赢商tech《中国商圈商业力指数榜单》重磅发布，这100个最牛！

方法论研究 |张斌/郑捷炜/陈心如

报告编辑|熊舒苗 主编 |付庆荣

视觉设计 | 谢泽丰

封面图源丨视觉中国

商圈的演变，是城市进化的微缩。

2024年度  《赢商tech中国商圈商业力TOP100指数榜单》  上，我们再次从全国3000+商圈中，找出了100个尖子生。

它们的实力之变、排名之变，映射着城市内部、城市之间的商业力量对比、分布的变化。那些稳固、崛起的商圈，用一种聚合的方式，描述着城市生活的焕新以及未来可能。

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100个“尖子生”商圈共性：强区位+高能级项目+品牌集结

《中国商圈商业力指数榜单》覆盖全国368城、3000+商圈，基于商圈人口规模、交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等多要素形成“3+7+28”三级指标体系。

◎图片来源：赢商tech

2024年度上榜的100个“尖子生”商圈，大多分布在强商业力城市，并且在项目、品牌方面表现优异。

城市分布特征来看，强商业力商圈多数来自高商业线级城市。城市商业环境整体繁荣发达，造就了更佳的商业氛围和更优的营商环境。

TOP100商圈中，全国城市商业力NO.1上海占了14个，上海、北京、深圳、广州、成都、重庆6个商业一线城市共有46个商圈上榜，几乎占据半壁江山。

*城市商业线级：赢商大数据综合城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分。

最顶尖的  TOP30商圈中  ，商业一线城市的上榜商圈数量及占比更高，达  63.3%  ，共有19个。

项目入驻特征  来看，强商业力商圈往往拥有一定数量的高级次商业项目，这些项目是商圈引流的重要保障。商业载体保持较高的运营质量，商圈商业力指数可持续走高。

TOP100商圈中，  九成有S、A级优质商业载体进驻  。TOP30商圈中，  广州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈、上海南京西路商圈、长沙五一商圈、北京西单金融商圈  等都有5个及以上的高级次项目入驻，这些商圈客流增速明显高于总体水平。

*购物中心运营级次：赢商大数据结合购物中心入客流表现、首层租金、品牌级次、客群渗透、商铺租赁等指标，综合运算输出各项目运营指数，并根据项目运营指数分布情况，将全国已开业购物中心划分为五个等级，由高到低分别为S级、A级、B级、C级、D级。

品牌入驻特征  来看，强商业力商圈的品牌级次较高，集聚了众多优质品牌。

TOP100商圈中，S、A级高能级品牌入驻率基本在20%以上，部分甚至达到40%以上。TOP30商圈中，  北京CBD商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、上海徐家汇商圈  等，  高级次品牌占比超40%  ，高级次品牌的占有率从根本上决定了商圈商业力指数的高度。

*  品牌级次：  赢商大数据根据品牌在购物中心的开店数量、承租能力、消费档次、人气热度等维度综合计算品牌实力。  该指数反映了品牌在购物中心领域的市场竞争力与影响力，依据品牌综合实力指数分布划分的等级，由高到底分为S/A/B/C/D，共计五级。

此外，  首店  是商圈发展的流量密码、商业活力和消费潜力。强商业力商圈为品质首店进驻“首选”，是“首发经济”的核心引擎。

2024年前3季度，TOP30商圈累计引进品质首店数量，在各城市品质首店总量中占有高比例，积极带动客流及销售额。如  广州天河路-珠江新城商圈  ，品质首店数量占比高达46%，今年新增BREGUET广州首店、LOEWE广州首店、Salomon萨洛蒙广州首店、陶陶居全国首家5.0臻品店等。

*品质首店：指具有一定的影响力和知名度，门店或产品有创新亮点的品牌开出的首店；一般首店指品牌知名度不高、热度不高、品牌资讯较少，或是独立个体户开出的首店，或以店中店/专柜形式存在的品牌/门店。

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TOP级商圈商业力解构，跻身城市顶流的秘密在这！

以典型城市TOP级商圈为例  ，可发现商圈佼佼者们在商圈人口规模、商业规模、商业档次、商业活力等高权重指标上表现占优。

坐拥百万级以上的高消费力人口，集聚数量众多的优质商业项目，同时品牌业态丰富度高、覆盖多层次消费，它们得以差异化“走花路”。

北京CBD商圈：“重奢顶流”与“年轻力生活场”的碰撞与融合

商业力得分：9.78  全国排名：NO.1

北京CBD商圈是国际知名的商务区，税收过亿楼宇145座，是全国高品质、高效益楼宇最为集中的区域之一。

这里汇聚  120万方  商业载体，其中包括连续3年销售额稳居全国第一的“店王”  北京SKP、北京国贸商城、北京侨福芳草地  等高档商场，辐射100+万人口，有稳定消费力支撑。

商圈已开出226家奢侈品牌门店  （含百货专柜）  ，  奢侈品牌门店数量全国排名第1  。高端品牌云集的同时，2023年开业的THE BOX朝外｜年轻力中心，带来了丰富的本土潮流品牌和设计师品牌，约有三分之二为主理人品牌和首店，吸引了众多新世代年轻人聚集，让CBD商圈焕发新活力。

◎图片来源：赢商大数据

2024年前三季度，北京CBD商圈  首店入驻量稳居全市前列，首店吸引力稳居全市首位  ，新进驻首店品质高、元素多、国际化。典型如TSUTAYA BOOKSTORE茑屋北京首店、Montane中国首店、TOM FORD中国首家旗舰店、PAPER STONE BAKERY北京首店等，凸显商圈的强品牌吸附力。

上海陆家嘴-张杨路商圈：最霸气的CBD商圈，高精尖商务白领聚集地

商业力得分：9.68  全国排名：NO.2

陆家嘴-张杨路商圈位于上海浦东新区最核心商业区，集结了  IFC商场、正大广场、陆家嘴中心L+mall、世纪汇广场、第一八佰伴、96广场、华润时代广场  等10余个购物中心，总商业存量面积  超120万㎡  。

◎图片来源：赢商大数据

经过30多年发展，陆家嘴金融城已成为国内市场主体集聚、专业人才汇聚、功能配套完备的世界级中央商务区和全球最佳投资目的地。2023年，陆家嘴金融城集聚了8000多家各类金融机构，包括全国80%的外资资管机构、40%的外资法人银行等，已建成的  285幢商务楼宇中，税收亿元楼超过110  幢，拥有超强产业实力，成高消费力精英人群聚集地。

坐拥“陆家嘴三件套”  （开瓶器“上海环球金融中心”、打蛋器“上海中心大厦”、注射器“金茂大厦”）  ，这里也是海内外游客游览上海的必到之处。

据赢商大数据，陆家嘴-张杨路商圈5km范围辐射120万办公人口，商圈内购物中心  零售业态数量占比43.86%，零售业态平均客单价高达1175元  ，“贵气”逼人。

广州天河路-珠江新城商圈：客流活力全国TOP1，竞合共生构筑人气底色

商业力得分：9.56 全国排名：NO.3

作为全国五个培育建设国际消费中心城市之一，广州于2023年出台了《广州市重点商业功能区发展规划》，提出打造“5+2+4”的重点商圈格局，全面推动国际消费中心城市建设。

其中，  天河路-珠江新城商圈定位世界级地标商圈  ，体量、品牌和业态类型等方面首位度高，商品销售额及客流量超8亿人次亦稳居全省首位、全国前列。

天河路-珠江新城商圈集聚  广州太古汇、广州正佳广场、广州天河城、天环Parc Central、广州K11、广州花城汇  等大型商业体，总商业存量面积  超180万㎡  ，人均商业面积  高达23.6㎡/人  。

商圈项目间错位竞争，走差异化的可持续发展路径，合力打造出  全国客流活力top1商圈  。9月、10月《广州人气购物中心排行榜TOP20》中，天河路-珠江新城商圈  上榜项目数都在8个  。

◎图片来源：赢商大数据

2024年前三季度，天河路-珠  江新城商圈  累计新开首店96个，占全市首店份额 45.7%，为名副其实的“首店头号集聚商圈”  。

值得一提的是，今年  广州K11正筹备高奢品牌升级入驻  ，意味着天河路-珠江新城商圈朝世界级地标商圈又“迈出一大步”。部分品牌已确定：

一楼包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI；

二楼已开出由Givenchy工作室创立的现代男装品牌G Givenchy、总统眼镜、奢华手机品牌VERTU、华南首家HAHALULU艺术潮流空间；

围挡的还包括意大利时尚买手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR和Atelier Cologne欧珑、法国高定护肤品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE。

深圳福田CBD商圈：“港人北上”、节日大道、政策扶持……buff叠满

商业力得分：8.98  全国排名：NO.15

福田CBD商圈位处“港人北上”热门区域，汇聚  福田星河COCO Park、领展中心城、皇庭广场  等知名老牌标杆商场，以及  平安金融中心PAFC Mall、One Avenue卓悦中心  等新兴地标，以200万㎡的面积贡献了  超80万㎡  的购物中心总量，为深圳商业密度最高的商圈。

福田CBD商圈  坐拥“深圳节日大道”IP  （福田区倾力打造的国内首个节日文化主题街区，每年举办各类主题活动1000余场）  ，在政企联动之下商圈人气聚集、消费提升、活力迸发。

◎图片来源：赢商大数据

针对建设国际消费中心城区核心区这个目标，福田CBD商圈发展获政府大力支持，  国际顶级品牌店落地福田CBD商圈，最高支持5000万元；品牌企业首店落地福田CBD商圈，最高支持500万元  ……政策扶持为福田CBD商圈“首店经济”发展按下加速键。2024年为例，福田CBD商圈首店依然表现突出，如领展中心城引进猪肉婆旗下“大小点”全国首店、福田星河COCO Park引进好利来华南首店等，成为这些高能级品牌抢滩深圳的首选商圈。

同时，随着华润万象生活团队接手  平安金融中心PAFCmall  ，项目重新定位规划招揽一大波时尚零售品牌进场，以及区域内标杆商场的持续焕新，未来福田CBD商圈的商业价值仍在不断攀升。且随着福田CBD北部深业上城持续深化“公园+商业”探索，国际先锋街区商业氛围提升，福田CBD商圈有望进一步扩容，剑指  集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈  。

成都春熙路商圈：国际范儿、潮流范儿引领西南

商业力得分：9.34  全国排名：NO.5

春熙路商圈作为成都市核心商圈，是成都的潮流腹地，有着旺盛的消费活力和巨大消费潜力，汇集  成都太古里、成都IFS  两大“顶流”人气购物中心，以及  成都群光广场、成都晶融汇、成都新世界百货  等众多商业项目。

◎图片来源：赢商大数据

在成都太古里、成都IFS等优质商业载体持续招调带动下，春熙路商圈业态丰富度保持全国前列。目前商圈商业经营门店 5142家，  经营品类数量111种，业态覆盖率 74.5%，门店密度位居全国商圈 TOP1  。

据赢商大数据统计，2024年1-11月，春熙路商圈内13个商业载体累计客流总数  2.03亿人次  ，同比提升19%。同时，春熙路商圈圈到访客群质量较高，  19-29岁到访客群占比近5成  ，高于全市平均水平。

作为全国闻名的品牌创新展示窗口，春熙路商圈首店数量与质量领跑全国，国际品牌旗舰店/新概念首店、国潮品牌、在地文化品牌等各类品质首店云集，一直以来都是消费者心目中的购物圣地、成都文商旅话题高地，引领着成都乃至西南商业创新。

重庆解放碑商圈：兼具商贸与文旅功能的国际消费与巴蜀文化体验地

商业力得分：8.91 全国排名：NO.17

解放碑商圈以重庆标志性建筑——解放碑为中心，是重庆最繁华的商业圈。汇聚80.5万方的商业载体，包括  重庆来福士、重庆时代广场、PARK108国泰优活城市广场  等现代化商业，亦有  十八梯、山城巷、戴家巷  等底蕴深厚、气质各异的“非标”商业。

解放碑商业、商务氛围浓郁，解放碑CBD作为重庆金融发源地、中国西部首条商业步行街诞生地，现拥有总部企业200多家、市级以上金融机构107家、亿元税收楼宇26栋、市场主体超4万家，汇聚驻渝全部总领事馆、马士基等80家世界500强企业、700家外资企业，集聚国际知名品牌200多个。

2023年，解放碑商圈成为  西部地区首个社会消费品零售总额突破千亿元的商圈  ；2024年，“福布斯中国中央商务区消费竞争力评选”中，解  放碑CBD排名由去年第五位攀升至第四位  ，仅次于北京CBD、上海陆家嘴CBD以及广州天河CBD。

◎图片来源：赢商大数据

2024年，渝中区锚定“高端化、国际化、特色化”定位，编制《解放碑商圈国际高端品牌及品质商业规划》并开展全球招商，吸引越来越多的国际知名品牌进驻，“高端”氛围直线上升，有效推动解放碑打造成  “国际范 重庆潮”格调的世界级金街商圈  。

商圈引进Gucci、Prada、Burberry、Rolex、ZEGNA、SAINT LAURENT、MONCLER等  国际知名品牌420个、约占全市1/3  ；落地首店品牌500家、位居全市第1，其中不乏CASA CURIEL全国旗舰店、意大利国宝级奢侈品牌COLOMBO等高能级首店首牌；阿迪达斯品牌中心、NIKE RISE 1200概念店、李宁九代形象旗舰店等高端运动品牌首发前沿、限量、特供商品……高能级首店接连进驻，商圈内消费内容不断丰富、消费体验不断提升、消费引领作用不断加强。

赢商tech深度挖掘场景需求，构建商业地产行业评价体系。通过商圈商业力指数，可以客观准确评价商圈商业发展水平在城市乃至全国的相对位置，并能检视对比不同商圈的优势及不足之处，探寻商圈升级迭代路径。

未来TOP100商圈商业力的持续提升，最终都将体现在商业多样性、品牌丰富度和场景多元化上。期待各商圈商业力不断发展跃升，创造更多美好生活场景！

本报告相关数据来源说明：

1、商圈人口、客流及配套数据：来自统计局年鉴及地图厂商及运营商数据；

2、商圈商业存增量现状及变化数据：来自赢商tech项目数据库的全国购物中心监测；

3、商圈门店现状及变化数据：来自赢商tech品牌数据库的全国商圈门店信息采集；

4、商圈档次、夜经济发展、首店数据：来自赢商tech数据中心的独家数据模型研发。

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