北京南城商业大爆发，大兴亦庄再添新项目

伴随着越来越多极具标志性的商业体如雨后春笋般纷纷拔地而起，北京 “南城消费无去处” 这一长久以来的固有概念正在逐渐地被稀释、慢慢消融。

按照业内人士的普遍说法，当今的北京南城，并不缺乏强劲的消费力，也不缺少良好的发展机会，只是迫切需要再多给予一点时间罢了。如此，南城的商业发展态势有望迎来更为显著的转变，其消费活力也将进一步被激发，从而在未来的商业版图中占据更为重要的一席之地，为城市的整体商业繁荣增添新的活力与魅力。

尤其是近两年，赢商网统计发现，北京南城商业呈现出爆发增长的态势，多家大型品牌商业地产落地大兴、亦庄。南城新入市的商业项目各具特色，但仍以大体量综合购物中心为主，无论从布局还是业态的丰富性，都已成气候。

特色项目解读

（以下排名不分先后）

项目名称：龙玥城（原城乡世纪广场）

拟开业时间：2024年12月20日

商业体量：15万㎡

项目亮点：微度假+沉浸式

龙玥城是城乡集团旗下原城乡世纪广场重装改造项目，落位于北京市经开区路东新区，紧邻京沪高速，东南五环外2.8公里，是北京自贸试验区高端产业片区亦庄组团的一部分。

15万平方米的龙玥城将“微度假+沉浸式”相融合，以街区场景布局多元化的体验业态，从“零售终端”向“体验空间”转变。通过对原商场闭店调改实现全面转型升级，龙玥城将打造成一座区别于传统商业及传统购物中心的全新消费场景，以满足多元化消费需求，重塑购物的舒适度及体验感。北京首家奇趣海洋欢乐城、北京首家星巴克绿标店、京东南最大的保利奢享影城、北京首个腾讯音乐打歌人音乐现场、亦庄首家汤泉良子大型温泉康养、亦庄首家元懋翔文化艺术馆……目前，龙玥城将引进超过130个品牌，其中50%品牌为首进亦庄。

同时，焕新后的龙玥城不仅拥有9000平方米的阳光棚、宽敞易逛的十字街区、各具特色的主题市集，还将建设一座500平方米的户外音乐喷泉广场和500平方米的户外宠物专属游乐场，全面提升公众特色主题街区化游逛感和微度假体验感。值得注意的是，近万平方米的户外露营场加上腾讯打歌人潮咖精彩演艺，将为消费者打造开放和松弛的微度假氛围。

项目名称：北京上德银泰城（上德中心）

拟开业时间：2025年5月

商业体量：5.6万㎡

项目亮点：花园式社交购物空间

北京上德银泰城作为银泰商业管理集团与格雷集团强强联手打造的全新项目，落位于北京经开区，坐拥7.6万方写字楼+5.6万方商业空间+2.3万方沉浸式花园广场。项目包含1大超级IP地标、2大艺术装置、3大景观地标，打造公园+艺术+商业全方位多角度的新零售生活方式体验空间，倡导一种“悦己至尚”的精致生活理念。

项目定位于“花园式社交购物空间”，着重打造“公园之中 艺术至尚”的经营理念，引入120+新兴生活方式品牌助力区域生活品质提升。地上3层地下1层的独特建筑结构，在业态规划中深度结合多首层、真水系、大空间等场景特点，注重于迎合并引领当下新兴的萌宠经济+户外运动+日咖夜酒等消费趋势，打造涵盖时尚零售、家庭乐享、玩味体验、活力探趣、美食珍馐等多元业态组合，焕活区域新魅力。

项目名称：新辰天地北区——首创光合中心

拟开业时间：待定

商业体量：22.3万㎡

项目亮点：京南首家“BLOCK（商业街区）+MALL（购物中心）”双模商业综合体

10月8日，首创城发集团、雪花公司与新辰商业集团签署合作协议又一大型商业综合体——首创光合中心正式落地。新辰天地北区——首创光合中心将与一路之隔的新辰天地南区，综合一体化经营，统一规划、统一运营，形成京南首家“BLOCK（商业街区）+MALL（购物中心）”双模商业综合体，持续为区域高质发展提供澎湃商业势能，擦亮大兴新商业名片。

新辰天地（大兴店）一期为南区，商业面积超5万平，由原来的百联清城购物中心改造而成，近日已开启改造。以极具设计感的地标式建筑和空间，集结潮流、网红、首店、旗舰品牌，创造有温度有颜值的城市公共空间，打造“时尚潮流社交中心”，树立时尚名片，引领区域流行风潮。

项目名称：北京亦庄万象汇

拟开业时间：待定

商业体量：18.8万㎡

项目亮点：亦庄最大的Mall

北京亦庄万象汇紧邻地铁位于17号线北神树站地铁上盖，总建筑面积约18.8万㎡，超越龙湖天街成为亦庄最大的Mall。项目将由万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，并结合地铁TOD模式，连通项目小区，实现地铁-商业-家的升级体验。预计2027年初完工。

项目名称：盛楹里

拟开业时间：待定

商业体量：7.1万㎡

项目亮点：轻量型商务综合体

位于亦庄的核心区，盛楹里产品类型丰富，涵盖希尔顿花园酒店、高端人才公寓和配套商业等多业态，即将打造成同仁医院旁的轻量型商务综合体，项目总建筑面积7.1万平方米，以其高水平的匠心设计和高质量的工程建设，构建全维度生活服务，演绎舒适、便捷的居住和生活场景，同时满足周边企业商务、办公需求。

从效果图中可以看到，盛楹里项目的前方广场将命名为同仁广场。根据官方消息透露，盛楹里计划今年四季度完成酒店开业和公寓入住。

（部分资料来自项目官方和公开报道）