深圳最年轻的行政区，万象商业等多个重磅项目蓄势待发

位于深圳东北部的坪山区，是深圳最年轻的行政区，也被称为“未来之城”。丰富的创新优势与优质的产业基础，让坪山在不断十年的时间跃升为中国工业百强区第38位，入围全国投资竞争力百强区。

正处于城市大开发大建设时期，目前的商业虽仍处于前期培育阶段，但整体展现出向上、向好的发展态势。从坪山益田假日世界、龙坪天虹等现代化购物中心的稳健运营，到未来万象商业、坪山世茂广场等亮相，坪山的品质化商业发展大幕也逐渐拉开。

本文我们将聚焦深圳坪山区，看看这座“未来之城”的商业现状与未来前景。

01.

未来深圳东部中心城区

现有商业停留在前期培育阶段

自2017年1月7日坪山新区正式挂牌升级为坪山行政区，这片168平方公里的土地就被赋予了新的使命。而从功能区向行政区转变，短短七年建设，坪山区的城市面貌发生了巨大的转变。

从GDP来看，2023年坪区GDP达到1329.89亿元，同比增长18.0%，增速位居全市各行政区（新区）第一，并提前两年完成“十四五”规划1250亿元的总量目标。

而作为工业大镇，坪山区的规上工业总产值突破5000亿元，增长34.5%，对全市规上工业增加值增长的贡献度排名各区第一。目前该区以新能源汽车、生物医药、芯片制造三大主导产业，汇聚了亚迪、中芯国际、荣耀等一批明星工业品牌。坪山区官方数据显示，坪山现有“专精特新”企业464家，其中25家为国家级专精特新“小巨人”企业，制造业单项冠军企业有21家。

交通上，坪山区2022年正式迈入“地铁时代”，区内已开通了地铁14号线和16号线，大大缩短了坪山至福田等市区的直线联系。同时发展低空经济，坪山区还开通了“燕子湖会展中心往返宝安直升机场”、“燕子湖会展中心往返福田大中华”2条直升机固定航线，打造了大美坪山（坪山区内）、飞越山海（燕子湖-大小梅沙）2条直升机空游航线，拉近坪山与中心城区的距离，并促进坪山与各地经济、文旅等交流合作。

城市面貌巨变带动消费市场的快速发展。数据显示，2023年坪山区社会消费品零售总额249.67亿元，增长26.3%，增速居全市各行政区（新区）第一。

与此同时城市发展进程大跃进，坪山区的战略定位也在提高。今年10月深圳市得国土空间总体规划（2021-2035）获国务院批复，坪山区被定位为东部区域的产业科技创新中心、综合交通枢纽，未来产业试验区和高新技术产业、先进制造业聚集区。

《深圳市坪山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）（以下简称《规划》）则明确坪山区未来发展目标：到2025年成为现代化国际化创新型深圳东部中心城区；到2035年，成为率先实现社会主义现代化的标杆城区；到2050年，成为具有国际影响力、竞争力的宜居宜业宜游全球典范城区。

值得一题是，截至2023年末坪山区常住人口总数61.61万人，而《规划》提出未来常驻人口规模将翻一番达到110万人。

坪山的区域价值正逐步释放，商业面貌也在发生改变。据赢商大数据统计，目前坪山区现有存量商业共7家，总体量约33.1万平方米。据不完全统计，区域未来筹开商业项目有4个，总体量约22万平方米。

从现有商业来看，目前坪山区的商业均以中小型区域型、社区型商业为主，已开业的7个商业项目体量均在10万平方米以下。其中8.6万平方米的深圳坪山益田假日世界是区域内最大的购物中心，也是坪山区市民的主要消费场所。其它的如今年新开的悦阾SPACE、坪山莹展荟、龙坪天虹购物中心等都是体量在5万平方米左右的社区型商业，商业影响力与辐射力均有限。

看向未来，坪山区短期内的商业发展仍在满足区域消费与社区消费为主，如坪山华侨城、坪山世茂广场等体量也均在10万平方米以下，12万平方米的坪山万象商业则将是区域内唯一一个超过10万平方米的商业项目。但这些知名头部商业企业的进驻将在一定程度上提升坪山区的商业影响力。

02.

两大商业集中区

未来拟增万象商业、世茂广场等多个重磅项目

按照坪山区最新的空间分区规划，坪山区分为中心城区、高新片区、碧湖片区、马峦山生态片区。其中碧湖片区计划打造为慢生活区，但目前仍处于前期建设中集中在住宅开发，居住氛围尚未成熟，也因此商业主要以街区小铺为主。马峦山生态片区主要为优质生态基底与丰富旅游资源。而集中商业则分布在中心城区与高新片区。

//坪山中心城区

坪山中心区城区是坪山区资源最集中的板块，公共服务、交通、市政等都在此区域。未来中心片区还被赋予辖区行政、居住、总部经济、商业和休闲等关键职能，是坪山打造现代化国际化创新型深圳东部中心城区的重要组成部分。

得益于此，中心城区的商业成熟度也最高。据赢商大数据统计，目前中心城区已开业5个商业项目，合计总量22.6万平方米。筹开项目有3个，包括坪山万象商业、坪山华侨城、坪山世茂广场商业都位居于此。

——坪山益田假日世界

坪山益田假日世界于2017年开业，商业体量8.6万平方米，是坪山首个现代化体验式购物中心。作为坪山商业地标，项目集合了200余家商户，汇聚了90%区域首店。其通过精品服装及零售、网红人气餐饮、品质生活配套等业态，并在日常经营中不断焕新品牌、举办创意活动，为年轻家庭、商务白领和潮流年轻打造品质社交生活中心。2022年14号线与16号线的开通，项目也实现了与双地铁无缝接驳，带动客流、销售以及商业辐射力都有明显提升。

——龙坪天虹购物中心

龙坪天虹购物中心于2021年12月17日开业，商业体量4万平方米，定位于休闲欢聚的品质生活中心。

项目围绕餐饮美食、儿童成长、家庭零售、生活服务四个维度，开业时引入了40家坪山首店，并打造了坪山首个“儿童主题街区”、深圳首个使用智能（无人车）配送sp@ce超市，一定程度上革新了社区生活体验。

——坪山万象商业（筹备中）

坪山万象商业位于坪山中心区的核心区-坪山街道中心公园东片区，商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米、街区商业3万平方米。项目已于2023年9月28日动工，计划2025年开业运营。

按照规划，坪山万象商业计划打造为集购物、娱乐、餐饮、文化和社交于一体的城市综合体，通过‘碧水伴山行 万象一城景’的设计理念，打造东部消费旗舰店，辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区。

——坪山世茂广场（筹备中）

坪山世茂广场二期目前由坪山城投开发建设，并已于今年4月正式复工。资料显示，坪山世茂广场的规划建筑面积18.2万平方米，一期为公寓与部分商铺；二期包含一幢建筑面积11万平方米，高度不低于300米的甲级写字楼及建筑面积约3.69万平方米的商业综合体，完工后，其也将是坪山第一高楼。

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//坪山高新片区

坪山高新区是与南山高新区并列的深圳国家高新区两大核心园区之一，区域内包含了比亚迪总部及多个生产基地、高新北智造小镇、聚龙山片区智造产业园等。也因此商业主要满足这些产业办公客群的工作生活需求。

据赢商大数据统计，坪山高新片区已开商业包括莹展荟、嘉邻中心、坪山东步Vpark四个项目，合计体量10.5万平方米。今年年底还将新开凤凰安荟邻。

——莹展荟

莹展荟由原大润家百货升级改造而来，位于坪山区坑梓街道核心商圈，紧邻地铁14号线坑梓站。项目商业面积约4万平方米，涵盖了时尚百货、精品超市、餐饮、娱乐等业态，满足周边居民一站式购物需求。

——凤凰安荟邻

凤凰安荟邻位于坪山区农田街道，含3.1万㎡集中商业和1.5万㎡街区商业，定位“悠享生活中心”，集超市、餐饮、零售、配套、儿童于一体，服务坪山区居民及周边办公、科技产业人群，计划打造坪山首个情景式生活体验空间。

从长远来看，坪山的商业发展具备十足潜力空间。尤其未来常驻人口上涨、高新技术人才的引进，商业环境的逐步变化也将带动坪山商业的进一步向前。