改造福州五四北泰禾广场 象屿“in象”商业扩容图谋

​12月17日消息，福州五四北泰禾广场正式更名为“五四in象”，并由福州象屿商业管理有限责任公司接手运营，这标志着厦门国企象屿集团正式接盘了福州五四北泰禾广场。

按照最新规划，“五四in象”将聚焦于创造一个充满活力的家庭友好型体验商业乐园，提供全新的业态组合，为不同年龄段的消费者带来丰富的生活方式和体验。

据商业客了解，该项目由象屿通过法拍方式获得，此前11月27日，厦门象屿集团旗下全资子公司福州象泰企业管理有限责任公司，以约5.488亿元的价格成功竞得了福州五四北泰禾城市广场地下1层超市、地上1-7层集中式商业和地下1层337-456号车位、地下2层229-766号车位。

随后12月12日，福州象泰再以底价约1790万拍卖竞得五四北泰禾广场商场地下1-2层共计336个车位，最终完成集中式商业物权统一。

资料显示，五四北泰禾广场位于福州市晋安区新店镇，总建筑面积约30万平方米，总投资30亿元，其中商业面积（即购物中心）约11.5万平方米，于2013年9月开业。

该项目曾经是福州五四北区域唯一的大型商场，也是泰禾福州地区首个商业广场，有着不错的市场表现。

但随着持有方泰禾深陷流动性危机，该项目近年来也逐渐趋于冷清，并出于缓解资金压力方面目的，加入了泰禾的拍卖名单。

泰禾摆上交易桌的商业项目，除上述福州五四北泰禾广场外，还包括东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等，但福州五四北泰禾广场是泰禾首次成功转让的商业项目。

象屿方面，本次出面竞拍的是福州象泰企业管理有限责任公司，运营则是由福州象屿商业管理有限责任公司负责。

据企查查信息显示，两者于2024年10月31日同日成立，注册地址均为福州市晋安区福光路318号，负责运营的象屿商业，由象屿产业发展集团与象屿金象集团共同注资，经营范围包含商业综合体管理服务、企业管理及供应链管理服务等。

据商业客了解，象屿集团内部在城市开发运营板块，有象屿地产集团有限公司、象屿产业发展集团有限公司两大核心运营企业，两者互相平行。

象屿地产和象屿产业发展均涉足商业地产领域。

其中，象屿地产旗下子公司象屿商发，定位为“综合型城市服务运营商”，拥有商办运营、长租公寓、养老产业、城市更新四大产品线。

官微数据显示，象屿商发目前在管运营资产面积约300万平米，布局厦门、上海、天津、江苏等城市。该平台在商办领域具有优势，运营有上海象屿大厦、厦门自贸金融中心、厦门自贸时代广场等项目，但在零售商业领域则较少发挥。

据悉，象屿商发目前运营有厦门岛内几何中心龙山文创园内的象屿·龙山汇，体量在7450平方米。另外，象屿商发拥有“屿悦系”商业线，目前正着力发展苏州尹山湖屿悦荟、上海美兰湖文化艺术中心、福州登云湖云谷街区三个项目。

不久前12月2日，象屿商发成功竞得厦门·禾祥鑫天地12.8万平方米商办综合体项目运营权。该项目是集商业、办公和公建配套为一体的综合体，拥有少量商业面积。目前未知象屿商发将如何打造。

另一方面，改造福州五四北泰禾广场的主角象屿商管，属于象屿产发旗下。

其定位聚焦城市更新文商旅产业赛道，据介绍以“商业+酒店”两大版块为驱动引擎，以“投资+管理”创新合作模式，以“资产+运营”展开项目投拓、规划设计、运营管理、品牌孵化的全链条运作，致力于成为综合型城市更新运营服务平台。

象屿商管现时逐步构建起“in象”系商业产品线，目前运营有厦门后江in象街区、哈尔滨城屿in象，最新接盘的福州五四北泰禾广场是象屿商管第三座“in象”系商业。其他则有城屿悦酒店、东坪山景区项目在内的少数项目。

从过往项目的运营情况来看，象屿商管的表现不算突出，商业运营经验尚在积累阶段。

资料显示，厦门后江in象街区前身为思明区后江埭29号园区。成功改造后，原先的厂房被升级为具有厦门古早味和后江埭街区特色的美食街。

而最新开业的的城屿in象，由哈尔滨城市发展投资集团有限公司与厦门象屿集团携手打造，象屿在其中扮演招商运营角色。

该项目位于哈尔滨市群力核心商圈，地处金鼎文化广场原关东古巷和山水书城区域，建筑面积3.3万平方米，投入4000余万元，定位为 “哈尔滨首个24h城市公园游玩商业”，围绕“夜经济”和“首店”概念进行打造。

项目打造了“24小时嗨玩烟火巷子”“城市第三客厅”两大主题区域，其中“24小时嗨玩烟火巷子”为室内商业街区，由原关东古巷改造而来，街区保留了原有“闯关东”的风貌，引入了夜娱、夜食、夜购相关业态的品牌。

据哈尔滨城投方面披露的数据显示，城屿in象全部投入运营后，将会带动近千人就业，商业综合年销售额7000万元，年拉动税收400余万元，项目年租赁营收近1000万元。

由上述内容不难看出，象屿目前的商业项目大部分都是通过城市更新方式获取，为文化+商业的非标商业类型，不适用于统一产品线，且面积相对较小。

商业客认为，于象屿商管而言，大型商业项目运营经验较少，商业品牌的整体辨识度较低等，对其发展商业业务均是不小的阻碍。对此，福州五四北泰禾广场不失为练手之作，可以通过该大型项目为“in象”系列定下基调。

在国内商业行业表现不佳，较多暴雷企业有资产出售需求之际，象屿这类地方国企通过收购相关项目扩大商业业务，是可行之法。

不过，虽然此次折价收购福州五四北泰禾广场可视为抄底行为，但最终象屿是否从这一赛道中获得预期回报，仍有待时间检验。

毕竟商业不同于住宅的快周转模式，需要长时间的精耕细作，招商资源和运营经验对项目成功起到至关重要的作用，这对于象屿商管而言也是不小的挑战。