可以买到高性价比商品,还可以像购物中心一样,享受高级的VIP服务,包括免费停车、免费下午茶、生日券等等。我们的目的就是为客户制造惊喜,制造浪漫。

Q赢商网:您觉得未来什么样的项目能做到头部效应?

方艳:一方面回归零售商业的本质,那就是“好的商品、好的服务、好的价格、好的体验感”,遵循商业的长期主义,把这四个根基做透;另一方面,作为连锁型商业来说,打造杉杉奥莱“品质奥莱”,做大家不敢做的事,在利益上有“舍”才有“得”,可以更好地服务于会员,得到可持续的发展。

Q赢商网:2025即将到来,是否有希望达成的新目标?

方艳:我们希望夯实连锁奥莱在浙江NO.1的江湖地位,为市场输出“品质奥莱”的新形象。明年会入驻更多的品牌快闪店,通过最新形象的品牌陈列,让顾客感受潮流和时尚;引进品牌城市旗舰店,不乏浙江首店、宁波首店,提供最好的服务。明年的营销主题为“热力杉井”,寓为有能量且有温度,并将迎来宁波杉井奥莱的焕新绽放。

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文章关键词: 宁波杉井奥莱奥莱
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